ヒルコートテラス横浜汐見台

2014年2月22日 (土) 17:59時点における版

物件概要

(仮称)ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト外観CG

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目5番1他（A・B・C・D/地番）、二丁目5番3他（E・F/地番）、二丁目4番3他（G/地番）
• 交通：

1. 根岸線「磯子」駅 徒歩12分
2. 京浜急行線「上大岡」駅 徒歩21分
3. 京浜急行線「屏風浦」駅 徒歩10分

• 総戸数：416戸 (A棟：36戸、B棟：58戸、C棟：46戸、D棟：76戸、E棟：67戸、F棟：93戸、G棟40戸)
• 構造、建物階数：
  • 棟1（①A棟・B棟・C棟・D棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
  • 棟2（②E棟・F棟・G棟）：鉄筋コンクリート・地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売時期：平成25年6月上旬 (予定)
• 入居時期
  • 棟1（①A棟・B棟・C棟・D棟）：平成26年8月下旬 (予定)
  • 棟2（②E棟・F棟・G棟）：平成27年3月上旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・NREG東芝不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.playhome.jp/

価格・コスト・販売時状況

• A・B・E・F・G棟：未定
• C棟：3100万円台～5200万円台（100万円単位）
• D棟：2800万円台～4700万円台（100万円単位）
• 予定最多価格帯(万円) ：A・B・E・F・G棟：未定／C棟・D棟：3500万円台
• この立地なら即日完売してもおかしくないですね。
• 肝心の土間付き、100平米は4000万台後半〜5000万台前半と聞きましたが… 来週モデルルーム行かれる方いますか？
• 今日ＭＲ行ってきましたが盛況でした。大よその価格も教えてもらいましたがまだ詳細は不明です。大体８５の３階南向きの平均的な間取りで３８００ぐらいですかね。行ったついでにＤ棟エントランスあたりから屏風ヶ浦まで奥さんとふらふら話しをしながら歩いてみました。下りは１２分で上りは１４分途中に行きも帰りも信号２回とまりましたので男が無言で必死に歩けば１０分切れるかもしれません

交通

• 「磯子駅」バス約6分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分。
• 「上大岡駅」バス約12分。汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分。
• ＪＲ12分、京急10分ですからまあＪＲからの登りは15分ですが敷地がとにかく広いですからね
• たびたびですが、屏風浦駅はマイナーですが京急沿いで近場勤務（横浜駅など）の方は上大岡駅で特快乗り換えで大半の人が降りる為、座りながら通勤する事が出来ます。（磯子駅は使用してないので分かりません。） また、電動自転車を使えば坂道も苦にはならないですよ。どんな物件にもメリット・デメリットはあると思いますがデメリットは工夫次第である程度少なくする事が出来ると思います。

構造・建物

• 長谷工って事は直床・二重壁・田の字プランの劣悪仕様なんでしょうか？野村、三井なんだから、それは止めて～！
• 結局のところ比較の問題。長谷工は安普請といってもとなりのブリも長谷工だから、中途半端に割高なゼネコンに頼む必要はないですよ。低層板状はどこのゼネコンに頼んだって孫請が作りますから。あの隣のややこしいエレベーターや崖道、高級レストランの管理費用、エレベーター待ちの不自由さ等々を考えたら野村三井が手掛ける徒歩10分で普通の大規模が安心です
• 見たところ、展望のいい部屋というのはなさそうです。目の前に、隣地の社宅団地がそびえ立ってますから・・・
• せめて海の見える部屋があればよかったのに。西向き、東向きが思ったより多かった。
• こちらは二重床二重天井ですか？スラブ厚や壁仕様なども、まだ情報出てないんでしょうか。階高とか、基本仕様が知りたいです。MRオープンしないとダメかな…
  • 直床だそうです・・・天井のほうは分かりません。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.60m2～110.46m2 (A 90.32～110.27、B・C 80.62～110.27、D 75.60～101.08、E 85.64～110.46、F 75.60～96.10、G 76.97～101.06)
• DOMA（土間）スペース付き
• 土間とか売りにしてますが、田の字が基本に変わりありません。
• 南向きはごく一部ですね。東向きや東南向きで妥協するか悩み中ですが、非常にいい物件だと思います！

買い物・食事

• 横浜中華街（約6.7km）
• 元町（約6.9km）

育児・教育

• ここと隣のブリリアでここらの公立は生徒が急増ですね。ただでさえ教師が低レベルな横浜市だからそれが理由で荒れるんじゃないかな？私の頃にも横浜市の区を全部言えない教師とか鶴見区鶴が書けない教師、電車に乗れない教師ゴロゴロいましたからね。
• 小学校へ通う予定の子供がいるので汐見台小学校について調べてみました。小学校までは距離は大体８００ｍ位で歩いて子供の足で１５分位でしょうかね。今は各学年３クラスか４クラスの様ですが、こちらのマンションができる事によって結構な人数が増えるのではないかなと思っています。大規模な小学校になりそうですね。大規模な小学校と小規模な小学校それぞれ魅力があるかと思いますが、お友達もたくさんできるし、色々刺激しあって私は小規模より、ある程度の人数がいる学校の方がいいなと思っています。

