ザ・パークハウス 浦和別所

2014年5月17日 (土) 20:42時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区別所3丁目1212-1の一部（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「中浦和」駅 徒歩6分 （東口）
2. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩11分 （東口）
3. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩11分 （東口）

• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東京本店

価格・コスト・販売時状況

• 周りの旗を見ると、周辺住民との折り合いがまだついていない感じ。
• 販売開始は1月下旬ですが、予定価格帯は3100万円台～6500万円台、予定最多価格帯が4400万円台という事で大きくずれる事はないでしょうか。

交通

• 中浦和は各駅しかないので、時間の拘束がきつい。
• 駅から徒歩6分なら毎日電車通勤するには負担のない距離なので問題はないですね。
• 中浦和、地味は地味なんですけれど埼京線沿線というのは通勤でなんだかんだで便利だと思います。ここからだと武蔵浦和で乗り換える人がいるのかな？電車の混み具合は武蔵浦和で降りる人よりも乗る人の方が若干多いように感じるので目的地まではやはり混んでいる状態かなぁ。
• 埼京線は朝は本当に混雑していますよね。各駅は10分に1本程度しか止まらないので、ｍそこまで混雑はないですけど。
• 通勤なんですが、電車になる場合はここから中浦和まで行くか、それともバスで浦和まで出ちゃうかっていう感じの2択になってくるでしょうか。どこに行くかにもよりますが浦和までバスで行けるのは選択肢の1つとしては良さそうな感じですね。でも途中、道はいかがでしょう？渋滞するような箇所はありますか？なるべく時間通りに運行してくれればいいのですけれど。
  • この物件の場合、浦和駅を使った通勤は厳しいと思いますよ。１７号線の信号が長いし手前は混みます。１７号線わたってからも、県庁前まで下ったカーブのところもよく混んでいる印象です。時間が読めません。というか、別所沼公園沿いのバス停まで徒歩５分は見ておかなくてはならない時点で毎朝のバス利用は厳しい気がしますね

構造・建物

• 物件の外観デザインは高級感がありそれでいて派手さはなくむしろ落ち着いた雰囲気が逆に感じられていいと思います。ただ周りの環境だとどうしてもマンションは目立つ存在でもあり古くから住んでいる住民にとってはあまり良い気分ではないのはわかるような気がします。

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  工事状況（2014年5月9日撮影）

共用施設

• 駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
• 駐車場が数が少ないかなぁと感じています。この辺りだと車を使われる方が多いのではないかと思っていますがどうなんでしょう？
• 駐車場料金、物件概要に載っていましたよ。11,000～14,000円（機械式）15,000円（専用・身障者用）とのこと。周りの月極めの駐車料金と鑑みても妥当なラインでは？ただ機械式なのが将来的にどーなんだろーなーというのはある。

設備・仕様

• 間取りは収納についてもそれなりに確保されているようですし、設備は必要なもの一通りありそうですね。ディスポーザーに食洗機、保温浴槽やミストサウナもありますね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.77m2～90.58m2
• バルコニー面積：3.02m2～20.21m2
• 富士山が見えるのは西側にバルコニーがある方じゃないかなと推測しています。冬の天気が良い日には本当にほれぼれとするくらい埼玉からでも富士山が見えるんですよね。通勤途中にふと見えたりしてとてもすがすがしい気分になっております。家のバルコニーから見えるとまた素敵でしょうね。
  • 富士山側ですが、高い建物が近辺にも無いので夏は西日が相当キツい上、冬は北西の風が相当強くて洗濯物とか干せない日も多いですよ。

買い物・食事

• 周辺の商業施設について質問させて下さい。生鮮市場スーパーバリューの営業時間及び取り扱い商品はどのようなものでしょう？食品以外に衣料品なども扱っていますか？また、西友中浦和店は24時間営業でしょうか？
  • 西友中浦和店は２４時間営業ですよ。夜は確かサービスカウンターはやっていないですが、普通に食料品は買うことが出来たかと思います。中浦和のスーパーバリューは２０時までですちょっと早いですよね（汗）
• スーパーは西友か8時に閉まるスーパーバリューのみ。
  • 確かに西友しかないな。西友は休い反面、商品しぼってるから選択肢がないのよ。
• ドラッグストアだとウェルシアがあるのがいいですね。
• 買い物出来るスーパーは駅反対側に西友があり自転車ならすぐいける距離にあるのと今住んでいる近くにも西友があるので普段お気に入りの食材が買えるのもいいと思っています。ただマンション近くにコンビニがあるのは会社前に寄れるのは便利ですが夜など訪れる人によっては騒音などの問題がないのか不安です。

育児・教育

• 学区の優劣とは恐らく別所（物件の学区）なら別所小→白幡と比較して、常盤（レジデンス）の仲町小→常盤中よりも劣るということだと思いますが、何を根拠に？評判？風評？それともご子息を通わせた結論？埼大附属幼稚園→付属小→附属中なら、常盤はもちろん別所も学区内です。幼稚園の学区は狭いのですが、3丁目なら入っていた記憶があります。
  • 地元ですが別所と仲町では立地だけでなく保護者の雰囲気が違います。附属は地元での評価は高くないです。川口や大宮の北の方からの受験生が多いです。受験者数も年々減少しています。
    • 保護者の雰囲気についてはあくまでも主観です。どちらも教育熱心ですが、仲町の方が高齢（失礼）で落ち着いています。服装も小綺麗にしています。兄弟で附属小と仲町小にバラバラに通学ケースも少なくないのでその影響もあるかもしれません。別所の学区は武蔵浦和駅周辺なので転勤族が多く出入りがあります。排他的ではない気さくな雰囲気です。仲町よりは自由な格好をしています。児童数も約100名多いので活気があります。
• 近場には野鳥が多く訪れる自然が感じられる公園が近くにあり子供を育てる環境として良い環境なので

