パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

2014年4月12日 (土) 00:35時点における版

パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

物件概要

• 所在地：東京都品川区東大井3丁目815番17（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩9分
3. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩9分
4. 京急本線 「立会川」駅 徒歩8分

• 総戸数：25戸（事業協力者住戸7戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：錢高組
• 管理：三井不動産住宅サービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格：6,180万円～7,980万円、最多価格帯：6,100万円台・6,400万円台・7,900万円台（各1戸）。
• 管理費（月額） 21,110円～27,250円、修繕積立金（月額）8,250円～10,650円。
• 修繕積立基金（一括）577,500円～745,500円、ルーフバルコニー使用料 : 1,430円（月額）。
• こちらは、やはりパークハウスを意識した単価になってしまうのでしょうか。。。坪300超えると流石に手が出ません。
• 角部屋、ルーフバルコニーがついた部屋でその価格なら下の階は当然もっと安いでしょうね。三井としてもこの程度の規模の物件ダラダラ売りたくないだろうからそんなに高くないのでは？と思ってます。ただ最上階は地権者住戸ってオチは止めて欲しい。
• この辺は大井町の住宅地としては閑静で良いところですよ。相場的にも安い気がします。

交通

• 駅まで7分は近く毎日電車通勤するには負担のない距離です。ただ雨などや悪天候の日などは7分の距離はとても大変です。特に風のある雨だと傘などが使い物になりません。それにカッパをきたとしても電車などに乗る前は脱がないと乗れません。そのような時に利用できるバス停留所が近くにないのは少し不便と感じますね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 総戸数 25戸 に対して 敷地内平面 5台　30,000円～33,000円（月額）
• 駐輪場 : 総戸数 25戸 に対して27台　100円～200円（月額）
• バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 2台　1,500円（月額）
• 駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね…。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：68.77m2～88.75m2。
• バルコニー面積 : 9.05m2・11.78m2。
• ７０Ｂの間取りは確かに、ちょっと変わっていますね。お風呂に窓がついていない間取りはよくあるので、その点は問題ないでしょう。すぐ隣にクローゼットとかがあっても、ＵＢなのでカビとかは大丈夫だと思います。お風呂が隣との壁側にあると、音が漏れにくくて良いという利点がありますが、こちらは部屋の真ん中にあるので、ちょっと勿体ない場所にあるのかもしれないですね。

買い物・食事

• 西友大井町店（約420m・徒歩6分）、つるかめランド東大井店（約720m・徒歩9分）。

育児・教育

• 区立大井保育園（約260m・徒歩4分）、区立浜川幼稚園（約530m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 品川郵便局（約360m・徒歩5分）、三井住友銀行大井町出張所（約490m・徒歩7分）。
• 東芝病院（約260m・徒歩4分）、大井中央病院（約520m・徒歩7分）、大井町メディカルプラザ（約720m・徒歩9分）。

周辺施設

• 品川区役所（約1,090m・徒歩14分）、関ヶ原公園（約150m・徒歩2分）、桜橋児童遊園（約300m・徒歩4分）。

その他

掲示板

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