オープンレジデンシア阿佐ヶ谷

2014年3月6日 (木) 18:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目641-6他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上3階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 御値段ってまだ発表になっていないんですね。立地はすごく良いので、あとはお値段というところかなぁと考えています。それから間取りや設備も、ですね。せっかくですので良い感じでできるといいなぁ。面積としては十分かなぁと思っています。
• ここは売主がオープンハウスなんですね。一部上場でアフターフォローの面など手厚くなったりするのかな・・資金調達は各取り扱い物件にメリットが反映するわけではないですかね（汗）将来の管理や修繕の面の見直しなど考えて貰えると検討者としては信頼度アップに繋がる気もしますが。
  • オープンレジデンスって一部上場したんですか。資金力がついてアフターメンテナンスも充実してくれるといいなぁと思います。
• オーブンレンジデンスは、規模感のなさを補える高級感が出せれば相当いい線に行ける感じがするのだが・・・。賃貸感覚で考えたらコストパフォーマンスは高いと思うし、検討には値する物件ではあるけどね。
• うーん、オープンレジと思って価格に期待していたのだが案外高いのな
• 購入を検討していました。もっと安価だと思っていたので、残念です…受付始まりましたね。
• 高いと言う人の気持ちもわかるかな、阿佐ヶ谷駅10分はけっこうかかります、それと南西に歩くという多少評価を落としたくなるデメリット。これが隣のどちらかの駅へ向いて歩くのなら2駅利用といえる物件になっていたかもしれないですから(この場合線路沿い立地というデメリットも考えられるわけですが)。まあこの場所が建てられる場所だったということで、条件は据え置きで検討するしかないですよね。僕個人のメリットとしては、まじめに新宿近いですよ、終電になろうがどんなに混んでようが疲れていようが、こんな短時間で帰れることは何より価値があると思っています。

交通[ ]

• ホームページには物件概要しか載ってませんね。駅まで10分は、少し遠いですよね。スーパーもあまり近くになさそうですね。駅周辺まで行かないとない感じでしょうか？歩いていくのは辛いので自転車必須ですね。駐輪場が36台で足りるのかな？と思います。
• この辺りはやはりバスが一番便利ですか。10分なら駅まで歩けなくはない距離ですが、ちょっとしんどいときとか、そういう時には利用できていいですね。
• 阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷・荻窪の中間地点という立地。どこの駅も10分ちょっとは歩きでかかる？
• どの駅も日常的に歩いて行ける範囲なので、複数路線利用する機会がある人にとってはいいでしょう。場所もザ・住宅地という場所なので静かかな？

