グランドメゾン宝塚武庫山

2014年2月25日 (火) 00:18時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県宝塚市武庫山2丁目114-12（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚線「宝塚」駅徒歩8分
2. 阪急今津線「宝塚南口」駅から徒歩8分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）6月
• 売主：積水ハウス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この価格だして坂付きかぁ・・・とも思いましたがグランドメゾンだから仕方が無いかなぁって勝手に納得してました。ただ建物はとてもよさそうだったので、将来的に売却することになっても買い手が付くのではないかと考えております。
• ３５００万円だすなら選択肢の中に一戸建てもありですよね。

交通[ ]

• マンションから８分位で駅に到着出来るとありますが急な坂・急な階段があると、たとえ８分でもかなり疲れますね～。
  • そうですよねぇ。かなり坂ですよねぇ。
• 近くの某マンションに住んでいますが、JRまでは思ったより距離があります。グランドメゾンからでしたら、実際には、ドアtoドアで１５分で行けないでしょう。
• 武庫山のグランメゾンのモデルルームに行ってきました。たしかによかったです。即購入するつもりでいましたが、やめました。なぜなら、現地に行けば判ります。特にJR、阪急宝塚駅を利用するのであればなおさらです。見栄で住む分にはいいかもしれませんが、おいしいカフェやケーキにのせられて、検討している人間の気がしれません。理由はあの１００段以上ある階段です。数十年先の自分をみて検討するべきだ。
• 駅（宝塚、南口）から現地まで歩いてみました。坂・階段は全く苦にならない…わけではありませんが、あの程度なら許容範囲内かな。南口からの坂は急ですが距離が短いし、宝塚へは思ったよりも近く、階段は坂よりも歩きやすいくらいでした。
• 阪急・JRの２WAYアクセスはいざという時便利。
• 週末の夕方はよく渋滞します。特に阪神競馬の開催日。でも神戸方面へは裏道を駆使すれば、結構すんなり出れます。大阪方面に出るのはちょっと面倒です。あまり有効な有料道路もないし。

構造・建物[ ]

• 積水のマンションは、建物がいいと思います
• 北側に広い緑地スペースを確保し、かなり余裕のあるランドプランになっていますが、普通のデベロッパーなら利益を増やすために、余裕スペースに効率よく建物をつくり、戸数を少しでも増やすのではないかと思います。なので、本当は、たとえば断層があるとか、北側はがけ崩れの危険があるので建物をこれ以上作れないのでは？と素人の私は疑ってしまうのですが、そのへんの事情について詳しい方がおられましたらご教示いただけないでしょうか。
  • そう言われればそう感じてしまいます。MRでは「これだけ大きな敷地に住戸を少なくして余裕をもたせています」と言っていましたが、そういう理由かもしれませんね。気づきませんでした。
  • あれだけ広い緑地スペースの本当の理由気になりますね。開放感があり良い感じの物件なのでネガティブな事が、もしあるのなら誠実に公開してほしいですね。
  • 活断層の件を聞きましたが、小規模な塩尾寺断層というのが武庫山２丁目にあるらしいです。マンションの真下ではないみたいですよ。
• ここの天井は低いほうなんですか？
  • 高くはないけど、低いとは思わないよ。標準的でしょ？
  • 天井高の件ですが、リビングで247cm、玄関で210cmは最近のマンションの中では低いほうだと思います。特に、玄関は天井が低いためせっかく面積を広くしているのに圧迫感があります。
    • 圧迫感なんて全然気にならなかったです。背が低いからなんでしょうか。。。高くはないけど標準的だと思います。
    • もっと低い物件いっぱいあるよ。とても高級感あってさすがとおもったけど。

共用施設[ ]

• 吹き抜けのエントランス、いいなぁ。機械式駐車場じゃなく、地下車庫なんて聞くだけでうらやましいわ。エグゼクティブになった気分！

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様[ ]

• オール電化なようですね。
  • オール電化の部屋は２０ほどで、すべての部屋ではないようです。
• 食洗機や浄水器などほとんどオプションで別料金ですよねー。だから本体価格が他と比べてそれほど高くないのじゃないでしょうか。

間取り[ ]

• 玄関から部屋の内部が見えないように工夫（設計）されており、いい感じだと思います。
• 廊下とか玄関回りは確かに広いし、収納も結構あっていいかと思うけど、肝心の部屋が狭い。リビングダイニングも狭い。部屋のバリエーションも微妙。
• 武庫山は斜面に一戸建てがずらーりと建っているので近所の視線を気にして上階層を購入しても、北西に面した部屋だと遠くの同じ高さに一戸建ての窓があることになるかも。
• 間取りがいまいちですね。部屋の割合が小さすぎる気がします。つまり、廊下、収納、洗面等にスペースを使い過ぎということ。１００ｍ２の３ＬＤＫでＬＤが１３帖ってことはないやろ・・・。
  • それは私も感じました。まるで戸建て間取り図を見ているようでした。玄関・廊下のスペースが広すぎます。住宅が得意な建設士なのかな。。。
• ここは残念ながらトランクルームがついていませんがゴルフバッグやスキー板など背の高い大きい物をお持ちの契約者の方、どのような収納をお考えでしょうか？小さめの物置を買おうか迷っているのですが置き場所にも困りますし、参考に教えてください。
  • 収納は比較的多めなのでそう心配していません。玄関のクロゼットもしくはウォークインクロゼットにでもいれるつもりです。
    • やっぱりそうですよね。ヒーターや扇風機やスーツケースもあって玄関や廊下の物入に全部収納できるのかな、、と思ってしまって。和室に押入もあるし、なんとかなりますかね(^^)

