サングランデ船橋宮本

2014年3月11日 (火) 20:41時点における版

物件概要

サングランデ船橋宮本外観CG

• 所在地：千葉県船橋市宮本9丁目251-3他（地番）
• 交通

1. 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩5分
2. ＪＲ京葉線「南船橋」駅 徒歩16分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月予定
• 入居時期：平成27年3月末予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポーレーション
• 管理会社：京成ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sfm246/

価格・コスト・販売時状況

【第一工区】

• 販売価格：2,798万円～3,898万円
• 最多価格帯：3,200万円台（14戸）
• 管理費（月額）：11,400円～13,500円
• 修繕積立費（月額）：6,900円～8,100円
• 管理費準備金（引渡時一括払い）：11,400円～13,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：248,400円～291,600円

交通

【電車アクセス】

• 京成本線「船橋競馬場」駅利用
  • 「京成船橋」駅へ3分（京成本線快速利用）
  • 「日本橋」駅へ25分（京成本線快速利用）
  • 「成田空港」駅へ直通45分（京成本線利用「京成津田沼」駅で京成本線特急利用）
• JR京葉線「南船橋」駅利用
  • 「京浜幕張」駅へ直通5分（JR京葉線快速利用）
  • 「舞浜」駅へ直通12分（JR京葉線快速利用）
  • 「東京」駅へ直通24分（からJR京葉線快速利用）
  • 「大手町」駅へ25分（JR京葉線快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線利用）

【カーアクセス】

• 最寄IC京葉道路「花輪IC」利用（450m・車1分）
  • 新宿まで約32.8km・車で約25分
  • 成田空港（新空港）まで約39.9km・車で約30分
• 東関東自動車道「谷津船橋IC」利用（1,870m・車3分）
  • 銀座まで約28.7km・車で約22分
  • 渋谷まで約36.0km・車で約27分
  • 羽田空港（空港中央）まで約33.9km・車で約26分

構造・建物

• 全戸南南西向き
• 二重天井：天井とコンクリートスラブの間に隙間を設けた二重天井は、配管類のメンテナンスがしやすい構造です。
• 杭構造：建物を支えるのは、63本に及ぶコンクリート杭。約32～37m下の良質で強固な地盤まで打ち込み、盤石な基礎で暮らしを支えます。
• 床スラブ・戸境壁厚：床スラブ厚は約200mm（一部約210mm）、戸境壁の厚さは約200mm（一部約220mm）、天井スラブ厚約200mmとし、耐久性や遮音に配慮しています。
• ダブル配筋：鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準としています。
• 外壁の厚さ：外部に面する壁厚を180mm以上確保。（廊下、バルコニー側、ALC部分は100mm）さらに断熱材を20mm吹き付ける事により断熱性を向上させました。
• コンクリート強度FC30以上
• 水セメント比50%以下
• 溶接閉鎖型せん断補強筋
• 設計性能評価（取得済）・建設住宅性能評価書（取得予定）

• 

  サングランデ船橋宮本外観2

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共用施設

• 平置駐車場：155台（来客用1台、身障者用1台、カーシェアリング用1台、管理用1台含む。洗車用スペース有り）（月額使用料：10,000円）
• 自転車置場：505台（スライドラック式494台、平置式11台）（月額使用料：100円、500円）、その他キッズ用約2.0m×5.0m
• バイク置場：9台（月額使用料：1,500円）
• ミニバイク置場：8台（月額使用料：1,000円）
• マンション高圧一括受電サービス
• カーシェアリングシステム（1台）
• ペットフットバス
• 綜合警備保障（ALSOK）：マンション内の異常警報をキャッチすると管理室を経由して警備会社に通報。24時間迅速な対応で安心を高めます。
• エレベーター内防犯カメラ
• 防犯カメラ（共用部のエントランスや駐車場など）
• 防災3点セット（かまどスツール・非常用マンホールトイレ・非常用飲料水生成システム「WELL UP」）
• コンシェルジュサービス
  • 受付サービス（セキウレタリーサービス・共用施設予約管理サービス・FAX送信サービス・タクシー手配サービス・フロントショップサービス）
  • 取次サービス（クリーニング取次サービス・宅配便の発送取次サービス・フラワーデリバリー手配・布団丸洗い取次サービス・生活支援サービス（重たいもの予約販売））
  • 紹介サービス（専有部サービス業者紹介・デリバリー業者紹介・ペット業者紹介サービス・各種レンタル業者の紹介サービス・子育て支援サービスの紹介・シューメンテナンス紹介サービス）
  • その他サービス（備品貸出サービス・カーシェアリング運営サービス）
• 敷地配置図（Ａ：ウエストレジデンス　Ｂ：イーストレジデンス　Ｃ：街角ゲート　Ｄ：ウエルカムゲート　Ｅ：エントランス　Ｆ：プライベートガーデン　Ｇ：駐輪場　Ｈ：バイク置場　Ｉ：平置駐車場　Ｊ：専用通路）