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駅までそこそこですが駐輪場はあるようですね。
• 駐輪場は３６台というのはかなり中途半端ですよね。一戸につき一台しか駐輪できないのでＤＩＮＫＳ、ファミリーには不便かもしれませんね。子供用自転車は家の中に止めないといけないですよね
  • たしかに駐輪可能台数が少ないかな。阿佐ヶ谷って全体的に自転車ユーザー少ないのですかね。無いと困る環境ならこんなに少ない計画はミスだと思いますから、歩きでどうにでもなるぐらい便利な町なのかも、見たことないので想像です、汗。
• 自転車が要らない立地とは行ってもお子さんが幼稚園や小学生くらいになったときには必要になってくると思います。そのときに置くスペースがないと不便ですよね。マンションを購入するにあたってはその点も考えなければなりませんね
  • そうですよね。車も必要かなって思います。駐車場も1台しか用意されていないようですので、近隣で探さないといけませんね。
• 駐車場は総戸数２４戸で１台とはさすがに遠いいいですよね。駅が近ければ割と車を手放す人もいるかもしれないけど、ここは少し離れていますしね。抽選なんでしょうかね。外で借りるとなると周辺の相場は２万５千円位の様です。立地の周辺も落ち着いていてすごいいい環境だし私も気になっています。
  • 敷地に入る間口があまり広くないので、車で入るのは微妙かもしれないですね…ですので駐車場が極端に少ないのかもしれません。大通りにダイレクトに面していない分、どうしても間口はこうなってしまうのでしょうね。この辺りは車はあると便利ですが、別にないならないで自転車で暮らしていけそうに感じます。
    • 北側の阿佐谷南3丁目一帯は、どこも基本かなり道路狭いからね。南側の青梅街道に直で出られるのなら、クルマ移動も少しは楽そうですが
      • 北側の阿佐谷南3丁目一帯は、どこも基本かなり道路狭いからね。南側の青梅街道に直で出られるのなら、クルマ移動も少しは楽そうですが
• 駐車場は1台と書かれている方がいらっしゃいますが、1台も無いと思います。なので、車を使われる方は近隣で駐車場を探す他、ないと思います。うちも主に自転車を使うことを考えています。カーシェアもレンタカーも中杉通りまで行けばありそうですね。少し遠いですが（汗）
• マンションの駐輪場は150％ありますから、困ることはないかなって思いますが、駅周辺は前もって探す必要がありそうですね。通勤に使う場合は特に。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.61m2～82.79m2
• 専用庭のあるタイプもある様子。
• 想像以上に間取りが良いですね！これは価格が気になります。現地は路地状敷地ぽいので、実際に行って見てみないことには圧迫感や日照をきちんとイメージできそうにありませんが
• 面白い間取りの部屋がありますね。いわゆる田の字とは全く違う印象。ただ思うに、バルコニーが少々狭いような…。家族分の洗濯物が干せるのかな??と思いました。広さ的にどうなんでしょうね？
  • バルコニーはもう少し広くてもよかったように感じます。でもバルコニー分、部屋の広さを転換したのかなと思っています。洗濯物は…工夫次第、というところでしょうか。私は花粉症なので、あまり外に干さないので考えていなかったです…。
    • たしかにバルコニーは狭いと思いました。洗濯物も全部干せるかどうか悩みますね。乾燥機とうまく兼用して干すことになりそうです。
• Eタイプのバルコニーが三角形で、初めて見る間取りに驚いてます。これは確かに洗濯物が干しきれないかもしれませ・・・！はたまたA1のドライエリアと言う表記はバルコニーと理解して良いのですよね。この間取りだけは布団も洗濯物も余裕で干せそうです。
  • ドライエリアってなんなのでしょうね？室内ではなくて？？どちらにしても、バルコニーが狭いからと言って部屋干しはかなり嫌なので、そういうエリアがあるのは良いなとは思います。
    • バルコニーとドライエリアの違いがよく判らなかったので調べてみました。ドライエリアは地下の一方を掘り下げられて作られた庭という内容のページを検索で見つけたのですが、こちらもそう理解していいのでしょうか？？使い方としてはバルコニーと同じなのですか？
• 公式サイトを見る限り、ドライエリアスペースがあるのは、1階のA1タイプだけですね。ここは半地下マンションなので、バルコニーではなく、ドライエリアになっているのかもしれませんよね。それにしても、ドライエリアも使いにくそうな形をしてますね…。
  • 地下となると日照や湿気の面が気になりますね。洗濯物は干せるのでしょうか
    • A1タイプって北西向きですよね。日照面は、北側は期待できないでしょうね。西側なら午後から日が差し込むのではないかと思いますが。それでも地下なのでどの程度差し込んでくれるかどうかってところでしょうか。風通しもあまり良いとは思えないので、梅雨時期の湿気対策は必要かなと思います。
• ドライエリアは室内の除湿対策にあるという話を見たことがあります。そこに空気の流れが生まれるからなのでしょうね。でも洗濯物がパリッと乾くかどうかは判らないですが…。ドライエリアがある住戸は１戸だけなのですよね？あとは普通のバルコニーのお部屋なのでしょうか。
  • 恐らくそうなんじゃないかなと思います。その部屋だけお安くなっていたり、そういう販売の工夫はされるのでは？と思っています。他の部屋はバルコニーなのか確認が必要になってきますね。お値段を考えると場所的には悪くないと感じていますので階数によってどう変わってくるか知りたいです

買い物・食事[ ]

