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ブランズ津田沼奏の杜

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主：…)
     
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    ==物件概要==
     
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    *所在地：[[千葉県]][[習志野市]]習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内15街区4画地
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    *交通：
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    *交通：JR[[総武線] ）「津田沼」駅　徒歩8分
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    *総戸数：
    		 
    *総戸数：
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    *構造、建物階数：RC造、地上8階地下1階建
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：平成26年11月中旬予定
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    *入居時期：平成26年12月下旬予定
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    *売主：東急不動産株式会社
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    *販売代理：東急リバブル株式会社
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    *施工：株式会社フジタ
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    *管理会社：株式会社東急コミュニティー
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    *公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/
      
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    *構造、建物階数：
    		 
      
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    *敷地の権利形態：
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格設定は道路向かいのモリコアと全く同じ（坪単価210万円）の設定だと聞きました。
      
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    ==交通==
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    *JR総武線「津田沼」駅より
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    **「東京」駅へ直通27分
     +
    **「大手町」駅へ28分
     +
    **「新宿」駅へ35分
     +
    **「品川」駅へ直通37分
     +
    **「秋葉原」駅へ直通34分
     +
    **「千葉」駅へ直通11分
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    *通勤時（6～8時台）の都心方面の始発電車本数
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    **JR総武線快速：10本
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    **JR総武線：11本
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    **東京メトロ東西線経由：9本
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    Image:ブランズ津田沼奏の杜交通案内図.gif|交通案内図
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    Image:時刻表（上り）.JPG|津田沼線 総武線快速 市川・東京方面（上り）
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    Image:時刻表（西行）.JPG|津田沼線 中央・総武線各駅停車 西船橋・両国方面（西行）
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    *施工：
    		 
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    ==構造・建物==
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    *全59戸中51戸（全体の約86％）が南向きに配置。東向き住戸にも角住戸プランあり。
     +
    *杭基礎：N値=50以上の強固な地盤を支持層とした32本の杭基礎を採用。
     +
    *溶接閉鎖型せん断補強筋
     +
    *コンクリート強度：24N/mm2以上の耐久性の高いコンクリートを採用。
     +
    *ダブル配筋
      
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    ==交通==
    		 
      
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    ==構造・建物==
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    ==共用施設==
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    *駐車場／44台
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    *バイク置場／3台
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    *自転車置場／118台
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    *歩車分離動線
     +
    *24時間セキュリティシステム
     +
    *宅配ロッカー
     +
    **宅配ロッカーを使用した食材配達サービス「食品ラボ」
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    Image:ブランズ津田沼奏の杜エントランス.jpg|エントランス
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    Image:ブランズ津田沼奏の杜エントランスホール.jpg|エントランスホール
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    Image:ブランズ津田沼奏の杜敷地配置図(1).jpg|敷地配置図(1)
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    Image:ブランズ津田沼奏の杜敷地配置図(2).jpg|敷地配置図(2)
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    ==共用施設==
    		 
