プレシス大井町

2014年3月27日 (木) 13:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分
2. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩12分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分
4. 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩3分
5. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩13分 （B出口）

• 総戸数：66戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：福田組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価が高いですね！この場所での資産価値はでないと思います。地域、周辺環境を調べてから検討したほうがいいと思います！
• 京急でも京急蒲田あたりのマンションは高架化＋駅前開発もあって人気あるみたいだけどね。最近、竣工1年前に完売したマンションもあるくらいだし。価格にもよるけど、ここもなんだかんだで売れるような気がする。京急は利便性いいから賃料も高くとれるし。鮫洲とか青物横丁あたりで駅近でファミリー物件だと月20万くらいでしょ。
• 海抜が低いというだけで１０００万安いならお買い得。
  • お買い得ですかね？周辺相場を調べたらかなり割高感あります。護岸整備されきれいにはなってるようですが鮫洲ポンプ場や勝島ポンプ場など下水道関係施設の集まる地区なので考えてしまいます。
• 「3LDK、3980万円」を売りにするためには、55平方メートルにせざるをえなかった。
• ここ売れ行きはどうですか？やっぱり売れ残っちゃってます？
  • 値下げしたみたいです。そのうち完売するでしょう。
    • 一割近く下げたみたいですね、ショックです。買って損した気分。下げるにしても買った人に分からないようにしてもらわないと気分悪いです。契約した後だと値下げ分請求できないんでしょうか。
    • 考え方によっては、より条件のいい部屋を買うことができた、という事なのではないでしょうか。ほんとに考え方次第ででは…ですけれど。値下がりはショックですものね。ただ完売してくれないと管理組合も正常に運営できませんので。色々と考えると複雑ですよね。
      • 値下げの事も聞いてみました。消費税がアップするので建物の部分だけ(土地は消費税が関係ないので)3%値下げするらしいです。10%なんて下げないみたいですよ。どこからの情報なのでしょうかね。

交通[ ]

