クリオ船橋

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		+	*間取りは普通ですね。取り立てて惹かれるような箇所はないですね。ただ、専有面積が広めなのでそこが魅力でしょうかね。
	*玄関に収納スペースがないのはちょっと不便ですね。		*玄関に収納スペースがないのはちょっと不便ですね。
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2014年3月31日 (月) 23:55時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720番20、383、1054（地番）
• 交通

1. JR総武線「船橋」駅　徒歩15分
2. 京成本線「京成船橋」駅　徒歩14分
3. 東武野田線「船橋」駅　徒歩15分

• 総戸数：63戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月下旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：小柳建設株式会社　東京支店
• 設計：株式会社IAO竹田設計
• 管理会社：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/749_Funabashi/

価格・コスト・販売時状況

【第一期先着順】

• 販売住戸数：8戸
• 販売価格：3,552.1万円～4,241.3万円
• 最多価格帯：3,500万円台・3,900万円台（各2戸）
• 管理費：13,880円～15,380円/月
• 修繕積立金：3,750円～4,150円/月
• 修繕積立基金：225,000円～249,000円（一括）

【第一期再登録】

• 販売住戸数：1戸
• 販売価格：2,958.3万円
• 管理費：13,880円/月
• 修繕積立金：3,750円/月
• 修繕積立基金：225,000円（一括）

交通

【徒歩・自転車】

• 歩ける距離だけど信号が何個かあるからプラス5分はかかりそうです。
  • 駅から徒歩16分も、自転車でも押して歩かないといけない細いルートを通っての16分で、メインルートならもっとかかるのでは？
• 朝は14号や船橋駅もしくは西船橋駅向かうにも渋滞することが多いので、歩いて駅に向かった方が早いかもしれません。
• 駅前は近年、駐輪スペースが厳しくなっています。
  • 確かに船橋の駐輪場は数が少ないですよね。インターネットで駐輪場の予約ができるみたいなので、入居前にキャンセル待ちにしておくのも手かもしれませんね。

【電鉄】

• JR総務線「船橋」駅より
  • 「東京」駅へ直通23分（JR総武線快速利用）
  • 「錦糸町」駅へ直通16分（JR総武線快速利用）
  • 「品川」駅へ直通33分（JR総武線快速利用）
  • 「大手町」駅へ25分（JR総武線各停、西船橋乗換え東西線快速）
  • 「銀座」駅へ27分（JR総武線各停、西船橋乗換え東西線快速、日本橋乗換え銀座線）
  • 「秋葉原」駅へ22分（JR総武線快速利用、錦糸町乗り換えJR総武線各停）
  • 「新宿」駅へ35分（JR総武線快速利用、錦糸町乗換えJR総武線各停、御茶ノ水乗換えJR中央線快速）
• 京成本線「京成船橋」駅より
  • 「日本橋」駅へ36分（京成本線特急利用、青砥乗換え京成押上線）
  • 「成田空港」駅へ直通48分（京成本線特急利用）
  • 「羽田空港国際線ターミナル」駅へ60分（京成本線快速利用、押上乗換え都営浅草線エアポート快特）

【バス】

• 「京成船橋」駅から京成バス乗車約4分、「湊町」バス停下車車徒歩4分
• 「船橋市役所」バス停より（約470m／徒歩約6分）
  • 京成船橋駅へ約4分
  • 西船橋駅へ約11分
• 「市役所入口」バス停より（約640m／徒歩約8分）
  • 京成船橋駅へ約3分
  • 西船橋駅へ約10分
• 「湊町二丁目」バス停より（約260m／徒歩4分）
  • 京成船橋駅へ約4分
• 「自動車学校入口」バス停より（約180m／徒歩約3分）
  • 京成船橋駅へ約5分
• 船橋市役所前のバス停留所は利用する人が多いので、1回で朝などは乗れないときもあります。晴れた日など船橋駅までは慣れれば問題はないと思いますが、雨の日となると大変なのでここに住むのなら車が欲しいと思われる環境です。
• 時間帯によっては近くのバス停留所も雨や天気の良い日関係なく混みます。14号も渋滞など頻繁に起きます。
• 雨天時、連休、土日の国道14号は混んで、混んで・・・バスはまったく動きが読めません。湊町2丁目交差点は千葉県内でも有数の混雑ポイントですし。
• 2012年にインターネットで新京成グループバス3社で「新バスロケーションシステム」を導入したようです。これによるとスマートフォンからリアルタイムにバスの位置や刻々と変化する道路の状況が見られるそうです。主要バスターミナルの（船橋駅、津田沼駅、北習志野駅、松戸駅、北小金駅）の全21停留所にシステム設置すると2012年にインターネットで見たので、2014年の今現在すでに「新バスロケーションシステム」は導入されているかもしれません。