周辺環境・治安

• 地元が別所沼公園の側ですが、反対運動は地元でも話聞こえてきますよ。古くからのご近所ネットワークが強くて何でも聞こえてきます（笑）。反対運動はまだ収束してなく、今も住民と建築協定すら結ばれていない中で建設が強行されているそうです。ちなみに「12階やめろ」「住民の敵」という旗が予定地を囲むように立っていますよね。旗が立ってない家は三菱地所レジデンスに切り崩されたところだそうで、住民間の関係も悪化しているようです。
• 北隣が4車線の道路予定地なので、いずれ志木街道のバイパスとなって交通量が増えるのは間違いないはずです。
• 閑静な住宅街と謳ってますが、ようは普通の住宅地ですよね。たしかに静かなんでしょうけど、逆に治安はどうなのか？夜とか暗くて危ないんじゃ？と思うのですが。
  • 閑静な住宅街という事ですが物件近くにコンビニがありますから買い物などは便利かもしれませんが24h営業していて近くに他のコンビニがないので夜遅くなどは車でコンビニにきたりたまにガラの悪い人達など利用しているのを見たことがあります。でも電車通勤で徒歩6分という近さなのですぐに物件に帰ることができるので問題はないと思います。
  • ザ・住宅地という場所にあるので静かなことは静かです。夜間、人通りもそこまでは多くないように感じますが、車の往来もまぁまぁありますしマンション自体はこの中でも比較的幅のあり歩道も確保されている道なので心配しすぎるというほどではないかなと思っています。浦和ならではの高低差が気になる程度です。
• 別所沼は、約100万年前、大宮台地から湧き出した水が低地に溜まってそれが沼になったと本で読んだことあります。その沼に今現在生息しているのは、テナガエビやフナ他にも多くの小魚がいて釣りを楽しんでいる人も見かけます。後は、毎月第2・第4土曜に子どもたちに人気のイベントの『プレーパーク』乳幼児向けの『よちよちパーク』が地元ボランティアの人により開催されるのもおすすめですね。
  • 別所沼って沼にしては比較的きれいかなと思っていましたが湧水が豊富だからなんですね。全然知らなかったので驚きました。お子さん向けのイベントがされているのはファミリーには朗報ですね♪毎週休みのたびに色々と親も遊ぼうと案を練っていますが、これが結構大変なのでこういうイベントに乗っからせてもらおうと思いました！
• 駅まで徒歩6分とそう遠くないのに現地は落ち着いている雰囲気がいいですね。中浦和自体そこまで駅周辺も繁華街という雰囲気じゃないのが大きいのでしょう。
• 別所沼公園は良いのですが、葬儀場ができちゃうんですよね。魅力半減。
• 写真をご覧ください。指定地点が葬儀場建設予定地です。距離は300mくらいですね。
  • 葬儀場はマンションから全く目線に入りませんが・・

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  周辺地図（2014年5月14日）

周辺施設

• 別所沼公園がすぐ近くにあるのが良いですね。ウォーキングや散歩するなら、景色を眺めながら楽しめそうです。
• 物件からすぐ近くに別所沼公園があります。この公園には中国原産のメタセコイアなどの巨木が立ち並んでいてその外観は日本離れした雰囲気を感じさせます。一周1,000ｍの「トリムコース」では足に優しい舗装素材で作られているのでウォーキングやジョギングや犬の散歩など最適で人気があります。駐車場が少ないので物件から徒歩で行ける距離に大きな公園があるのはいいですね
  • 別所沼公園は何気にすごく良い公園ですよね。近所にあると本当にいいなぁというか。ランニングやら散歩でもいい公園ですし、遊具もありますので子供がいる方にもいいでしょう。年齢別に遊べる遊具が判れているので、小学生が遊ぶ中でよちよち歩きの子が遊べない…なんてことはないです。
• 駅から6分ですがバス停留所が近くにないために大雨や悪天候の日などは徒歩で駅にむかうのは、大変なときがありますね。ただ車があれば駅まで送り迎えも頼めるので物件駐車場は確保すれば負担は減ると思います。あと買い物環境ですが徒歩ではなく自転車利用すれば駅前に西友やマルフクそして隣駅の武蔵浦和駅前スーパーまで行くにも短時間でいける距離ですから慣れれば不便は感じなくなると思います。

その他

• DIC社宅跡地
• やっぱり一番のウィークポイントは駅力だと思います。中浦和だけが悪いとか言うつもりはありませんが、埼京線の各停駅はどこも寂しい印象があります。併記されている通り武蔵浦和１１分のマンションと考えた方が良いのかも、と思っています。
• 別所に住んでいるものです。利便性等を考慮するのであれば武蔵浦和や戸田のほうがいいと思います。スーパー、コンビニはありますが、選択肢がほとんどありません。通勤に関しても私は、浦和駅まで自転車で出て京浜東北線を利用しております。私が別所に住んでいる最大の理由は別所沼公園で子供と遊べるということです。特段、遊具施設が整っていたり、サイクリングコースが充実していたりというものはないですが、よそ者には分からない憩いの場所として欠かせない存在なのです。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 浦和別所」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）【検討板】

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