神出設計

2014年2月2日 (日) 17:26時点における版

会社概要

• 社名：株式会社神出設計事務所
• 本社：北海道千歳市花園2丁目1番5号

• 株式会社神出設計事務所は現在、不動産業務のみ登録（平成２４年３月より）
• 住宅の設計、施工、販売、不動産管理仲介、アフター業務は株式会社ecoaハウスで登録

評判

• １０年以上前の神出設計はあまり評判が良くありませんでしたが、会社を立て直してからは良い評判を聞きます。
• 神出さんは土地のバリエーションに強みがあると思います。あずさや北陽などの新興住宅地だけでなく、千歳市内幅広く土地を紹介してくれます。某大手ＨＭさんも神出さんは市内で長くやっているので、他社には無いいい土地を持っていると絶賛していました。
• 神出設計から営業部門と設計部門がエコアハウスに移動。よって神出本体は、総務部門と施工部門。営業と設計のミス等から本体を守る為だろうか。

★ミスの根拠が意味不明です？

• 神出設計は建築士事務所として廃業届けを平成25年2月提出したらしい。現在神出設計は名前だけが残り、実質は別会社の設計と工事管理を受けて別会社が建築している。

★エコアハウスが営業部門と設計部門と不動産部の業務しています。 ★神出設計は不動産部門の業務しています。

アフターサービス・保証

※ecoaハウスの保証内容 ●㈱日本住宅保証検査機構（JIO）の住宅瑕疵担保保険に加入 ●長期優良住宅に標準仕様で適合 ●20年保証（自社） ●お引渡し後は、無償定期点検を実施（1年、4年、7年、10年）

営業

• 両親が神出さんに決めたのは、営業さんが他のハウスメーカーさんと比べてこまめに親切に訪れてくれたから、らしいです。私も何度かお会いしましたが、悪い印象はありません。冗談を言い合いながら、されど真面目な話にはきちんと真顔で、対応してくれましたよ。
• 私が会った営業さんは、気さくで良い方でしたよ。両親は少々高齢なのですが、いろいろと親身になってくれているようです。
• 担当の方はコロコロと変わる内容にも的確なアドバイス（強度に不安がでるのでこうはどうですか？のように代案の提示）もしていただきました。新居に入居してからも、担当営業マンとは縁切れることはなく、暖房についてのアドバイスをして頂いたり、我が家の状態を報告したりと良い関係を続けております。
• 社内検査にも２度程立会いましたが、検査員の見る目はかなり厳しかったですよ！その厳しい検査を見て不安はなくなりました。現場で見て疑問や不安に思った事は常に職人さんや営業マンに聞いてその都度納得出来る回答を頂けました、
• 大手ハウスメーカー、地元ハウスメーカー、地元工務店と数社プランニング＆見積を御願しましたが、プランニングの良さや顧客の希望を叶えようと一生懸命やってくれる営業マンの熱意、今後の対応に期待し、神出さんに決めました。契約時には、契約書・重要事項説明書・クーリングオフ・等々営業マンから確りと隅々まで説明して頂き、最後に私共家族の思いを伝えてから契約書に押印致しました。これから毎週のように神出さんと打ち合わせを重ね、詳細を詰めて行きます。
• 親切丁寧で、小さな事にもすぐに対応してくれます。両親、友人達も建てていますが、満足しています。
• 私の担当の人はそれはそれはすごく良く動いてれ、頻繁にやりとりしてくれ友達よりも話している時間が長いかもです。

• いきなり神出設計の営業？(名刺も持たず、名前も名乗らず)神出設計だけど、お宅の塀と庭が斜め前の新築するお客様の家の土留め工事の邪魔なんだよねといきなり言われました。だから、お宅の塀と庭、壊します。って我が家はちゃんと境界線内に業者に頼んで造ってあるのに、そんなことを当たり前の様に言ってくる会社です。その後、担当者(最初にいきなり来た人物)と工事担当者が来ましたが、神出設計はいつもそうやって仕事しているんですか？と質問したら邪魔な塀や木は切ったり壊します。という返答でした。あまりにも理不尽なので、警察や弁護士相談をしました。結局、我が家の塀、庭は壊させませんでしたが、その後、営業部長、副社長がきましたがへらへらしてすみませんとか言いながら、陰で土地組合関係者などに我が家の悪口(土留めに無理難題を吹っ掛けて困る等々)を言っていた事がわかりました。
• 知り合いが神出で建設中ですが、エコポイントのためにとりあえずは着工したほうがいいって言われ、基礎だけ作って、そこから何も工事が進んでないそうです。基礎作ってるから1階部分の大幅な変更はできないということで、今更ながら困っているらしいです。
• 神出設計のＫ営業マンに勧められ戸建住宅を契約しました。契約書にサインをしますと、それ以降はＫ営業マンは全く姿をみせずＴ営業マンに代わっていました。現場の監督は、初めてらしい若い社員でした。当然ながら初めての住宅購入なので地元の会社であり信頼し神出設計さんに全てをお任せしたのですが、蓋を開けてみますと欠陥だらけ（手抜き）の住宅でした。Ｓ社長の対応も非常に悪かった。