【高速道路】

• 京葉道路「船橋」ICより（約1,900m／自動車約3分）
  • 銀座ICまで16分（約20.9km）
  • 新宿ICまで22分（約28.7km）

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  交通案内図

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  バス停留所

構造・建物

• 強固な基礎構造：地表より強固な支持層に場所打コンクリート杭を造成し、建物全体をしっかりと支えます。
• 劣化対策等級３（最高等級）の構造躯体：構造躯体に使用されている材料の劣化を軽減する対策の程度を評価する「劣化対策等級」で、最高等級３を取得。3世代（概ね75〜90年間）まで、構造躯体等に関わる大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための対策が講じられています。
• 省エネルギー対策等級4（最高等級）の断熱性能：外壁から屋上まですっぽりと包むように断熱材でくるみ、住戸のガラスには複層ガラスを標準採用することで、マンション全体の断熱性能を高めています。
• 建物の強度を高めるダブル配筋：建物の主要な床や壁はコンクリート内の鉄筋を二重に配するダブル配筋としました。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の耐久性を保ちます。
• 万一に備えた対震ドア枠：玄関ドアとドア枠の間に適切なクリアランス（隙間）を設け、ドア枠に多少の変形が生じても扉が開閉しやすくなるよう配慮しています。
• 気がねない暮らしを実現する生活音対策：居室と水まわりの間の壁は、プラスターボードを二重に貼り遮音に配慮しています（PS及び一部水まわりを除く）。
• 遮音性を高めた壁構造：外壁のコンクリート厚は150〜180mm、戸境壁は180〜200mmを確保。隣接する住戸の音の伝わりを軽減。住まいの遮音性に優れた構造を実現します。
• 高い強度のコンクリート：30〜36N/m㎡（1㎡あたり約3,000〜3,600ｔの圧縮に耐えられる強度）の、耐久性に優れたコンクリートを採用（エントランス棟は除く）。マンションの寿命や維持管理費用にも大きく影響します。
• 断熱性の高い複層ガラス：居室の窓に複層ガラスを標準装備。約6ｍｍの空気層が断熱効果を高め、省エネにつながるほか、結露の発生を抑え快適な室内空間をつくり出します。
• 遮音にも配慮した排水集合管：トイレは排水音が静かなサイフォン式を採用し、排水タテ配管はスムーズな水の流れをつくる「排水集合管」とし、さらに居室に面する配管には遮音シート等の遮音対策を施しました。
• コンクリートの強度を確保：セメントに対して水を通常より少なくし、水セメント比を55％以下に設定。これによりコンクリートの収縮を少なくし、ひび割れも起こりにくくして、耐久性を高めています。

共用施設

• 駐車場：敷地内に32台設置（機械式30台、平置式2台）
• バイク置場：敷地内に6台設置
• 自転車置場：敷地内に95台分設置
• 防災備蓄倉庫
• 宅配ロッカー＆ＡＥＤ
• 電気料金を8％OFFできる「高圧一括受電システム」
• 段差をなくしたユニバーサルデザインの共用部：ユニバーサルデザインに配慮し、共用部分は段差を設けず（一部除く）、ゆとりのスペースを確保しました。例えば車椅子でもエレベーターを使えばエントランスから各住戸までスムーズに移動できます。
• カラーモニター付オートロックシステム：全住戸にTVモニター付きインターホンを設置。さらにエントランスのオートロック、専有部玄関ドアのダブルロックと、安心のダブルロックシステムを採用。勧誘セールスの訪問やマンション内への不審者の浸入を未然に防ぐ、安心のセキュリティシステムです。
• 敷地配置図より

1. 全戸南東向きの配棟計画
2. 安全に配慮した人車分離の動線設計
3. 暮らしを見守る先進のセキュリティ：共用部に計13基の防犯カメラ（エレベーター内１基を含む）を設置。1階住戸には防犯センサーを設置するなどセキュリティに配慮しています。
4. AEDを備えた宅配ロッカー
5. 愛車の安全も考えた敷地内駐車場、バイク・自転車置場
6. 24時間ゴミ出し可能
7. ペットとの暮らしも大切に足洗場を設置

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  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• 76cm静音ワイドシンク
• まな板スタンド付ワイヤーポケット
• 人造大理石カウンタートップ
• 対面カウンターキッチン

