ヴェレーナ志村坂上ヒルズ

2014年5月9日 (金) 16:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
2. 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分

• 総戸数：37戸（その他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：大木建設（株）

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅まで微妙に遠いですかね…。実質１０分くらいで着いちゃいそうなので、そこまで遠いかなぁと思いますがこればかりは個人差がありますからね。でも自転車に乗る距離ではないかと思うので、まだ普通な距離なのではないかなと思いました。

構造・建物

• エントランスはクラッシックな雰囲気なのでしょうか。角住戸中心のようなので、プランが気になっています。
  • 角部屋だと採光がかなりいいですから魅力ですよね。普通角部屋だと他の部屋より高くなってしまいますが、ここだと角部屋中心なのでそう値段も大差がないのかな。
• こちらのマンション、かなりデザインが凝ってますね。エントランスホールも高級感があって素敵です。2棟ありますが両方とも内廊下になるんでしょうか？一期の販売分だと南向きがないんですね。これから出てくるんでしょうか。ウッド調デッキ良いなと思うんですが水はけとかはどうなんでしょうね。ほぼフラットと書いてありますが豪雨の時など水が入り込まないかちょっと心配です。
  • 確かに外観などこったつくりでおしゃれだけどエントランスは高級感はあるようには思えないけど。天井引くそうだし、応接室みたいで。もっと開放感溢れるエントランスだったらなおよかったのに。
• 外観おしゃれな感じに私は思いました。それぞれ好みもありますね。ルーフバルコニーの写真見てると夕日をゆったり眺めたくなりますね。

共用施設

設備・仕様

• CODRタイプ、ルーフバルコニーに人工芝は珍しいですね。お手入れはどうすればいいんでしょうか。
  • バルコニーに人工芝が貼られているんですね。小さなお子さんのいるご家庭には良さそうに思えますが、何となく、ゴミやほこりが気になってしまいそうです。砂塵などが溜まって汚くなれば、お手入れも大変そうですよね。
• フレキシブルウィンドウって開放感があって良さそうですね。でも使ってみると実は・・なんてことないですか？プリーツ網戸との組み合わせも含めて、懸念点があったら教えて欲しいです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.81m2～72.17m2
• ルーフバルコニー付きの間取りの他にオープンエアスペースのある間取りもありますね。オープンエアスペースって初めて耳にしました。ウッド調デッキが敷いてあるようですがメンテナンスなど必要なのでしょうか？

買い物・食事

• 普段の買い物がＯＫストアでできるのもいいなと思います。安いですからね。
• 普段の買い物はOK、ハナマサ、駅の反対側でサントク、あとホームセンターがある感じですか。
• 周辺状況を見ると近い距離にスーパー2軒あって買い物は行きやすそうです。セブンタウン小豆沢に行ったことがないのですがヨーカドー系列のモールなんですね、アカチャンホンポが入ってるのは便利だと思いました。

育児・教育

• 小学校も近く子育てにはいい立地ですね。
• 子育て環境としてはいいですよね。こちらの道を挟んでお隣も公園ですし。駅までは近いというほどでもないですが、まあまあですかね…。
• 周辺環境の中でひまわりキッズガーデン大原と書いてあったので何だろうと思い調べてみたら、保育園でした。まだまだ板橋区も待機児童が多い様です。マンションも色々建っているしますます待機児童が増えてしまうのではないかな。
• 板橋区役所に行ってきましたが保育園には全然入れそうにないですね。
  • 板橋区は働くママが多い、保育園が少ない、ファミリー世帯が多い、ので待機児童が多いんですよ。それと同時に学童保育も定員オーバーしているそうです。
• うちは幼稚園希望ですがこの辺りの幼稚園はどんな感じなのでしょうか。

周辺環境・治安

• 緑豊かな場所で、高台なのがいいですよね。
• 駅からの距離は微妙だなぁ。しかも高速道路も近いし。
• 非常に不整型な敷地ですが、武蔵野台地のへりってかんじで、眺望は良さそう。富士山が良く見えるかな
• 外観予想図を見てみると、結構電信柱や電線が忠実に書き込まれていますね。部屋によってはバルコニー前が電線という風になってしまいます。眺望の点だけ少々残念かな。普通の住宅地の中なので仕方がないんでしょうね。
  • 厳密には2、3階あたりが電線の高さなんじゃないですかね。電柱に関してはバルコニーの目の前にあったら致命的かも…住んで知ったではどうにもならないですからトラブル回避の為にも詳しく書かれているのかもしれません。目の前にあるのにその部屋を選択するとすれば、よほど立地のほうを優先したい考えなんでしょうね。うーん。電柱が目の前にある生活は体験がないだけに何とも言えないです。

周辺施設

• 見次公園は自然の湧水がでる公園なんですよね。手漕ぎボートなんかもあっていい公園です。

その他

• 駅までの距離もびみょうに遠い。部屋数も少ない、つまり管理費が高いのでは。そして広さもびみょうに狭い、75近くは欲しいですね。
• この前、モデルルームを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。OPばかりでしたが（笑）外観もお洒落でしたので、欲しい人には当たりでしょうけど、きちんと、管理されないと一気に汚く見えてしまいそうですね。その辺の管理体制の話しをしても、ちゃんと回答してくれなかったから不安になってしまったよ。
• エントランス開放感とかないなと思ったら、総戸数がかなり少ないですね…役員数年おきに回ってきそう…

掲示板

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