センター川崎マーク・レジデンス

2014年2月18日 (火) 14:28時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
2. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
3. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
4. 南武線 「川崎」駅 徒歩8分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• その後、バタバタしていて全然モデルルームとか行けませんでしたが、ようやく行ってみました。希望の42㎡モデルはなく広いタイプのものを見ましたが、やっぱり隣の高いビルが気になりますね。余計なサービスも多いように感じました。42㎡は価格は５階までは3380万円、それ以上の階は3480万円ということで、仮に賃貸に出したとして、賃料は13万くらい、リバックスという会社が賃貸保証をしてくれると聞いてきました。
• 42㎡で3380万円～なら、坪266万円～ですか。結構しますね。
• 公式サイトでは価格がまだ公開されていないようですが、書き込みの通りだとすると高いですね。高い割に残念な間取りというか、ILDKのたった一部屋に大きく柱が食い込んでいますね。駅が近いし買い物が便利な場所だから仕方ないのでしょうか。
• 周囲（それも比較的近く）に自分の部屋の目線より遥かに高い建物が建つ。工事は長期に亘り、それなりにウルサイ。その建物は多数の職員だけでなく、沢山の一般市民が出入りする。大幅下落なんてほどのことは起きないが、下がるのは下がるだろ。まあメリットもあるにはあるが、年間で市役所に行く回数なんてわずかだし、もともと外食するのに困るようなところでもないし。上がると思ってる人は迷わず買えばいいんじゃないか？
• 早くも値引きしてましたよ(笑) 軽い気持ちで、値引きあれば、即決めますと吹っ掛けたら、30万引いてくれました。断りましたが(笑)
• 端的に言って、物件の仕様、設備、環境の割に高すぎるんだよ。１０００万落とせば売れると思う。
• ここの坪単価は確かに280万前後ですがリーズナブルな部屋は3LDKで229.4万円〜ですね！1LDKは低層階〜高層階まで価格が並列してましたよ！これは比較検討してる人なら知っているかと思います。オリンピック効果でマンション価格も上がっているようですね？！買う決意が少し出遅れました。マンション悩んでましたが、やっぱり買い時なんですかねー？
• 値引き始めたようですね？住友も弱気になるくらいの申し込みなのかな？もうちょっとでモリモト物件が完売するからそれ以降の値引きてわも遅くないような…
• ここは、そんなに高いのですか？この前広告が届いていたけど価格記載がなくてどのくらい？と思ったのですがこの書き込みからすると、3,000万円台では無さそうですね。40平米の小さな部屋でも4,000万円台だったら確かに駅から8分で周りのビルに囲まれたここは、売れないかも。
• 実際67平米の中層階っていくらですか？
  • 5000後半だったきがする
    • 川崎駅徒歩圏内だと言われればそうかなぁとも思いますが専有面積から考えるともう少しお安くてもとどうしてもかんがえてしまいますよね。確かに周辺は駅に近い割には市庁舎裏ということで落ち着いている雰囲気ですし、落ち着いていて良い場所です。そういう材料でお値段若干高めな印象なのでしょうか。
• ここは客観的にみてすんげー良い立地、って訳では無いけれども、川崎駅東口の中ではかなりマトモな方。比較対象は住環境は良さげだか、西口の中では再開発エリア外で格が下がる立地の地所レジと同価格帯。そして、3000円台の安さを売りにするキワモノ立地のMID。まさに三つ巴。迷うね。。。
• ここの購入者は私が聞いた感じでは、資金に余裕のあるDINKS層でしたので、誰もが買うような物件ではないかと思います。川崎駅近で土地も高いため、仕事などで川崎駅を利用するDINKS層にはとても重要視して検討できる物件だと思っておりす。最近は都内で高騰した駅近マンションが買えない方々が、神奈川に流れてきている噂も聞きますよね。

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交通

• 駅まで出るのには市役所どおりをずっとまっすぐいくルートですね。ここに書いてある徒歩８分ではつかないでしょうね。１２分位かかるかな。朝などはかなりの自転車の行き来もあるしもう少しかかるかもしれませんね。自転車で行けばすぐだろうけど、川崎駅周辺はとにかく自転車の数が多くてなかなか駐輪場の空きもでないみたいですから、歩くしかなさそうですね。
• 駅から近い事と市役所の近くという事に加え、財閥系というのも価格にのっかっているんですよね。場所は確かに悪くない・・・というか良い。多路線利用できるのも魅力的です。あと何気に自転車置き場がサイクルポートなのがいいと思います。

構造・建物

• ホテル跡地だけあってさすがに好立地ですね。外観もスタイリッシュだしアクティブな独身、DINKS層に受けそうなマンションです。
• リビングのドアの位置がおかしく見えるのは、多分畳数をかせぎたいのではなく、パウダールームやウォークインクローゼットに入るのに、廊下から入るか、ＬＤＫから入るかどちらにするかでドアの位置が決まったと思います。これも人によるのかもしれませんが、ウォークインクローゼットはＬＤＫから直接入れた方が、ＬＤＫの収納として使えて、使い勝手は良いと思います。
• エントランスがせっかく広いのに、何もないのが残念です。外も車と人とバイクが一緒の場所を通るのが、ちょっと不安に感じました。川崎駅から便利な場所なので、生活利便性は良さそうですね。

共用施設

• サイクルポートってなんですか？どこに書いてますか？
  • サイクルポートに関しては私も気になっているのですが、公式ホームページの共用空間では「総戸数96戸に対して100%、96台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。※内１台は平置き。」とのみ書かれているのに対し、物件概要に「自転車置場台数96台＋サイクルポート、サイクルポート面積：3.00m2」と書かれているんですよね。ちなみにサイクルポートの利用料金は600円だそうです。
    • サイクルポートは全戸分設置されているのか、一部のみなのか気になります。家は通勤用に自転車を2台所有しているので、空きがあればサイクルポートに申し込みしたいです。そう言えば年明けにマンションギャラリーで抽選会があるみたいですね。3日に行きたいのですが、ネットから予約してまだ間に合うでしょうか。