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    【キッチン】
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    *静音設計ワイドシンク
     +
    *浄水機能付ハンドシャワー水栓
     +
    *プルモーション機能付スライド収納
     +
    *食器洗い乾燥機
     +
    *スパイスラック
     +
    *ホーロー底板
     +
    *ホーロー加工レンジフード
     +
    *ストレージハンガー
     +
    *ディスポーザー
     +
    【バスルーム】
     +
    *魔法びん浴槽
     +
    *着脱式三段収納
     +
    *らくポイヘアキャッチャー
     +
    【洗面室】
     +
    *カウンター一体型洗面ボウル
     +
    *三面鏡収納
     +
    *チャイルドミラー
     +
    *ヘルスメータースペース
     +
    【トイレ】
     +
    *ウォッシュレットトイレ（フチ無し形状・セフィオンテクト加工・節水便器）
     +
    【玄関ドア】
     +
    *ノンタッチキー
     +
    *CP認定玄関ドア
     +
    *ダブルロック
     +
    *鎌デッド錠
     +
    *スイッチ式サムターン
     +
    *防犯センサー（マグネットスイッチ）※1階住戸のみ
     +
    【その他】
     +
    *TES温水床暖房
     +
    *足元保安灯
     +
    *マルチメディアコンセント
     +
    *カラーモニター付きインターホン
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：3LDK・4LDK(予定)
     +
    *専有面積：65.97m2～80.05m2(予定)
     +
    *バルコニー面積：11.60m2～18.14m2
     +
    *ルーフバルコニー面積：4.15㎡～49.39㎡
     +
    *率直な感想としては、収納が少ない•直床•狭い•眺望はまず望めない（正面はザ•レジデンスの駐車場）の割りには予定価格が予想以上に高かった事に驚きました。
     +
    *広めの部屋が欲しい人と大規模物件が好きな人は、モリコアさんの方が良いと思います、とはっきり言われました。
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    Image:atype.JPG|Ａタイプ
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    Image:ctype.JPG|Ｃタイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *奏の杜 forte（フォルテ）（約200m・徒歩3分）
     +
    *ベルク 津田沼店（約200m・徒歩3分）
     +
    *ユザワヤ 津田沼店（約320m・徒歩4分）
     +
    *モリシア津田沼（約370m・徒歩5分）
     +
    *角上生鮮市場 津田沼店（約370m・徒歩5分）
     +
    *津田沼PARCO（約730m・徒歩10分）
     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    【保育園・幼稚園】
     +
    *アスクかなでのもり保育園（約200m・徒歩3分）
     +
    *キッズ・ガーデン津田沼駅前園（約370m・徒歩5分）
     +
    【小学校・中学校】
     +
    *市立谷津小学校（約720m・徒歩9分）
     +
    *市立第一中学校（約260m・徒歩4分）
      
     +
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     +
    *用途地域：第一種住居地域
     +
    *「奏の杜」のセンターポジションに立地：東京駅へ27分という、都心が身近な「津田沼」駅前に誕生した、約35haもの新しいまち「奏の杜」。美しい街並みを創るために専門家を結集し、電線の地中化や、公共空間のデザインなど様々な取り組みをしたまちづくり。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    [[ファイル:ブランズ津田沼奏の杜現地案内図.gif|thumb|400px|現地案内図]]
     +
    【金融機関】
     +
    *津田沼南口郵便局（約330m・徒歩5分）
     +
    *三菱UFK銀行 モリシア出張所（約370m・徒歩5分）
     +
    【病院】
     +
    *マモル歯科医院（約200m・徒歩3分）
     +
    *津田沼南クリニック（約350m・徒歩5分）
     +
    *みつば内科（約370m・徒歩5分）
     +
    【公園】
     +
    *谷津1号児童公園（約240m・徒歩3分）
     +
    *津田沼公園（約420m・徒歩6分）
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     +
    Image:info_01.jpg|商業施設
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    Image:info_02.jpg|教育施設
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    ==その他==
    		 
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC%E5%A5%8F%E3%81%AE%E6%9D%9C 「ブランズ津田沼奏の杜」についての口コミ掲示板]
     +
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369486/ BRANZ(ブランズ)津田沼　奏の杜]
      
    −
    *[「」についての口コミ掲示板]
    		 
      
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    *[ってどうですか？]
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    chiba/369486/64

    2014年2月11日 (火) 16:21時点における版

    物件概要

    ファイル:.jpg
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    • 所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内15街区4画地
    • 交通：JR[[総武線] ）「津田沼」駅　徒歩8分
    • 総戸数：
    • 構造、建物階数：RC造、地上8階地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成26年11月中旬予定
    • 入居時期：平成26年12月下旬予定
    • 売主：東急不動産株式会社
    • 販売代理：東急リバブル株式会社
    • 施工：株式会社フジタ
    • 管理会社：株式会社東急コミュニティー
    • 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/


    価格・コスト・販売時状況

    • 価格設定は道路向かいのモリコアと全く同じ（坪単価210万円）の設定だと聞きました。


    交通

    • JR総武線「津田沼」駅より
      • 「東京」駅へ直通27分
      • 「大手町」駅へ28分
      • 「新宿」駅へ35分
      • 「品川」駅へ直通37分
      • 「秋葉原」駅へ直通34分
      • 「千葉」駅へ直通11分
    • 通勤時（6～8時台）の都心方面の始発電車本数
      • JR総武線快速：10本
      • JR総武線：11本
      • 東京メトロ東西線経由：9本

