ザ・パークハウス 東山レジデンス

2014年4月21日 (月) 12:11時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目23番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：清水建設株式会社 名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• HPいくつか更新されてましたね。地下駐の様子も機械式が入っていることが分かります。なるべく平面が多いと嬉しいですが。
• 大きな折り込み広告が入ってました。いよいよ本格化か。
  • 何か広告だけが過剰になってません？MRを見る事も出来ないのに。
    • 地下鉄の吊り広告は、過剰だと思うぞ。この物件に力を入れてるのか、売り切る自信がないのか(笑)
• キャッチコピーの「あの人は、東山に住んでいる。」はそんなに誇れることかな？と思いますが、2棟あるので、景観はよさそうです。
• 東山レジデンスは、ずっと寝かせてた土地だから、坪単価200万ぐらいの設定になるだろと聞いたのですがそんなになるのでしょうか？
  • 坪単価250万くらいになると聞きましたよ！そこまで価値があるのでしょうか。。
• 南棟の角が5000万円スタートなら、中住戸も4500万円ぐらいからのスタートになりそうですね。
• S-Jが、最低5000万スタートみたいですよ。
  • S-Jって85㎡弱ですよね。階にもよりますが、5000万以上って5000万と5900万では全く違う。
• 5000万代スタートは、下の階みたいです。
• 事前MR盛況のようですね。盛況のように見せかけているのかもしれませんが。価格はやはり高めと聞いてますが実際のところどうなんでしょう。
  • 高いですよ。東山だから仕方ないのかもしれませんが。それと駐車場代も高いです。機械式が多いから修繕費が大変そうですね。昇降横行縦列式は出すのに時間も掛かりそうだし、故障も多いのかな。
• 内覧会の予約時に営業マンに90m2でいくらかとたずねたところ

1. 南棟➡️ 南東角約88m2 6500万くらい
2. 北棟➡️ 中部屋 約86m2 5500万くらいだそうです。

• この前、MRに伺いました。最低、3LDKで4,000万円台～と。陽当たりもよく、道路はす向かいの寮が低層でよさそうですね。
• 価格発表 3648万〜1億2998万円
• 第1期で64戸の販売なのでしょか。6割ってかなり最初から出してくるんですね～。

交通

• 名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅（1番出口）徒歩4分
• 名古屋高速道路「四谷」入口車約3分（信号待ち等不算入）
• 東名高速道路「名古屋」IC車約7分（信号待ち等不算入）
• 終電が0時ごろにあるのは知っていましたが、深夜バスがあるのですね。深夜1時30分に栄から帰って来れるのはすごいと思いました。（翌日は相当辛そうですが・・・。）

構造・建物

共用施設

• 駐車場 （総戸数に対して）105台（来客用駐車場1台含む）
  • 100%地下駐車場、シャッターゲート
• 太陽光発電システムはそれほど大きなものではないんでしょうか。共用部電力のみとあるので売電とかはさすがに無理なんでしょうね。将来的なメンテナンス費用とかも気になります。共用施設にはキッズルーム等はないのでしょうか？100戸超えるマンションでそういうのがないのも逆に珍しくなりましたが。
• ここは駐車場と管理費が恐ろしく高い予感がする
• ちょっと外観と間取りが保守的だなぁ。設計も清水だしな。高圧一括受電と太陽光はどうでもいいな。24時間有人管理、24時間ゴミステーションは当たり前か。ポイントは100%地下駐車場くらいか。とは言えそこはかなり魅力的だけど。
• 100パ－セント地下駐車場も魅力的
  • 全部機械式というわけじゃないみたいですよ。平置きもあり、のCGです。機械式はパレット方式かな。
• 太陽光発電で共用部の電気を賄うんですね。共用部は結構電気代がかかるみたいだからいいですねぇ。
• 駐車場の月額料金がやや高いと思いました。機械式でも15000円。東山だとそんなものでしょうか？
• 車通勤の人は、平面駐車場を要望すべきでしょうね。月額２万円以上はしますが。
• 24時間有人管理っていうのはセキュリティ面では安心です。管理費がその分、かかってきてしまいますけれど。別に治安の悪い地域という訳じゃないですが、人の目が常にあるというのは安心だと思います、
  • 私もできれば24時間有人管理のマンションが良いと考えております。日中の間は管理員とコンシェルジュが警備の役割を担うようですが、常に誰かの目がある事が重要なのだと感じます。管理費は14,110円～17,270円と確かに少々割高になるでしょうが、こちらは総世帯数が104戸なのでスケールメリットが利いての料金だと思いますよ。