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設備・仕様

• もしかしてここディスポーザーない？
  • この規模ではディスポーザーは難しいと思います。 同じスミフんの鶴見に比べると頑張っているけど高いよね。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：42.25m2～68.63m2
• 西側にビルができるのが本当なら、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｈが西向きの間取りになるので残念ですね。間にどれだけの隙間が空くかでも違ってくるでしょうけど。南向きは1LKDですが、やはり目の前はビルですか？
• 専有面積：42.25m2～68.63m2 値段はまあまあだが狭いね
  • 狭いから値段がまあまあなんだよ
• 全体的にコンパクトな間取りですね。１ＬＤＫはおもしろい形をしているのですね。Ｆタイプのお部屋では収納がしっかり確保されていて、共用廊下から玄関が丸見えにならないのが良いと思いました。廊下部分に小窓がついていれば、風通しもよく、明るくなるので更に良かったかなと思います。最近はオープンキッチンが増えていますが、こちらは吊戸棚がついていますね。どちらがよいのでしょう？
  • 収納率は解りませんが、5%強6%弱ではないでしょうか？5.7%位と思います。正直、我が家には難しいです。収納に関しても感じ方は人れそれぞれなんだなと思いました。ポーチは高級感とプライバシー面では配慮されていると思います。
    • たしかに収納は少なめかも知れませんが、よく見るとあちらこちらに小物入れの収納が多くちょっとビックリしました（笑）2人暮らしでは便利に暮らせそうです。吊り戸棚は、外してオープンキッチンにするとおしゃれで部屋を広く使えますよね。好みや、キッチンの利便性を考慮するといいですよね
• １ＬＤＫの東側のバルコニーにはミニシンクが付いていて何かと便利でしょうね。ウォークインクロゼットもたっぷりで余裕のある暮らしができそうな間取りだと思います。角部屋だからリビングダイニングも明るくていいですね。

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買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 「本物件南西方向約200～300ｍ先は、川崎都市計画都市高速鉄道京浜急行大師線の鉄道路線「京浜急行大師線」の整備が行われております。（事業期間：平成18年8月～平成31年度予定）整備後において本物件の住環境（環境・車両通行量・騒音）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。」　 これがどの程度なのかちょっと気になるかな。
• 川崎駅周辺は、ショッピング出来る店や飲食店がありとても暮らしやすい環境ですがどうしても競馬場や競輪場があるので、ギャンブルの街と思われがちです。ですが、福祉も充実・税金も安いなどプラス面が多く魅力ある地域だと思います。
• レジデンスのまわりは夜は真っ暗だよ
• 今後市役所も淘汰されるしね。この近辺は案外悪くないかも。ただ現状はまだまだ家族で住む理想な街とは言い切れない。これからの発展性次第じゃないかな。やっぱり堀之内はない方がいい。
• 堀の内徒歩1分のファミリーマンションか・・・ここの環境でもOKなファミリーは、ここより駅近で安くて設備が上の某物件を買えばよい。ここの環境がNGだけど川崎駅徒歩を買いたいファミリーは、駅の反対側の同じく大手財閥系の某物件を待てばよい。この状況であえてここを買うのは、一体、どういう層なんだろうか。川崎の土地勘ゼロで駅と現地の間しか見ずに決める情弱か、筋金入りのスミフ好きとか？
• 川崎は良くテレビに出て有名になってますね。
  • 確かに連日川崎ニュースが多い…犯人逃走は川崎駅周辺、エレベーター事故は武蔵小杉駅。
• 近くのセブンイレブンから役所にかけての工事は、市役所庁舎の建て替え関係かな？もしくはこのマンション含む、地域ライフラインの工事かな？
  • 何なのでしょうねあの工事…。車でさーっと通り過ぎるだけなんで私もまだ把握しきれなくて。徒歩で通った時に工事概要の看板を見てこないとですね。庁舎建て替えでは無いようにも感じますけれど…。
    • あの工事は、歩道を綺麗にしているようですね。歩行者レーンと自転車レーンをポールと色区分けしていて事故防止に繋がるかと思います。

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周辺施設

• センター川崎周辺の川崎市役所のことですが、川崎市役所本庁舎は現在の場所で建て替えが決まったそうです。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html
• この立地から考えると車を引っ越しを機に手放す人もいるかもしれませんね。家は主人が車通勤なので、車は必須ですが。駐車場が気になる所です。３２台しかないので３分の１。借りられない事も考えなくてはと思っています。外で借りると、近辺では２万円台後半の様ですね。
• 駅までストレートの道が綺麗になってました。自転車と歩行者が分かれて通行できるユニバーサルデザインになっている道路はとてもいいですね。

その他

1. 免震じゃない
2. 駅から8分
3. ディスポーザーない
4. リビングの入り口位置が変
5. 値段が高い
6. タワーマンションじゃない
7. 西側の市役所は立て替えで24階建てになる
8. 南向きがない
9. 夜になれば周りは真っ暗
10. 営業がしつこい。連休は予定が入ってるというのに何度も電話してくる。

ミッドと比較検討していましたが、駄目な箇所が上記あったのでやめました。個人的には一番はじめに資料請求した時の営業さんがワードで仮に作ったであろう資料が送られてきた時にその貧相さ不安感が沸き、その後に届いた正式な資料の中央に「街中謳歌」と大きく書いてあったため中国的な匂いがしてさらに不安になりました。

掲示板

• 「センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）」についての口コミ掲示板一覧
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