ヴェレーナ大宮大門町

2014年3月11日 (火) 18:55時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
2. 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
3. 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
4. 川越線 「大宮」駅 徒歩5分
5. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
6. 上越新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
7. 山形新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
8. 秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：48戸（非分譲4戸含む）、店舗1戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：風越建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地が魅力的で購入検討したいと考えておりますが、デベロッパーが一度民事再生法の適用を受けている点と、同社の他物件がやたら安い値段設定なのが気になります。

交通

• 大宮駅は14路線が乗り入れていているのでアクセスも良く 通勤や遊びに行くにもとてもアクセスが良くて便利です。
• 大宮駅は、東口から西口に通り抜けにくい。チャリで通り抜けられる道も、浦和みたいに駅のそばに無いのが難点。新幹線も東海道ではないしね。

構造・建物

• 立地はいいけど、外観は数年で飽きがきそうだし、汚れが目立ちそう。
• 駅からの距離は魅力的なのですが、一階が店舗なのと地下に駐輪場があること、薄い形とで、耐震性がちょっと気になっています。
• ヨーロピアインテイストの建築デザインが美しいと感じますが、一番下階にマルエツが構えていてインパクトがありますね！

共用施設

• 駐車場がないことが残念。近隣は高そうだし…
  • 大宮駅周辺に 多くのカーシェアリングがあるので必要な時に利用すれば問題はないと思います。
• Ｂタイプ洋室１にあるような、システム収納ってどんな収納なんでしょう？ 随分薄い感じ（奥行きがない）がするのですが、壁面収納みたいなものなのでしょうか？

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：60.91㎡～75.52㎡
• もう少し部屋の広さが欲しい。家族用には不向きな感じ。
• 収納スペースがあまりないから４畳とかの部屋は納戸になりそう。Ｂタイプ以外は３人じゃ狭い。
• Ｂタイプ洋室１にあるような、システム収納ってどんな収納なんでしょう？ 随分薄い感じ（奥行きがない）がするのですが、壁面収納みたいなものなのでしょうか？
• 収納少ないですよね。主婦にとっては大きな問題です。

買い物・食事

• 駅周辺はダイエー、丸井、そごうなど多くの商業施設が多いので買い物に困ることはないです。
• 西口はともかく東口は買い物不便。住んでみてそう思った人も多いのでは？チャリで、色々揃う新都心のヨーカドーや安い明治村まで行きます。 貧乏人とか言われるのでしょうが、同じメーカーの品、わざわざ高いものを買うのは？と思うので。毎日のことですから。
  • 大宮東口には総合スーパーがないからね。 新都心も便利だよね。 でも大宮には安い八百屋もあるし、お菓子専門の安い小売りもある。 高島屋もタイムセールやってるしマルエツと使い分ければいいんじゃないかな。
• 大宮徒歩5分なら車必要ないよ。 ショッピングセンターなどでまとめ買いしたい時にはカーシェア利用すればいいだけ。 ステラもカタクラも車なら10分もかからない。
• ステラは自転車だと少し辛い距離。 コクーンは道が平らだから自転車ならすぐだけど歩くには遠い。
• ヨーカドーのように、肌着や日用雑貨をすべて揃えているお店がないのが不便です。
• マンションの下に24時間スーパーというマンションもあまり見ないんで期待できそう。ヨーロピアンテイストというのが売りみたいですがマルエツが庶民派なんで少々アンバランスなのは否めないですが…。
  • スーパーの駐輪場はどのくらいあるのでしょうか？ 便利な反面買い物客のマナーが心配です。
  • ここのマルエツは混みますよ。他にスーパーが無い割には、マンション林立してますから。 チャリは沢山ですが、警備員さんがいて整理してくれていました。 それに大宮は、毎朝、不法駐輪のチャリは、撤去されて、遠方に持って行かれます。 駅近も、昼間は、至るところに監視員さんがいて路駐を監視しています。
  • 1F2Fにマルエツですか!! 2015年オープンするようですがどのように変わるか今から楽しみです。
• 大門町2丁目中地区の再開発ビルには商業施設もできるんですよね。 楽しみですね。
  • 大門町2丁目ビルの完成予定は平成29年度だからちょっと先ですね。
• 物価からいうと美容院で驚く程安い店もある。美容院はいっぱいあるから。 服もルミネにユニクロ入ってるから高い店ばかりでもない。 ちょっとした買い物はルミネでほとんど済んでしまうと思う。 駅前にはTSUTAYAもあるし、近くにBOOK・OFFもある。高島屋には県内最大規模の本屋ジュンク堂も入ってる。 こちらもうまく使い分けると便利。 これに加えて近くに三井の商業施設ができるんだから便利な立地だよ。
• 東口にはTSUTAYAもあるしブックオフもある。商店街にはCAN ＤＯもあるしお菓子のまちおかもある。下にマルエツもできる。 駅中には数え切れないスイーツの店もある。 ルミネには無印やユニクロもある。 高島屋にはジュンク堂もある。 欲を言えば家電が西口行かないとないことくらいか。

育児・教育

• 小学校や中学校も近くにあります
• 街なかで子育てには向かないかなと思ったのですが、幼稚園や小学校がすぐ近くにあるので小さい子どもがいても安心かな。遊ばせる場所は考えないといけなさそうですが、氷川参道まで行けば良さそうですね。

周辺環境・治安

• 立地は本当にもう申し分ないです。 交通の便はかなり良し、駅近し、買物は便利、もういう事ないのでは。
  • そうですね。ここら辺ですと買い物は不便する事ないですし、どこへ行くのにも 交通の便もいいですから、ここなら車を手放してもいいかなと話しております。
• 駅近だし、車が不要な人ならいいですね。周辺道路も狭くて劇混みだし。
• 周りは古い建物や飲み屋が多いですよね。道も狭いし。手前の旧中山道の信号待ち時間は長いし。徒歩五分といっても…
  • 近くに結構飲み屋が多いから、夜は騒々しいかも。
• 旧中山道は車の往来が激しく、信号待ちも長い。徒歩5分でも7分でもたいして変わらない。
  • 旧中山道は車の往来は多いけだ信号待ちはそんなでもない

二車線だから。

• • 旧中山道の信号待ち、めちゃ長いよ。信号以外の所を渡ろうとしても、裏道と違って車は徐行してくれないから危ない。
• この辺り、酔っ払いが怖いし、道路も汚い。一通なのに車の往来も多いし、ファミリー向けではないと思う。

周辺施設

• 大宮区役所は移転するようですが跡地はどうなるんでしょうか？ こちらもすぐ近くだから気になりますね。
  • 区役所は、さいたま新都心駅寄りに移動してしまうみたいですね・・。
  • 区役所も図書館も県合同庁舎跡地だよね。 ここからだと今の図書館とそんなに距離変わらず。 ここからだと10分もかからない。 綺麗な図書館になるんだからプラスだよ。
• この大宮付近の駐車場の月平均価格は20000円前後です。 多分物件駐車場がもしあったと考えてもここまでの立地なら月使用料は 最低でも20000円は行ったと思います。
• なんといっても大宮公園、参道、氷川神社があるのが西口との大きな違い 桜、祭り、散歩と楽しいよ。

その他

掲示板

• 「ヴェレーナ大宮大門町」についての口コミ掲示板一覧
• ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

saitama/358698/139