プラウド本八幡ディアージュ

2014年5月15日 (木) 18:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県市川市南八幡4丁目147番2、148番5（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩5分
2. 総武線 「本八幡」駅 徒歩6分
3. 京成本線 「京成八幡」駅 徒歩9分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルーム行きました。先行案内とは名ばかりで、価格も管理費、駐車場等何も決まっていないのに何を案内したかったのか、わかりません。こちらで質問しても、ほかのマンションでは…と他物件との比較。物件価格もなかなか教えてくれず、近隣マンションの価格案内ばかりして最終的に教えてくれたのが、大体このぐらい。とだけ。
• 先週末、モデルルーム行って来ました。やはり、最新の設備はいいですね。思わず欲しくなってしまいました。参考までに4Fの予定価格です。

1. 中部屋70平米で4500万
2. 角部屋85平米で5800万

という感じでした。プラウドよりちょっと高く、ブランズくらいですかね。

• • 意外と良心的価格ですね。本八幡なので、最低でも4800万あたりかと思ってました。
    • 中部屋で4500万は高いな〜
      • もっと高いと思っていました。意外と手が出せそうなお値段ですね。今日の日経にマンションのお値段が上がってきているという記事があったので、覚悟していたのですが。やっぱり送電線をネックと考えてのお値段なんでしょうか。
• この値段、高圧線価格なのでしょうか。高圧線、値段が出るまでは気にならなかったのですが、値段が思ったより安かったので逆に気になり始めてしまいました。寒さや暑さの対策は自分たちで出来ても、高圧線は動かせないし…。小さな子供がいるので色々考えてしまいます。 連休中にもう一度現地に行って見てくることにします。
• 金額は、７F中部屋で4800、西4LDK6200、東5300とメモが残っています。
• 売り出し当初は高い感じの印象でしたけど今考えれば妥当な価格帯でしたね。

交通[ ]

• 始発駅利用可能なのが大きいですね。
  • 都営新宿線で考えれば始発ですが。総武線で考えますと、乗車率が過酷な総武線各駅停車利用はかなりマイナスですね。
  • 都営新宿に乗り換える人が降りるから乗りやすい印象だけどなぁ。快速の方がひどくて乗れないよ。
  • 各駅停車は小岩過ぎた辺りからが本番なんです。
• 駅まで徒歩で5分で行けるのが電車通勤する人にとっては魅力ある物件ですね。確かに本八幡は狭い道が多いのですが物件に行くまでは比較的広い道から帰れば問題ありません。雨などのときは物件からすぐにバス停留所があるのも通勤やお買い物など利用出来るので便利です。
• 穏やかな街なので、暮らしていくにはいいのかなと思います。ただここの辺りから都心までだと結構電車は混みそうですよね。それでも新宿線沿線というのはいいかなと。
• 朝７時台の新宿線って始発電車にどの程度ならんでますか？何本も待たなくちゃいけない感じでしょうか？
  • 都営は電車が入ってくるまでに並んでいれば座れますよ。到着している電車だと、捜せば見つかる

構造・建物[ ]

• 南西向き。
  • 南南西？向きで高圧線はあるけど建物とは距離が離れてる。(高圧線があるから建物が近くに建てられないので当たり前ですが)で寝室側は県道に直角になってる。
  • バルコニーも寝室側も県道と直角なので、両方とも県道の騒音を拾うと思います。この辺りは夜は静かですが、たまに県道を通過する車の音が結構響きます。
• 今更ですが、JR通勤を考えた場合駅に近いイーストゲート（東口玄関）を多用することになるなと思いました。自転車置き場もこちらですし。。車寄せがあって見栄えのする正面玄関をあまり使わないのは、ちょっと勿体無いかな。まあ、だからと言って東口玄関は絶対あった方が良いですが。
  • ＪＲ，正面玄関から出て行徳街道を北へ歩いてシャポー（ＪＲの高架下）の中を通って改札に行った方が歩きやすいですよ。
    • 玄関がふたつあるとセキュリティなどが気になりますが、買い物や用事で出かける場所によって使い分けできるのはいいですよね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• ベランダ戸境が。。。プラウドなのに、仕様が残念な感じ。
• 使いやすそうなキッチンでいいと思います。設備もいろいろ付いているし、必要なものはオプジョンも検討するといいですよね。リモコン付きのレンジフードって便利ですか？リモコンが行方不明にならないように気をつけたいなって、思っています。
  • リモコン付きレンジフードはおもしろいですね。今まで見たことがありません。うちで利用しているのは、フードの全面にスイッチがあるタイプですが、この場所にスイッチがあっても何も問題はありません。ただ、リモコンが使えるとなると、低い位置にもスイッチを持ってくることができるので、料理のお手伝いをしたがる子供さんがいる家庭には、楽しく使う事ができるのではないでしょうか？
• キッチンですが、レンジフードのリモコンは正直いって必要なさそうな気がしますが、調理台スペースが広いのがいいですね。写真の撮り方でそう見えるのかなと思ったのですが、けっこう広そうですよね。シューズボックスに小物入れというのも使うかどうか。洗面室のティッシュボックスホルダーとか、細かい工夫が好きですよね。
  • 設備は細かいところも充実していますね。私はシューズボックスの小物入れいいなと思いました。ハンコを置く場所を作らなくていいのでカギは人の目につきやすいところに置いておきたくないのでシューズボックス内の小物入れに入れておくのもいいかもしれないです

