プレミスト愛宕

2014年5月15日 (木) 12:04時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩7分
• 総戸数：93戸（非分譲住戸1戸含）（別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社大林組九州支店

価格・コスト・販売時状況

• 全体的に高くてビックリしました。
  • Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
  • モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
  • 100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万
• 管理費はAで1万7000円ぐらい。

交通

• どれくらいまでが駅近と言えるのだろう？ここは室見駅まで800ｍくらいか。徒歩圏内とは思うんだけど。

構造・建物

• 立地的に景観が良いのかと思いきや、早良区役所方面を向いて建つので、100㎡以上の部屋以外、大半の部屋は海が見えなさそうですよね。しかも、150m先に住宅地があるので夜はカーテンを開けたままで開放的な気分というのは無理そうです。
  • 100以上の北側角部屋も海側は小窓。代わりにビューバスになっている。
• やっぱり土地の大きさに対してめいいっぱいに建物を建てようとしていて無理が出てきているんですよね…。あんな場所に１４階建てで９７戸なんて。利益を重視しすぎな気がします。どうやら提供公園とやらで実質エントランスへのアプローチはないみたいですし。アプローチのないマンションなんてなかなかないですよね。
• ここの物件は東向きになると思うんですが、日当たり具合はどうなんでしょうか？
  • ここは東向きというより南東向きですね、日当たりは良いのではないかと思います。西日も角度的にあまり入らないのではないでしょうか。眺望は良さそうですね。

共用施設

• タワーパーキング＋平面
• ゲストスイートもあるようですね。この辺りのマンションで共用施設が豪華なマンションが無かったので嬉しいです。
• タワーパーキング、朝は混雑するだろう。愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。幼稚園バスも多く止まる。
• エレベーター、3基ですよ。しかし、タワーパーキングで朝混雑するでしょうね。坂道急カーブな上に出口はお隣のマンモスマンションと共用、さらに通学路を横切る形ですよね。

設備・仕様

• うーん、立地より仕様がねぇ。トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。キッチン周りもしょぼかった。
• 主婦目線からいくと。。。このくらい大きいマンションなのにキッチンにディスポーザーがついてない。ごみ出し日のたびに生ごみ持ってエレベーターで下まで降りてゴミ置き場へ～このゴミ置き場が遠い。。。　また94戸の生ごみ山を想像するだけで私にはダメでした。
• モデルルームも見に行きましたが、確かに普通。ゲストルーム、ガーデンテラスは別にいらないかな。ただ、電気錠は便利で気に入ったかな。
• マンションの仕様などは良くないのでしょうか。眺望とか、立地などはいいのかなって思いながら見ていたのですが。収納も充実しているし、いいなって思いますが、どうなのでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.36m2～108.08m2
• なぜ、角部屋で海の眺望を全開で楽しめないんでしょうか。その他の点でもダメダメだと思います。間取りが。
  • ほんとそうですね。一番北寄りの海側でビューバス無いの一つだけでしたし。ほかの100平米超え北側はビューバス設置して部屋分割…。わかってない…の一言。
• 先日モデルルーム見に行きましたが、Fタイプの間取りもいいかなと思いました。納戸つき＋全面開放できる洋室って最近はやりですよねぇ。。

買い物・食事

育児・教育

• 中立な意見を聞きたい。検討中の者にとって、小学生の子をもつ親にとって、この物件はどうなのでしょうか。以前、反対運動があっており、町内会や子供会に加入できず孤立するような意見がありましたが。交通量の多いところが通学路のようですし、PTAの方たちが旗を持って見守りをされているのを見かけます。そのような活動や学校行事等でお互い気まずい思いをしなくてはならないようになるのでしょうか。子供同士までギクシャクしてしまうとかわいそうに思います。一生に一度の大きな買い物なので、慎重に考えたいです。
• 愛宕校区は評判が良く、転勤族が多い地区です。せっかく良いコミュニティが形成されているのに、ひどい業者のせいで、壊されようとしています。親は自分たちの住環境、子供たちの教育環境を守りたいだけ。当然のこと。
• 通勤　通学は確かに便利なのですが幼稚園の選択肢がかなり少なくなります。やはり人気の幼稚園は室見川を境に園バスが来ません。
  • 人気幼稚園ってどこですか？ちなみに雙葉も園バス来ますよ！
    • 今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと、きりん　筑女　弥生　さつき　こひつじ　長丘？　飯倉？紅葉？…愛宕浜・・ さつき　愛宕浜は倍率高し！園バス　給食にこだわらなければ舞鶴　大濠聖母　西南も入るのかな・・・
      • ついでに有田、いずみも人気ですよね。大丈夫！ほとんど室見川より向こうもバスあります。幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ。主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね（笑）いろいろな特色のある幼稚園があります
        • 私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ。行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ。結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね～。定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます

