MEGA　LINX　PROJECT

2014年1月23日 (木) 18:03時点における版

レーベン吉川美南サンプレッジ

物件概要

• 所在地：埼玉県 吉川市美南2-14-1（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩3分
• 総戸数：106戸（規約共用施設3戸、管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工会社：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 2,698万円～4,298万円（67.71m2～93.65m2）
• 吉川美南駅はどんどん良くなると思いますよ。 イメージがまだしにくい今のうちが買いだと思います。 良い街が出来上がって、土地が高くなってくれるように住民は期待しています。
• 駅前なのに価格は安めだと思います。 街も発展途上なので、絶対お得だと思います。
• 販売価格4048万円専有面積91平米だと、駅に近い角部屋のQタイプがありそうですね
  • 気持ち高いと言っても、91の広さで4048万円で駅三分はかなり安いと思ってしまいました。
• 駅前の大和イクマチの値段が発表になってますね。 かなりの激安。こちらの販売にも影響でそうですね。。。
  • イクマチは小さいお部屋は１９００万～～と安い設定ですが、 １９００万～～４９００万台（９１平米）と成ってますから 決して激安ではないのでは？
    • 長谷工と言う事で激安を期待していたと思いますが９１平米で４９００万台は・・・４９９０万もあり得るって事ですから 駅１分とは言え随分と高い設定ですよ
    • 価格帯の競合からしたら1900万～3000万円代の部屋が大量供給されるのは　レーベンの販売にとっては脅威でしょうね。
• MR行ってきました。 8割は契約済み、残りは 一番安いHﾀｲﾌﾟ(2LDK+S+WIK、67平米)4階…3028万円 一番高いLﾀｲﾌﾟ(4LDK+WTC、82平米)6階…3598万円 その間は、B4階3438万、C3階3288万、E7階3598万、K6階3468万7階3548万、N5階3298万6階3298万、だそうです。

交通

• マンションは、駅からまっすぐに歩いて３分と目の前なんですね。
• 朝は東京駅まで51分か。結構遠いな。 座れないんだろうか？
• 武蔵野線は結構混んでいますよね。本数が少ないのでつねに混んでいる印象です。
• 川美南駅は複線のため、将来的に府中方面や西船方面からの折り返し地点になる、つまりは始発や終点駅になる可能性があるとうわさされてますが、本当でしょうか？ご存知の方教えていただけるとうれしいです。
  • 人身事故などで運行が難しい場合に、 吉川美南で折り返した事はありますが、 今のところ始発や終点駅になる予定はないようですね。
• 新三郷の渋滞も半端ないですよ。 おそらくここは新三郷の渋滞の影響受けます。
  • 新三郷に向かう道路だけ厳しいですね。 あとはイメージほど酷くはないです。
• 将来、都市軸道路が新三郷駅と吉川美南駅の間を通って、外環につながる計画なんだよね。 江戸川から西進して常磐道と武蔵野線を越えて、現在の三郷吉川線にぶつかって左折してつながるように予定されてる。 これができたら車の流れも変わるかな？いつになるかわからんけど。。
• 先日工事現場を見に行って来ましたが駅前にバス停有りましたよ いずれバス走りますね
  • バス便がどんなルートでどこまで行くのかでも行動範囲が変わってきますよね。 こっち側のバス停だとなんでしょう？TXの駅の埼玉区間と結んでくれると行きやすいかなと思うんですが、でもTX使うなら南流山に出た方が早いですよね～。路線図見るの好きなんでちょっと楽しみです。

構造・建物

• 敷地面積：4,771.05m2
• 仕様が高いかはさておき、 元々が「ディプティエレメントproject」で始めたから、タカラレーベンの中では相場よりも高い位置付けのコンセプトなんでしょうね
• 此処の模型見た時に一目ぼれ マンションと言えばベージュや茶系、グレー系が多い中 白と黒（真黒ではなく薄い黒？濃いグレー？）の配色がカッコ良かった それと高層ではない所も気に入りました。
• レーベンはとりあえずデザイナーズマンションだから　よそよりオシャレにはできてますね！
• 子供用自転車は家の前とかに置いていいのかな。
  • 自転車等は角部屋ならスペースがあるので置いても良い！と見学会では説明受けました。
    • 共用部に私物は置けないと認識していましたので例え角部屋であっても自転車を置いても良いと言われたとは驚きです。 聞き違いじゃないですよね？ 管理規約書に出前の容器でさへ外に出さないでドア内にと書かれてますよ。 私物・・中部屋は駄目で角部屋はOkと言う事はないと思います。

