クレアホームズ川口パークブライト

2014年3月18日 (火) 11:19時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市川口5丁目83番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩12分
• 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社森本組

価格・コスト・販売時状況

• 80超で4000切るのはまあお手頃といえるでしょうか。
  • これって、おそらく1階の値段ではありませんか？目の前に島村の駐車場なので、1階は眺望云々、日差しさえ保証できない可能性が大きいですよ！！！
• やはり高い！！！一言に尽きます。Aタイプの6階から4600台、さすが川口徒歩11分のマンションでは高すぎる。坪150～160が適正価格ではないかと思います。
• 3LDKの角部屋の上の方っていくら位するんですかね？部屋タイプは5パターンなのでしょうか？このマンションの資料を取り寄せましたが、 サウスやレーベンに比べるとペラペラで、びっくりしました。広告にはお金をかけない主義なのかな？HPも建物の構造がいつまで経っても公開されず。耐震とかどうなんでしょうね。説明会は、最初だからか、そこそこ満員ですね。
• モデルルームに行ってきました。

1. 901 4800万円、902 3800万円、903 4400万円、
2. 501 4600万円、502 3600万円、503 3800万円、504 3700万円、
3. 201 3900万円、202 3200万円、203 3400万円、204 3300万円、
4. 101 2900万円

まだ決定ではないけどとは言っていましたが、だいたいの価格表を貰いました。高い・・・。3階まではしまむらの駐車場がある感じで、イメージは暗そうに思いました。購入するなら5階以上じゃないと、うちは嫌だなと感じました。102、104号室は商談の部屋、モデルルームとして使用されています。102号室の商談の部屋の壁には、すでに汚れが・・・。使用した部屋は安く売りだすんでしょうね。

• • ネットの情報では第一期販売分の予定価格帯が2900万円台～3900万円台としか書かれていないもので、とても参考になりました。1階はかなり安くなっている印象を受けますが、景観の良い階層はこの辺りの周辺環境、相場を考えると割高感がありますね。
  • 思っていたよりは高いかなぁ～というところですね。駅まで若干距離がありますから、その分も織り込んでいただきたかったなと。ただ専有面積はまあありますし、間取りも悪くないので、マンションとして全体的なバランスは良いかなとは感じます。
• やっぱり川口駅は人気が高い分だけお値段も張りますね～可動間仕切り、魅力ではありますが最近は間仕切り家具も普及しているのでそこまでこだわる必要は無いかと思います。もちろん最初からあれば便利ですけど、無い部屋でも後付は可能ですから。仕様もよく、バルコニーのタイルなど細かいところまで作りが丁寧なのが好印象です。
• 正直、値段高いというのと、前のしまむらの敷地にマンションがたったら不安だななんて思っていたら、早くも値引きの話？が出てきてるみたいですね。引いていただけるならありがたいですが、私にはその話がなかったです。部屋によるんでしょうか？
• ここはあまりにも高いです。マンション自体は悪くありませんが、

1. 川口西口11分
2. 前が島村で、いつマンションが建つかわからない
3. 鋳物工場が隣にあり、騒音と鉄粉末の空気

などなど環境面から見て、値段は高すぎる。少なくとも、コスパ的には全くあいませんので、うちはパスしました。

• 値段が高いのは少し嫌ですね。ある程度、費用が抑えられているのがいいのですけどね。まあ、ある程度は仕方がないかと思いますけど、どうなんですかね。相場的に見て。
  • そこまで売買価格が高いとは思いません。決して悪い物件ではないと思う。てゆーか自分は駅からの距離と広さはむしろ気に入ってます。それよりも、管理費の高さが一番気に入らない。物件の価格は相当だと思う。
• 5階以上があと300万安けりゃな〜近くに中古物件も出始めてるし、それと比較すると新築といえど高いね。
• 先週での情報ですが、全４２戸中 １９戸販売済／８戸売出中／１５戸次期以降販売予定
  • 【値段】