設備・仕様

• トイレのスイッチが金属製の格好良いタイプではなくて、プラスチック製でした！ちょっと幻滅・・・。
  • トイレのリモコンは、確かに白い普通の感じのでした。でも全体的にグレードは高いですね。
• MRは、なかなか良かったですよ。ハイブリットトイレが珍しいなあとか思いました(笑)個人的にはリビングのサッシに付いてる取っ手みたいなのはイマイチでしたけど。
• そうですかねぇ。ちょっと褒めすぎじゃないですか。そもそも高級物件ならエアコンはビルトインでないと。キッチンから洗面所への動線があってよいって思われていますがそれだとキッチン収納が狭くなってしまう。100ｍ2以上なら問題ないでしょうが間取りも全体的に狭い。１LDKなんてのもあるからよくわからない住人もいそうだし。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：58.82m2～138.65m2
• バルコニー面積:8.39m2～25.61m2
• 私は間取りはスッキリしていて良いと思いました。
• 138.65m2の部屋はいいよね。ふつうのマンションの2戸分、広いわ。180平米越えの超高級マンションが名古屋も増えるといいんだけど
• N-Jrは広くて良さげな間取りですね。高そうだけど。
• キッチンにゴミ箱置くとこないですよね。。名古屋はただでさえ分別厳しいのに。残念。
• キッチンが一番気になります。こちらはＬ型と普通のタイプがあるようですがどちらが使いやすいでしょうか？Ｌ型は使いにくいという人もいるようですが広めなのがいいなと思います。どちらのタイプも洗面室への出入り口があるのは便利ですね。大型の冷蔵庫を置きたいのですが出入り口があるとじゃまになるでしょうか？

買い物・食事

• フードフロント東山店（約400m/徒歩5分）
• ハロードゥ東山店（約440m/徒歩6分）
• ピーコックストア本山店（約1,060m/車約2分）
• 星ヶ丘三越（約1,270m/徒歩16分、車約2分）
• 星ヶ丘テラス（約1,420m/徒歩18分）
• ヤマダ電機テックランド星ヶ丘店（約1,570m/車約3分）
• 見てきました。あの坂を通って毎日買い物は苦痛です。けっこう車が通るし雨や雪の日は滑りそうで怖いです。

育児・教育

• 名古屋市東山保育園（約720m）
• 名古屋市立東山小学校（約560m）
• 名古屋市立東星中学校（約620m）
• 東山動植物園（正門まで約530m/徒歩7分）
• 千種図書館（徒歩10分/約800m）
• 坂、小学校はだらだら坂なのであまり気にならないでしょう。それにしても中学校はずいぶん遠回りして通うことになるんだな。

周辺環境・治安

• ただここの坂は・・少々腰に来ますね〜ギリかな。でも静かだし立地も良いと思います。
  • 坂はありますが、駅は近いですし、マンション自体は良いのではないでしょうか。
• 駅からの坂道は、わりと交通量が多いので歩いている人は危険と感じてはいないでしょうか？そこは気になります。
• あの坂道は以前車でよく通ったけれど、一時停止の所でパトカ－が見張っていたりして、スピ－ドもそれほど出せないと思います。お年寄り方も歩いて見えるし、この辺りは環境も良い所と思います。
• 少しまでこの辺りに住んでいましたが、駅からマンションまでの道のりは、周囲にマンションや社宅などが多いこともあって、夜遅くまで人通りが絶えません。ただし、住宅地なのでうるさくもありません。不審者が出たという話も聞いたことがありません。車はそこそこ通りますが、交通事故が起きたことは聞いたことがないですし、危ない目にあった記憶もありません。命知らずの自転車が飛び出してくることはたまにありますが、車は急な坂道なのでゆっくり走りますし、この辺りに住んでいる人は坂道の下でよく警察が張っているのを知っているので、わりと一時停止も守ります。泥棒や車上荒らしの話も聞いたことがありませんし、治安はかなりいい場所だと思います。坂道もすぐに慣れますが、雪の降った日だけはちょっと大変。坂道の途中で駐停車していた車が、動けなくなっているのをよく見ます。もちろん人もすべって転びます。
• 南側の寮は三菱東京UFJ銀行だよ。しかも独身寮ではなく単身赴任の支店長の為のやつね。
• この辺りは6階までぐらいしか建てれないって聞いたのですが、どうなのでしょう？
• 東側より南側のほうが今後建てられる可能性があるような気がしますよね。影になったら、価値も下がりますし。
• 第二種中高層だから、日当たりや眺望がずっと保証される訳じゃ無いですよね。やたらとマンションが増えて、新しくて綺麗ではあるけど、閉塞感がある街のような…。
• マイナス面は坂かな。歩道のガードレールが欲しいけど。
• 平和公園がそばなのでいいですね。毎日の運動の場所に困らない。公園が広いので思いっきり運動できますね。東山植物園もそばで、自然に恵まれていますね。毎日、ウォーキングを日課にしているので、この環境はいい。マンションのそばに店舗もとりあえずありますし。
• 先着10戸とあるので1期はほぼ売り切っていると思います。東山は緑が多いし、学区も良い。とても住みやすい所です。星ヶ丘三越へも散歩しながら歩いて行けますから。

周辺施設

• 新池公園（約230m/徒歩3分）
• 平和公園 一万歩コース（約460m/徒歩6分）

その他

• トップ画像にある石垣の辺りもマンションの敷地なのでしょうか？駅徒歩4分なので往復に坂があっても通勤は何とかなるかなと思ってます。子供は学校行くのが大変そうではありますが・・・。駐車場は戸数分のみですが2台持ちの方も多くなりそうですね。周辺に月極駐車場ってあるのでしょうか。
  • 隣の石垣わざわざ入れるなんてねえ、自信ないのかしら。もっと堂々とすればいいのにね。
• 最上階の億ションから１ＬＤＫの３０００万。混在しすぎて管理組合がきちんと機能するかな？

掲示板

• 「ザ・パークハウス 東山レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
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