買い物・食事[ ]

• おしゃれなかカフェって、なんていう名前ですか？
  • 「カフェ　いぐれっぐ」だったと思う。中年のご夫婦がやってて、のんびりまったりしたお店。ランチが２０００円、４種類の料理からメインが選べる。デザートは断然スフレがお薦め。駐車場は３台分くらいならありました。
• 買い物不便（高くてもよければ逆に便利かも、阪急とかikari）ニッショーというスーパーが南口にあるが嫁さんに言わせるとイマイチらしい。その判断基準は私にはわからんが。
• 逆瀬川のスーパーではコーヨーがお勧めです。休みの日にまとめ買いならなお更です。（駐車場ありです。ただし狭い）毎週日曜日に必ず広告が入ります。そして必ず限定付きの目玉商品があります。基本的に１０時開店ですが、本気モードの売り出し日は９時半開店になります。この時は要注意。めちゃめちゃ混みます。（入店制限がかかったり、レジまで３０分かかったりします。）でもそれだけ安いということです。入店制限がかかるのはお店が非常に狭いからで、それ故にベビーカーは厳しいです。

育児・教育[ ]

• 小学校まで結構な距離がありますよね？坂もあるし。
• 子連れでこの坂はしんどいと思いました。ベビーカーとかまず無理ですね。毎日上るのはちょっと嫌かも。でも、普段から車で生活している人ならいけるんじゃないですか？あと、このあたりは保育所が少ないので働く母親にとってはちょっとマイナスかも。
• 宝塚市内の坂の上で育ったのですが、そのおかげで、スポーツバリバリタイプでないですが、体力には自信があります＋実際体力あります。また、子どものときからそういうところで育つと、本人は「そんなもんかな」と思います。ですので、小さなお子さんがいれば、親は大変ですが、こどもにとってはそんなに悪くないと思います。坂道の良い面もあるということで・・・。
• 小学校も遠いが中学校も半端でなく遠いです。
• 武庫山地区は公立の中学校が非常に遠く、私立中学の受験率が非常に高い。特に女子。公立の幼稚園が近くにない。小学校は第一小学校という人気のある小学校の校区となりますが、最近のマンション建設ラッシュにより第一小学校は満杯状態で、校区の見直し・もしくは抽選になるという噂があります。実際はどうなるか判りませんが、継続的に生徒数の増加が見込める訳ではないので宝塚市も対応に苦慮しているとか。※ 公立の小学校で抽選ってのもおかしな話ですから。
• 中学校ってそんなに遠いですか？私は方道２キロの徒歩通学を小学・中学時代と９年間やりましたので、べつになんとも思いません。田舎育ちですから逞しいです。
  • 中学校に関しては光が丘中学の校区になります。（ご近所ではピカチューと呼んでいる。）地図を広げてみると直線距離は大したことがないのですが学校が山の上にあり、さらに武庫山地区からは回り道をしなければならないため結構時間がかかるそうです。※自分の足で歩いたことないので定量的な表現ができません、すいません。宝梅中学の方が近いと思うのですが、何故か光が丘中学の校区です。現地に行かれることがあれば、目視で確認できますよ。大阪平野を見下ろす方向（南向きですかね）を見て、右斜め上の山の頂上に校舎が見えます。結構高い場所にあるなぁと感じます。私としても中学時代は歩いて50分近くかけて通っていたので多分なんとも思わないのでしょうが（実際に行ったことがないので推測）女のお子さんをお持ちの方の場合、体力面とセキュリティ面で敬遠されるケースが多いと聞いています。（通学路は暗く人通りの少ない道だそうな）※じゃあ、ピカチューは女子が男子よりもかなり少ないのかというとそれを確認した訳ではありませんので。ご近所付き合いの中で聞いた話です。うちはまだ子供が小さいので。
• 近辺の幼稚園には人気・不人気があって人気のある幼稚園に入るのは、ここ数年の急激な園児数増加により非常に困難になっています。人気云々を気にしなければ入る幼稚園がない！ということはなかったようですが。特に人気のあるのが「自然幼稚園」（宝塚駅から線路沿いに生瀬方面へ数分）うちの子供の時は抽選方式で倍率が４倍でした。（もちろん落選）なぜ人気があるかと言うと、嫁さんに言わせると、教育方針がしっかりしてて歩かせることをしっかり教えてくれる幼稚園とのこと。→卒園するころにはかなり丈夫な子供に育つということらしい！？
• 武庫山から、通ってるよと聞く他の幼稚園。全て私立です。