1. 902（3898）801（4598）602（3748）503（3898）
2. 401（4398）402（3648）305（4048）104（3598）

• • 川口駅ブランドで高め設定？

1. 101を事務所
2. 102を商談室
3. 103/104モデルルーム

• どうも川口駅は人気エリアみたいですね。駅近ですと７０平米で５０００万超ですか？都心に近い坪単価では？ここも徒歩圏ですし広さと価格のバランスはちょうどいい感じに思います。
• 駅までもう少し近ければこのお値段も納得なのですけれど。設備や仕様が良いだけにね。最近、川口って全体的に物件価格が高いように感じます。なんでなんでしょう？人気なんでしょうか？結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。
• 売れ残りで大幅値引きですか。人気のない物件は大変ですね…。川口は都内に出やすいので便利ですが、人気ある物件と人気ない物件の二極化が激しいのでよく見きわめる必要がありますね。

交通

• しまむら前の道路はバスも通っているので、それなりに交通量もあります。バスが通っているのは、台風の日とかだけちょいと乗れるのはいいなと思いましたけどね。
• 川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。多少は大変なところが残ると思います。もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。そうすれば、納得できることも多いと感じます。
• 川口は東京近郊の通勤が便利だから家族世帯は多そうです。

構造・建物

• 外観fullタイル貼りいいね!!
• バルコニー内までタイル貼りはいいですね～♩
• マンションだと10～15年位の間隔で壁の塗り替えとかやってますけどタイル貼りだとそういった手間がなくなるんでしょうか？耐久性とかどうなんでしょうか。劣化してきた部分の取り替えなんかもしなきゃいけなくなると普通に塗り替えるより

修繕費が上がることもあるのでしょうか。バルコニー内のタイルは掃除が面倒になりそうだな…と思ってしまいました。

• モデルルームへ行ったとき、トイレを借りました。将来管理人室になるところのトイレでしたが、コンクリートの床がヒビだらけでした。ヘアクラックとかという次元ではなかったです。あのヒビが、建物全体に入っているのかどうかは分かりませんが、地震が来るから購入を考えている私としては正直、なしですね。
• 正確に書くと、タイルの貼り方がゆがんでいる箇所が見受けられました。私は1階のモデルルームの廊下側のタイルしか見ていませんが。 3部屋のうち1部屋だけ大きくゆがんでいました。天井から床の間でタイル長辺の半分ぐらいはずれていましたね。他の部屋はそうなっていなかったです。他の物件より壁は薄いし、施工は信用できないなと私は評価しました。

共用施設

• 駐車場3000円～って、一番条件の悪い入れづらい場所1台分だけなのね。他はほとんど5000円。なんだか騙された気分。5000円でも安いと思うけどさ。カーシェアリングって、管理費で維持するみたいだけど車をすでに持っている人や免許を持っていない人にはお荷物でしかない気がした。
• 修繕積立は安いのに、管理費がなぜか高い。正面＆駐車場のダブルオートロックエントランス、カーシェアリング(EV)が高い原因かな。全戸に入口だけじゃなく南側窓にもセンサー(セコム)が入ってるのは良かったと思う。子供が玄関通ったら、携帯に子ども帰宅メールが届くのは重宝しそう。
• 駐車場は1台だけ3000円で、ほとんど5000円みたいなので、この辺だと相場なのかな？と思います。3000円の所は駐車しづらいみたいです。平置きなら機械が壊れることもないし。