周辺環境・治安

• 閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。
• 東芝の社宅跡だそうです。
• 確かに不便そう。でも周りの中古物件が値下がりしないのはなぜ？？？
  • 街並みがきれいだからじゃない？津波も来ないし。
• 13年前から8年、三ツ沢に住んでいました。当時の足は原付で関内～磯子駅周辺までよく行ってましたが、国道16号はヤンキー原付が多かった記憶があります。数台でスラローム走行してたり、後ろの人が棒？バット？を持ってたり･･･。値段も手ごろだし、バイク好きなんで土間をガレージ化できたら趣味は充実しますが、小さい子どもがいるので、治安や学校のことを考えるとやや躊躇しちゃいます。磯子の土地勘はないので、治安のことはよくわからないんですが。この掲示板を読んでいると10年前は荒れていた、今はそうでもない、ってとこなんですかね？
• 1年半程前に越して来たのですが、治安は良いと思いますよ。さすがに10年前の事は分かりませんが、街並みは綺麗ですし夜中に歩いてる人もいなく静かです。ってか静か過ぎるくらいです。汐見台小学校も教育熱心な様です。私は市内から引っ越してきましたが市内でも治安の良い部類だと思います。慣れれば平気ですが不満を言えば駅までの坂道、街灯が少ない、便利さに欠けてるとこです。人によっては物足りないエリアかもしれませんが、個人的にはゴチャゴチャした街が好きではないので気に入ってます。まぁ言う事は勝手なので興味があれば汐見台に来て実際に街を見てもらうのが1番だと思います。
• 坂道１５分が苦にならないなら良いと思います。平坦な道なら我慢できるけど、坂ですからね・・・ここの唯一の欠点はそこ。あと、土間は要らないから部屋にしてくれ・・・と思いますが。風致地区だし、町並みはキレイ。それもあって、住民の意識も高いと思います。汐見台中学が問題だという話は聞いたことありません。ヤンキー云々・・・という話も、磯子区の他の中学の話では？そもそも、これだけの規模のものが出来たら、子供も増えて、学校の雰囲気も変わるでしょう。むしろ悪くなる可能性もあるかもしれませんよ。何と言っても価格がお手頃・・・若い世代が買いやすいですね。若くて車やバイク好き→→多少駅から遠くても問題に感じないデべの狙い通りの層が来るでしょうね。
• どんどん再開発がされる中、人口が急激に増加する為、治安が悪くなる可能性も否定出来ませんが自分達含め新しく越してくる方で治安の良さを維持していく必要があるのかなと思います
• 汐見台は毎年のように新しいマンションが建ってますね。住民の入れ替わりという点ではかなり進んでるのではないかな。
• 10～15年前は汐見台中学校裏門を出てすぐのところにある市営住宅(横浜市営住宅　岡村住宅)の評判がすごく良くなかったんです。約30年前にできた市営住宅だったのですが、幼かった子供たちが汐見台中学校に進学した頃がピークの治安の悪さでしょうねぇ。私もその時代に通っていました。当時の子供はだいたいが巣立っています。残ったのはお年寄りや、障害のある方や、外国の方が多いので以前ほど市営住宅から汐見台中学校へ通っている子供は少ないかと思います。当時から公立私立問わず偏差値の高い高校へ進学する人はいました。ただ、非行メンバーの方が多く事件も多かったのでそのイメージが強い時代だったんですね…＾＾；
  • 昔の話ですよ、今はいいなら気にしないで、といいながら、学校が荒れてるとか、近隣の公園も治安が悪いとか、挙句の果てにはスラムという言葉を使ったり・・・。例の挙げ方がハンパなく多く、明らかにこの場所がひどい土地柄のようにおとしめるような話ばかり。完全に悪意がありますね。
• もう少し駅から近ければ…って気持ちはありますね。どの駅からも坂込みで15分はかかるし、丘の上とはいえ展望は望めないわけですし。周りに似たようなマンションが多くて、供給過多。中古で売れなさそう。静かで環境は良いんだけどなあ。
• 家族が増え、手ごろな価格で広いマンションを。。。と探しているうちにこのマンションを見つけました。先週地図を片手に汐見台をフラフラ歩いてみましたが、静かないいところですね。ただ、思ったよりも駅から遠いかな～という感じがしました。バス便も思った程良くなさそう。やっぱり屏風ヶ浦まで徒歩で行く方が多いのでしょうか？いろいろ調べてみると同じ汐見台に少しですが中古のマンションが出ていますよね。都内勤務なので、上大岡を使うのであればライオンズやヴェルデマーレの方が便利なのかな、、、とか。小学校も近いですしね。

周辺施設

• みなとみらい（約7.2km）
• 山下公園（約7.5km）
• 近くに総合病院がありますが、あそこはいい噂を聞かないので残念。

その他

• 駅からやや遠いことをのぞけば環境は良いと感じますが、施工会社が近隣のブりリア磯子と同じ長谷工ですが建物の構造や住戸の設備等の作りは違うように感じます。広い敷地であるにもかかわらず機械式駐車場にしたことは潮風が当たることを考えると修理等の維持管理費が年々増えていき、１０年後以降は総取り替えが必要で経費が数億円かかると思われますが、どのような修繕計画がなされているのでしょうか。
• 環境はよいと感じましたが、
  • 駅から遠いこと
  • 南向き住戸が少ないこと
  • 最初のイメージより価格が高いこと
  • 駐車場が少ない上に機械式が多いこと
  • ライブラリラウンジ、バー、キッズルームなど、意外とムダな共用施設が多いこと（お隣のブリリアほどではないにしろ）

が気になりました。

掲示板

• 「ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト)」についての口コミ掲示板
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