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ウェリス門戸厄神

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…)
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    [[ファイル:ウェリス門戸厄神外観CG.jpg|thumb|400px|ウェリス門戸厄神外観CG]]
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    *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]野間町33番8（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：
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    #阪急[[今津線]]「門戸厄神」駅 徒歩3分
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    *構造、建物階数：
    		+
    #阪急[[神戸本線]]「西宮北口」駅 徒歩14分
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：29戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *施工：
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    *完成時期：2015年01月下旬予定
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    *入居時期：2015年02月下旬予定
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    *売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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    *販売代理：阪急不動産株式会社
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    *施工：株式会社鴻池組
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    *管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
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    *公式URL：http://www.w-nishikita.jp/
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格：4,870万円～6,480万円 
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    		+
    *管理費（月額）：11,490円～14,440円
     +
    *修繕積立金（月額）：8,360円～10,510円
     +
    *修繕積立基金（一括）：371,000円～466,000円
     +
    *管理一時金：10,000円（一括）
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    Image:ウェリス門戸厄神路線図.jpg|路線図
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    		+
    *杭構造：建物を支える基礎には、工場で品質管理された既製杭を採用しています。地盤調査によって確認した堅固な支持層まで約9mの杭を打ち込み、強靭な基礎構造を築いています。（一部除く）
    −
     