• 土地持ちの知り合いが神出のモデルハウス見に行って帰ったら、営業？の社員がすぐ来て今の土地売ってくださいと来たらしいです。それでドン引きして神出はやめたそうです。気味と気分が悪くなったと。

• 神出設計で建てたアパートに住んでいます。アパートの管理の話です。管理窓口担当は×××みたいな口調の人です。いきなりブチ切れてお前よばわりし来客用の駐車場に止めてただけでこの盗人が何言ってんだと言ってきたり恐怖で精神的に病んでしまいました。この事もあって８月にはアパートを出る予定です。 神出設計が管理しているアパート等は絶対にやめたほうがいいです。

• 神出設計が建てたポプリ○○に住んでいました。こちらもアパートの管理の話です。正式に駐車場契約を結んで自分の車を停めていたのに、フロントガラスにでかでかと張り紙を（しかも粘着テープで）されました。担当にクレームを言っても誠意ある対応は全く感じられず、それどころか逆ギレしてこちらを恫喝してきました。明確な謝罪の言葉もありませんでした。上の方と同様、ここが管理するアパートに入居するのはオススメできません。

施工・設計業者

• 棟梁さんは現場での細かい点の話やサービスで色々と小物を作ってくれましたし、建材もしっかりと管理されていました。
• 渡部製作所さんが建築と設計をしています。
• 先日検査に立ち会いましたが、検査員・工事責任者・職人さん・営業マンが施主（自分と妻）立会いの下実施しました。検査しながらすぐ手直しできるところはその場で改善してましたし、『気になる部分があれば言って下さい、不安を抱かれたまま工事進めたくないので』と検査員の方がおっしゃられたので、自分達の質問や意見をぶつけ確り答えてもらいました。図面見ながら２時間くらい掛けて入念に検査しており、自分としては非常に好感持てましたよ。

価格・コスト

• 暖房についても相変わらず室温２０～２３℃でキープするべく調整を行なっております。現在の暖房の設定は２月終盤から、床暖については添付画像の通りで暖房用温水温度の設定は７時～１３時まで４０℃セーブ、それ以外は５０℃で設定してます。（２階各部屋も２０～２３℃でキープするべくＰＨを調整）因みに３月の電気料金は下記の通り。（３月は２月９日～３月９日の分）
  • ホットタイム２２Ｌ　￥１６，９８２（２月は￥１９，８１０）／ドリーム８　￥１５，６２３（２月は￥１４，８２０）／合計　￥３２，６０５（２月は￥３４，６３０）