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.36m2～85.79m2
• 出ている間取りを見ると南向きで角住戸というのは良さそうですね。ポーチがあると玄関先に余裕が生まれますね。全タイプポーチ付きなんでしょうかね。
  • いやいや。南西向きですよ。夕方に現場にきて西陽の当たってるマンションを見てから検討してください。東向きよりも西向きの方が断然悲惨ですよ。ただ、立地的には良いと思います。駅だけでなく、小学校も中学校も近いですか当たってるら、ファミリー層にも人気が出ると思います。
• ここの間取り酷いですね、廊下側インフレームなんて…
• 西向きの角部屋は、広さと西向きで相殺し合う部分もあるので、少し価格が高い気がするのは私だけでしょうか。東の角部屋が広ければ、迷わなかったのですが・・・。玄関サイドだから、マンションの外観を重視したんでしょうか？西日の強烈さの問題については、今時のマンションは問題ないのでしょうか？どなたか教えて下さい。
  • 西はやはり西ですよ。やはりマンションは南、東、西の順かな。ただ東と西なら昼から明るい西を選ぶのも好みかと。予算もあるでしょうし悩みますね。
• Aタイプだと各部屋がすべて西向きになっちゃうんですよね。部屋の広さとバルコニーが三面あるのは良いと思いましたが…。
• 専用庭というか、専用駐車場がある１Fってどんな感じでしょうね。離れていますが、コープ野村が気になるのかな

買い物・食事[ ]

• 駅周辺の多くの飲食店やショッピングできるお店が多いのは魅力があります。
• 駅周辺に多くのお店やショッピングセンターやスーパーなどコンパクトにまとまっているので暮らしやすい環境は整っています。
• 駅前に行けばほとんどの買い物はできますし特に本八幡には激安スーパーが多くあります。飲食店も美味しいお店や居酒屋さんそして美味しいラーメン屋が多くいつも並んでいるようなラーメン屋さんがあります。特に本八幡駅周辺には多くの美容院があり腕も確かですから普段から美容にこだわっている女性の方は嬉しい環境だと思います。

育児・教育[ ]

• 市川市は待機児童が多いと聞いたのですが、やはり本八幡や市川駅などの総武線の駅近辺に集中しているのでしょうか？行徳や妙典などに比べてタワーマンションも多く絶対的な世帯数も多いですよね。新しい保育園もできるようですが、本八幡駅周辺にはあまりないようなので少し不安です。
  • 市川市待機児童全国で18位になるそうです。全国ですから問題は深刻ですよね。新しい保育園が出来ても、そこに入れなかったら待機児童になってしまいますよね。そういったことを考えると共働きの方にはきついですね。
• 保育園の情報はサイトから見れますよ。財政的にも保育園については都内の方がスピード感を持って整備しそうですね。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/chi03/1111000004.html

• 市川市在住(本八幡最寄り。駅遠)ですが、本八幡駅周辺はさらに保育園激戦が見込まれますね。次の4月はタワーマンションができて初めての4月になるので、待機児童にどう影響が出るのか。この物件で言うと駅近ですから、駅に向かう途中の保育園に入れる可能性は極めて低く、駅方向に逆らったり越えたりして通うこと覚悟でないといけません。企業勤め0歳育休明けの共働き世帯なら選ばなければどこかしらの保育園には入れると思います。でも2人や3人を同じ園にですとか、個人事業者や最も待機が多い1歳2歳などは、かなり厳しいかも。工夫が必要です。保育園に入れるかわからない。入れても駅から離れたところに通わなければならないのは大変ですよね。いずれにせよ、市川市はポイント制でかなり情報開示されていますので、それがネックならば市役所に問い合わせてみるとよいかも。

周辺環境・治安[ ]

• コープ野村本八幡北側の駐車場に建てるんですね。低層階の日照はどの程度確保できるかな？
• 魅力的な場所なんだけど、敷地内に鉄塔があるのが少し気になる。
  • ちょうどバルコニーから正面に高圧線が見える感じですね。あとすぐ隣が東電の変電所ですか。
  • 鉄塔の隣に、マンションからみたらバルコニー側の南に変電所があります。
  • 気になって現地見に行ったけど、本当にベランダの目の前が高圧線ですね。
• 電磁波の影響については、こんなHP見ております。むずかしいです。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

• • 難しいですよね。東電はこうやって書いてるし、優先順位をつけて選ぶしかないですよね。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha03-j.html