【バスルーム】

• 浴室換気乾燥機
• エコフルシャワ
• モザイクフロア
• 追い焚き機能付オートバス
• くるりんポイ排水口
• キレイドア

【洗面室】

• カウンター一体型ボウル・人造大理石スクエアカウンター
• ウェットパレット
• ヘアキャッチャー
• ヘルスメーター収納スペース

【トイレ】

• 超節水ECO6トイレ：汚れが付きにくく、落ちやすいハイパーキラミック加工を施し、まる洗い洗浄機能で洗浄力もパワフル。また、フチなし形状でお掃除がラク。従来の便器に比べて約60%の節水効果も期待できます。

【玄関ドア】

• プッシュプルダブルロック
• プログレッシブシリンダーキー
• リバーシブルキー
• 鎌付きデッドボルト
• スイッチ式サムターン

【マルチメディア】

• Sサイバーホーム：引っ越したその日からすぐにご利用が可能です。24時間使い放題で、パソコンの接続台数にも制限は有りません。５つの無料セキュリティーサービスや、毎日変わるお買い物情報やさなざまなお役立ちコンテンツなどが盛りだくさん。また、入居者様専用のホームページも用意しております。
  • 快適パフォーマンス：24時間常時接続環境を整えた利用環境と、将来を見据えた共用機器は、1ギガ対応の機器を導入したサービスをご利用いただけます。
  • ネットワークメンテナンス：共用機器と回線の利用帯域の監視は、遠隔からの自動監視体制を導入し、障害発生時の現地対応を迅速におこないます。
  • ウイルスチェックサービス：メールウイルスチェックサービス、有害サイトフィルター、ホームページを経由したウィルスのブロック、迷惑メールフィルターと迷惑メールブロックの、5つの無料セキュリティーサービスで初心者でも安心な環境を用意しました。
    • メールウィルスチェックサービス
    • 有害サイトブロックサービス
    • WEBウイルスチェックサービス
    • 迷惑メールブロックサービス
    • 迷惑メールフィルターサービス
  • 各種コンテンツ：近隣スーパーの日替り情報、各種レジャー施設の割引サイト、クリーニングの保管サービス、お花の宅配割引サービス等、様々な特典サービスが利用できます。
• JCN船橋習志野（CATV）施設利用サービス導入：光ファイバーと同軸ケーブルを通じて、高品質なサービスを提供。地上デジタル放送はもちろん、BSデジタル放送、CSデジタル放送が視聴でき、全74ch以上の多彩なチャンネルラインナップをお楽しみいただけます。さらにインターネットや固定電話、緊急地震速報などのサービスもご利用いただけます。
• 入居者専用ホームページを開設〈e-Mansion Serviceサイト構成〉：いつでも気軽に情報をチェックできる入居者専用ホームページを2段階で開設します。ご契約後から建設地の工事進捗状況やご入居までのスケジュール、周辺の生活関連情報などを掲載。ご入居後からは居住者向けの掲示板、管理会社からのお知らせ、お得なショッピング情報、さらには緊急時の連絡先などを掲載。安心で快適なマンションライフをサポートします。

【その他】

• エコジョーズ
• ガス温水床暖房システム（TES）
  • 「ガス温水床暖房」「エコジョーズ」「ガスコンロ」の設置により、おトクな料金メニュー「ゆかほっとエコまる割」が適用になり、年間のガス料金が約19%お得になります。
• ウォークインクローゼット（全戸）
• 24時間低風量換気システム
• マルチメディアコンセント
• フラットフロア
• ガラスパネルのバルコニー
• ペット飼育可
• カラーモニター付き ハンズフリーインターホン

1. ハンズフリー通話のできるカラータッチパネル式モニター付き：エントランスの来訪者を音声と画面で確認できる、タッチパネル式液晶カラーモニター付きインターホンを採用。来訪者の顔を確認して、ハンズフリーで応答できます。
2. セキュリティ機能：セキュリティ機能として、火災・非常通報・防犯監視が備わっています。（防犯監視は1階住戸とルーフバルコニー付き住戸）
3. 留守中の来客録音・宅配ロッカー着荷お知らせ機能
4. 緊急放送・非常通報