    • 交通案内図

    • 津田沼線 総武線快速 市川・東京方面（上り）

    • 津田沼線 中央・総武線各駅停車 西船橋・両国方面（西行）


    構造・建物

    • 全59戸中51戸（全体の約86％）が南向きに配置。東向き住戸にも角住戸プランあり。
    • 杭基礎：N値=50以上の強固な地盤を支持層とした32本の杭基礎を採用。
    • 溶接閉鎖型せん断補強筋
    • コンクリート強度：24N/mm2以上の耐久性の高いコンクリートを採用。
    • ダブル配筋


    共用施設

    • 駐車場／44台
    • バイク置場／3台
    • 自転車置場／118台
    • 歩車分離動線
    • 24時間セキュリティシステム
    • 宅配ロッカー
      • 宅配ロッカーを使用した食材配達サービス「食品ラボ」

    • エントランス

    • エントランスホール

    • 敷地配置図(1)

    • 敷地配置図(2)


    設備・仕様

    【キッチン】

    • 静音設計ワイドシンク
    • 浄水機能付ハンドシャワー水栓
    • プルモーション機能付スライド収納
    • 食器洗い乾燥機
    • スパイスラック
    • ホーロー底板
    • ホーロー加工レンジフード
    • ストレージハンガー
    • ディスポーザー

    【バスルーム】

    • 魔法びん浴槽
    • 着脱式三段収納
    • らくポイヘアキャッチャー

    【洗面室】

    • カウンター一体型洗面ボウル
    • 三面鏡収納
    • チャイルドミラー
    • ヘルスメータースペース

    【トイレ】

    • ウォッシュレットトイレ（フチ無し形状・セフィオンテクト加工・節水便器）

    【玄関ドア】

    • ノンタッチキー
    • CP認定玄関ドア
    • ダブルロック
    • 鎌デッド錠
    • スイッチ式サムターン
    • 防犯センサー（マグネットスイッチ）※1階住戸のみ

    【その他】

    • TES温水床暖房
    • 足元保安灯
    • マルチメディアコンセント
    • カラーモニター付きインターホン


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    間取り

    • 間取り：3LDK・4LDK(予定)
    • 専有面積：65.97m2～80.05m2(予定)
    • バルコニー面積：11.60m2～18.14m2
    • ルーフバルコニー面積：4.15㎡～49.39㎡
    • 率直な感想としては、収納が少ない•直床•狭い•眺望はまず望めない（正面はザ•レジデンスの駐車場）の割りには予定価格が予想以上に高かった事に驚きました。
    • 広めの部屋が欲しい人と大規模物件が好きな人は、モリコアさんの方が良いと思います、とはっきり言われました。

    • Ａタイプ

    • Ｃタイプ

    • Ｊタイプ


    買い物・食事

    • 奏の杜 forte（フォルテ）（約200m・徒歩3分）
    • ベルク 津田沼店（約200m・徒歩3分）
    • ユザワヤ 津田沼店（約320m・徒歩4分）
    • モリシア津田沼（約370m・徒歩5分）
    • 角上生鮮市場 津田沼店（約370m・徒歩5分）
    • 津田沼PARCO（約730m・徒歩10分）


    育児・教育

    【保育園・幼稚園】

    • アスクかなでのもり保育園（約200m・徒歩3分）
    • キッズ・ガーデン津田沼駅前園（約370m・徒歩5分）

    【小学校・中学校】

    • 市立谷津小学校（約720m・徒歩9分）
    • 市立第一中学校（約260m・徒歩4分）


    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 「奏の杜」のセンターポジションに立地：東京駅へ27分という、都心が身近な「津田沼」駅前に誕生した、約35haもの新しいまち「奏の杜」。美しい街並みを創るために専門家を結集し、電線の地中化や、公共空間のデザインなど様々な取り組みをしたまちづくり。


    周辺施設

    現地案内図

    【金融機関】

    • 津田沼南口郵便局（約330m・徒歩5分）
    • 三菱UFK銀行 モリシア出張所（約370m・徒歩5分）

    【病院】

    • マモル歯科医院（約200m・徒歩3分）
    • 津田沼南クリニック（約350m・徒歩5分）
    • みつば内科（約370m・徒歩5分）

    【公園】

    • 谷津1号児童公園（約240m・徒歩3分）
    • 津田沼公園（約420m・徒歩6分）

    • 商業施設

    • 教育施設

    • 医療施設

    • 公園・スポーツ・レジャー施設

    • 官公署・金融機関


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    掲示板


    chiba/369486/64

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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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