サザンシティ南与野駅前

2014年2月25日 (火) 11:12時点における版

（仮称）南与野駅前計画外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内20街区3,4,5画地（仮換地）
• 交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩2分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社　
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社　

価格・コスト・販売時状況

• 価格の話がありませんがいくら位になりますかね？
• ほぼ東向きですし、専有面積は狭めですからね〜最多価格3600くらいでしょうか。
  • 何を言ってるんでしょうか。埼京線、駅から2分、土地区画整理地の一等地なので、5000万は軽くする場所です。何より住友不動産のマンションです。浦和はさすがに値段で諦めましたが、個人的にはすごく夢のあるエリアだと思ってますが。まぁ安ければもちろん嬉しいです。
    • ５０００万！？それぐらい出せるなら、京浜東北線沿線がいいと思います！！絶対に！北与野みたいに、さいたま新都心駅にも近いエリアなら、いいと思うけど・・・。
      • 狭いけど駅近。スミフで3600万は安いけど5000万はないな。川口の駅近三井が買える。最多3800万くらいでは？3500〜4800万くらいのレンジ。だと思う。
• 先日MR行きましたが、価格は2月上旬に確定するって言ってましたね。駅前かつ再開発事業地内との事で、強気な価格設定になるかもですね…
• 地元の者ですが、再開発と言っても所詮南与野ですからねぇ。さいたま新都心や浦和周辺の物件に手が届かない層を獲得していくんだったら、3500〜3800ぐらいの価格にしないと、あのエリアでは厳しいと思います。駅近、すみふ物件だけでは…ね。
• 完成後の販売だといいなあ、と思って物件概要を見てみましたが、完成予定は平成27年2月中旬となっていました。実物を見られると安心なんですけどね。今日からモデルルームオープンですね。どんな感じなんでしょう。画像で見られるＤタイプの間取りは２面採光で明るくて開放的な空間に見えますが、実際はどうなんでしょう。見に行かれた方々の声を楽しみにしています。
• 予想以上の強気な価格設定に驚いています。
• 安くて３８００普通で４３００角のいい部屋で４６００？強気な価格設定みたい。南与野でこの価格は割高感がいなめない・・南与野レベルの再開発に期待しないほうがいいとおもうけどなぁ。。。
  • 再開発エリアだからだとか資材費高騰や人材確保難だとか、やたら強調されたけど。この辺りの再開発なんか絶対期待出来ませんね。
• 最低4400万です。強気価格過ぎて呆れました。
  • 高い！ですね。建設費が高騰しているとは聞きましたが、ここまで影響が出るとは！個人的な感覚ですが、予想価格+1000万円くらいですかねぇ。再開発は南与野駅西口土地区画整理事業が平成36年3月完成予定なのですよね。リセール時、プラスになる程利便性の高い施設が作られる計画なのでしょうか？
• しまむらとロヂャースがある時点で・・・とは感じますが、再開発により今後大きく発展していく南与野駅直結のマンションなので、価格も将来を見据えたものなのだと思います。売主の住友不動産は高値付けで有名ですしね。値引きも恐らくないでしょうから、販売期間は長期に渡るかもしれませんね。
• 建築が埼玉建興という地場の業者だから庶民派価格を期待したのに。悪い意味でビックリした。
• 言うほど高くないよ。買いでしょ。今、金利が約０.6％、４０００万円借りても月々１２万円弱。駅近、新築、南向き、３ＬＤＫだったら家賃はそれ以上。一番の魅力は資産価値。駅２分。まず値崩れしない。中古でも、賃貸でも損はしないだろうな。今後より開けてくるしね。即完した板橋駅近プラウドみたいに線路目線、高圧線だらけの立地よりよっぽど健康的だと思う　ｐｍ2.５も都心よりは少ないし
• 価格は全戸４６００万で確定でしょうか？営業さんの話では１Ｆ～１４Ｆまで同価格にするとのことでしたが。

交通

構造・建物

• 公式HPの駅やロータリーが載った写真（絵）を見る限りでは、東側にバルコニーがあるように見えます。西側に現在何があるのかはわかりませんが、東側にはロータリーがあり、高い建物などが建つ可能性がかなり少ないので、あえてリスクのある西向きには建てないと思うのですが、どうでしょう？