設備・仕様

• ミストサウナがあるとこの時期、暖まりそうですね。お手入れとかは簡単なのでしょうか。水回りのお掃除って大変なので気になります。

間取り

• 収納も多いし、布団用のスペースが専用で確保されていると丁度いいです。布団を使わなくてもカバーリング類の大きさに丁度良いし、季節ごとにラグを替えたりするとその収納場所もかなり必要なので安心です。公式サイトの仕様説明が少し物足りないのですが、そこは資料請求ってことなんですかね。
• 庭の広さを見ても一階は採光の面で気になりそうですね。一番西側の部屋だと庭から外に出られる扉があるんですね、こういう仕様好きです。Aタイプ面白いです。可動式間仕切収納があるんですね。これを動かすと広い部屋になって色々使えそうです。マンションでこういうのがあるタイプもあまり見ないですね。
  • 仕切り収納はかなり活用できそうですね。部屋を一つ作ってもいいし、収納として利用してもいいので、お子さんが成長しても利用価値大ですね
    • 仕切収納はかなり良かったですが、特定の部屋しか付いておらず残念でした。でも、収納はかなり充実していましたよ。なんとなく造りは安っぽく私は感じましたが・・・。
• ファミリーで暮らすには3LDKでも70m2以上は欲しいなと思います。最近はコンパクトな間取りのマンションも多いですがここは4LDK80m2とそれなりの広さがあって良いですね。駅徒歩11分も許容範囲かなと考えています。バルコニーのタイルが評判良さそうですね。マンションの外壁と同じものが採用されてるのでしょうか？
• 廊下の幅の狭さと柱が結構出ていて間取り的にはいまいち。あと管理費やっぱり高いです。その辺の営業の方の説明も雑でした。
• 部屋の形が四角なのが多いので、使いやすそうですよね。布団収納は便利な感じかなって思いました。

買い物・食事

• 物件近くにベビー・子供用品バースデイ飯仲小前店や薬局店のセイムス徒歩圏内にコモディイイダなど揃っていて自転車利用すれば駅反対側のイトーヨーカドーや川口駅周辺に多くのお店があるので、ほとんど必要な物などは買うことが出来ます。環境と物件仕様をみると価格は川口周辺の他のマンション価格と比べると安いほうだと

思います。

• 駅から徒歩ですと毎日通勤するには大変かもしれませんが、住み環境だけ見ると駅まで行かなくても大規模ショッピングセンターのイトーヨーカドーがありますし物件近くにドラッグストアやファッションセンターの島村とコンビニのローソンが

あって住みやすい環境は整っていると思います。後は、車があれば行動範囲が広がり買い物などに便利なので物件駐車場の空きがあるか気になります。

• • 近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。
• 最寄のコモディ飯田が9時までしか営業していないのが残念。DINKS向けではないですね。

育児・教育

• 実際にこの物件を見に行きましたが、小学校が近いのがいいけど、あまりに近すぎるのも問題な気がして、うちは共働きなので、子供が友達を連れてきてたまり場にされたら嫌だなと思いました。

周辺環境・治安

• 駅から公園をぬけて自宅に帰る事ができるのは日中はとてもいい様な気がしますが、夜などはどうなのでしょうか。何となく女性だと怖い様な。まだまだ子供が小さいのですが、小学校の近さ、スポーツセンターなどの近さなど住みやすそうですね。室内温水プールには水深４０～６０ｃｍの室内プールもある様です。教室などもやっているのかな。
  • あの公園は夜怖いですね。浮浪者もいるし。避けて通ることもできますよ。
• 駅から遠いし、西口だから、盛り上がらない？
• この辺りは豪雨で冠水したことは過去にありますか？
  • 冠水歴はありませんよ。
• 現在川口東口方面在住ですが、西口は全く違う雰囲気ですね。この場所は駅から帰るのにスーパーに寄ると、遠回りしなくてはならなくて不便かな。公園を通らないにしても、帰りは結構怖いかも。

周辺施設

その他

• ここは、管理費が高いのが気になります。一万七千円台って、機械式駐車場やライブラリー等があるわけではなく、エントランスもシンプルだし、やっぱりスケールメリットが得られないからかなあ。でもやっぱり高い気が・・・。
  • 管理費も高いですよね。近くのイニシアのマンションと比べても5000円ぐらい高いですよね。（サウスゲートタワーより高い）毎月となると結構いたいです。管理費は高いのに修繕金が安いのも不安です。
• どうしても管理費の高さが気になるんですが・・個人的には修繕積立金が高いならまだ納得できるんですが。管理費はなぁって感じです。他のマンションと比較しても、そこまで優れた設備があるわけでもないですしセコム、ic等の費用ですかね。

販売価格を叩いても、毎月支払う額が大きいのは

・・・。

掲示板

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