ミッドレジデンス文京

2014年6月11日 (水) 23:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：92戸（地権者住戸25戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：松井建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,800万円台予定～6,400万円台予定
• 値段が安くて驚いています。逆に安い理由があるはずなのでそれを知りたいです。理由次第では即決したいと思っています。
  • 関口一丁目は神田川沿い高速沿いの低地だし外国人も多い。それから新日鉄は元々坪単価を欲張らない性質があります。三菱地所さんのパークハウス文京関口なんぞ平米100万位（坪330万位）で売ってましたよね。当然仕様も異なります。しかし江戸川橋なら頑張って関口2〜3丁目か小日向の物件を狙う事をお勧めします、住環境が違うので。
  • 駅近、道路をきにしなければ良いでしょう。新日鉄は毎回安い。この近辺はマンションが多いから、過去のスレッドを参考にしてみて。
  • リビオのマンションいろいろ見ましたが、コストパフォーマンスに優れてる印象です。高級感はないけど、マンションとしてはしっかり作っている感じです。設備的には、水回りは人工大理石、ディスポーザーなし、食洗機なし、ミストサウナなし、共用スペースが極めてシンプル、が基本仕様のようです。ここがどうかはわかりませんが。
• Googleマップで場所を確認したら、東西南を高層建物で囲まれていました。唯一北側のみ接道していますが、6m程度の幅員でした。上階でないと日照は期待できませんが、建物で囲まれてるおかげ(?)で 大通りの音は緩和されるのかなぁと思いました。想像ですが。共働きで休日は外出の多い家族には日照は関係ないって割り切ると価格面で魅力を感じます。
• 地権者の割合が25/97で25%超えているね。
• モデルルーム行きました。ワイドスパンをウリにしていましたが、窓が小さい（低い）のでその利点を生かし切っているとは思えませんでした。あと、梁と柱が出すぎていて間取りの記載よりも圧迫感を感じました。
• 15階程度で乾式壁を採用するなど、徹底したコストカットは差別化という意味では面白い。
• 地権者住戸が多いので賃貸化は必至だと思いますし、グレードも低いですし、賃貸マンションだと思った方が良いですね。
• この物件の最大の弱点は、日照・眺望の悪さに集約される周辺環境なんですから、それが解消される上層階は、むしろ駅徒歩1分のメリットが強調されてくると思うので、上層階こそお得感があると思っています。チープ感は否めませんが、全体的に値付けは良心的かな～と。

交通

• 駅徒歩1分は魅力ですね。
• 江戸川橋駅の出口はさすが徒歩１分、驚きの近さです。
• 新宿まで10分で紹介されていますが、急いで歩いて乗り換えがドンピシャでも16分かかります。

基本的には20分程度かかりますね。東京駅も同様。

構造・建物

• 東側は隣接するマンションとの間に一応路地はある感じですね。
• 現地見てきました。3面完全に同種の見た目のマンションに囲まれています。同じような背丈のマンションですから日照条件は望めません。最初から悪いのがわかっているだけよいと考えるのがいいのかもしれませんね。
• 東側のしっかりしたバルコニー付のタイプ以外は窓も小さいですし、明るさ期待できませんかね？
  • 現地近くに住んでいるので雰囲気は問題ないと思うのですが、一番はやっぱり日当たり。毎日上から見てるのですが、晴れの日はある一定の箇所が日向になっているのでそのタイプの部屋なら日当たり確保かな、と思ってるのですが。そもそも窓が小さいんじゃ意味ないかなと。飾り窓みたいで開閉できなさそうだし。

共用施設

• 駐車場：23台（機械式22台、身障者用1台）
• 自転車置場：92台（ラック式11台、スライド式51台、2段ラック式30台）
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：5台
• エレベーター1基

設備・仕様

• 天然石キッチンはオプションだそうです。直接基礎だったり、スラブ厚は220mm（ノーマルスラブ）、タンクレストイレ等、想像してたより仕様は良かったです 。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.87m2～73.13m2
• バルコニー面積：5.20m²～15.62m²
• サービスバルコニー面積：1.48m²～3.85m²
• 風呂が狭い
  • この平米数で1418は標準的かと思うけど。それに間取りによるけど、窓付きなのはいいね。
• １階のお庭つきの物件は気になりますね。子供がいるので下の方に迷惑をかけないというのが一番ですが、半戸建感覚を味わえるのかなと。夏などは子供のプールもできますしね。
• レイアウトが変わっていますね。あまり見たことない感じです。収納はそこそこにある感じ。
  • いわゆる田の字みたいな間取りではなくて、居室はリビングを通ってから入るみたいなスタイルがとられているんですね。子育てしている人向けの間取りだなと感じました。こういうのっていいらしいですよね。常に家族の気配を感じられるので。反面、プライバシー的には思春期の子供にとっては微妙みたいですが。
• 基本的にはリビング中心の居室配置で、廊下が無駄に広くなくて、効率的な配置かなぁと。

買い物・食事

• 徒歩数分の地蔵通り商店街にはスーパー丸正や精肉店等のお店もありますし、江戸川橋交差点脇にはイイダというスーパーがあります。また、坂道はありますが、10分程度で神楽坂坂上のキムラヤやよしやもあり、飯田橋駅周辺には三徳や三浦屋、後楽園駅周辺には成城石井もあります。百貨店は池袋の西武、東武、神楽坂駅から東西線で日本橋周辺の高島屋、三越が利用しやすいと思います。
• 近くにコンビニも多いし、地蔵通り商店街がにぎわいを見せているし、素敵な感じでした。

育児・教育

• 小学校がちょっと遠い
  • 小学校まで９分は子供の足だと１２～１３分はかかってしまいちょっと遠いいのかなと思いましたが、いい運動になっていいのかな。
  • 関口小学校に行くために大通りを渡らなければならないようで。。。
  • 関台小へは、登校時にかなり急な坂を登ることになるので、現地を見ておくことをお勧めします。運動になることは間違いないと思います。
• お茶の水女子大およびその系列学校が近いので、通学には良さそうですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• ただ、目白通りと首都高が目の前なので空気は悪いでしょう。
• やはり騒音がどうか、気になります。首都高近くってのはどのくらいの音がするものなのでしょうか…。
  • 音は大丈夫ですが、排気ガスと水害リスクが問題です。家族に喘息患者がいる場合は要注意です。水害は、近所の建物の玄関の階段とかを見れば推測できると思います。
  • 幹線道路と高速道路が近いので、ただ一本建物を挟んでますが、音が少し気になるかもしれません。夜の状況と、高層階の道路から直接響く状況はどんな感じになるか想像できませんが。近くにはまさに幹線道路沿いのマンションもあったので、そこに比べれば音は緩和されるのかもしれません。
• ハザードマップだと、水没エリアにはまっとりますがな。
  • 少なくとも私が生まれてから４０年近く、サイレンが鳴った事は何度かありましたが、水害はありませんでしたよ。なので買い替えにあたり申し込み予定ですが、水害の件は全く気にしていません。

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/hazard.pdf#search='

周辺施設

その他

掲示板

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