グレーシア調布

2014年3月25日 (火) 19:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
• 交通：京王線「調布」駅徒歩3分（徒歩2分）※調布駅新出入口開設後には徒歩2分になる予定
• 総戸数：120戸（事業協力者住戸（非分譲住戸）22戸含む）他に店舗（区画未定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建、地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年5月末予定
• 売主：相鉄不動産
• 施工：大成建設

価格・コスト・販売時状況

交通

• あ、たまたま週末に調布駅で乗り換え待ち合わせをしましたが、相模原線上りから来て本線下りへ乗り換える間、けっこう待ちました、汗。

構造・建物

• しかし建物は変な形ですけど、どういう風に配置されるんですかね。特に南側の太いところ、北向きの部屋も設定されるんですかね。あそこで北向きって相当厳しい気が…南もアフラックがまぶしいか京王の商業ビル、西はパチ屋で、景観は望めそうにないですな。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2ＬＤＫ・3ＬＤＫ。
• 専有面積：48.81㎡～74.81㎡。
• バルコニー面積：5.89㎡～14.35㎡。
• 間取りがまだ出ないですね、2ＬＤＫの50平米弱はさすがに手狭、これは設計に期待します。

買い物・食事

• 中華はそれなりにありますよ。パルコと台北飯店除いて、ぱっと思いつくので、渝園、徳翔楼、海南記、食神…安くてうまい食神が好きです。海南記は震災の時逃げ出した。調布駅近辺は、うまいラーメン屋が圧倒的に足りないです。柴崎、国領のほうがマシ。
  • 中華は、そうですね。少し広げると、確かにありますね。ラーメン屋さんは、調布銀座の竹屋さんがお手頃です。ラーメン通には、物足りないかな？また、グレーシアの向かいの、富士宮うどん、関東風に柔らかくて、美味しいです。最近オープンした、調布銀座の大阪風、串焼き屋さん、毎日、いっぱいです。何故、あんなに人気があるんでしょうか？同じくオープンした、い志いのモツ焼屋さんは、かなり空いてます。不思議？
    • 串カツ田中は安くてうまい。子供がきてもOKな懐の広さ。流行るのもうなづけます。いしいは…やっぱ高いんですよ。モノはいいんですが。本店やバンズの常連だったこともありますが、経済状況の悪化から最近はほとんどいってません。調布発ということで応援はしたいですが。
• なるほど、串カツ屋さんは、店長も頑張って客寄せもしてましたし、フルオープンで活気ありました。い志いは、カウンタばっかりなのに、落ちついて飲んでましたね。二つともオープンしたので、調布銀座も活気がでてきました。臭いは少し漂いますが～。活気が出るのは、良いことです。

育児・教育

• 目の前はパチ屋で、毎朝ゴミクズどもが並んでるので…子育て世帯的に立地はよくないですね。

周辺環境・治安

• 現地に物件の看板が掲げられ、モデルルームも完成しつつあり、ホームページも出来ました。看板が「商業施設一体」であることを売り文句に書いてあったので、その商業施設がまさかパチンコ屋ではないだろうと信じたいものです。
• 商業地域の再開発の場合、地権者が風俗系でも、入居希望は断れないようです。不動産会社の方からいろいろと聞いたことがあります。そういえば、府中の「くるる」は１階にパチンコ屋が入ってますね。
• パチンコ店舗の存在よりも調布駅前立地であることと今後の開発恩恵のほうが勝っているように思いますよ。新しい商業施設の詳細がわかっていれば現時点でももっと検討がしやすいですよね。
• この辺りはかなり大規模に再開発するんですね。商業施設2件のオープンはなかなか期待できそうです。使いやすいスーパーも入れば更に便利になります。 調布駅徒歩3分のこちらの立地も良い立地だと思いますが商業施設が決まらないことには少々躊躇います。1～3F全て遊戯施設とはさすがにならないですよね…。
• 調布は、便利！気に入ってます。パルコの近くに住んでますが、電車の地下化で、窓をフルオープン！最高です。早く再開発工事が終わらないか、楽しみです。お店も沢山あり、駅近いし、タクシー沢山いるし、バスも沢山あり、羽田は直行便あるし、西友は24時間やってるし、あと徒歩圏にDIYがほしい。レンタカーやカーシェアもあるし、新宿や渋谷も近いし、宝くじ当たったら、グレーシアも買いたいと思ってます。
• 電車の音ももうないわけだしすごく魅力的な立地条件だと思います。しかしプライバシーの面はまだわかりにくいですね。窓が豊富なことは嬉しい限りなのですが、それだけ外から見えるということ。こればかりは室内に住んでみなければ体験できず、どこまでシミュレーションで納得できるかどうか、ですねえ。
• 今アフラック入ってるビルとこの物件のあいだの線路上に商業施設建てるんだね。今は道が広くて開放感あって気持ちいいのにできたらこのマンションの南側窮屈になるね。商業施設ボンボンたてるけど、そんな必要あるのかいな。シネコンとか大きい書店ならうれしいけど

周辺施設

その他

掲示板

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