共用施設

• 駐車場100％ですね。
• 半分位は自走式駐車場で、あとは立体駐車場ですよね？
• 駐車場は第一希望から第五希望まで出せるそうですよ（＾－＾） なので希望する所が分散されるのか集中してしまうのか蓋を開けてみないと分からないですよね 100％なので何処かには入れますが希望通りに取れるのか？とうちも駐車場は気に成ってます
• 此処は２４時間ゴミ捨てＯＫなのですか？
  • ゴミ捨て場は駐車場のとこにあり　２４時間OKではないが住民の鍵で開けることができるから　実質２４時間OK
• パーティルーム、そういう設備があるのは珍しいですね。 キッチンがあったり、バーカウンターがあったりというのはお見かけしたことありますケド。 スロットカーって子供が夢中になりそう…。
• 平置きは良いけど朝動かす時に霜を取るのに時間かかるのと　黄砂とかから多少は避けられるし。でも寒いときは車が降りてくるまで辛い。屋根有りの機械式部分希望です。

設備・仕様

• 太陽光発電もずいぶん載るとか。 電気代が安くなるのは、車同様これからのトレンドですね。
• 太陽電池は目一杯のせるみたい。タカラレーベンのマンションは、太陽電池で売れてるって記事が出てました。かなり省エネになるみたいですね。
• 戸建て住宅みたいに、１軒づつ太陽光発電がつながっている見たいですよ。
  • 共用施設の電気だけでなく各戸でも使えるってことでしょうか。 光熱費が安くなるなら嬉しいです。
    • オール電化と太陽光で、電気代が半分になるらしいです。
    • 電気代が半分って魅力的ですが、ソーラーパネルや蓄電機の維持費もトータルで考えないといけない。 鳥のフンとか落雷などメンテナンス費用がかかるから、なかなか上手くいかないって聞きます。
• この規模でディスポーザーついてるマンションはこの辺ではあまりない
• 太陽光発電を導入しているのはタカラレーベンだけですね　 どうして他社は導入しないのでしょう？ 実績が無いから様子見ですかね～10年後、20年後このマンションどうなっているのか心配 このマンションって言うより太陽光導入しているレーベンのマンション全てが心配 光熱費半額の魅力で契約した方もいるのでは？　心配じゃないですか？
• 朝刊に広告チラシが入ってましたが「購入者の声」が載ってました。 「毎月の光熱費が5000円以下に成るなんて思っても見なかった」 って。 裏面には売電の領収書も。 光熱費半額の魅力だけで購入されたのでは無いでしょうが決め手の材料になったのでは？ でもパネルの寿命の実績が無いのは不安です。 メンテナンスにどれくらい必要なのか？ 修繕費は？ 臨時徴収されるの？ などなど・・・
  • 管理費は基本上がりませんって営業さんいってましたけどね
• 太陽光発電の仕組みがよくわからないのですが、昼に発電した電気を蓄電池のような物に蓄えて、夜使えるというイメージですか？
• 昼間発電した電気は、余った分を電力会社に売電します。 夜は当然発電しないので普通に電気代を払いますが電気料金プランで深夜電力は、安く設定されています。 なので、１日トータルでみると昼間の売電分安くなるということです。
• マンションで太陽光の導入がはじまったのが本当ここ数年かと思うので、 10年後にどうなるのかが怖い所でもあります。まだ統計などもでていないでしょうからね。 ある程度は修繕の目安や金額は出ているかと思いますが、その前に故障してしまった 場合はなど。保証などはどれ位あるのでしょうかね。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）　67.71m2～93.65m2
• バルコニー面積 : 11.43m2～13.40m2
• どのお部屋のタイプもベランダは広いみたいですね！
• ここはどの間取りもウォークイン完備の収納優秀な物件みたいですね。 なんと洋室なのに押入れもあるようで、部屋は部屋として広く使えそうで面積が気になりません。
  • ウォークインがある事でかなり荷物も中へ入れられてすっきりするのでいいですよね。
• ここは4LDKの間取りが多めなのもいいですね。部屋数を優先したい場合に選択肢が多いのがありがたい。 逆に80超でも3LDKにしてあるのとかはかなりゆったりしてていいですね。 個室と繋げるとか無しで18畳のリビングって何気に珍しいと思いました。
• 保証はつける予定でいます。 機械なので壊れてしまうかもしれないということも視野に入れておかないと高額なものなので心配なので… 月換算すればたいした額ではないですしね。日本リビング保障株式会社 １０年で９万、当店で５千円引きでした。