共用施設

• 駐車場 : 61台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 182台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 8台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 12台　（月額使用料 : 未定）
• 大型バイクはバイク置き場に置けると思います。ただ置ける台数が少ないのと自動車などの維持費が高くバイク乗る人は今は多いのでもしここに住むのなら早めにバイク置き場は確保した方がいいと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：67.08m2～70.52m2。
• バルコニー面積：10.26m2～14.40m2。
• 駅に背を向ける形なら視線は気にならないですが採光・日照で割を受ける部屋はありそうですね。西向きだと夏場の暑さ対策も必須になってくるでしょうか。間取りやランドプランが気になりますね。
• 間取りをひた隠す意味って何ですか？
  • まだ中身が具体的に決まっていないとか。ちょっとした部分をいじることは外枠が決まっていてもできますよね。ＡとＤが気になりますよ。やはり角ですから期待を持ってしまいます。角なりの日当たりがあるかどうか。
    • 間取りは早く知りたいですよねぇ。それから設備も！！バルコニーは西向きなのですね。唯一公開されているCタイプは収納が多めなのがポイントなのでしょうか？ウォークインクローゼットはいっそのことお隣の部屋までウォークスルー出来ればいいのに。構造上難しいのかな。
      • バルコニーの向きは、東南東になるかと思います。
• こちら、全戸南東向きとありますが、Ｃタイプの間取りに乗っている方角を見ると、ほぼ東向きのような気がするのですが、気のせいでしょうか？それでも、バルコニー側には駅のロータリーなどがあるので、建物が建って日当たりが悪くなることはまず無さそうなので良い場所ですね。何と言っても、駅までの距離は最高です。

買い物・食事

• エコス 与野鈴谷店（約900m・徒歩12分）、セブンイレブン 与野鈴谷3丁目店（約290m・徒歩4分）。
• スーパーは駅の改札前にあり、駅前にもヤオコーができるみたいですよ。
  • ヤオコーいいですね～。営業時間が長いと便利になるんですが。ちなみに西口、東口、どちらにできるんですか？
• 新しくできるスーパーマーケットは、ベルクです。場所は南与野駅西口にある西松屋のすぐ南側で、敷地面積5991.92㎡・延べ床面積 5200m2の規模の店舗となります。着工は平成２６年３月、完成は同年８月末の予定です。マンション表玄関からは、徒歩１～２分で行けるでしょう。

育児・教育

• 市立鈴谷小学校【通学区】（約540m・徒歩7分）、市立与野南中学校【通学区】（約530m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 与野鈴谷郵便局（約340m・徒歩5分）、城北信用金庫西堀支店（約720m・徒歩9分）。
• 南与野駅内科クリニック〈内・呼・消・胃・循〉（約150m・徒歩2分）、西部総合病院〈総合〉（約1,870m・徒歩24分・自転車10分）。
• 土地勘が無いのでホームページのライフインフォメーションなどを見てイメージを膨らませているのですが、南与野ってどんな感じの街ですか？タウンガイドにはどんな情報が載っていたのでしょうか？ショッピング施設は充実しているようですけど自転車が必要かなという印象です。近隣には開放感のある公園がいくつもあるようで休日が楽しみになりそうです。駐車場の台数が微妙に少ないですが、このあたりだと車があった方が便利ですよね？
  • 同じに駐車場が少ないと感じました。駅が近いので通勤に関しては問題はないですが南与野駅周辺にはショッピング出来るスーパーがない状態です。これが休日などは家から自転車に乗りイオンやロジャースなどに行けば問題はないですが電車通勤で帰ってきたときに帰るマンションの反対側に買いに行ったりするのも大変です。雨の日や買い物が多いと自転車だと大変ですから物件駐車場は確実に確保したいところです。
  • まだまだ車があった方が断然便利な街だと思います。でもみなさんがおっしゃる様に駐車場が少ない。外で借りる事を考えた方がいいでしょうね。外で借りるとなると相場は１万円位ですかね。マンション内の駐車場もそれくらいになるでしょうね。中で借りられると一番いいですね！
• それにしても現地写真（CG?）、こちらのマンションができる以外なにもないんですね。実際もこんな感じなんでしょうか。
• タワーマンション・快速停車駅にこだわらなければ、このマンションの立地はとても良いです。区画整理の進行につれ、店舗や利便施設もさらに増えてゆくでしょう。風紀は今の時点でも良いです。風俗店・パチンコ店等の歓楽施設は、これからも法令上できる心配はありません。
• 地元のものですが、治安いいです。開発も徐々にではありますけど、進んでますし最近商業も増えてきました。

周辺施設

• 鈴谷西公園（約130m・徒歩2分）、鈴谷東公園（約140m・徒歩2分）。
• スイミングクラブ・アテナアクアメイツ（約340m・徒歩5分）、与野ロイヤルゴルフセンター（約740m・徒歩10分）。
• 西口南側の盛り土整備後は何が建つのでしょうかね、宅地化が行われればやはりマンション？個人的には商業施設が欲しいですが、。
• この周辺の再開発事業は、平成36年に完成予定なんだそうです。結構かかりますね。用地の買収はかなり進んでいるようです。しばらくは街のあちこちで工事という状態でしょうか。

その他

掲示板

• 「サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】」についての口コミ掲示板
• サザンシティ南与野駅前【旧：（仮称）南与野駅前計画】について

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