• 

  敷地配置図

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  ウエルカムゲート

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  ゲストルーム

• 

  プライベートガーデン

• 

  ママラウンジ＆キッズコーナー

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設備・仕様

【キッチン】

• ディスポーザー
• 整流板付レンジフード
• 低騒音シンク
• 3口グリル付きコンロ
• 浄水器一体型シャワー水栓
• スパイスラック
• 人造大理石カウンター
• シンク下収納スペース

【バスルーム】

• エコベンチ浴槽
• 浴室換気暖房乾燥機
• とるピカスリムカウンター
• エコフルシャワー
• キレイドア
• プッシュワンウェイ排水栓
• くるりんポイ

【洗面室】

• ミラーキャビネット
• ボウル一体型カウンター
• フレンジレス仕様
• 仮置きスペース
• リネン庫

【セキュリティ】

• ドアスコープ
• ダブルロック
• 防犯サムターン
• 鎌デッドボルト
• ディンプルキー
• 耐震玄関ドア枠
• カラーモニター付ハンズフリーインターホン
• 火災報知器

【その他】

• T-4二重サッシ
• 布団クロゼット
• ウォークインクロゼット
• フラットフロア
• ドアキャッチャー
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 可動式間仕切り
• 24時間低風量換気システム
• 非接触キー
• ペット飼育可
• 高速インターネット：「UCOM光レジデンス」を採用。
• E-labelシステム

1. インテリアカラーセレクト（無償）
2. キッチン扉カラーセレクト（無償）
3. キッチン高セレクト（無償）
4. キッチンカウンタートップセレクト（有償）
5. キッチン吊戸棚セレクト（有償）
6. メニュープランセレクト（無償・有償）
7. グレードアップメニュー（有償）

間取り

【第一工区】

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.18m2～80.83m2
• バルコニー面積：11.80m2～13.10m2

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｇタイプ

• 

  Ｈ外プ

• 

  Ｉタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ローソン船橋宮本店（徒歩5分・約380m）
• セブンイレブン船橋宮本3丁目（徒歩6分・約480m）
• ビビット南船橋（徒歩6分・約470m）
  • ビビット南船橋にお肉屋さん、お魚屋さん、青果店が入っていますよ。１０時から２１時まで営業しているので便利ですよね。お肉はスーパーで買うよりはちょっと高めだけど納得できる味です。
• スーパーバリュー南船橋店（徒歩6分・約470m）
• フードウェイ南船橋店（徒歩6分・約470m）
• クスリの福太郎ビビットスクエア店（徒歩6分・約470m）
• デイリーヤマザキセンター宮本店（徒歩7分・約560m）
• ららぽーとTOKYOーBAY（徒歩8分・約640m）
  • 大型ショッピングセンターのららぽーとに行くにも駅前から無料送り迎えバスが通っているので車を利用しないでも十分快適に暮らせる環境だと思います。
  • ららぽーとの食品スーパーのロピアもいいですよ。
• ドラッグストアプラムららぽーとTOKYO-BAY店（徒歩8分・約640m）
• ヨークマート谷津店（徒歩10分・約760m）
• IKEA船橋（徒歩15分・約1,140m）
• ドン・キホーテ船橋南口店（徒歩24分・約1890m）
• スーパービバホーム新習志野店（自転車8分・約2,000m）
• 船橋FACE（自転車9分・約2,070m）
• 東武百貨店船橋店（自転車9分・約2,240m）
• 西武船橋店（自転車9分・約2170m）
• 船橋ロフト（自転車9分・約2240m）
• イトーヨーカドー船橋店（自転車11分・約2520m）
• ユニクロイトーヨーカドー船橋店（自転車11分・約2520m）
• ケーヨーデーツー東船橋店（自転車11分・約2680m）
• 競馬場の北側にＯＫストアもできるようですね。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 恵楓幼稚園（徒歩8分・約620m）
• 宮本第二保育園（徒歩8分・約640m）
• 浜町保育園（徒歩12分・約890m）
• 船橋ピコレール保育園（徒歩14分・約1,070m）
• 宮本第一保育園（徒歩14分・約1,140m）
• 第一くるみ幼稚園（徒歩19分・約1,450m）
• 若松保育園（徒歩19分・約1,510m）
• 南船橋保育園（自転車9分・約2,070m）
• 若松幼稚園（自転車11分・約2,680m）