• クリオ フィット システム：「フィットプラン」と「フィットセレクト」の組合せで、住まう人の好みを反映したセミオーダーの住まいを仕立てるしくみです。

1. フィットプラン（無償）：基本プラン５タイプ（3LDK）に、それぞれ２つのメニュープラン（2LDK・3LDK）をご用意。合計15プランの中から、ライフスタイルに合ったお好みの間取りを選択できます。
2. カラーセレクト（無償）：予め設定した３種類のインテリアカラーの中から、リビングドアとフローリングのカラーをセレクト。また、キッチンカラーやキッチンの高さ、浴槽形状なども複数のタイプからお選びいただけます。
3. 設備セレクト（ポイント制）：90種類以上のグレードアップ設備を、100ポイント分自由にセレクト。標準仕様はできる限りシンプルにすることで、お客様が好きなもの、必要なものだけをお選びいただけます。

• HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）：ご自宅の電力消費量を、パソコンやスマートフォンの画面で簡単に確認できます。また、外出先からスマホを使って、家電（エアコン、テレビ）をコントロール。帰宅前にお部屋の温度を調節できたり、消し忘れた照明スイッチをOFFにできるなど、快適＆エコな毎日をサポートします。

1. パソコンやスマートフォン画面で消費電力を"見える化"
2. スマートフォンから家電を遠隔コントロール
3. スマートフォンから家電のタイマーを設定
4. 住まいの快適指標をお知らせ（熱中症予防指標、うるおいキープ指標など）

間取り

【第一期先着順】

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.76m2～72.88m2
• バルコニー面積：10.20m2～10.79m2
• その他面積：フロントコート：5.08m2・6.81m2

【第一期再登録】

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.76m2
• バルコニー面積：10.20m2

【その他】

• 間取りは普通ですね。取り立てて惹かれるような箇所はないですね。ただ、専有面積が広めなのでそこが魅力でしょうかね。
• 玄関に収納スペースがないのはちょっと不便ですね。

• クリオ船橋atype.jpg

  Ａタイプ

• クリオ船橋ctype.jpg

  Ｃタイプ

買い物・食事

• アタック船橋湊町店（約320m／徒歩5分）
• 東武ストアー船橋南本町店（約700m／徒歩9分）
• サミットストア船橋店（約920m／徒歩12分）
• ドン・キホーテ船橋南口店（約940m／徒歩12分）：日用品から家電やカー用品、バラエティグッズなど、豊富に揃った総合ディスカウントストア。深夜まで営業している便利さも魅力です。
• ヤマイチ船橋店（約990m／徒歩13分）
• next船橋（約1,100m／徒歩14分）：「京成船橋」駅の"駅シタ"に揃った20のショップ＆レストラン。お勤め帰りなどにも気軽にお買い物やグルメが楽しめるスポットです。
• 西武百貨店船橋店（約1,220m／徒歩16分）：JR「船橋」駅南口からすぐの大型百貨店。多くのブランド店が揃うファッションフロアはもちろん、和洋中が揃うレストラン街も人気です。
• 船橋シャポー（約1,250m／徒歩16分）：食料品や衣料品、カフェなど80店舗余りが入ったJR「船橋」駅のエキナカ施設。お買い物はもちろん、「ラーメン横丁」などの食べ歩きも楽しいスポット。
• 船橋ロフト（約1,260m／徒歩16分）：文具や健康商品、バラエティグッズから家具・インテリアまで。暮らしを彩るグッズが勢揃い。季節の商品も充実し、いつ来ても楽しい大型店舗です。
• 東武百貨店船橋店（約1,320m／徒歩17分）：JR「船橋」駅北口直結。地上8階・地下１階、各フロアは1〜5番地まであるビッグスケール。商品のバラエティはもちろん、催事場等でのイベントも充実。
• イトーヨーカドー船橋店（約1,450m／徒歩19分）：生鮮食品からファッション、スポーツ用品、CDや書籍まで幅広い品揃え。店内には「赤ちゃん休憩室」があるなど、小さなお子様連れにもうれしいお店。
• ららぽーと TOKYO BAY（約1,660m／徒歩21分・自転車7分）：ファッション、グルメ、生活雑貨など数多くの専門店が集まる大型ショッピングセンター。千葉県最大の10スクリーン、1,900席を擁するシネコンをはじめアミューズメントも盛りだくさん。楽しいイベントも毎週催されており、家族揃って出かけたいスポットです。
• ビビット南船橋（約1790m／徒歩23分・自転車8分）：大きな吹き抜けのある大型ショッピングセンター。スーパーやホームセンター、広々としたフードコートなどが入った、にぎやかで便利なお店です。
• IKEA船橋（約2,180m／徒歩28分・自転車9分）：IKEAの日本第１号店としてオープン。約４万㎡の広大な売場に、北欧のハイセンスな家具が所せましと並ぶ様子は圧巻。スウェーデンの味を楽しめる「イケアカフェ＆レストラン」も人気の秘密です。
• 船橋駅周辺から39号線湊町2丁目交差点そして14号には多くの飲食店があり、駅近くまで行けばショッピングセンターが多くあるので買い物など困らないですが、とてもじゃないですが駅まで行くのに多くの信号待ちや買い物した後、徒歩で物件に帰るのはとても大変です。船橋市役所近くのバス停から西船橋駅方面と船橋方面行きがあるので利用すれば通勤や買い物なども楽になりますが結構14号は混むときが多いです。