• 南向きなので、西側の産業道路からの音を結構拾う。夜は窓開けてるとうるさいはず。
• 本八幡南口駅前は、ゴチャゴチャ混沌ですね。何やら、プチ錦糸町の香りがします。良く言えば活気がある。悪く言えば品がない。整備された北口GTT辺りとは、環境が一変しますね。
• この地域は駅周辺から少し脇道に入ると歩道がない道も多く、自転車や徒歩だと怖くて通るのが怖い道も多くあります。逆に車移動するにも狭くあり人とか電柱など気を使うのと、渋滞とか朝や夕方などおきやすいですね。
  • 歩道の整備された道路を探すのが難しいくらいですね。狭い道に自転車が我が物顔で走り、そこへ車も進入してくる。おちおち散歩も出来ません。渋滞もしょっちゅうです。道路に関しては本当に酷いです。市川市。
• 私も生活圏内的にファミリーにすごく向いているのではないかと思っています。うちも子供がおりますので、学校に近いのは良いなと思います。
• 八幡は、イイね。周辺で1番住みやすいと思い。その分高いけど…ネガ発言があるのが不思議、ただ、高くて手が出ない。それでも、小金持ち多いエリアだから完売すると思いますが。
• この地域の地盤は表層地盤増幅率は 1.442492で数値が低いほど地震に強く単位としては最低が1.4からとなっていますので比較的地盤は固く揺れにくいという結果があります。単位としては

1. 1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
2. 1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
3. 2.0以上「特に揺れやすい」となっています。

• 現地を見てきました。目の前の変電所みたいな建物の影響はどうなんですか？高圧線よりちょっと不安なのですが。
  • 高圧線よりも変電所の方が電磁波の影響は大きいでしょうね。
    • 変電所って電磁波だしてるんですか？営業が数値測定して、問題無かったって言ってたから信じたんだけど。
      • 高圧線が近くにあって気にしている方がいるみたいですけど、電磁波は高圧線より電柱の電線方が高いようです。また、キッチンで使うレンジや電気カーペットのほうが遙かに高いです。高圧線の電磁波はあまり心配はいらないと思います。
• ここ3～4年で本八幡マンションラッシュですね。駅5分以内、で南向きマンションが建つ場所はもうないね。
• 高圧線は、距離はそこそこありますが、6F～8Fくらいまでは視界に入る感じですね。10F以上だとコープ野村も邪魔せず、視界は抜けると思われます。
• 値段は手が出しやすくて良いのですが、環境が多少落ち着かない感じがしました。というのも、3回現地に行ってますが、3回とも救急車がサイレンを出して走っていたのが気になりました。高圧線は気になる、気にならない人それぞれだと思います。因みに我が家は小さな子供がいるので少し気になる派です。
  • 確かにここの道は重機や緊急車両が良く通りますね。それだけ便利って事ですが、駅前とは違う煩さはあるかもしれません。
• この地区は道幅が狭くどうしようもありません。朝の自転車軍団は某国のよう、日中の渋滞も激しく、割り切らなければ住んではいけない場所。逆に気にしない方には東京、新宿まで直通だし便利ですね。
  • 船橋、市川、本八幡と住んだことがありますが、総武線沿線ならどこもこんなものじゃないですか？むしろ 船橋ほど開発されすぎている感もなく、市川ほど高くもなく都営線の始発の便利さ含めて住むにはちょうど良いと思っています。
  • 自転車は北側の方がヤバイですよ。京成八幡の西側踏み切りに朝の通勤時間帯に行ってみてください。ここは日本か！？と疑うレベルです。私は本八幡に住み始めたときにカルチャーショックを受けました。あれを見てしまうと南側は全然平気です。
    • 暮らしやすさはあるんですけれどね＞本八幡。確かに朝は結構混み合っていますよねぇ。本当に気を付けなければなりません。でもその時間を過ぎれば、穏やかになります。
• 駅から離れすぐ裏道に入ると歩道もなく道は狭くて電柱などもでているので徒歩にしろ自転車移動するにも車道に入ることが多いですから気を使います。それでいてバスなども通りますから車同士のすれ違いなども大変ですね。確かに駅前は買い物できるお店や美味しい飲食店がありますが移動に関してと朝と夕方は渋滞が頻繁におきるのが不満です。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• プラウド本八幡
• 南向き、車寄せ、シャッターゲートはプラス。ディスポーザ無し、ペラボーはマイナスです。
• 自分も変電所は気にならず、他のメリットの方が大きいように感じます。ただ、仮に将来リセール・賃貸に出すことになった場合、デメリットになる可能性があることも忘れてはいけないなと思ってはいます。ただ自分が暮らす分には不自由なことはないですね。
• 皆さんはＮＥＸＴＰＡＳＳ１０に申込みますか？
  • ＮＥＸＴＰＡＳＳ１０迷ってます。どうなのかなー
    • 申し込みました。

掲示板[ ]

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