• 阿佐ヶ谷駅まで10分という条件は私は普通に歩けます。ヨーカドーと西友が駅のそばなので、これ以上歩かないといけない生活にはならなそうで案心しました。
  • たしかに阿佐ヶ谷は街を歩いている人が多いような気がしますね〜駅にはダイヤ街の食料品売り場もあるしパルセンにいけばピーコックや高野などなどありますね〜 やっぱり阿佐ヶ谷となみすけ最高！
• 買い物はピーコックが一番近いのでしょうか？近いと言っても10分くらいかかるようなので、荷物のことを考えれば車があると便利ですよね。
• スーパーまで少し距離があるのが気になります。周辺は商店街があったりと便利そうですね。
  • 周辺の商店街に生鮮のお店が揃っていればいいんですけれどね。でも自転車があればさほど苦じゃない距離にお店があるので、そういうところを利用したり、あとは生協とかを使っていてやっていこうかなと私は考えております。生協は個配も今どきはやっていますから、便利ですしね。
    • 生協という手もありますね。ただ、コープや生協は週に１度の宅配となりますから少し不便なところもあり、さらに価格も割高なのが残念ですよね。
• 阿佐ヶ谷といえば、やっぱり商店街！阿佐谷パールセンターかなって思ってしまいます。イベントとかお祭りとかやったりするので、普段の買い物以外でも行く機会が増えそうです。
• もう少し近く、徒歩で楽々行ける範囲にスーパーがあれば良かったとは思いますけれども。阿佐ヶ谷まで出ればスーパーの選択肢があるのはOKかな。

育児・教育[ ]

• 小学校がすぐ近くにあるので、お子さんがいる方にはいい場所ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 南側に大きなマンションあり。
• 青梅街道沿いじゃなくて一歩奥に入った場所なのか。これはオープンハウスがいい場所を確保したね。
  • そうなんですよね。この１本入った場所というのが私もすごく良いと思っています。音も１本入ることである程度吸収されます。駅までも徒歩で１０分とのことで私も楽々許容範囲の距離です。
• 阿佐ヶ谷界隈の道路はそんなに広い道路が多くない印象でした、たとえば車で移動する場合ちょっとしたストレスになるのかなあと考えたりもして、今車は要らないのではと話しています。これを期にバス生活もわるくないなと。10分って歩くと少し長くて車だと近過ぎてわざわざ乗る必要が?、と考えてしまうのですよね、なので維持費もかからないバスでベストと思えるかもしれません。
  • 天気が良ければ歩くのもアリかなとは思いますが、基本はバスや自転車になりそうですね。ただ阿佐ヶ谷駅周辺の駐輪場はどこも混み合っている印象があるので、空いていればラッキーみたいな感じかなと考えています。この辺りは私も運転する自信がないですね。ちょっと道が車向きではないように感じますから。
• 阿佐ヶ谷南三丁目の所のバス停が一番近いんじゃないかと。本数もそこそこあるみたいですし。バスは夏場朝から暑いときとかいいですね。気候が良いときは普通に歩いて駅まで行けるのですが、暑いときは汗をかいてしまうので…。
• 近接環境はどうなのでしょうね。お見合いであったり歩道から見えやすかったりする環境ならむしろこのバルコニーの狭さは利点といえると思うんですよ、プラスに思えるかマイナスかは外の環境次第といいうところかなあと自分は考えています。
• 周りは学校が多い地域だから、基本的には落ち着いている雰囲気は良いと思います。スーパーもものすごく近所ではないけれど自転車で行けば選択肢はまずますあると思います

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 今度の週末、阿佐ヶ谷ではジャズストリートが開催されますね。神社とか喫茶店とか街角とか、あちこちでジャズが流れているのですごく好きです。台風が土曜日は特に心配ですが…無事に開催されるといいなぁなんて願っています。阿佐ヶ谷は何気にイベントが多くて楽しいですよね～
• 阿佐ヶ谷ってイベント多い感じがしますよね。ジャズもそうですが、サンバのイベントもありますし。何故阿佐ヶ谷でサンバ???と思いつつ、なんだか楽しいので細かい事はいいや～なんて思っています。皆さんめちゃめちゃ楽しそうですしね！！

掲示板[ ]

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• オープンレジデンシア阿佐ヶ谷について

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