プレミアスイート外苑の杜

2014年4月24日 (木) 08:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区南元町14-2（地番）
• 交通：

1. 総武線 「信濃町」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩13分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
6. 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩13分
7. 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩13分
8. 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩13分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 日当たり悪いけど結構高めです。もう少し安いと良いが。
• 6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なのでまずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。北側はちょと厳しいですね。

交通

• 駅からは近く通勤には便利そう

構造・建物

• どうみても７階（８階）建てにみえないんだけど、斜面にでも建ってるのかな
  • 道路に面した北側は1～5階。南側は3～8階があるような、北斜面に建つ建物みたいですね
• 落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。
• ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね。無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね。賃貸向け、セカンドハウスという印象
• 説明聞きにいましたが天井低いですね。おまけに梁もたくさん出てるから開放感が感じられなかったです。あといまどきディスポーザーもないんですね。

共用施設

• マンション内の駐輪場、台数が少なめですね。

設備・仕様

• 装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。後でリフォームしてしまえばいいかっ！
• 設備レベルはあんまり高くないですね。キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな。壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。
• 賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです
• やっぱり総武線沿線は高いですね。バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。人感センサーも夜などは活躍しそうです。
• オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。

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間取り

• 間取り：1LDK・1LDK＋S・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：41.09m2～76.26m2
• 日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用したルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。

買い物・食事

• 周辺に商業施設がなさそうなので、生活するには不便そうですね。
• 一番近いところで丸正食品でしょうか？どこへ行くにも自転車が必要になりそう
• それにしても商業施設が全くないですね。信濃町駅前にあるミニストップくらい？近所の方はどこで買い物をされているのでしょうか？車がないと不便な感じですね。駐車場も少ないので確保が大変そうですね。
  • 普段の買い物は四谷の方に出て丸正くらいでしょうか？後は思いつかないですね。うちは宅配を頼もうと思っています。でも全部宅配だと不便極まりないので、自転車で丸正にいくんじゃないかと思っています。他にどこかありますかね？
    • 四谷三丁目の丸正本店が一番いいでしょう。あとは丸正若葉ですが品揃えが寂しいです。そういえば青山一丁目にもスーパーがありましたね。いずれにしても遠いし不便なことには変わりありません。せめて近くにコンビニがほしいところ。
      • コンビニも近いところで駅前なんですよね。丸正に行くのも距離があるし、自転車や車が必須の場所になりますね。それ以外なら宅配になるんでしょうけど、生鮮食品は目で見て買いたいですからね…。
• 確かに商業施設はないですね。最寄の食料品売り場は駅前のアトレヴィとコンビニなので、通勤されている方は会社帰りに買い物をする形になるのだと思います。食料品以外は休日電車で買い物に行くか、通販を利用するしかないと思います。
  • 主婦にとってお買い物は結構重要な事なので気になりますね。他の面が気に入っているだけあって残念。ヨーカドーのネットスーパーを今もよく利用しているのですが、５０００円以上購入すれば送料無料だし、広告にのっているものも購入できるしかなり重宝しているので、こちらの住所がネットスーパーの宅配範囲内か調べてみたら大丈夫でした！生協より結構使えると思いますよ。
    • アトレは食料品売ってないでしょ、まずテナントもほとんど入ってないし

