クオス横濱紅葉坂

2014年2月20日 (木) 18:27時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2　花咲町四丁目111番15（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩9分
2. 根岸線「桜木町」駅徒歩9分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
4. 東急東横線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
5. みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
6. 京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分

• 総戸数：64戸（管理室1戸・管理組合事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年2月末日
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝/鉄建建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• クオスは大通り公園の担当も接客低レベル過ぎる。あの程度の担当に６０００万円大金は任せられませんね
• 大通り公園みたいに宅建も持ってない営業はまさかいないよね、ここは？一応高級なみの価格なんだろうから。営業は実力とか思ってる営業がいるならそれは君の妄想。お客は誰もそんな事思っていない。「あの人、宅建も持ってないんだ・・・・・」とドン引きしてる。変な営業に当たったなって。お客にバカにされてる事くらいは理解しな。誰も言葉にしないだけだよ。特に４０過ぎたオッサンはね。５０００万クラスならまともな営業を揃えて欲しい。
• 坪１８５万位に下げるみたい。さすがに駅前の住友よりも高いと売れないと踏んだのかな。かなり安いので抽選確実！？
• 5階85平米 6000万くらいだったら欲しいんですけど、無理ですよね。
  • 坪350くらいが妥当ですので、85平米ですと1億近くになりますね。
• 坪280くらいとききましたよ
  • 坪２８０万もしないでしょ。
    • 坪２８０であれば、かなり割安ですね。
      • どこで聞いたの？＠３００よゆーで超えるよ。今の相場と工事費考えたら、紅葉坂で３００以下で出せる訳ないのわかるよね？
        • そんな値段じゃ１戸も売れないでしょう。相場も分からない営業さんですか、まずは宅建の勉強を頑張りましょう。
• いくらクオスとはいえ、場所てきに平均六千万とよんだ。
• 最上階は億越え確実。
• 庶民には手が出ないでしょうね。間取りもゆとりあり。予算5000万以下はお呼びでない感じ。
• 山の上の不便な場所なので、５０００万以上では買う人はいないでしょうね。その予算ならば日ノ出町駅前で２件買った方がベターです。広すぎるなら１つ貸せばいいしね。
  • 横浜を知らないのか？ここは紅葉坂に建つマンションだよ？紅葉坂のマンションで5,000万円以下なんてありえないから。

過去のマンションをみてもね。しかも日ノ出町と比較すべき場所じゃないし・・・もう少し、まっとうな考えを持ってから書込みしましょう。

• クオス横濱山手並にハイグレードになるでしょう。この戸数でコンシェルジュ。ファミリーで、予算6000万以上のアッパークラスが対象でしょう。
• 坪300とかあり得ないのですが。みなとみらいでも＠300しない部屋もあるのに、大手デベではないこの物件で強気の価格を付けて売れるとは思えない。グランドメゾンやレジデンスを意識せずに、見に丈にあった価格を設定してくれたら興味ある物件ですね。
• カタログ届きました。室内高級感出してますね。駐車場いくらくらいでしょう。25000？
• クオスがシティより高いのはまずないので、一番高くて６０００万位じゃないかな。シティは駅前立地だし、勝るものはここにはないね。
• 一番高くて6000万？どうなんでしょうね。パンフレットは良さそうに見えましたが。このマンションは内廊下ですか？
  • 100平米超があるのに6000万はないでしょう。最上階の一番広い部屋は億いくかもしれませんね。
• 駅前と言っても稀に悪い立地であり、あくまで京急の日ノ出町であり住友物件内の低スペック商品とあくまでも紅葉坂であり、住環境優先エリアで比較するのは無理がありすぎるでしょ。。。想定単価＠２８０
• みなとみらい地区のそばと、グランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンス（免震）のマンションがあるのに、億もするマンションを無名なデベロッパーなのに買う人はいないでしょう。資産価値の観点から他のマンションの管理状況、システムと比べて、このマンションはファミリー狙いなのに、億はちょっと出せないなー。クオスでしょ。ライオンズマンションやクリオとかと同じレベルのマンションですよね。免震でもないし。価値としては6000万、最上階でしょうかね？保土ヶ谷で100m2 超えで5000万くらいですよ。価格帯が楽しみですね。
• 過去の中古クオス物件を見ると坪単価@200はしないね。仮にしたとしても@240くらいなんじゃないの？それ以上ならクオス程度のマンションは中古で価格下落が激しいと思います。一番広い部屋が108m2くらいなので32-33坪。@240で見ても7920万。高いよねー。
• まとめると、坪290かな？クオス山手に匹敵する仕様。最上階は12000と予想。