建物・構造

• 基礎工法には、耐震性・断熱性に優れたコンクリート打ち放し工法を採用しています。基礎幅は150ｍｍとし、防湿シートを敷き詰めたあと床下全体にコンクリートを打設。コンクリートは季節によって配合を変えるなど、入念な施工をしています。また、基礎の内側に押出スチレンフォームを使った基礎断熱工法を用いることで、床下からしっかりと断熱。将来的なメンテナンスも容易な床暖房も標準装備（1Fのみ）。
• 高気密：気密性に優れたツーバイシックス工法と、コンクリート打ち放し工法による基礎で、高気密構造を実現しています。さらに、壁面のコンセントも気密型を採用し、徹底的に隙間風をシャットアウト。気密性を表すC値（隙間相当面積）は平均0.6cm2/m2で、公庫の次世代省エネ基準1.0cm2/m2を軽くクリアしています。
• 高断熱：断熱材は壁面に高性能グラスウール、天井にはセルローズファイバーを採用。床下は基礎断熱による暖房空間となっており、断熱材は必要ありません。断熱材と建物を湿気から守るフィルムがエアバリアとなって、結露を抑え、人にも建物にも健康な空間をつくります。
• 地震に強い２×６工法標準採用。（一部商品を除く）「次世代省エネルギー基準」をクリアしています。
• 商品紹介：注文住宅（Ｊ－ＴＯＰ・Ｊ－ＦＲＥＥ）、規格住宅（Ｊ－Ｇｌａｎｚ・Ｐｏｐｒｉ・Ｊ－ＳＭＡＲＴ）
• 省エネ住宅（ｅｃｏａ）：「エコア」とはeco-action（エコ・アクション）の略。「住むだけで環境を守る家」をコンセプトに、エネルギーを最小限に抑え、環境や人への負担を極力減らす素材選びや建築方法などを採用した神出設計独自の取り組みです。
  • 外断熱工法[200mmダブル外断熱工法]：2種類の断熱材を構造体の外側に張り、約200mmの壁厚を確保。一年中安定した室内環境で冷暖房費削減など省エネ効果も期待できます。
  • トリプルLow-E[三枚複層ガラス樹脂サッシ]：エコアでは、高断熱の樹脂と高性能の３重ガラスを組み合わせたＬow-Eガラスが標準仕様。高い気密性と遮音性、さらに防犯性にも優れた最高基準の性能です。
  • 省エネ給湯[自然冷媒CO2ヒートポンプ]：空気の熱を上手に使う環境にやさしい省エネ型のシステムです。CO2を用いたヒートポンプ方式を採用しているので高効率、そのうえ電力会社の電気料金プランを利用してランニングコストを大幅に削減できます。
• 無添加住宅：壁も、床も、屋根も、家具も全てにおいて天然素材にこだわった新しい日本の住宅です。けれど、その基本は決して新しいものではなく、むしろ古くから受け継がれてきた技を生かした建材・工法を用いています。
  • 漆喰：無添加住宅ではあらかじめ材料を調合したり、しっくいを塗った後に割れにくくするなど独自の工法を開発。無添加住宅では、外壁・内壁・天井と、ほぼ家の全体にわたってしっくいを使用しています。外壁はあくまでも強く、内壁と天井は吸湿・放湿性に優れた特性で家の中の空気を浄化してくれます。しかもきめ細かい独特の質感。ビニールクロスでは得られない健康にあふれた住まいを、自然の生きた素材によって実現させています。
  • 天然ムク材：無添加住宅はムク材しか使いません。だから磨いたり塗装を塗り直したりのメンテナンスも大事になります。
  • 天然の接着剤（米のり・にかわ・ぎんなん草）を使用。
• 神出設計施工の築11年目の建物ですが、窓を開けないと二階がけっこう暑いですが、9月にもなると過ごしやすいです。見えない部分の造りもしっかりしてると建築関係の知人が言ってました。現在、とても快適に生活できてますよ。
• 我が家は、昨年神出設計で建てて頂きましたが、何ら問題はありませんし、快適に暮らしております。
• 築５年神出設計ポプリの家これにして良かったです。ここは１３社から選んで品質・価格・保有土地のバランスが最高です。
• 私も２０００年に建てていただきましたが、入居して１カ月で壁と床に１ｃｍぐらいの隙間が開きました。修繕に来た大工さんは、スライド式になっているので隙間が開くはずが無いと言っていました。修繕はして頂きましたが、この修繕方法がビックリするくらいすごいことでした。隙間の空いている上の巾木？に材木を当ててハンマーでたたき無理やりに下げる工法でした。不具合箇所はＡ３用紙１枚分ありました。
• 神出の売りは基礎だと思います。法律上は確か布厚１２０ミリあればＯＫだったと思いますが、神出は１５０ミリです。しかも仕上げ寸法を確保する為に型枠を１６０ミリで組んでいると営業マンが言ってました。
• 神出の基礎はべた基礎ではないのですが、床下からの湿気を防ぐ為に厚さ１００ｍｍのコンクリートで覆っています。だから床下は全てコンクリートになっていて、気になっている床下の換気は強制換気となってます。
• スランプテスト(生コンを型枠に流し込む前に硬さが適正かどうかテストする)もやってくれます。
• 配筋ピッチや鉄筋径は一応図面には、【スラブ　ｔ＝１５０　２－Ｄ１０　＠２００】【防湿コンクリート　（ア）１００　短・長辺共　Ｄ１０　＠３００】と書かれております。あと、基礎断面寸法図には布基礎の横方向の上下（断面図の上下端）は２－Ｄ１３と書かれています。図面では読み取れませんでしたが、布基礎の角部は太い鉄筋（１３ｍｍかな？）でさらに強化してましたね。
• 私は神出設計で建てた知人（５家族ほど）からいろいろ情報収集をして、冬はとにかく暖かいよ、でも夏は暑すぎるくらいって多くの方から聞いてました。実際に保険屋さんの話でも同じこと言ってました。
• 私の家は１階がオール床暖で２階はパネルヒーターを全ての窓の下に設置しています。きっと今の神出設計はこんな感じが多いのではないでしょうか？ 寒さが苦手な私は２階にも床暖をと思いましたが、担当の方に「施工はできるがランニングコストや故障した時の修理が大変なのでオススメできないことや、今の家は断熱性能が高いので床暖は１階だけで十分です」とのことでした。床暖はゆ〜っくりと部屋を暖めていくので、どうしても寒くてすぐに暖めたいのであればエアコンなどが必要になるそうです。
• うちも２×６の１階床下暖房の２階パネルヒーターで熱源は暖給一体型電気ボイラーです。暖給一体型電気ボイラーは使い方を間違えると逆熱現象というのが起きて給湯側の熱を奪ってしまいお湯がぬるくなってしまうそうです。だからそのへんは、シッカリ指導させて頂きますと営業マンは言ってました。
• 我が家は一般住宅で１階は床下暖房で２階は全室パネルヒーターです。寒暖の感じ方は人それぞれですが、家中２０～２３度、湿度４０～５５％を目安に換気と暖房、洗濯物で調節してますが、我が家はこれで寒いと感じたことがありません。Ｔシャツ短パンで過ごしてますよ。オール電化で暖房費は１１月は15,000円でした。
• 暖房についてですが、延べ床約４０坪で１階オール床下暖房、２階各部屋パネルヒーターを、暖給一体型電気温水器で暖めております。室温は20〜23℃で湿度は50〜60％を目安として調節しております。各部屋の換気口はほぼ閉めて、換気システムを２にしてます。換気不足になるかもしれませんが、あまり換気を良くすると、湿度が50％を切ってしまうので寝起きに喉が渇いてしまい…。11月10日〜12月８日の暖房費は約15,000円でした。

