クリオ琴似

2014年5月9日 (金) 09:46時点における最新版

クリオ琴似外観

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市西区琴似二条7丁目18番（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩8分
• 総戸数：57戸（住居56戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社NIPPO
• 管理：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,456万円～4,683万円、最多価格帯：2,900万円台・3,100万円台（各5戸）。
• 管理費（月額）：8,210円～10,820円、修繕積立金（月額）：3,560円～4,700円、修繕積立基金（一括）：213,600円～282,000円。
• 販売戸数：47戸。
• 琴似で、この立地で3,840万円～4,454万円は高すぎ。100平米越えでも、個室は狭いし、せいぜい３千万台だろう。

交通[ ]

• あの場所なら駅まで１０分かからないんじゃないですか。地下鉄から区役所くらいまではロードヒーティングもあるので冬でもさほど気にならないでしょ。

構造・建物[ ]

• 二重床ではなかったはず・・・。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 敷地内に48台設置（平地式21台（車椅子使用者優先駐車場1台含む）機械式27台）　2,900円～12,000円（月額）
• 駐輪場 : 建物内に64台
• バイク置場 : 敷地内に2台設置　1,500円（月額）

設備・仕様[ ]

• 資産価値はどうなのかなって思いますが、長く暮らそうって思ったらよさそうなのかもしれになって思います。洗面やキッチンなど、便利な感じにできているので、使いやすそうと思いました。ここの周辺環境が気に入っていればいいですよね。
• 間取りや設備、シンプルだけど暮らしやすい工夫がなされてるところが気に入りました。
• ワンズセレクト、結構充実してますね。床をフローリングからカーペットに出来るのはあまり見ないです。有償の箇所が多そうなのでお財布と相談の面も大きいですが拘りの部屋が作れますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：77.45m2～102.08m2。
• バルコニー面積：13.21m2～17.85m2。
• モデルルーム見てきました。うちは4LDKを希望だったのでA TYPEを確認してきました。やはり100平米越えは広いですね。収納は十分すぎる位、キッチン・お風呂も広々。
• スーモ見たらここの90平米の4LDKは良い間取りでしたよ。リビングに南東南西の採光がありそうですし、風呂も広い。洗面所が若干狭そうですね。100平米は廊下で無駄な平米数を稼いでますね。これなら価格の安く朝～夕まで日が入る90平米の方が良さそうです。現地に行った訳ではなくて間取りを見ただけの印象でした～。
• キッチンが5帖もあるのって、マンションにきてはめずらしいと思うけど、そしたらそういう所より一つ一つの個室を大きくした方が、需要あったとおもってしまう。100ｍ2超えてても、主寝室が7しかないし、他の洋室はドアありの5帖。最後の琴似物件待ってた方としては、うーんという感じ。
• モデルルーム見てきた。4LDK100平米超えだったけど、廊下が長く無駄が多い感じ。旧5号線の交通量は凄く多い。車の出入り大変だわ。

買い物・食事[ ]

• セブンイレブン（約380m・徒歩5分）。
• 旧５号線に面していて、道路挟んだ隣地はマックスバリュとダイソー、ツルハがある複合店舗です。

育児・教育[ ]

• 浄恩幼稚園（約230m・徒歩3分）、琴似中学校（約230m・徒歩3分）。
• ブランズ琴似よりは静かそうですね。繁華街から外れていますし、子どもがいるならなおさら。
• 学校、地下鉄にも場所的にいいですね。
• 小学校へは徒歩１～２分。地下鉄駅へも歩いてみましたが8～10分程度で着きます。
• 小学校と中学校が近いのは親としては安心できそう。立地的には子育て環境に良さそうです。スーパーも近いですし。せっかくならルーフテラスや専用庭があったらよかったですね。
• 琴似エリアで当初から検討していたのですが、小中学校への近さは大きな魅力に感じましたね。駅からは多少は距離ありますが、子供のことを考えたら繁華街に近すぎるよりかはよいのかな…とも。
• 駅からの道は夜でも明るそうなので夜遅くなってもそれほど苦にはならないかなと思ってます。うちとしては子育て環境を優先したいです。

周辺環境・治安[ ]

• 札幌西郵便局（約170m・徒歩3分）、札幌第一病院（約1,100m・徒歩14分）。
• 低層階だと日当たりが心配。隣もマンションだし、幹線道路向かいにもマンションやビルあったし。
• 学校のすぐ横ですよ。
• 旧マツダアンフィニ（現北海道マツダ）の琴似店があった場所です。
• 立地は好みが分かれそうです。確かに繁華街からは外れていますが、目の前は旧5号線で交通量は多い。さらに横の道も琴似本通りを避けてJRへ向かう車の通り道になっていて、ここもかなり交通量多いです。駐車場の出入りはめんどくさそう。
• マンションの立地としては微妙な場所ですよね。やはり旧5号線が気になる。
• 南側のすぐ横に10階以上のマンション2塔。西側は交通量の激しい道路。そして道路を渡った正面は今にもマンションが建ちそうな土地。南西は20階のタワマン。東は小学校のグラウンドが近く窓を開けると砂煙と奇声。地下鉄徒歩8分。学校に近く今は良いかもしれないが、卒業したら意味が無い。売るにも資産価値が期待出来ない。何故こんなにも不安要素があるのに、ここは肯定的な意見が多いの？
  • 同感。自分はあの5号線の排気ガスを考えただけで子連れで住むなら外す物件だな。
• 近く通ったけど確かに厳しいかも。交通量と高い建物です。確かにあのタワマン藻岩方面見るには邪魔そうです。
  • ここも低くはないけど更に高い建物が周辺にあるってことですか。位置関係次第でしょうかね・・目の前にあったり影が差してこない限りは検討をやめてしまうには勿体ない物件だと思いますよ。広い面積の間取りもありますからバランスで判断したほうが良さそうです。私見ですが。

周辺施設[ ]

• 山の手図書館（約350m・徒歩5分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ琴似についての口コミ掲示板
• クリオ琴似

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