グランアッシュ中加賀屋プレミア

2014年4月21日 (月) 14:29時点における版

物件概要

グランアッシュ中加賀屋プレミア外観CG

• 所在地：大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目13番2、10（地番）
• 交通：大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩9分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月上旬
• 入居時期：平成27年2月下旬
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：株式会社 金山工務店
• 設計・監理：株式会社アーキ・フォルム設計事務所
• 管理会社：株式会社 大京アステージ
• 公式URL：http://grand-h.com/nakakagaya/

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 販売価格（税込）：2,480万円～3,970万円
• 最多販売価格帯（税込）：2,700万円台（3戸）
• 管理費（月額）：5,900円～7,800円
• 修繕積立金（月額）：3,570円～4,730円
• 管理準備金（引渡時一括）：15,000円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：357,000円～473,000円

交通

• 地下鉄四つ橋「北加賀屋」駅より
  • 「なんば」駅へ10分
  • 「本町」駅へ13分
  • 「日梅田」駅へ18分
  • 「大国町」駅へ8分
  • 「心斎橋」駅へ12分
  • 「天王寺」駅へ12分

• 

  交通案内図

構造・建物

• 全邸南向き
• 杭基礎：地下約26m付近の支持層に、強固な支持力の場所打ちコンクリート拡底杭を打設。
• 床構造：厚さ約250mm・約275mmのコンクリートスラブを採用。フローリングは軽量床衝撃音低減性能LL(Ⅰ)-4等級とし、下階に生活音が伝わりにくい設計。
• 戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保。さらに断熱材は吹付け硬質ウレタンフォームを約20mm吹付けています。
• 最高ランクの劣化対策等級3を取得：コンクリート強度は24N/mm3～33N/mm3としています。また水セメント比を50％以下にすることで、コンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）に適切な厚さを確保しています。
• 溶接閉鎖型帯筋
• 断熱構造（省エネ等級3取得）
• フルフラット設計
• さや管ヘッダー工法
• T-1（25等級）の遮音サッシを採用。
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 対震枠付玄関ドア
• 設計性能評価取得済み、建設住宅性能評価書も取得予定。
• 住宅瑕疵担保保険加入への取り組み（加入予定）
• 優良住宅支援制度の基準をクリア：金利優遇制度【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能。

共用施設

• 駐車場：26台（機械式）（月額使用料：9,000円〜14,000円）
• 駐輪場：90台（月額使用料：200円）
• バイク置場：2台（月額使用料：1,000円）
• ミニバイク置場：5台（月額使用料：500円）
• 敷地配置図より

1. 駐車場・駐輪場・バイク置場・ミニバイク置場
2. 宅配ボックス
3. 歩車分離設計
4. 専用庭付住戸（1F）

• 多重のセキュリティが見守る「マルチガードシステム」を構築、ハンズフリーで解錠できるキーも採用。
  • ハンズフリーシステムRaccess（ラクセス）：鞄やポケットに入れた鍵を取り出すことなく受信機へ約1.3m近づくだけでオートロックを解錠できます。またキー本体のボタンを押すことで3m先からも解錠が可能なリモコンモードもあります。
• 24時間・365日対応の遠隔監視システム：マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステムを導入。防犯、火災監視、非常通報など、万一の場合は、緊急対処要因が迅速・的確な対応を行います。

• 

  24時間セキュリティシステム

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  敷地配置図

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  マルチガードシステム

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  ラクセスキー対応箇所

設備・仕様

【キッチン】

• ガラストップコンロ
• 食器洗い乾燥機
• キッチンカウンター
• 浄水器一体型シャワー水栓（節水仕様）
• 静音ワイドシンク
• 耐震ラッチ付吊戸棚
• ステンレス製整流板付レンジフード
• レードルハンガー付キッチンパネル
• ソフトクロージング仕様のオールスライド収納

【バスルーム】

• ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
• 保温浴槽
• ささっとキレイ排水口
• ポップアップ排水栓
• オートバス浴室リモコン
• 浴室手摺
• フラッグストーンフロア
• ストップシャワー

【洗面室】

• 三面鏡裏収納（ティッシュボックス収納・ドライヤーフック・内部コンセント）
• リネン庫
• ヘルスメーター収納
• スクエアボウル一体型人造大理石カウンター
• ソフトクロージング仕様

【トイレ】

• ウォッシュレットトイレ
  • フチなし形状＆トルネード洗浄
  • 超節水便器4.8ℓ洗浄
  • オートパワー脱臭機能
• 吊戸棚

【玄関】

• 玄関ドア
  • プッシュプルドアハンドル
  • ダブルロック
  • 玄関前カメラ
  • ディンプルキー
  • シャッター付ドアスコープ
  • 鎌式デッドボルト錠
  • 防犯サムターン
• 玄関ポーチ
• シューズボックス（姿見ミラー・傘立てフック・小物入れ引き出し）
• 玄関床＆上框

