プラウド美しが丘

2014年6月23日 (月) 18:35時点における最新版

プラウド美しが丘

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目11-3他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩8分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設
• 管理：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 別のプラウドのモデルルームの営業さんが比較として教えてくれましたが、ここは坪310で3LDKで6000万以下の部屋はないと言っていました。
• 絶対額として7000万円を超えると普通のサラリーマンは中々買えなくなります。ここは75平米～100平米とのことですが、恐らくボリュームゾーンは80平米弱で6000万円半ば～後半(=坪260～280)ってところが現実的では？
• 良い物件と思いますが、周囲の道路が狭く、マンションに囲まれて、電線だらけなので、そんなに高かったら売れないでしょう。
• 正式な細かい価格はまだです。間取り、階数でおおよその価格（7300万円台とか）は教えてもらえます。営業の方は盛況と仰っていますが、実際はどうでしょうか…そんなには盛り上がっていないような印象です。もちろん人気エリアなのでそれなりにお客さんがいますが、熱気というか、そういうのがないというか…価格がみあっていない感を皆さん微妙に感じているのではないでしょうか
• 残念ながら300超は事実ですよ。半地下で6300万が一部屋あるけど、あとは75m2で6800?7300万ほど。
• モデルルーム行ってきたよー。確かに最安値の部屋で6000万ちょっとだった。平均坪300万だった。ちょっと前に引き渡しのあったお隣のドレッセと比較しても高めの設定にしていると営業は言っていた。仕様も良くしてるんだって。確かに、標準でキッチンカウンターのサイドまで綺麗な天然御影石だったし、廊下の天井も高かったり、外廊下にはルーバーがあって目隠しされていたり、高級な感じはしたかも。美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。高いけどねー。
• 先月にMRに行った時の暫定価格表には軒並み一階でも7000以上の価格が並んでて、予想を超えた金額だったため馬鹿らしくなってあまり説明を聞かずに帰った記憶がありました。本日、ポストに入っていたDMには1000-1500程引かれた価格が入っていて再検討しようかと思っていますが、だいぶ値下げしましたよね？？それとも記憶違いなのかな？？記憶違いでなければ勘違いな価格設定に気がついたというところでしょうか。。。もう一度選択肢に入れようか悩み中です
  • 確か1番安い西向き1階は当初6300万円代で出していたと思います。チラシには6190万からになってますね。100万円単位ですが暫定価格より気持ち値下げしてる感じ…さすがに1000万の値下げはないと思います。
    • 当初いただいた価格表見たら、西向きではなくドライエリアの階でした。Ｉタイプの部屋もほんのすこーしだけ安くなっている感じですね。…あんまり変わらないけど…
• 要望書、偏ってそうですね。1階のドライエリアがある住戸は200?300万値下げしてるし、要望入らなかったんだろうなぁ。まぁ6000万出してドライエリアのある部屋には住みたくないですよね…かといって2階になるといきなり7000万前後になるし、値段の付け方が極端な気が。
• 第一期購入者です。一期は、一階の一部屋を除いて成約済みでした。Rrタイプも当然売れていましたよ。ですので、一期完売はホームページに乗せられないのだと思います。

交通[ ]

• 駅からの距離も歩けない距離ではなさそうですね。
• 朝の通勤時間帯は、各駅も準急も渋谷まで到着時間はほとんど変わらないですよ。
• たしかに、坪300でこれほど通勤ストレスを感じるエリアは他には無いな。田園都市線の地獄のような混み方は半端無いし、ノロノロで鬱陶しいし、頻繁に遅延するし、代替交通機関は無いし。毎日のことだからこのデメリットは計り知れない。

構造・建物[ ]

