ヴィークコート神宮西

2014年3月4日 (火) 13:44時点における最新版

ヴィークコート神宮西外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目901番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「神宮西」駅 徒歩3分 （4番出口）
2. JR東海道本線 「熱田」駅 徒歩7分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
• 2,900万円台〜4,700万円台 最多価格帯は3500万円台とのこと。
• ６８戸中２戸が売れ残り。
• 第２期２次分として６８戸中の販売戸数が未定。
• 第３期分として６８戸中１０戸が売れ残り。
• 第３期分として６８戸中６戸が売れ残り。
• ６８戸中１４戸が売れ残り。
• ６８戸中１２戸が売れ残り。
• 販売戸数：11戸 3,230万円～5,500万円
• まあ立地もいいし今時逆梁工法でディスポーザーもあって設備もいいけど、なんか営業が上から目線な感じで嫌になった。
• ってか、まだデベが分譲しているの?　ほとんど中古物件だよね。7戸も残っているなんて・・・完売するわけがないと思う。
• 元の値段がわかる方いますか?半年近く1戸も売れていないんじゃないですか?　ここは。高く買った人は悔やまれますなあ。。。売り出し価格ほどの資産価値がないって言われてるようなものですから。
• このまま残った7戸の運命やいかに・・。年度末をまたいでも一件も売れていないのは確かだね。物件の魅力がないのか、営業が悪いのか。もうだれも興味すら示していないようだ。あと3ヶ月で築2年になってしまう。こういう新築マンションってどうなってしまうんだろう。
• あらあらそんな状態なんですね。熱田台地の上に乗っている安全な立地で設備仕様も悪くないのに２年以上売れ残りかあ…
• そのものの物件より周辺イメージが都会的でなく、その割に表だけは都会的落ち着かない道路事情。そのままの価格では厳しいような。
• あらまあ、物件自体はいいのにね。確かにいま思えば苦戦した原因は割高だったのと営業かなあ。
• あと1戸なかなか売れませんね、2LDKが使いづらいのかな。立地の好みはしょうがないにしても、設備仕様見る限りモノとしては悪くなさそうなんだが…。
• 最終1邸、新価格ですよ
  • 新価格おいくらですか？。元値からどれだけ下げてます？。
    • 噂ですが３割強みたいです。
• ライオンズ戦法で一旦完売、で即中古！ライオンズは中古を捌く子会社もってますからね。

交通[ ]

• 金山駅も近いですし利便性はいいです。
• 栄方面へは地下鉄１本で行けますが、名駅方面へは金山でＪＲか名鉄に乗り換えなければならず、名駅方面へ通勤、通学する人には少し不便かも。
  • 栄で乗り換えても名駅へ行けるし、地下鉄は本数多いからあまり気にしなくても良いのでは。

構造・建物[ ]

• 施工レベルが低かった
• 東角部屋の２，３階あたりは目の前の歩道橋から室内が丸見えになりそうです。 東側の窓が大きいのでよけい気になります。

共用施設[ ]

• エレベーターも２基

設備・仕様[ ]

• 1LDK＋DEN・3LDK・4LDK
• 65.58平米～93.36平米

間取り[ ]

• トイレの収納が少なすぎる。

買い物・食事[ ]

• イオンだけでなく名鉄パレ神宮（パレマルシェ）とか食品がいいですし、金山まで行けばダイエーも成城石井もあります。高辻のシャンピアも結構近いのでいいですよ。
• コンビニが近い

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 歴史ある環境
  • ここって旗屋町にあるんですよね？旗屋って江戸時代にとある関係で有名な土地ですよ。付近を見てもらえれば今でも名残を確認することができます。
• 前の道路が５車線で大きいですよね。騒音や排気ガスが気になりますが
  • マンションのすぐ側に信号のある交差点があって、車が停止するのも気になりますね
  • Ｒ１９の５斜線や交差点は、気になりましたが
  • 神宮西駅から３分で、夜でも暗い道を通らなくてすむ
  • R１９に面したタイプではなくとも、それほど大きなマンションではありませんから、仮に道路から一番遠い部屋にしても、振動、騒音、粉塵等はやはり気になります。目の前に歩道橋があるのはいいとしても、交通量が多いですよね。夜暴走族が走るという噂も聞きました。
  • 暴走族はここ数年はこの周辺では見なくなりましたよ。ここに限らず暴走族なんて気になるほどいないと思いますよ。
  • 目の前がっつり建物建ってて日当たり眺望ゼロ！間隣１９号が通ってて、トラック走るたびズンズン揺れる！排気ガスで部屋の換気口まわりのクロスは真っ黒！
  • 目の前に歩道橋があるのはいいんですが、交差点だけに常に信号で車が停車。
• 物件の建設現場よりも北側にある古墳近くの町並みがちょっと気になりました。あのあたり、バラックのような造りの少し古い家が結構あるし、やたら道幅が入り組んで狭いし・・・。
• 日比野交差点〜国際会議場・白鳥公園・白鳥庭園〜熱田神宮公園〜熱田神宮は都会の中とは思えないほど緑豊かで美しい場所です。早朝に散歩なんかすれば最高だと思います。
• 建設予定地のあたりは名古屋市の地震マップで「液状化の恐れが極めて高い」となっていますが
• 以前検討しましたが、土地柄と幹線道路沿いで近くにスーパーがないのでやめました。
  • ここの土地柄ってどんな？下町っぽいってことですか？
    • 土地柄悪いのですか？　大通り沿いてのが少し気になりますが。食材買出しは若干不便そうですよね、完成後時間も立ってますしまだ5部屋以上残っているようです。理由は営業の質・・？
• このあたりは熱田台地の上に乗っているので、周囲よりは高い位置にあるようですよ。津波という点では周りの他の競合別件に比べると安全ではないでしょうか。
  • まったく乗ってません。『名古屋台地』の東の裾にわずかにかかっているだけです。このマンションの正面玄関の向いがその台地の崖。だから登りきったところに『夜寒遺跡（旗屋小学校）』があるのです。昔の人は台地の上で（見晴台遺跡同様）暮らしていたのでしょう。ここはその遺跡から下ったところ、いわば浜だったところです。

周辺施設[ ]

• 熱田神宮に近い

その他[ ]

• ヴィークコートのHPのブログにこの地の由来が書いてありました。終戦後から平成13年までは熱田区役所があり、それ以前は、加藤氏（西加藤）という豪族の屋敷があったとのこと。

掲示板[ ]

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