【セキュリティ】

• デジタルカラーモニター付インターホン「ウィンディア」
• 防犯マグネットセンサー
• 可動ルーバー面格子

【マルチメディア】

• eo光（eo光ネットマンションタイプ・eo光電話）
• Baycom（Baycom TVデジタル・Baycom ZAQ・ケーブルプラス電話）

【その他】

• ガス温水床暖房「ヌック」（リビング・ダイニング）
• 24時間換気システム
• エコジョーズ
• エネルックリモコン
• 幅広風フローリング
• カーテンボックス
• ガスコンセント
• センターオープンサッシ
• ドアキャッチャー
• 指づめ防止機能付き
• スロップシンク＆防水コンセント
• 折上天井
• 足元保安灯
• 人感センサースイッチ
• 省エネ照明
• クロゼット
• ウォークインクロゼット
• GAS得プラン　床暖料金「エコジョーズ・プラン」

間取り

• 間取り：2LDK＋F・3LDK
• 専有面積：59.56m²〜78.80m²
• ポーチ面積：3.06m²〜5.22m²
• アルコープ面積：2.86m²・4.10m²
• バルコニー面積：10.12m²〜21.06m²
• サービスバルコニー面積：1.75m²・6.69m²
• ルーフバルコニー面積：21.07m²（使用料：640円/月）
• 専用庭面積：15.18m²・20.75m²（使用料：460円/月）
• テラス面積：10.12m²・14.29m²
• Eタイプは開放感あっていいですね。
• いびつな間取りが多く、梁が少し気になりました。
• 大きなお部屋の間取りは非常によく感じましたが、やはりお値段は高いですね・・・。

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  Ａタイプ

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  Ａ２タイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｂ２タイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｄ２タイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｅ２タイプ

買い物・食事

• 加賀屋市場商店街（徒歩1分・約10m）
• フレッシュ加賀屋店（徒歩2分・約120m）
• ライフ加賀屋店（徒歩2分・約140m）
• セブンイレブン大阪中加賀屋3丁目店（徒歩2分・約160m）
• ローソン東加賀屋2丁目店（徒歩3分・約170m）
• イレブン住之江東加賀屋店（徒歩4分・約260m）
• ファミリーマート中加賀屋2丁目店（徒歩5分・約360m）
• 万代中加賀屋店（徒歩7分・約530m）
• 山陽マルナカ住之江店（徒歩10分・約740m）
• ドラックストアシルク（徒歩12分・約940m）

• 

  加賀屋市場商店街

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 中かがや幼稚園（徒歩3分・約230m）
• 北加賀屋保育所（徒歩4分・約260m）
• 加賀幼稚園（徒歩4分・約280m）
• 恵美寿保育園（徒歩5分・約380m）
• すてっぷ保育園（徒歩5分・約390m）
• 愛和保育園（徒歩10分・約740m）

【小学校・中学校】

• 大阪市立住吉川小学校（徒歩4分・約280m）
• 大阪市立真住中学校（徒歩6分・約420m）

【その他】

• ひだまりベビーセンター（徒歩3分・約220m）
• アップルキッズルーム住之江（徒歩4分・約270m）
• きのみむすび保育園（徒歩9分・約680m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、市街化区域、準防火地域
• 周辺も緑が多くて好印象でしたが、歩いてみると公園に浮浪者が多かったのが残念です。また車を使う際に、商店街を横切らなければいけません。
  • 加賀屋に30年住んでいます。 浮浪者ってどこの公園の事ですか？私は浮浪者は見たことありません。

周辺施設

【公園】

• 加賀屋公園（徒歩2分・約160m）
• 東加賀屋公園（徒歩3分・約240m）
• 住吉川遊歩道（徒歩5分・約340m）
• 西加賀屋公園（徒歩5分・約350m）
• 中加賀屋公園（徒歩5分・約380m）
• 住之江公園（徒歩8分・約570m）
• 東加賀屋1公園（徒歩8分・約620m）
• 住吉公園（徒歩11分・約850m）

【病院】

• ふくだクリニック（徒歩2分・約90m）
• あきの整形外科（徒歩2分・約90m）
• フクセ耳鼻咽喉科（徒歩2分・約90m）
• 安本眼科（徒歩2分・約90m）
• 森内科クリニック（徒歩2分・約110m）
• 加賀屋診療所（徒歩5分・約340m）
• 南大阪病院（徒歩6分・約450m）
• むつみクリニック（徒歩6分・約460m）
• 糸氏医院（徒歩9分・約690m）
• 大阪市立住吉市民病院（徒歩11分・約820m）
• 桑江クリニック（徒歩2分・約90m）
• 小山医院（徒歩2分・約90m）
• 若田歯科医院（徒歩2分・約90m）
• いなたに歯科（徒歩2分・約120m）
• 池川医院（徒歩4分・約270m）
• あさだクリニック（徒歩4分・約280m）

【金融機関】

• 関西アーバン銀行住之江支店（徒歩2分・約120m）
• 大阪信用金庫住之江支店（徒歩2分・約150m）
• 住之江東加賀屋郵便局（徒歩3分・約180m）
• 住之江久子ども・子育てプラザ（徒歩4分・約260m）
• 住之江西加賀屋郵便局（徒歩7分・約560m）

【公共施設】

• 中加賀屋交番（徒歩5分・約380m）
• 大阪市立加賀屋レクリエーションセンター（徒歩8分・約570m）
• 住之江消防署加賀屋出張所（徒歩9分・約680m）

掲示板

• 「グランアッシュ中加賀屋プレミア」についての口コミ掲示板
• グランアッシュ中加賀屋プレミアってどうですか？

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