• ガラスの外観はかっこいいけど、光が反射して近隣から苦情がくるかも。
• 中庭があるそうです。「敷地の中心にある中庭は、都市の中でも緑豊かな時間を過ごせる、いわば内と外の結界となる静かな別世界」。ビジネス最前線のエリートがふっと息抜きができるマンションのようです。現地見たいです。
• ベランダのシンクがなかったのですが、間に合わなかったのかそういう仕様なのか…うっかり質問し忘れました。蛇口がそのまま膝丈位置についていたということは、やっぱりシンクは無し？
  • バルコニーシンクはありません。コストダウンのひとつですね。
• 梁がいたる所に出た室内、タイルが貼られていない、玄関前やバルコニー,賃貸マンション並みの廊下の手すり。かなりコストダウンしているなという印象。但し場所はよく快適な生活が送れそう。

共用施設[ ]

• 駐車場は地下ですよね。

設備・仕様[ ]

• 全体的に価格設定に対して仕様が追いついていない印象です。御影石をたくさん使っている以外、高級感はあまり感じなかったです。洗面所と風呂場はドレッセの方が良かったと思います。洗面所のシンクは小さい上にシャワーノズルじゃないのでビックリ。高級マンションってそういうものなのでしょうか。中庭はいいですね。
  • そう！洗面所には正直がっかり。シャワーノズルは長く使用すると劣化するので…と説明されましたが、そこまで使い込めばある程度お金をかけても修理しますよね。個人的にフラットボウルが掃除しやすくて好きなので、そうじゃないところもマイナスです。御影石、高級感はあるけどあんまり好みじゃなく…。価格は高いけど一応予算内だし、キッチンの吊り戸棚はすごくいいなぁと思っただけに洗面所が引っかかって仕方ないです。
• 洗面所の収納も少なかったし、シャワーノズルやスロップシンクの件など、実際の生活上の便利さは考慮されてないのかな。廊下の天井を凹ませたり、なんかやることズレてる気が。
• 先日モデルルームを見ましたが、たまプラーザの中では断トツで設備仕様が良かったと思います。見栄えも良いですが、収納力とか掃除のしやすさにもとても配慮されていると感じました。担当者によって説明をきちんと受ければ良いものだと分かると思いますよ。
• デイスボウザや化粧台の御影石やトイレの抗菌手洗いなど設備は高級マンションにふさわしいと思いました。
• 期待していたほど仕様は高くなかった。せめてリビングだけでも天カセじやないとね。
  • 仕様について、高くないところを具体的に教えていただきたいです。
    • エアコンが天カセでない。廊下がフローリング。天井凸凹。廊下幅が狭い（93cm）。ワイドスパンでない。屋外駐車場。外廊下。
• 浄水器一体型の水栓ってどうなんでしょうか？コストダウンのためのような気がしますが、性能的には変わらないですか？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.01m2～101.66m2。
• バルコニー：10.59m2～12.60m2。
• クローゼットが広いので収納の心配はなさそうですね。リビングが広いのも魅力です。
• Ｆタイプ９０m2の間取りってひどいなあ。部屋を４つも並べて？ニワトリ小屋？もう少し、いい間取りはないのでしょうか？
  • Ｆタイプの間取り好きです。4Ｌではなく3Ｌで---更に希望を言うと廊下が広いともっと嬉しい。でも廊下の幅より部屋の広さが優先されますよね。田の字の間取り、どうしてキッチンの後ろがトイレなのかな？プラウドはこの間取りが多いですね。リビングがたて長だからでしょうが横長にしてトイレの位置をリビングやキッチンから遠ざけてもらいたいな、、、。
  • うん、Fタイプは長屋っぽいです。収納はもっとでーんと欲しいなあ。ちょこちょことロッカーぽくついていて残念な感じ。

買い物・食事[ ]

• たまプラーザにも、昨年ようやく100円ショップがオープンしました。それまでは100円ショップはなかったですね。安い買い物をしたい人は、港北NTや尻手黒川道路沿いにいろいろとあります。
• 一つだけ難を言えばスーパーが駅からの帰宅ルートの逆しかないことくらいでしょうか。昔はキャボロカフェ斜め向かいにスーパーがあったんですけどね。