交通

構造・建物

• 丸見えバルコニーは、嫌だ。
• マンション全体のかたちはどんな感じなんでしょう？

共用施設

設備・仕様

• 設備が安っぽいのは当然でしょう。事実、安物ですから。モデルルームだけオプションで装飾してごまかして販売する、典型的な商法です。

間取り

• 北向きや東向きの間取りもあるのでしょうか？ネット上で見られている間取りはどれも西南向きですよね。西南方向というと公園や音楽堂などのある方になるでしょうか。夜景にこだわらなければ視線の気にならない（？）西南向きも良さそうに思えます。ＫタイプやＦタイプのように角住戸でルーフバルコニーや窓があるタイプだと夜景も楽しめそうですね。

買い物・食事

育児・教育

• 立地は、よいが中学の学区がよくないですね。
• ファミリーで住むには学区が気になるところですが、中学の評判はよくないですね。まあ、私立に行かせると思います。クオスのアフターサービスも、ほかのスレみると心配です。立地がいいだけに残念です。

周辺環境・治安

• 将来的には隣の官舎の売却もあり得るのでは？
  • 確かに。官舎ありますね。ありがとうございます。クオスというのが残念ですが、一流デベよりお得な価格になるかもしれませんよね。引き続き注目します。
    • 売却？？売って高さのある建物ができる可能性がってことですか？？想定で考えられるのはどんな環境変化でしょうか。単純には日当たりの減少がありますが。他には？？
• 横浜を一番に感じられる場所で夜景も楽しめるとは贅沢ですね。子供も大きくなったし、子育ても落ち着いたのでゆっくりアクティブに動き回れそう。駅へのアクセスも良くて便利ですね。
  • 同じく便利な大人の場所だと思います。夜景は、上層階しか見れないが、それはしかたないですね。
• 掃部山の眺望も悪くないですね。とはいっても上層階からしか見えないということですね。何階以上だと眺望が望めるのでしょう？ホームページだと７階からの眺めになっていますが、数階下でも大丈夫そうに見えますね。ランドマークタワーのあたりや街の夜景も素敵ですが、観覧車方面は全く見えないのは残念です。下層階の窓外はどういう感じなのかも気になります

現地へ行けばだいたいわかるでしょうか？

• • 切り立った崖の上なので下層階も同じ感じで見えると思いますよ。良い立地です。ただ横浜らしさという点で海と観覧車が見えないのは残念ですが。緑が多いので虫は大変かもしれませんね。
• 現地みてきました。崖の上ですが、みなとみらい方面は、マンション群があり、低層階の、夜景は、厳しいですね、マンション群のバルコニーも南側にあるので、こちらの北向と、ちょうど目線があいます。逆に、高層階は夜景、南側は、建物はないので、日当たりはいいと思います。金額的には、差があると思いますが、クオスでも高層階、南側は資産価値はあるでしょう。
• この場所は不便の一言。桜木町・みなとみらい駅・高島町・横浜・戸部などの駅はもちろん、買い物も不便。地元民からすれば、紅葉坂や掃部山の坂の上に住む意味が分からない。毎日あんな坂を上り下りするのを考えたら余計に無理。紅葉坂がステイタスの意味もよく分からないです。
• 山手には山手のブランド力がありますからね。私は住もうと思いませんが、山手のブランド力に魅かれて住む人の気持ちは理解できます。でも、紅葉坂って・・・あの坂を毎日使ってまで紅葉坂にブランド力があるとは思いません。山手は電車が不便でもバスがそれなりに通っています。山手だからバスは仕方ないと思えますが、紅葉坂だとバスを使うとなると戸部一丁目とかかな。駅までのあの坂は気が重いけど、わざわざバスを使う気にもなれない中途半端な感じです。私もずっと紅葉坂を超えて駅まで通っていますが実家だから使うだけで、自分で買うとなったら絶対嫌です。
• 大雪で紅葉坂はヤバかった
  • 去年は１回。今年は既に２回雪で大変でしたが、これだけの雪では平地も坂も関係なく大変でしょう。紅葉坂はむしろ坂なので、大雪の次の日は必ず優先的に道路の雪かきがされます。365日中の１日や２日の事なのでその不便さより、普段の便利さが確実に上回る立地ではないかと思います。
• 特に便利ではないですが、静かで住環境はいいですよ。桜木町徒歩圏で大きな公園が隣にあるというのは希少価値があると思います。

周辺施設

その他

• クオスは、いろんなとこで評価が悪いですね。立地も重要ですが、販売もアフターサービスも、更に重要です、高い買い物ですから、あとで後悔しないようにしたいものです
• 売れない物造る業者って、いつも売れない物を造り続けるんだよな。クオスは大通りも山ほど残ってるし。定価で完売した物件なんてあるの？南太田は値引きしまくって完売させたけど。売れない事前提で値引き分を価格乗っけてるのかな。立地と仕様が悪いのにいつも異様に高いから売れないんだよな。ここもそんな予感・・・。

掲示板

• 「クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】」についての口コミ掲示板一覧
• クオス横濱紅葉坂【旧称：（仮称）クオス横濱紅葉坂プロジェクト】【検討板】

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