1. 武庫山幼稚園（一番近い、徒歩）：受け入れ規模が一番多く希望すれば、ほぼ入れるようです。人数が多い分、集団生活がきちんとできる子でないと厳しいとか言われています。好条件がそろっているようですが、人気は中くらいと言ったところでしょうか？私立園にしては今時珍しく、延長保育等は一切なく、専業主婦のママさんでないと無理な幼稚園です。「子どもの体力は午前中が限界」という園長様の方針らしいです…保護者会も今時珍しく「母の会」という名前。午後になるとぱーっと帰されるので、母親への依存度がかなり高い幼稚園！なので、知り合いによるとここが一番近かったけど、この雰囲気は無理！と思ってやめておいたとのこと。園長さんがママさんたちに厳しいとのことで。
2. 宝塚南口幼稚園（徒歩）：気が高く普通に希望するだけでは入れないと見て良いでしょう。入園前から幼稚園が開いている幼児教室（月謝がかかる）に通わせることにより確実に入園できるようになります。その分余計に費用がかかるし、入園後も結構お金がかかるらしい。（幼稚園の費用は月謝だけで比べるとダメですよ）英会話教室や礼儀作法のしつけがしっかりしているということがウリのようです。
3. めぐみ幼稚園（逆瀬：幼稚園バス）：一言で言うと私立幼稚園なのに私立幼稚園ぽくない幼稚園です。制服なし、送迎バスなし、行事に関して母親への依存度非常に大・・・故に人気はという話になるとビリっけつですね。幼稚園バスがないせいで、当然ながらみんな徒歩通園できる範囲の子供でいわば御近所同士。小さな幼稚園ですが、手作り的な感じで雰囲気としは良いと思います。もちろん希望すれば入れます。

• すみれが丘にある「すみれ幼稚園」についてですが、ここも武庫山～宝塚駅近辺の方が結構通われているのではないでしょうか？園バスが走っているのを見かけます。「すみれ幼稚園」の園児もけっこう礼儀作法がしっかりしていて、かつ、簡単な読み書き等を教えてくれるとか。

周辺環境・治安[ ]

• 東京三菱銀行の保養所とグランド跡地ですね。南口からは、かなり急な坂道があるのと、宝塚駅からの場合は急な階段を上る必要があります。車が無いとつらいかな
• 坂道を大人の足で１２～１３分。子供の足だと１５分以上かかる「第一種低層地域」のマンションに１５年住んだものです。そのマンションは環境もよく、学区もよく、見晴らしもよく、最初は本当に満足して買ったのですが、急な坂道というのは、こちらがどんな状況であっても、一生付いて回るものです。（当たり前！）雨の日も、風の日も、体調が悪い時も、寒い時も、熱い時も。。。１年、２年、５年、１０年とたつうちに、どんどんしんどさが増しとうとう耐え切れなくなって、今年南口の駅徒歩２分のマンションに移りました。今の実感は・・もう二度と坂の上に住むまい。。。です。こういう人間もいるということで、独り言でした。
  • 以前住んでいたマンションは、宝塚市内（逆瀬川?南口中間）の山側です。南口のイカリの前を通り、グランドメゾンに行く途中の坂は、私が住んでいたところ以上の急な坂、所謂「心臓破り」系です。途中にある最近出来たカフェがお洒落で、デザートのスフレも美味しいので、それはお薦めですけどね・・・。
• あの階段登りましたか？？階段＋坂道と両方チャレンジしました。その後、もちろん息は切れるわー、後々膝はガクガクするし、何だあれ！って感じでしたよ。あんな坂道、階段はむかし遠足でお弁当もってこんな山にいったことあったなって以来でしたよ。これじゃー人も呼べないと思いました。（何てとこ住んでんだ！と思われる）
• 基本的に静かである。
• 道がせまい、暗い。グランメゾンの近くは道が狭いということはなさそうですね。例の階段のとこですが、夜は結構暗いですよ。
• 例の階段も坂道も実際歩いてみました。きつくないといえばうそになりますが、車もあるし、原付もあるし、なんとかなるかなと思っています。

周辺施設[ ]

• 南口界隈では病院が充実している。（混んでる病院が多いです）
• 近くにある公園もきれいでよかった！

その他[ ]

• この猛暑なのに涼しい～。もちろん昼間エアコンのお世話になる場合もありますが、夜の涼風は格別でした。木々の間を抜ける風がこんなに涼しいとは思いませんでした。虫さんも多いですが＾＾；。坂はまあ一気に上がると大変なのですが、見晴らしのいい環境には満足はいきました。
  • たしかに南と北の窓を開けると風通しが抜群なので、エアコンは　ほとんど使っていません。建物や静かな住環境には、おおむね満足していますが、砂利の遊歩道の「木の枠」だけは何とかしてもらいたいです。

掲示板[ ]

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