設備・仕様

• 我が家の場合、ボイラーの温度は５５℃でほぼ固定し、部屋が暑ければセーブ運転（４０℃）にしてます。２つ目は、床暖の作動温度を決める為のものです。我が家の場合通常運転は４８℃、セーブ運転は３８℃で設定してます。床暖用操作パネルには他にも２４時間のプログラム運転機能が付いており、例えば０時～４時はセーブ運転に４時～１０時は通常運転、１１時～１４時は（床暖）停止、という感じて設定出来ます。
• 収納とか目につかないとこの仕上げの雑さがあります。

違法建築・行政処分

• 平成23年2月8日、札幌地裁で神出設計に対する賠償命令が出ました。神出設計事務所は通し柱の不設置、補強金具の未設置、建材の仕様書の無視、施工主（客）に無断での材料の変更（細く安い柱等への）等々何でもありの会社です。しかも、「この工法は日本中何処でも行っている」「小林様邸だけが特別危険なわけではない」等、主張しています。
  • 平成24年2月23日、神出設計控訴棄却。控訴審敗訴。札幌高裁は神出の控訴を棄却し約380万円の賠償を命じました。
• すでに神出設計で新築若しくは購入された方、10年以内なら違法建築部分の殆どの補強工事費用を裁判で認められる可能性が高いそうです。
• 平成２３年度一級建築士の懲戒処分について（第３回）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　① 処分の内容　業務停止１月　② 処分の原因となった事実　北海道内の戸建住宅（１物件）について、(株)神出設計事務所（北海道）の管理建築士として、建築士事務所の業務に係る技術的事項の総括を怠ったことにより、当該事務所に所属する技術者によって、長期優良住宅の普及の促進に関する法律第５条第１項に基づく長期優良住宅建築等計画の認定に係る虚偽の認定通知書(２通）が作成され、また、札幌市長期優良住宅の認定等に関する要綱第４条第１項に基づく技術的審査に係る虚偽の書類(１通）が作成された。

• 神出設計事務所　北海道庁からの行政懲戒処分により2012年2月末日まで、事務所閉鎖中当該建築士事務所の管理建築士が建築士法第１０条第１項の規定に基づき、業務停止１月間の懲戒処分を受けた。
  • 今回の処分は、管理建築士（〇地氏）が業務を怠り、「神出の技術者」が法律違反の『虚偽の認定通知書』2通及び『虚偽の審査書類』1通を作り提出したことに対し、国の処分として管理建築士「〇地氏」が建築士としての業務停止1ヶ月（23年12月1日～12月31日）を受け、北海道の処分として「株式会社　神出設計事務所」が「一級建築士事務所」閉鎖1ヶ月（24年2月1日～2月29日）の監督処分を受けたもの。ですから、建築業者及び宅建業者としての「株式会社　神出設計事務所」が業務（営業・建築）をするのは問題ない様です。
• 神出設計事務所　平成２４年３月１９日　北海道建築士事務所協会会員の資格停止１ヶ月の懲戒処分。同年３月３０日　北海道建築士事務所協会退会
• 建設業者監督処分　石第１７９３０号　株式会社神出設計事務所　指示処分　平成２４年８月１０日

掲示板

• 「神出設計」についての口コミ掲示板
• 神出設計（千歳）はどうですか？
• 今の神出設計はどうですか？
• 神出設計の展示場
• 千歳の「神出設計」と「協栄ハウス」について
• 神出設計の『無添加住宅』
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• 北海道恵庭千歳の工務店
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