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育児・教育

周辺環境・治安

• 緑も多くてすてきな場所
• 静かな環境は良さそうですね。
• 南側は借景ですが、明治記念館の緑をのぞめる感じですね。都心では貴重で贅沢なロケーション。西側も上の階数なら眺望が抜けるのでしょうから、よさそう。
• 先日慶應病院に行ったついでに(お天気も良かったので)現地まで足を延ばしてみました。信濃町駅からトボトボ歩いて、ちょうど五分で現地。南側は木々の緑が豊かな印象。静かで、良い場所だなぁと思いました。(オリンピックとか関係無しに)買える値段なら検討したいなぁ。
• 明治記念館が近すぎるどころじゃないですね(笑)たしかウェディングがメイン？夏はビアガーデンがあるらしいじゃないですか、こんな近くに住んだら足しげく通うことになりそうですよ。交通環境も良好ですね、信濃町からポンと乗って西はすぐに新宿、東もすぐ東京駅。南に青山やら赤坂やらもあるし、何かと誘惑が多いですねえ(笑)
• 信濃町で降りたことがないもので画像検索してみました。たしかに坂がかなり多いんですね。多くあっても自分達の往復に影響無ければ･･･と思っていたら51さんの言う坂があるようで･･･。実際凍結したら冗談抜きで厳しい感じなんですか??、信濃町駅の来た方面には相当急な坂があるようで、あれほどでないなら大丈夫だろうと思うのですが。他の道順を選択する必要が出てくると、ここを徒歩5分の駅近という見方を変えて検討する必要がありますよね･･･。
• 隣は公明党の本部だから安心出来ますね。
  • 昨日、前を通りました。おっしゃる通り、公明党本部、公明会館、公明新聞社、学会会館など公明党の方は心強いでしょう。珍しいところです。
• あの急坂はお年寄りには厳しいでしょ。。。。結構な急勾配です。
• 思い切り都心の立地ですが自然豊富。緑に寄り添ってしかも便利な生活を送りたいという方には適しているように見える物件です。外苑東通りは綺麗で広さもあり木々に囲まれながらの往復が可能ですよね。信濃町駅へ行くのにここを途中通りますから気分いいのだろうなあと。明治記念館も横目に中が見えるのかな?
• この辺りはかなりの高低差がある地域ですよね。自転車はアシスト付じゃないと無理でしょうし、体の悪い方だと厳しそうだと思いましたが、やはりそうなのですか…
• モデルルームと現地行ってみました。高速がかなり近いですね。でも道を歩いていると意外にそれほどうるさくないです。音が上に広がっているのかもしれません。７階とか上の方の部屋になると高速よりも部屋が上になるので、音がより聞こえてくるのかそれともそうでないのか……。うーん。あと、マンション側にすすきとかが茂った空き地があって、私企業が管理してるのですがおいおいそこがどうなるのかちょっと気になる。営業さんは「緑が見えますね－」としきりに言ってましたが、手入れされた緑じゃなくて田舎っぽい雰囲気でした。きらいじゃないですけどしょぼいかな？？確かに周りは公明党の建物ばっかりですが、かえってお巡りさんとかよく巡回されて治安面では安心かな？と思いました。ネックはやっぱり買い物と飲食ですかね。自転車であっちこっち行くのが平気な人は関係ないかもしれません。宅配ボックスもありますしね。お年を召した方や体力がない方は、どうかなって感じです。でも、外苑の自然がすぐ側なのはいいですよね。犬を飼って毎日散歩しに行きたいなって思いました。
• 駅から直の坂がきつかったので大回りの会館前を通る道も歩いてみたんですがそっちもけっこう坂きつかったですね～、軽めの運動は週何回かやってるんですが、それでも息が軽く上がっちゃいました。毎日歩く内に鍛えられて平気になるかなあ？でもやっぱり足腰に不具合のある方はこの物件きついと思いましたよ。車椅子とかも電動でないと、乗る方も押す方も大変だと思います。
• 先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。
• ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。
• この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
  • 確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しはいいと思う。
• 今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。それだけ住宅環境が良いという事です。
• 先程、現地の日照の具合を見てきました。東側及び南側も十分に日が当たってました。また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫がされており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤もかなり負担が減ります。

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周辺施設

• 周辺環境ににこにこパークと書いてあったのでなんだろうと思い調べてみたら、公園の様ですね。遊具などが紹介されているのをみたら普通の公園にあるものとさほど変わらない感じでした。でも入園料大人300円子供200円とられるんですよね。普通の公園とどう違うのだろうと思うのですが行った事がある方いらっしゃいますか？
  • デパートの屋上みたいなところです。変な人は入ってこないです。小さい子供を連れた親子ばかりです。

その他

• 賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。
• マンションは立地というけれど、新築買ってすぐリフォームする人もいないからね。やっぱ初期設備も大事なんじゃないかしら。あとは天井の低さやディスポーザーはあとからいじれないですしね。どこを重視するかは人それぞれですが、そういう意見も理解できます。

掲示板

• 「プレミアスイート外苑の杜」についての口コミ掲示板一覧
• プレミアスイート外苑の杜について【検討板】

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