育児・教育[ ]

• 緑も多く子育てにはいい環境なので魅力を感じています。
• 物件近くの美しが丘公園には子供ログハウスがあります。ログハウスとは丸太でつくられた家で家の中にはらせんすべり台・のぼりネットのぼりぼう・バスケットリング・地下迷路・テラスとしょコーナー・おえかきコーナー・3かいにアスレチックなど子供が遊べる遊具が数多くあり子供が遊べる環境がとても充実していますから子育てには良い環境といえます。
• 小中学校の学区も地域でかなり評判の良い地域で、しっかりした教育熱心なご家庭が多いです。

周辺環境・治安[ ]

• プラウドだし人気は出そう。でも、また高圧線がどうのこうのってネガが出るんでしょうね。二丁目ガーデンと比較すると窪地じゃないところが良いです。ドレッセより高くなると皆さん予想しますよね普通は。建築予想CGがかっこ良かったです。
• 窪地じゃないことで、マイナス要因が一つ減りますね。でも、結構駅から距離あるね。郊外でこの距離は痛いな?。外観はcg見るとカッコイイマンションになりそうですね。
• 価格が楽しみですよね。仕事の関係で田園都市線上がいいなと思っているのですが、たまプラーザは落ち着いている雰囲気があり住むのにはいい環境だなと思い、第一候補になっています。第一種中高層住居専用地域にもあるので周辺に高い建物ができる心配もありませんしね。駅から１３分位といった所でしょうか。たまプラーザの物件は駅からこれ位の所が多いですよね。
• 建設地のすぐ側に住んでいる者です。ご参考までです。工事の音を除けば日中は静かで治安も環境も良く、小学校や公園、カフェも徒歩2分以内にあり、生活をするには申し分のない場所だと思います。マイナス点を挙げるとしたら、坂が多い&きつい(良い運動になるといえばなる)、駅からマンション迄の間にスーパーがないので買い物は10分歩いて駅前まで出かけないとならないこと。でしょうか。若い家族層が多いと思うので、駅から10分程度の坂なら何てことのない人も多いかと思いますが、フラットに越したことはないでしょう。とはいえ、駅前や美しが丘の雰囲気が好きで住み続けております。
• 学校区よし、公園近い、並木きれい、桜きれい、羽田･成田・ディズニー直行バスあり、駅きれい、いいとこ満載。
• たまプラって高圧線多いですね！ 体への影響より見た目が気になります。昔から高級な土地は坂の上にあります。が---田園都市線の土地は埋め戻し?あり、と聞きました。ここはその埋め戻し?の心配はないでしょうか？マンションに通用するかは不明ですが地盤は重要です。
• 子供がいるなら美しが丘おすすめします。学校や公園が近く楽しめます。嫌悪施設もあまりなく、静かですよ。
• 静かで良いかもしれないが、道が狭く、歩道が分離していない。
• 航空写真見ました。落ち着いた感じの所ですね。近くに郵政官舎ありますね。国の官舎って一等地にあるようですから良い環境であると感じました。
• 立地はデベが云うほど、美しが丘中ベストではない。8分も歩くのだから、しかも歩車不分離の道もあり。美しが丘は通常駅近辺の道はほとんどしっかり歩車分離され安全かつ歩いて安心、楽しい。　それがないのが残念。しかも市境、区境で東側方面の散歩は東名の存在がなんとなく鬱陶しい。
• 美しが丘に長年住んでいるけれどこの辺はは“業者が喧伝するほど”優れてはいないと思いますよ。　それほど悪くもないが普通の立地。美しが丘はやはり一丁目南半分から5丁目のモンスーン辺りにかけての一帯が核であり、華がありベスト。日生跡地がマンションになれば駅徒歩２～3分、百貨店徒歩1分だからね。
• この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。
  • 坂についてですが、歩道と車道が分離されていない（白線のみ）ところも多いので、ベビーカーはやめたほうが良いでしょう。もっとも、このマンションは地下駐車場完備なので、お出かけは車ですね！
• バス通り沿い、東急の横に大きな更地ができていますね。あそこがマンションになったら大規模＆利便性抜群で人気でそう。
• くら寿司の隣のトヨタレンタカー跡地は、賃貸マンションです。1階は、トヨタレンタカーが入るようです。2階も店舗が入ると聞いてます。保育園は、その建物の南側ですね。こちらは、4月開校だったかと。
• 坂がきつそうですね。駅前交番東側（海抜48m）からプラウド（69m）まで20m少しの登り。マンション7階分。自動車中心の生活なら問題ないか。
• 思ったより、敷地が狭く、隣接マンションとの距離がないけど、どうなんでしょう？パンフレットのような景観を望める距離はどこからもないかも・・・。野村さんの設計ならいい感じに収まるのかな？
• 立地についてですが、とってもいい場所だと思います。静かで、駅から比較的近くて。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• こことシティタワー武蔵小杉と迷ってます。坪単価は同じ位と予想しています。ぜひ真面目なご意見をお聞きしたいです(スレチでしたらすみません)。
  • 【メリット】
    • ■プラウド美しが丘

