パレステージ長後

2014年6月29日 (日) 20:32時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市高倉字上谷戸684番1（地番）
• 交通：小田急江ノ島線 「長後」駅 徒歩8分
• 総戸数：62戸（住戸:60戸、集会室兼キッズルーム:1戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月12日予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

価格・コスト・販売時状況

交通

• マンション目の前は国道ですが、マンションから駅までは歩道も広く、綺麗に整備されているので歩行はとても安全です。
• この辺は、近いうちに圏央道が八王子まで開通する筈です。圏央道が開業してくれれば、都心を通らずに関越道まで一気に行くことが出来ますね。勿論、中央道も楽々、入れますから県央道の開業が待ち遠しいです。そうなればこの辺も便利になりますよ。
• 駅までは歩けても、車を持っておきたい場所だと思います。駐車場が少ない気がしますが、この辺で車を持たない方も結構いらっしゃるのでしょうか。
  • 近隣は車持ちが多いですが、殆どの方が電車通勤のため、車は置きっぱなしであまり使っていないようです。車が頻繁に出入りしているのは正月とＧＷや盆休み位ですね。

構造・建物

• こちらは2棟建てということですが1棟30邸ほどだと住人が顔馴染みになりやすいというメリットもありますね。うちは子供が小さいんでそういった環境だと安心度が上がります。エレベーターとかも混雑しないんで上階に住んでも待ち時間少なくて済みそうです。

共用施設

• 駐車場：37台
• 原動機付自転車置場：4台
• 自転車置場：90台
• エレベーター：有：1基

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：62.22m2～80.66m2
• バルコニー面積：4.80m2（1戸）～17.52m2（1戸）
• ルーフバルコニー面積：11.52m2（1戸）～47.75m2（1戸）
• テラス面積：10.70m2（1戸）～17.52m2（1戸）
• 専用庭面積：15.14m2（1戸）～37.21m2（1戸）

買い物・食事

• 駅まで8分で駅周辺にスーパーやコンビニなどあります。
• 周辺のスーパーはOdakyu OXが一番大きそうですが駅を越えなきゃいけないのがちょっと面倒ですね。
  • Odakyu OXって確かバイヤーが厳選して仕入れた食材を揃えた高級スーパーですよね。価格も割高なので私のような庶民にとっては厳しいかもしれません。
• 周辺施設には中華料理店とカフェがある程度みたいですね。
• 長後駅東口まで６００ｍ（徒歩８分） ※駅前に一応商店街はありますが若い方には使えません･･･｡
  • その理由は、駅前住人の高齢化です。主な商店は、和菓子屋・呉服屋・金物屋・ふとん屋・米屋・団子屋等で 高齢者は喜びそうですが、若い方はあまり使い道がありません。また、商店街だけ道幅が狭く、歩道が無い所が多いため、大変危険です。なので、地元の若いお子様連れの方々は、あえて商店街を避けて通ります。参考までに、下に商店街の様子のＵＲＬを貼り付けておきます。

http://tamagazou.machinami.net/chogo.htm

• • 商店街、おいしいお店などもちらほらとあるようでいいですね。便利で賑やかな商店街も良いですが、寂れつつもいいお店がポツリポツリとあるのも悪くないですよ。
• ＣＯＯＰ系スーパーのミアクチーナまで５００ｍ（徒歩６分）
• マツモトキヨシまで８００ｍ（徒歩１０分）
• セブンイレブンまで５００ｍ（徒歩６分）
• スリーエフまで５００ｍ（徒歩６分）
• レストランガストまで６００ｍ（徒歩８分）
• 焼肉屋まで３００ｍ（徒歩４分）
• 郵便局まで４００ｍ（徒歩５分）
• 目の前の国道４６７号線は商業道路で、道沿いに色々なお店や公共施設があり、車が有ると１０分圏内で殆どの用が済みますので更に便利になります。

育児・教育

• 小学校が遠そうなのでお子さんがいらっしゃる方は悩みますね
• 長後小学校まで８００ｍ（小学生で徒歩１２分位）
• 高倉中学校まで５００ｍ（徒歩６分）

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、第一種低層住居専用地域
• 昔、単身赴任で、近くの湘南台に住んでいましたよ。そんなに良いも悪くもないですね。普通かな。ちょっと嫌だったのが、近くに米軍基地があって、よく演習飛行をやってましたね。長後の方まで響いていたかは分かりませんが、もう止めてくれたかな？あれが無ければ静かで良いんだけどね。
• 藤沢って工場がおおいんですよね。自動車工場など。マンションの建つ立地は環境はいいでしょうけど。
  • この辺には大きな会社の工場が幾つか建っていますよ。
• 藤沢街道沿いということで排気ガスや騒音が気になりました。
• このあたり畑が多くないですか？風の強い日などは土が飛ぶようなイメージなんですが、車で畑のある辺りを通ったときは無人販売などがありましたよ
• 騒音についてですが、目の前の国道が暴走族のメッカである江ノ島につながっているため、週に１～２回位、やんちゃなバイク集団が通過します。あとは、厚木基地を離着陸する戦闘機の騒音がありますが、頻度はまばらです。１週間飛ばない時もあれば、数時間にわたって離着陸を続ける事もあります。風向きで騒音レベルが大きく変わるのですが、たまーに、タッチ＆ゴーの練習で西の風という条件が重なると、１０秒位テレビの音が聞こえない位になり、イラッとしますが、私はすぐに慣れました。（滑走路から５ｋｍ離れてます）

周辺施設

• 救急指定総合病院の藤沢湘南台病院まで８００ｍ（徒歩１０分） ※個人病院は駅前に多数あります（徒歩６分～）
• パレステージ長後建設前に、その場所で、家具屋・スーパー・ドラッグストア・電器屋等、色々なお店が次々と開店＆閉店を繰り返したのですが、その時に駐車場だった土地が、現在も空き地になっているので、そこが月極め駐車場になりそうです（地主が別）。
• 目の前に、以前駐車場だった空き地が有ると書き込みましたが、昨日見たらマンション工事従業員の駐車場になっていました。ざっと見た感じ４０台は停めれそうです。確証はありませんが、地主はその土地を当分手放さない様子なので、今までのパターンから、工事終了後は月極め駐車場になると思います。
• 長後駅前にタイムズのカーシェアリングがあります！２４時間出し入れ自由で借りるときに事務処理も必要ないです。

その他

掲示板

• 「パレステージ長後」についての口コミ掲示板一覧
• パレステージ長後ってどうですか？【検討板】

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