パレステージ大森

2014年6月28日 (土) 12:29時点における最新版

パレステージ大森

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区大森北四丁目88番2、88番21の一部（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩9分
2. 京急本線 「平和島」駅 徒歩15分

• 総戸数：42戸（住戸 : 41戸、管理事務室 : 1戸）
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月中旬予定
• 売主：日神不動産株式会社/三信住建株式会社
• 施工：古久根建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 生活騒音を軽減させる二重床や二重天井はどれだけ効果があるのでしょう。結構、足音って響くらしいんです。
  • 普通の足音ならまだしも、子供が飛んだり跳ねたりだとある程度音は感じるでしょうねー。ただ、天井高240に対し階高300なのでかなりレベルは良い方ではないかと思います。

共用施設[ ]

• 一般道からエントランスへの境目の段差のところが砂状の傾斜になっていますが、あれはあのままなんでしょうか？きちんと舗装しておいて欲しいなと思ったのですが。聞かれた方いませんか？？
  • 公道に差し掛かる作業で区役所の立ち会いが必要となるため、まだあの状態なのだそうです。きちんと舗装されるそうですよ。

設備・仕様[ ]

• オール電化なのもいいですよね！
• IHヒーター、見た目はすっきりとしてて結構好きです。ラジエントヒーターというのも結構パワーあるみたいですね。電気料金が値上がりしていけばマイナスになってしまうこともあることも考えていた方がいいかもしれませんね。ところで物件概要にある「ファミリーコール24利用料：270円／月」って何なんでしょう？
  • ファミリーコール24は、鍵を忘れて玄関でオートロックが空かないときや、水、電気等のトラブルのお助け窓口的なものだと説明を受けました。
    • お助け窓口、って結局、普通なら管理人さんがやる仕事の一部を電話受付にしたってことですかね？
      • 管理人さんの駐在時間外でも対応してもらえるよう、24時間対応の窓口ということらしいですよ。
• インターネット料金が管理費に組み込まれているのはうれしいですね。PCを利用しない人でも、スマホやタブレットを持っている方もWIFIにつなぐだろうから、LANケーブルをつなげる所ががたくさん設置してあると助かりますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：63.76m2～77.31m2
• ベランダ側が外側から見える作りなのが気になります。手摺りのガラスはできれば不透明なデザインがいいですね。見えないので。

買い物・食事[ ]

• ふだんのお買物ってこのあたりだとまいばすけっとくらいしかお店がないですよね。あとはミルパ？生鮮を扱うお店があるかどうかcheckしなければ～。
  • ダイシンやカドヤは？
    • 駅から離れる側に徒歩３、４分くらいでスーパーオオゼキがあるみたいですよ？品揃えや価格はどうなんでしょうか？カドヤやダイシンは踏み切りをわたるのがちょっと億劫ですねー。
      • ダイシン百貨店は、線路の向こうで遠いイメージが有ったのですが、意外と近くて、普段の買い物に便利なのではないかと思いました。大森に住んでいる方の口コミをみると、ダイシン百貨店は、とてもよさそうなお店ですし。カドヤさん？というお店も有るのですね？知らなかったです。どのような感じのお店なのですか？オオゼキは、城南地区？中心のスーパーなのですかね？以前、他の店舗を見た事が有りますが、普通の庶民的なスーパーで、良さそうでした。
• カドヤは輸入食材が豊富なスーパーで、CGCグループにも属しています。ダイシンもカドヤも線路の向こう側ですが、とても近いです。踏切は二カ所あります。
• 大森駅から帰り道にスーパーへ寄って帰るとすると、どこがいいのでしょう？成城石井は高いですよね。案外西口から出てカドヤに寄って帰るのが一番良いのでしょうか？
  • 大森の東口からのルートだと、アトレの東急ストアがありますよ。
• この辺りは道が平らで自転車が大活躍します。大森駅地下に東急ストア。大森駅西口のビルの地下にオオゼキ。大森駅東口パスターミナル向こう側にウォールマート西友フラッグシップ店。さらに東にイトーヨーカドーのフラッグシップ店。西口池上通りにカドヤ。並びにダイシン百貨店。このマンションの南東方向にオオゼキ。このマンションの東方向に、ユニクロ大型路面店。周辺に無数の、まいばすけっと。驚きます。

育児・教育[ ]

• 入新井第一小学校も2分と近くて、良いかと思いました。幼稚園も周囲にそこそこありそうでした。
  • 入新井第一小学校に子供が通っています。いい学校ですよ。先生が熱心だし、子供たちも素直だし。腕白すぎる子も中にはいますが…。放課後や休日は線路沿いの交通公園で遊んでる子が多いです。
    • 入新井第一小学校、よさそうなのですね。住居から小学校の距離は、安全面などを考慮すると重要だと思うので、こちらの物件は小学校に近いという点で、良いかと思っています。
• こちらはファミリーの方をターゲットにされているのかな？間取りの感じがそうかなと感じまして。近所にキッズな大森があるので、リフレッシュしたい時にはよさそう。子供がいると髪を切りに行くのも難しいので一時保育ができる場所が近くにあるのはありがたいなと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 下町感があり、閑静な雰囲気が気に入りました。
• 横浜も東京も近いのがいいです。駅からやや歩きますが。オシャレではないですが、庶民的で物価も安いイメージがありますね。結構、穴場かなと感じています。大井町は駅前に丸井ができたりしてかなりキレイになり変わりましたけど。耐震構造、地盤調査などもしているようで。そういう面は安心でしょうか。
• 大森は庶民的な街ですね。少し足を延ばせば、大きな川や公園、水族館などがあり環境的には生活しやすそう。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• マンションの内覧会が有りましたが、みなさんの印象など、いかがでしたか？
  • クロスの結合部分が粗かったり、細かく色々気になりました。思っていたよりも部屋が小さく感じました、、トイレの便座、小さく感じませんでしたか？コンパクト設計なのでしょうか。
  • 同じく各部屋が全て小さく感じられちょっとショックです。。
  • たしかにトイレの便座小さく感じましたね！というか、小さいですね。まぁ無駄にトイレが広くて、他が狭くなるのは嫌ですが…。これで家具を入れたらさらに狭くなりますね。荷物を少なくしないとですね。
    • たぶん天井がモデルルームより低かったためそう感じたのだと思います。私も同じ間取りのはずなのに、家具がなくてモデルルームより広く感じるはずなのに狭く感じ、おやっ？と思いました~_~;

掲示板[ ]

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• パレステージ大森についての口コミ掲示板
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