    		+
    *コンクリート強度：強度と耐久性に配慮し、構造躯体は設計基準強度27N/m㎡のコンクリートを使用しています。（一部除く）
     +
    *水セメント比50％以下：水セメント比が小さいほどコンクリートの耐久性が向上する傾向があります。構造躯体は水セメント比50%以下に設定し、耐久性を高めています。（一部除く）
     +
    *鉄筋のかぶり厚：構造躯体の鉄筋のかぶり厚さは、建築基準法のかぶり厚さより10mm厚い目標値を設定しています。鉄筋を錆から守り、耐久性が高まります。（一部除く）
     +
    *溶接閉鎖型帯筋
     +
    *ダブル配筋
     +
    *外壁・戸境壁：快適な室内環境を実現するため外壁はコンクリート厚約160mm（一部約180mm）を確保しています。また、隣り合った住戸を区切る戸境壁はコンクリート厚約210mmを確保。遮音性に配慮された厚みのある壁構造です。
     +
    *二重天井、ボイドスラブ工法：コンクリートスラブと天井材との間に緩衝ゾーンを設けた二重天井構造。さらにボイドスラブ工法を採用する（一部居室除く）ことにより、小梁が住戸内に出ず、視覚的にも空間に広さが感じられ、居住性の向上に配慮しています。（1階住戸の床は通常スラブとなります。）
     +
    *アウトポール設計：柱を部屋の外に出すアウトポール設計を採用し、すっきり広々とした居室空間を実現しました。部屋を有効に使うことができ、家具レイアウトの自由度も向上します。（一部を除く）
     +
    *フルフラット設計
     +
    *住宅性能評価書を取得。
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    Image:ウェリス門戸厄神外観2.jpg|外観(2)
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    Image:.jpg|
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    		+
    *駐車場：機械式21台　[11,000円～15,000円（月額）]
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    		+
    *サイクルポート：29区画　[500円（月額）]
     +
    *バイク置場：2台　[1,500円（月額）]
     +
    *オートロックシステム
     +
    *防犯カメラ
     +
    *大阪ガスセキュリティサービスによる24時間セキュリティーサービス
     +
    *敷地配置図より
     +
    #独立性・開放性に優れた二面道路の敷地、全邸南向きの住戸配置。
     +
    #駅からの動線である敷地西側に設けた、建物の顔となるエントランス。
     +
    #語らいや待ち合わせに使える、ラウンジを設けたエントランスホール。
     +
    #機械式駐車場を全21区画（72％）確保。
     +
    #ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適。
     +
    #敷地内への自動車、自転車、歩行者の動線を分けた歩車分離設計。
     +
    #季節感や潤いを演出し、人の心を癒す植栽を敷地の周囲に配置。
     +
    #万一の災害時にも対応可能な、防災用品などをストックした防災備蓄庫。
     +
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     +
    Image:ウェリス門戸厄神敷地配置図.jpg|敷地配置図
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    Image:ウェリス門戸厄神エントランス.jpg|エントランス
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    Image:ウェリス門戸厄神エントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ
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    Image:ウェリス門戸厄神エントランスホール.jpg|エントランスホール
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    Image:ウェリス門戸厄神ファザード.jpg|ファザード
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    Image:ウェリス門戸厄神ラウンジ.jpg|ラウンジ
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    Image:ウェリス門戸厄神セキュリティ.jpg|セキュリティー
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    【キッチン】
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    *選べるキッチンスタイル
     +
    #遊快棚古スタイルキッチン：従来、デッドスペースだったシステムキッチンのカウンター下部に収納棚を設置。リビング・ダイニング収納は、内部が可動棚になっており、ご家族で共有したい本や小物なども収まります。また、キッチンのシンク前収納は、料理中の手元を隠しつつ、すぐ手の届くところに調味料やボウルを並べられる便利な仕様。ワークトップを有効に使えます。
     +
    #吊戸棚キッチン
     +
    #オープンキッチン（天板1,050 or 950mm）
     +
    *食器洗い乾燥機
     +
    *ユーティリティーワイドシンク
     +
    *高機能ガラストップコンロ
     +
    *ソフトクローズ機能付スライド収納
     +
    *シングルレバー混合水栓
     +
    *浄水器
     +
    *包丁収納（チャイルドロック付）
     +
    *ガスコンセント
     +
    *ホーロー整流板付レンジフード
     +
    *床下収納（1階住戸のみ）
     +
    *人造大理石仕様のカウンター
     +
    【バスルーム】
     +
    *浴室暖房乾燥機
     +
    *サーモスタット式シャワー水栓
     +
    *ポップアップ排水栓
     +
    *フラッグストーンフロア
     +
    *保温浴槽
     +
    *浴槽手摺
     +
    *3段棚
     +
    【洗面室】
     +
    *ボウル一体型カウンター（スキマレス排水口）
     +
    *スライド収納
     +
    *モノスタイルシングルレバーシャワー水栓
     +
    *ヘルスメータースペース
     +
    【トイレ】
     +
    *多機能ウォッシュレットトイレ（タンクレス）
     +
    *手洗いカウンター
     +
    *人感センサー付照明
     +
    【収納】
     +
    *納戸
     +
    *クロゼット
     +
    *トランクルーム
     +
    【バルコニー】
     +
    *バルコニー幅2m以上
     +
    *スロップシンク
     +
    【セキュリティ】
     +
    *カラーモニター付インターホン
     +