1. ◎たまプラーザの落ち着いた街並み
2. ◎たまプラーザ住民の意識の高さ
3. ◎教育環境
4. ◎マンションの周りの静かさ
5. ◎駅にデパートがある

• • • ■シティタワー武蔵小杉

1. ◎駅近
2. ◎都内、自由が丘、横浜、鎌倉など、通勤通学、人気スポットへのアクセスの良さ
3. ◎スーパーや店がすぐ近くに選り取りみどり
4. ◎これからの街の発展性
5. ◎眺望に期待

• • 【デメリット】
    • ■プラウド美しが丘

1. ◎駅からの距離、 特に坂がつらく年取った時大丈夫か
2. ◎マンションの周りに店がなく不便
3. ◎他のマンションに囲まれていて、あえてたまプラーザに住んでいる気がしない

• • • ■シティタワー武蔵小杉

1. ◎駅の周りは新しく綺麗だが、マンションの西側は古いまま、新旧混在でごちゃごちゃしている
2. ◎武蔵小杉住民も新旧混在で、なんだかなという感じ
3. ◎店は多いがデパートがない
4. ◎タワマン乱立で将来の中古の希少価値が薄れるのは確実

• 昨日、モデルルームを見てきました。立地やコンセプトを売りに高級感を出すのはいいし、元々、たまプラで格安物件を求めていたわけではないですが、感想としては生活感に欠ける中途半端な高級感、という感じです。全部とは言いませんが。駅近でもなく、結構な坂道の割には駐車場が入居世帯の５０％しかなく、永住を強調する割には年配の方に不親切です。年老いてから心配。カーシェアリングって使い辛いですよね。お風呂もカラリ床の方がカビ付かないのでは？お掃除が大変そう。ベランダもせっかく、蛇口まで着けてくれたのなら、スロップシンクにしてほしかった。あのままでは中途半端過ぎて、いかにもコストカットしました、と言っているようなもの。洗面所も主婦の気持ちを汲んでくれていない。シャワーノズルの方が手入れがしやすいし、ちょっとした水汲みにもノズルが伸びた方が、こぼさずに入れやすい。プライバシーやセキュリティを意識してくれているのは評価できるとしても、御影石にコストを掛け過ぎ？生活する上で他に充実してほしいことがありました。だから今だに公式HPサイトに設備や部屋に関する記載が少ないのでしょうか。外観や立地は魅力あるので、あの価格設定が割り切れるか悩みます。
• ちなみにここ、管理費等は平均で27000円前後、管理準備と修繕積立は合計で80万前後必要です。駐車場を希望の場合、1番安いところで21000円みたいです

掲示板[ ]

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