周辺環境・治安

• 高速真横ですね。騒音は避けられないでしょうね。
  • 1Fの高さが都市高の高さと同じになるようです。
• 福岡に引越してきて黄砂のすごさの方がビックリしました。
• 水没ハザードマップ

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

• あの坂道、老後は車がないときついな。
• 都市高から建設予定地を見ました。山を削ってかなり木を伐採していました。木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。お互いカーテンを開けることができない。業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。
  • 西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。
  • さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。
• マンションの前の坂はきついですよ。車ではわかりません。是非歩いてみてください。家族全員が車移動する訳でないし。
• よくあんな崖ギリギリで立てるな。地震の時とか、高速沿いの擁壁は大丈夫かな。それにしても、町内の年配の方に聞いたことがありますけど、あの辺の室見川のほとりって、大昔は罪人の首とかはねていたらしいとか。
  • 室見以西は数年前まで評判悪かったからね。お求め易かった価格も上昇。今は違うと思って信じるしかない。
    • 地元ですが、罪人の話は聞いたことなかったです。多分、気にしなくていい問題かと思います。
• 建設予定地の周辺を見に行きました。かなり高台でした。眺望は良さそうですね。が、しかし、思ったより都市高が近かった～反対運動の看板、結構ありますね、、、
• 住民運動しらべてみた。マンション建設予定地の真下に大きな通勤通学路があるにも関わらず近隣住民に内緒でかなり危険な擁壁工事を強引にやろうとした。これに学校と住民が怒った。修復不能。買った人には罪はないが孤立感満載。大和はどこでもいっしょだ。
• 北側の坂道が車専用道路、南側坂道が自転車･歩行者専用のようです。北側の坂道は隣のマンションの坂道と合流して愛宕通りにでます。隣のマンションも戸数が多いため、合流部、愛宕通りにでるところで渋滞が予想されるのではないでしょうか。また、愛宕通りにでるところは通学路ですし、幼稚園バスが停まります。南側坂道は自転車のスピードが加速しやすい傾斜になっていそうです。通学路のため危険ではないでしょうか。
  • 渋滞が嫌なら西以外でしょう。東や南ならば3号線の恩恵もあって緩和されます。私も西に住んでましたが車での渋滞時間のロスは今から考えると無駄以外に何もない。離れてみないとわかりませんが。
• 河口付近だけど塩害が気になる、、、
  • 近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います。ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ！塩害が気になる方は住めないと思います。
    • 「夏はクーラーいらず・・」はちょっと言い過ぎかな。朝、日の出ともに日没まで何も遮るものがないのでかなりの灼熱地獄かと・・・窓を開けようにも目の前は都市高と真下に愛宕道り4車線道路・・ＰＭに黄砂。バルコニーはすぐ真っ黒になりそうな気がします。ちょっと現実的に考えたほうがいいかな
      • そうですね。あのバルコニーの向きじゃむしろ午前中から要クーラーな気がする。塩害は仕方ないにしても、なんでオール都市高ビューにしたんだろう…
• やっぱり排気ガスすごいですかね？
  • もともと交通量が多くないのでそれ程気にならないように思います。入口に上がる坂がけっこうきつそうです。

周辺施設

その他

• 反対運動は同じ山の室見寄りのマンションが眺望なくなるので反対してますが、そりゃまぁ反対するわな…って感じです。
• 最上階に非分譲住戸がありますね。。。

掲示板

• 「プレミスト愛宕」についての口コミ掲示板一覧
• プレミスト愛宕ってどうですか？【住民版】
• プレミスト愛宕ってどうですか？【検討板】

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