    *ダブルロック
     +
    *非接触住戸キー
     +
    *鎌式デッドボルト錠
     +
    *マグネット式防犯センサー
     +
    *可動ルーバー面格子
     +
    *保安灯
     +
    【その他】
     +
    *センターオープンサッシ（一部タイプを除く）
     +
    *ドアキャッチャー
     +
    *複層ガラス
     +
    *マルチメディアコンセント
     +
    *フレッツ光ネクストマンションタイプ
     +
    *インターネットホームセキュリティー「アイルス」：大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターと24時間オンラインで直結し、専有部の防犯、火災、ガス漏れ、非常警報をはじめ、共用部の火災、設備異常に対処します。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK・4LDK
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    *専有面積：75.27m2～94.58m2
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    *バルコニー面積：11.45m2～12.9m2
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    *土地の割に間取りが広く設計されているのか、総戸数がこのあたりにしては少ないような気がします。
     +
    **このあたり(高木小学校区)は全て29戸のマンションです。児童が増え過ぎて、マンションは29戸の戸数制限がかかっています。
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    *アルコープがあるのはいいですね。レイアウト的には他は普通ですね。
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    *比較的広めの邸ですね。ベランダは2m奥行・天井は2.45mですね。
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    Image:ウェリス門戸厄神plan_a.gif|Ａタイプ
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    Image:ウェリス門戸厄神plan_b.gif|Ｂタイプ
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    Image:ウェリス門戸厄神plan_c.gif|Ｃタイプ
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    Image:ウェリス門戸厄神plan_d.gif|Ｄタイプ
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    Image:ウェリス門戸厄神plan_e.gif|Ｅタイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *万代西宮門戸店（約30m・徒歩1分）
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    *パン工房 りょう（約170m・徒歩3分）
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    *ダイエー西宮店・エディオンダイエー西宮店（約310m・徒歩4分）
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    *阪急西宮ガーデンズ（約1290m・徒歩17分）
     +
    *HIRO珈琲（約670m・徒歩9分）
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    【幼稚園・保育園】
     +
    *西宮市立高木幼稚園（約390m・徒歩5分）
     +
    *つぼみの子保育園（約420m・徒歩6分）
     +
    【小学校・中学校】
     +
    *西宮市立高木小学校（約640m・徒歩8分）
     +
    *西宮市立瓦木中学校（約920m・徒歩12分）
     +
    【その他】
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    *神戸女学院大学（約620m・徒歩8分）
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
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    *電車の音は大丈夫でしょうか？かなり近いんですが。国道も近めですね。閑静なエリアに建設されるようですけど、どうなのか気になりますね。
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    **電車は速度や本数面から気にならないと思います。171号も北側ですし。気になるとしたら、北に隣接の万代スーパー（もちろん利便性は抜群）と狭いのに抜け道になっている西側道路ではないでしょうか。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    [[ファイル:ウェリス門戸厄神周辺施設.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
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    *ウェルスにしきた友の会”ルッソ"⇒http://www.n-lusso.jp/location.html
     +
    【公園】
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    *野間南公園（約180m・徒歩3分）
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    *高木公園（約640m・徒歩8分）
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    【公共施設】
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    *市立北口図書館（約880m・徒歩11分）
     +
    *門戸高架下東児童遊園（約60m・徒歩1分）
     +
    【金融機関】
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    *西宮下大市郵便局（約260m・徒歩4分）
     +
    *尼崎信用金庫門戸支店（約360m・徒歩5分）
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    【病院】
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    *小田クリニック（約30m・徒歩1分）
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    *いのうえウィメンズクリニック（約200m・徒歩3分）
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    *西宮市立中央病院 [総合] （約440m・徒歩6分）
      
