Angelブレイユ八王子

2010年4月3日 (土) 14:13時点における版

Angelブレイユ八王子

物件概要

• 所在地：東京都八王子市大和田町2丁目10番1（地番）
• 交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「石川入口」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：43戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年3月
• 売主：アゼル
• 施工：アゼル

価格・コスト・販売時状況

• 全体戸数が少ないと修繕費や管理費が割高だし、将来割高になって負担が重くなってしまいますよ
• 販売会社が変わった
  • 販売会社が代理店のオマージュからアゼルの直販に変更になりましたね。
    • アゼルの直販ではなく、フォレストシティが代理店みたいです。
  • アゼルとグローベルスは合併したんですよね。
    • 合併は来年の１月ですよ。
    • アゼルは経営不振で大京系列と合併されるらしい
    • 合併は白紙になりましたよ
  • アゼルとダイア建設業務提携
  • アゼル倒産
  • 10年間の瑕疵担保責任がいざという時に履行されないのと、今後のアフターメンテナンスでの影響が出てくることが考えられます。
  • ＨＰも無くなってしまいました
• 入居予定が3月のはずだったのに6月になってる
• 今契約すると４２インチプラズマに50万サービス あと交渉次第ではさらに値引くよみたいな書簡が入った封筒入ってた
• ７月中旬に聞いたときは、確か残り17〜18軒でした。全部で43件なので、７月時点でも半分以上は売れてましたよ。
• ４３軒中、１０数軒くらい未入居
• プレゼントキャンペーンのメールが届きました。

1. クオカード2000円
2. ＩＨ用の調理器具
3. ダイソンの掃除機
4. 全室のエアコン

• 残り５戸だそうです。
• 購入された方の年齢層は20代？〜60代？まで年齢層は幅広いと思われます。やはり30代の方が多い様な気がします

交通

• 駅が遠いんですよね
• 北八王子駅は１５〜２０分くらいですが、八高線は本数少ないし、八王子駅まで歩くとなると２５分以上かかります
  • 八高線は、中央線の上りホームの隣に到着するので、中央線で新宿方面に行くのであれば、八高線が良いと思います。駅前のバス停から改札通ってホームに行く時間よりだいぶ早いです。　ただし、本数が少ないので、時刻表の確認が必要です。
• この場所、バスは多いけど朝の通勤時間帯は八王子駅方面の渋滞で所要時間が表定の軽く3倍は基本ですね。表向き「8分」なので実質30分弱でしょうか。バスですから平日昼間でもない限り時刻表通りには絶対に来ないですし。
  • バスも八王子⇔石川入口までならアリ。さすがにその先は分岐して本数も減るのでキビシイ。
  • 八王子→日野・豊田方面　数分の遅れ（日野方面は本数多い）
  • 日野・豊田方面→八王子　時間通りについた事ほぼなし （通勤時間帯）
  • 平日の朝の通勤時間帯に石川入り口からＪＲ八王子までバスに乗ってみたのですが、道が混んでいて、時刻表なら8分のところ、13分かかりました。
• 駅から現地までの徒歩の時間
  • 京王八王子　→　現地　：　20分
    • 国道20号沿いを歩き、道路の感じとしては、起伏も少なく歩きやすかったです。家電量販店や、飲食店も有り、結構栄えていました。途中で川を渡るのも気持ちよかったです。　現地の近くは、現地が高台なので上り坂でした。
  • 現地　→　JR北八王子　：　14分
    • 起伏が結構あり、少し下がってから上り坂でした。途中は紳士服や靴の量販店やコンビニがありました。
• 自転車で八王子駅は、行きはいいけど帰りの上り坂はきついでしょ
• 目の前にバス停が有るし、乗れば10分くらいで駅まで着く。バスも平日は深夜0時過ぎても走ってる。渋滞などでバスが遅れてる時は、駅までも歩けない距離じゃない。

構造・建物

• 高台なので眺望も良い。
• 富士山と多摩テックの観覧車が見えます。
• 白と薄い茶色の外観がきれい。

共用施設

• 機械式駐車場100%
• 駐車場が安い
  • 500円の場所は、車の高さが155cm以下だそうです。これでは、小さい車しか入りませんね… 500円〜8000円　8000円ならこの近所の相場かな。
• 来客用駐車場が１つしかない。
• 営業さんから駐車場の入り口に関して「組合の方で市に変更届けを出し、入り口を2方向にする」という様な話を聞きました。
  • 今のままの一方通行が良いです。
• 各家に2台分の駐輪場が有り、それぞれ番号が決まっているのですが、何故か自分のところに知らない自転車が1台置いてある 駐輪場番号のラベルを配って、それぞれの自転車に貼る予定だったのが、まだ実行されていないとの事。
• エレベータの扉が少々小さいので、大きい家具が買えない。
• みんなが良く挨拶をする。
• マンションの周りの道路が一方通行なので、２０号側からしか駐車場に入れない。（逆に歩行者には安全かもしれません。）
• カードキーが便利。
• 全日警のセキュリティが付いている

設備・仕様

• 次世代オール電化マンションで、セキュリティもしっかりしてるみたいです。
  • オール電化というと、どの位電気代が安くなるかは使い方次第になると思うけど、多かれ少なかれ安くなると思います。一番の違いは給湯代で、６分の１になるみたいです。オール電化に住んでいる友人は光熱費が半分位になったと言っていました。ただ、ガス併設マンションでIHクッキングヒーターに変えただけだと電気代が高くなってしまうみたい
  • オール電化なので、電気代が割引＋ガス代が要らない。
  • 家族が多いせいか一定量を超えるとお湯も使えなくなります。
    • 追加沸きの機能がOFFになっている可能性が有りますよ。エコキュートは、1日に2度マイコンがその日に必要な貯湯量を考えて、運転をしていますので湯切れの心配は不要です
  • 保証は、２年間。コンプレッサー・熱交換器３年間　タンク５年間だそうです。
• IHクッキングヒーター
• 電気代１万円くらいです
  • １万円は安すぎるでしょ・・全然使っていないのでは？25,000円くらいです。ちなみに4人家族（妻・専業主婦、幼児2人）です。ほとんど家に居ます。
• ここの特徴としては、おいしい水（ミネラル水）が全ての蛇口から供給されます。大きいフィルター？というか、浄水器を設置し各戸に供給する設備を設けているようです。
• 全室でインターネットに繋げるのですが、ＨＵＢは自分で買う必要がある。
• 上の階や隣の音は、部屋で静かにしていると、時々小さくは聞こえますが、気にならないレベルです。外部の音は窓を閉めるととても静かです。

間取り

• 間取りが選べたりできる
• リビングのカーテンサイズが既製品のサイズではない。

買い物・食事

• 買い物とかの不便は無さそう

育児・教育

• 学校の不便は無さそう

周辺環境・治安

• 周りが静か
• 南側は良いですね。公園があるし静かだし。
  • 防音が良い。窓を閉めると本当に静かです。
• 坂の下にあたる20号の「石川入口」交差点。すごい交通量。朝夕なんて常に渋滞してます・・・それに伴って震動とかもあると思う いくらマンションの北側と言っても排気ガスとかすごそう
• 高台で、南側が公園と戸建てなので、静かで雰囲気がよい。

周辺施設

• ブレイユの脇にマンション建設予定地が違う看板になっていた
• 北側は隣のマンションが建設中なので、作業の車が止まっていてごちゃごちゃしていました。
• 近くの歩道橋新しくなりましたね。

その他

• ここが建っている土地が元々は駐車場

掲示板

• 「Angelブレイユ八王子」についての口コミ掲示板
• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42885/ ブレイユ八王子

]