シェルゼ砧

2010年4月3日 (土) 11:33時点における版

シェルゼ砧外観

シェルゼ砧外観2

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧7丁目173-3他3筆（地番）
• 交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年7月
• 売主：明豊エンタープライズ
• 施工：清水建設

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価４００楽勝
• ８０平米オク超え
• 高すぎる
• 73.76㎡の値段が４，９９０万円になっていた
  • 値段の下げ幅が大きくて驚いた。
  • 最上階は３０００万円引き
  • 地下住戸で１５００万円引き
• 価格表
  • 301 A 10,400
  • 302 B 8,480
  • 303 C 11,550
  • 201 A 9,900
  • 203 C 11,050
• 値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かった
  • １千万円以上値引きしたらしい。購入済みの人まで、さかのぼって値引きしたとか。
  • 最上階１億８４００万円の部屋は１億５４００万円にしますと言ってたから３０００万円の値引
• 売主が２度の大きなミスをした

1. 相場を見誤った強気過ぎる価格付け。
2. 余りにも大きな幅の一括値下げ。

• 上層階はかなり契約済みです。下のほうの日当たりの悪い部屋や、億越えの部屋なら残っていました。
• 外断熱にすると建築費は10−20％上がるといわれています。
• モデルルーム閉鎖してました。
• シェルゼの工事の騒音と振動が気になって家にいられない。
• 販売会社が野村不動産アーバンネットに変わった

交通

• 鈍行しかとまらない駅
• 駅から少し距離はあります
• 仙川から坂を登ってくるあたりの雰囲気がどうもしっくりこない。
• 水道道路沿い、急傾斜
• バス亭からも坂を登って５分近くかかる

構造・建物

• 建材のグレードも他の物件と比較してみたらハイレベルでした。

共用施設

• 駐車場台数 22台
• 自転車置場台数 30台

設備・仕様

• 外断熱
  • 外断熱のマンションは、暖房費はほんの少々でほのぼのと暖かい。エアコンを回してもすぐに部屋は温まるし、長く運転させる必要が無い。しかし、全く火の気が無ければ（照明なし、人気なし等々発熱体が全く無ければ・・・）いくら外断熱でも部屋は冷える。
  • 外断熱はヒートブリッジが無いから、コンクリートの床も外気から断熱され保温されているので、部屋の床が冷えないってのも特徴。
  • 外断熱は熱を逃さない。よく魔法瓶にたとえられます。よって温まりやすい。ただ熱を逃しにくいということは夏場はクーラー中心で生活することになりやすい。マンションは開口が少ないので風通しが悪い。風通しで部屋を冷やすことを考えないのなら効率的
  • 外断熱の様子をブログで色々と読みましたが、夏は思ったほど涼しく無い。冬は思ったほど暖かく無い。という感想が多い
• スケルトンフィル
• オール電化
  • エコキュート370リットルだと4人家族だと湯切れするね。
    • 戸建でエコキュート３７０のオール電化にしていますかいまだに湯切れをしたことがありません。
• 内装もお金がかかってました。システムキッチンも他のマンションではあまり見ない一流メーカーのものでした
  • 内装のグレードははっきり言って他物件より１ランクか２ランク下でした。
  • チープな仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 砧公園がある

周辺施設

その他

掲示板

• 「シェルゼ砧」についての口コミ掲示板
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