      
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%82%B9%E9%96%80%E6%88%B8%E5%8E%84%E7%A5%9E 「ウェリス門戸厄神」についての口コミ掲示板]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413643/ ウェリス門戸厄神ってどうですか？]
      
      
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    ==その他==
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    hyogo/413643/70
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    ==掲示板==
    		 
    −
    *[「」についての口コミ掲示板]
    		 
    −
    *[ってどうですか？]
    		 

    2014年5月26日 (月) 16:54時点における版

    物件概要

    ファイル:ウェリス門戸厄神外観CG.jpg
    ウェリス門戸厄神外観CG
    1. 阪急今津線「門戸厄神」駅 徒歩3分
    2. 阪急神戸本線「西宮北口」駅 徒歩14分
    • 総戸数：29戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年01月下旬予定
    • 入居時期：2015年02月下旬予定
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 販売代理：阪急不動産株式会社
    • 施工：株式会社鴻池組
    • 管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
    • 公式URL：http://www.w-nishikita.jp/


    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：4,870万円～6,480万円
    • 管理費（月額）：11,490円～14,440円
    • 修繕積立金（月額）：8,360円～10,510円
    • 修繕積立基金（一括）：371,000円～466,000円
    • 管理一時金：10,000円（一括）


    交通

    • 路線図


    構造・建物

    • 杭構造：建物を支える基礎には、工場で品質管理された既製杭を採用しています。地盤調査によって確認した堅固な支持層まで約9mの杭を打ち込み、強靭な基礎構造を築いています。（一部除く）
    • コンクリート強度：強度と耐久性に配慮し、構造躯体は設計基準強度27N/m㎡のコンクリートを使用しています。（一部除く）
    • 水セメント比50％以下：水セメント比が小さいほどコンクリートの耐久性が向上する傾向があります。構造躯体は水セメント比50%以下に設定し、耐久性を高めています。（一部除く）
    • 鉄筋のかぶり厚：構造躯体の鉄筋のかぶり厚さは、建築基準法のかぶり厚さより10mm厚い目標値を設定しています。鉄筋を錆から守り、耐久性が高まります。（一部除く）
    • 溶接閉鎖型帯筋
    • ダブル配筋
    • 外壁・戸境壁：快適な室内環境を実現するため外壁はコンクリート厚約160mm（一部約180mm）を確保しています。また、隣り合った住戸を区切る戸境壁はコンクリート厚約210mmを確保。遮音性に配慮された厚みのある壁構造です。
    • 二重天井、ボイドスラブ工法：コンクリートスラブと天井材との間に緩衝ゾーンを設けた二重天井構造。さらにボイドスラブ工法を採用する（一部居室除く）ことにより、小梁が住戸内に出ず、視覚的にも空間に広さが感じられ、居住性の向上に配慮しています。（1階住戸の床は通常スラブとなります。）
    • アウトポール設計：柱を部屋の外に出すアウトポール設計を採用し、すっきり広々とした居室空間を実現しました。部屋を有効に使うことができ、家具レイアウトの自由度も向上します。（一部を除く）
    • フルフラット設計
    • 住宅性能評価書を取得。

    • 外観(2)

    • .jpg


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    共用施設

    • 駐車場：機械式21台　[11,000円～15,000円（月額）]
    • サイクルポート：29区画　[500円（月額）]
    • バイク置場：2台　[1,500円（月額）]
    • オートロックシステム
    • 防犯カメラ
    • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間セキュリティーサービス
    • 敷地配置図より
    1. 独立性・開放性に優れた二面道路の敷地、全邸南向きの住戸配置。
    2. 駅からの動線である敷地西側に設けた、建物の顔となるエントランス。
    3. 語らいや待ち合わせに使える、ラウンジを設けたエントランスホール。
    4. 機械式駐車場を全21区画（72％）確保。
    5. ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適。
    6. 敷地内への自動車、自転車、歩行者の動線を分けた歩車分離設計。
    7. 季節感や潤いを演出し、人の心を癒す植栽を敷地の周囲に配置。
    8. 万一の災害時にも対応可能な、防災用品などをストックした防災備蓄庫。

    • 敷地配置図

    • エントランス

    • エントランスアプローチ

    • エントランスホール

    • ファザード

    • ラウンジ

    • セキュリティー


    設備・仕様

    【キッチン】

    • 選べるキッチンスタイル
    1. 遊快棚古スタイルキッチン：従来、デッドスペースだったシステムキッチンのカウンター下部に収納棚を設置。リビング・ダイニング収納は、内部が可動棚になっており、ご家族で共有したい本や小物なども収まります。また、キッチンのシンク前収納は、料理中の手元を隠しつつ、すぐ手の届くところに調味料やボウルを並べられる便利な仕様。ワークトップを有効に使えます。
    2. 吊戸棚キッチン
    3. オープンキッチン（天板1,050 or 950mm）
    • 食器洗い乾燥機
    • ユーティリティーワイドシンク
    • 高機能ガラストップコンロ
    • ソフトクローズ機能付スライド収納
    • シングルレバー混合水栓
    • 浄水器
    • 包丁収納（チャイルドロック付）
    • ガスコンセント
    • ホーロー整流板付レンジフード
    • 床下収納（1階住戸のみ）
    • 人造大理石仕様のカウンター