• 大井町駅10分ではちょっと遠いなあ。ほとんど鮫洲駅利用でしょう。
• 京急は将来的に楽しみな路線ではあると思う。リニアの始発駅になる品川に直結っていうのは無論だけど、個人的にはリニア開通より時期的にちょっと早い、泉岳寺駅周辺のJR新駅開発の方が楽しみ。新駅＋商業施設の周辺開発が本格的に軌道に乗ると、自社の駅を山手線の内側に持つ京急は人気出そうだよね。現に、最近のこのあたりのマンションって売れてるみたいだし。
• 鮫洲駅は各駅停車しか停まらないですよね！大井町までも坂道なのでしんどいような気がします
  • 通勤に使うなら各駅の方が空いてて快適ですよ。
• この辺は大井町駅を中心としてバス網も便利ですよね。駅まで近いわけではないので乗っていくことも多いと思います。
• 鮫洲から都心方面は案外アクセス良いかも。鮫洲で電車が待避してることが多いし、品川までなら乗ってしまえば５～６分くらい？急行や特急に比べラッシュ時もすいているしね。
• 本物件の近くより、毎日大井町駅まで歩いています。坂はありますが、10分強で歩けますよ。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 設備を見て不思議に思ったのですが、ここはエコジョーズ(省エネガス温水システム)を採用しているんですよね。それなのに床暖房は電気式ですし、浴室換気暖房乾燥機も電気式のように見えます。これは一体どういう事なのでしょう？TESで統一すれば暖らんプランなどの導入で光熱費が抑えられるのではないでしょうか。
  • よくわかりませんが全体には使っていないということなのではないですか？たとえばキッチンとお風呂だけとか？？統一しないことのほうが住人が節約できるというケースもあるのかなあ・・これが理由で全適でないのなら私は無問題ですが。ちなみにエコキュートとは違うんですよね、ココ(汗)
    • エコジョーズなのに床暖電気式なのですか？てっきりTESの温水式なのかと思いました。設置コストの問題？ならエコジョーズじゃなくて普通の給湯器でもいいのに…。設備面ぱっと見悪くないのですが、細かく見ているとなんだか。間取りは柱が邪魔じゃなくていいのに。
• 温水式の床暖だと光熱費がかかりやすいって聞いたことがありますけれど、実際にどうなんでしょう。エコジョーズが入っているならそれでやった方が私もよかったのでは？とは思います。電気式は設置コストが純粋にかかりにくいみたいなんですよね。暖かくなるのはとても早いみたいなのですけれど。
  • 床暖房は電気式の方が立ち上がりの時間がかかりますよ。ランニングコストも、12畳のリビングサイズで比較した場合、電気式が13000円/月、温水式が8000円/月とガスの方がお得になるようです。ただ設置の初期費用が温水式が倍以上かかるので、ただ単に売主側の都合にによるものだと考えます。
• ここは他のプレシスより設備が充実してますね。他ではオプションなものが標準っていいですけど不要だと思ったものがあった場合、価格に上乗せされちゃいますね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.20m2～72.00m2
• 55.20m2で３ＬＤＫって・・・ うさんくさすぎる・・
  • 4.5畳＋5畳＋5畳＋10.6畳(K込み)か。55.20はすげーな。
• リビングダイニングキッチンで10畳強なのですよね。リビングダイニングが狭くなっています。食事をとる際には床に座って…という感じで、ダイニングセットを置いてしまうと狭くなってしまうでしょうね。2人家族だったら、IKEAの広がるタイプのダイニングテーブル＋ソファだったら置けるかもしれないですが。
• 55平米の部屋は2LDKくらいで丁度良いと思いますが、無理矢理3LDKにしてしまったのですね。リビング以外の居室は4.5～5畳の広さですが、家具を置こうものなら本当に狭くなってしまいますよ。収納が大充実しているなら話は別ですが…
  • リサーチの結果で狭くても部屋の数が多いほうが人数の多い世帯にニーズがありそうと踏んだのではないですかね。それかこの地域は3-4人の世帯がほとんどを占めているとか。たしかに見ると狭いです…汗、が、無理はしていなくて均等に面積を割った感じになってますね、どの部屋にいても狭過ぎるということはないように見えます。LDだけですね、どう使うかを考える必要があるのは。
    • なんか５５㎡の話題ばかり出ているけど、６０㎡台とか７０㎡台とかも普通にあるよね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地元の感覚では、ここは大井町ではないです。地元住民は十中八九、鮫洲では？と思います。
• 静かなところ？治安はどうでしょうか？間取は気に入りました。
  • このあたりの治安を象徴するのは、大森のラブホや、大井競馬場、平和島の競艇や蒲田の暴力団？つまりそういった場所で働く庶民が多く住む町です。
• 勝島運河が目の前らしいけど臭いとかどうなんでしょうか。
  • 運河はほぼ海に近いから匂いの心配はないですよ。微かに潮の香りがするくらいです。
    • 運河の潮の香りは好き嫌いが分かれそうだよね。別に気にしない人にとっては運河側が開けてるから日当たり面でメリットと捉えるだろうし、気にする人は最初から検討外じゃないかな。
• 海抜が低いので台風や高波での塩害ありそうだな！運河臭いのも気になる！釣り好きさんにはいいかもね。
• この辺りはマンション多いけど鮫洲3分は希少。中古で買う人は立地重視の人が多いからこの立地はいいと思いますよ。
• 立地は勝島運河のちょうど屈折部分の傍。詳しくは確認していないのですがこの部分は停船場所になっている情報が。現在進行でこれは正しい情報でしょうか?運河沿いは菜の花が咲き誇る区間もあるようですね。近くなら見に行ってみたいものです。
• 船着場は昔から変わってませんよ！最近、護岸整備されきれいになりましたが周辺の環境は変わってませんし決して良い場所とは言えません。最近、釣り船屋での事件（調べればわかります）など治安が気になります。要検討してもらいたいですね！
• この辺りは免許の更新で行ったことある人多いと思うけど典型的な下町で、昭和にタイムスリップしたかのような場所だよね。
• 学校も近く、買い物も便利そう。車もチェーンゲートに守られていて安心ですね。共有スペースもゆとりがあり考えられているなと感じます。
• 近ければもっと便利だったと思いますけど大井町駅の傍はなんだか窮屈じゃないですか？私はここで良かったんじゃないかなーって思いますよ。京急線利用の方にとっては京浜東北の大井町よりこちらに寄っているほうが便利でしょうし、考えは立場によると思います。と、良い点を推しつつ私の普段を想像すると買い物遠めだなーって今から心配してます(汗)

周辺施設[ ]

• 免許の更新は便利だね

その他[ ]

• 資産運用にはいいかもしれませんね。ちょっとせまいかな。価格には反映されているみたいですが　
  • 駅３分なら資産価値としては落ちないでしょうね。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プレシス大井町についての口コミ掲示板
• プレシス大井町ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• リビオタワー品川（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• パークタワー大森（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ルジェンテ武蔵小山アベニュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンウッド大森山王三丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア旗の台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブランズシティ品川ルネ キャナル（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• ザ・パークハウス 品川荏原中延（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• イノバス不動前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー品川天王洲（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）

23ku/344610/88