育児・教育

【幼稚園・保育園・託児所】

• ちびっこランド船橋園（約420m／徒歩6分）
• 市立湊町保育園（約460m／徒歩6分）
• 市立千鳥保育園（約750m／徒歩10分）
• 船橋幼稚園（約770m／徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 市立湊町小学校・湊町放課後ルーム（約460m／徒歩6分）
• 市立湊中学校（約630m／徒歩8分）

【その他】

• 南本町子育て支援センター（約610m／徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域
• ちょっと南下すると震災時に船橋で一番地盤に問題が出た地域であり、船橋で一番海抜が低い地域でもあるという事を念頭に置かれていたほうがよろしいかと思います。
• 京阪道路沿いになりますが騒音等はどの位になるんでしょう？

周辺施設

【公園】

• 栄町1丁目公園（約470m／徒歩6分）
• 湊町2丁目公園（約510m／徒歩7分）
• 日の出公園（約580m／徒歩8分）
• みなと中央公園（約660m／徒歩9分）
• 湊町しおかぜ児童遊園（約680m／徒歩9分）
• みなと公園（約680m／徒歩9分）
• 船橋港親水公園（約1,490m／徒歩19分）：ベイエリアの憩いのスペースとして親しまれている親水公園。フリーマーケットが開催されたり、花火大会の観覧場所としても人気のスポット。

【金融機関】

• 東京東信用金庫船橋支店（約600m／徒歩8分）
• 千葉興業銀行船橋支店（約790m／徒歩10分）
• 三菱東京ＵＦＪ銀行船橋支店（約940m／徒歩12分）
• みずほ銀行船橋支店（約1,130m／徒歩15分）

【医療機関】

• 峰岡クリニック（内・循・呼）（約390m／徒歩5分）
• 酒井胃腸科医院（約400m／徒歩5分）
• 南浜診療所（小・内・皮・透）（約480m／徒歩6分）
• ほり内科クリニック（約510m／徒歩7分）
• 船橋診療所（内・整形・消・呼・循）（約600m／徒歩8分）
• 夜間休日急病診療所（約650m／徒歩9分）
• 板倉病院（内・消・循・外・整形・消外・肛・リウ・リハ・麻・健診・ドック）（約780m／徒歩10分）
• 本橋眼科クリニック（約780m／徒歩10分）
• おおかわ耳鼻咽喉科クリニック（約880m／徒歩11分）
• 加藤医院（外・内・整形）（約920m／徒歩12分）
• 高木医院（内・循）（約970m／徒歩13分）
• 佐野医院（内・循・呼・消・小）（約1,030m／徒歩13分）
• 花輪クリニック（内・消・循・リウ）（約1,130m／徒歩15分）
• 森田クリニック（外・内・消）（約1,210m／徒歩16分）

【公共施設】

• 船橋市役所（約380m／徒歩5分）
• 中央消防署（約510m／徒歩7分）
• 船橋市保健所（約610m／徒歩8分）

【文化施設】

• 船橋市民文化ホール（約750m／徒歩10分）
• 中央公民館（約750m／徒歩10分）
• 船橋市民ギャラリー（約780m／徒歩10分）
• 中央図書館（約990m／徒歩13分）
• ふなばし駅前図書館・きららホール（約1,130m／徒歩15分）

【スポーツ・レジャー施設】

• コナミスポーツクラブ船橋（約500m／徒歩7分）
• カーブス船橋本町（約1,040m／徒歩13分）

【神社・仏閣】

• 船橋大神宮（約1,310m／徒歩17分・自転車6分）：正式には意富比（おおひ）神社と言い、ヤマトタケルが建立したとされる格式高い神社。秋の奉納相撲は、徳川家康の上覧相撲が起源。旧き文化が息づくスポットです。

掲示板

• 「クリオ船橋」についての口コミ掲示板
• クリオ船橋（旧称：船橋プロジェクト）ってどうですか？

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