    【バスルーム】

    • 浴室暖房乾燥機
    • サーモスタット式シャワー水栓
    • ポップアップ排水栓
    • フラッグストーンフロア
    • 保温浴槽
    • 浴槽手摺
    • 3段棚

    【洗面室】

    • ボウル一体型カウンター（スキマレス排水口）
    • スライド収納
    • モノスタイルシングルレバーシャワー水栓
    • ヘルスメータースペース

    【トイレ】

    • 多機能ウォッシュレットトイレ（タンクレス）
    • 手洗いカウンター
    • 人感センサー付照明

    【収納】

    • 納戸
    • クロゼット
    • トランクルーム

    【バルコニー】

    • バルコニー幅2m以上
    • スロップシンク

    【セキュリティ】

    • カラーモニター付インターホン
    • ダブルロック
    • 非接触住戸キー
    • 鎌式デッドボルト錠
    • マグネット式防犯センサー
    • 可動ルーバー面格子
    • 保安灯

    【その他】

    • センターオープンサッシ（一部タイプを除く）
    • ドアキャッチャー
    • 複層ガラス
    • マルチメディアコンセント
    • フレッツ光ネクストマンションタイプ
    • インターネットホームセキュリティー「アイルス」：大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターと24時間オンラインで直結し、専有部の防犯、火災、ガス漏れ、非常警報をはじめ、共用部の火災、設備異常に対処します。


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    間取り

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：75.27m2～94.58m2
    • バルコニー面積：11.45m2～12.9m2
    • 土地の割に間取りが広く設計されているのか、総戸数がこのあたりにしては少ないような気がします。
      • このあたり(高木小学校区)は全て29戸のマンションです。児童が増え過ぎて、マンションは29戸の戸数制限がかかっています。
    • アルコープがあるのはいいですね。レイアウト的には他は普通ですね。
    • 比較的広めの邸ですね。ベランダは2m奥行・天井は2.45mですね。

    • Ａタイプ

    • Ｂタイプ

    • Ｃタイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｅタイプ


    買い物・食事

    • 万代西宮門戸店（約30m・徒歩1分）
    • パン工房 りょう（約170m・徒歩3分）
    • ダイエー西宮店・エディオンダイエー西宮店（約310m・徒歩4分）
    • 阪急西宮ガーデンズ（約1290m・徒歩17分）
    • HIRO珈琲（約670m・徒歩9分）


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 西宮市立高木幼稚園（約390m・徒歩5分）
    • つぼみの子保育園（約420m・徒歩6分）

    【小学校・中学校】

    • 西宮市立高木小学校（約640m・徒歩8分）
    • 西宮市立瓦木中学校（約920m・徒歩12分）

    【その他】

    • 神戸女学院大学（約620m・徒歩8分）


    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
    • 電車の音は大丈夫でしょうか？かなり近いんですが。国道も近めですね。閑静なエリアに建設されるようですけど、どうなのか気になりますね。
      • 電車は速度や本数面から気にならないと思います。171号も北側ですし。気になるとしたら、北に隣接の万代スーパー（もちろん利便性は抜群）と狭いのに抜け道になっている西側道路ではないでしょうか。


    周辺施設

    周辺施設

    【公園】

    • 野間南公園（約180m・徒歩3分）
    • 高木公園（約640m・徒歩8分）

    【公共施設】

    • 市立北口図書館（約880m・徒歩11分）
    • 門戸高架下東児童遊園（約60m・徒歩1分）

    【金融機関】

    • 西宮下大市郵便局（約260m・徒歩4分）
    • 尼崎信用金庫門戸支店（約360m・徒歩5分）

    【病院】

    • 小田クリニック（約30m・徒歩1分）
    • いのうえウィメンズクリニック（約200m・徒歩3分）
    • 西宮市立中央病院 [総合] （約440m・徒歩6分）


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    ウェリス門戸厄神

    物件概要
    所在地 兵庫県西宮市野間町33番8（地番）
    交通 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩3分
    阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩14分
    総戸数 29戸
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