【小学校・中学校】

• 宮本小学校＜通学区＞（徒歩10分・約780m）
• 宮本中学校＜通学区＞（徒歩13分・約980m）

【その他】

• 学研キャンパスららぽーと教室（徒歩8分・約640m）
• リトルガーデンららぽーと校（徒歩8分・約640m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域 ・防火地域指定無（法22条指定区域）
• 駅から徒歩5分という立地、ららぽもイケアも割と近くなんですよね。ただ競馬場がすぐ近くな事と、京葉道路沿いというのがどうなんでしょう。
  • 競馬開催日に周辺が混雑することはないですが、土日はららぽーとが近いので混雑してますねー！あと、並びのマンションにお邪魔しましたが、道路の音は防音壁があるので、全く聞こえませんでしたよー！むしろ電車の方がうるさいのでは？
• 従前は京成バスの車庫跡地だそうです。⇒http://www.keisei.co.jp/keisei/kouhou/news/131203_01.pdf
• 京葉道路を隔てた向かいにもラブホが3軒あります。インターの近くだからしょうがないですね。
• 物件近くの競馬場前の道は花輪ICから降りてきた車やトラック・ダンプなど湾岸道路に向かう道となっているので、時間によっては渋滞や排気問題騒音などがあります。
• 競馬場が近いので、臭いや治安などが気になります。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 花輪公園（徒歩5分・約350m）
• 花輪アベリア公園（徒歩6分・約480m）
• 谷津公園（徒歩18分・約1,370m）
• 東船橋1号緑地（徒歩9分・約710m）
• 谷津四丁目公園（徒歩10分・約790m）
• 浜町北児童遊園（徒歩11分・約830m）
• 谷津5丁目児童遊園（徒歩11分・約880m）

【レジャー・スポーツ】

• 船橋競馬場（徒歩6分・約420m）
• スポーツクラブNAS南船橋（徒歩6分・約470m）
• 船橋市役所宮本放課後ルーム（徒歩10分・約780m）
• スタジオボディメイク（徒歩14分・約1,120m）
• セントラルスポーツクラブ谷津（徒歩16分・約1,250m）
• エニタイムフィットネスセンター船橋本町通り店（徒歩17分・約1,290m）
• 船橋オートレース場（徒歩17分・約1,290m）
• 川口歯科医院（徒歩6分・約450m）
• 酒井歯科クリニック（徒歩8分・約580m）
• 栗原医院（徒歩8分・約640m）
• 谷津保健病院（徒歩13分・約1,030m）
• かわい内科クリニック（徒歩6分・約470m）
• 坂口クリニック（徒歩8分・約570m）
• セリオ歯科医院（徒歩10分・約750m）
• 高橋クリニック（徒歩10分・約780m）
• よつ葉歯科医院（徒歩12分・約940m）
• 大沢歯科医院（徒歩13分・約970m）
• 谷津ロイヤルクリニック（徒歩13分・約990m）
• 中嶋医院（徒歩13分・約1,030m）
• ほそかわクリニック（徒歩15分・約1,140m）
• 船橋総合病院（車で6分・約3,600m）

【金融機関】

• 東京スター銀行船橋支店ファイナンシャル・ラウンジ（徒歩6分・約470m）
• 三井住友銀行ATMアットバンク・ららぽーとTOKYO-BAY出張所（徒歩8分・約640m）
• みずほ銀行ららぽーと出張所（ATM）（徒歩8分・約640m）

【公共施設】

• ゆうちょ銀行さいたま支店京成船橋競馬場駅内出張所（徒歩5分・約380m）
• 船橋浜町郵便局（徒歩12分・約940m）
• 船橋宮本郵便局（徒歩12分・約950m）
• 浜町交番（徒歩12分・約960m）
• 船橋税務署（徒歩14分・約1,110m）

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