内覧会

• 内覧会行ってきました♪ 思いのほか指摘箇所も少なくてよかったです！ 皆さんどうでしたか？
  • クロスの汚れとキズが数か所と　引き戸の異音がありました。
  • 前の方がおっしゃるように 傷や汚れが多く 営業の人が言った内容と違う点も多々あり 不満ありでした。 クローゼットがかなり狭く がっくしでした…
  • 室内は下地、クロスの適当さにびっくりしてしまいました。 ありえない箇所もあり指摘しましたが後半、分かり易いほど、案内してくれた方の機嫌が悪くなっていました（笑） はじめにきちんと確認したのか？疑問です。 多少の汚れはしかたないにしても今回はちょっとありえなさすぎました。
  • ちなみにうちは業者に同行してもらってチェックしてもらいました。 細かな傷、よごれ等合計12箇所でした。

買い物・食事

• スーパーは前にマックスバリューができそうですね。
  • マックスバリューですか、食費は安く済みそうですね。
• マンションのすぐ前に駐車場の大きなローソンがオープンしています。
• 新三郷は車で何分？ コストコ、ららぽ、IKEAがあったら他いらないね。 吉川美南で安いなら買いたいですね。
  • 車は渋滞するから、ひと駅利用の方が使えるかも。
• この辺りは商業施設が結構ありますから子供がいたら遊びに行ける場所があっていいですね
  • 新三郷に行けば何でも揃うんですね。
• マックスバリュの営業時間は、朝7時から夜11時みたい。 徒歩1分に、スーパー、ケーズデンキ、コンビニ、クリーニング屋
• イオンモールができるのも本当に助かりますし、 その前にスーパーができるのも良いですね。 買い物は少なくとも便利になりそうです。
• この周辺はよく行きますが週末は混みます。 商業施設の規模がどこも大きく便利ですが、その分週末だけは人もたくさん来て賑わいます。 南にビバホームイトーヨーカドーヤマダ電機、東にららぽーとコストコイケア、西にレイクタウン、吉川にはライフもあります。 生活に便利な物は近場にたくさんあるのでやむを得ませんが。
• 買い物は車があればドン・キホーテ、イトーヨーカドー、カスミなどで買いだめ。コストコ行けばイヤでも車じゃないと運べないときもあるだろうし。さほど不便ではなさそう、というかイオンができるまで耐えられそう
• 車であれば、駅近くのイオンタウンよりも ピアラシティのヨーカドーの方に行くと思いますよ。 コメダ目当てであれば別ですが。
• イトーヨーカドーより　イオンのマックスバリューの方が安いし　飲食店も期待できます。たぶん新三郷から　ついでに流れてくる買い物客がいるぶんも考えると　多少混むかもですが　問題は駐車場の出入り口と駐車台数ではないかと…
• ピアラシティだとヨーカドーの他、ビバホームもありますから便利ですよね。 車だと１５分位で着きますかね。ちょっと小道を走っていけば、１０分位で 着くかも。ただその道は周りがたんぼの道だったりして道路も細いので対向車線が 来るとちょっとあせってしまうのですがね。
• イオン行ってきました。スーパーなども入っているのかなと思っていったのですが、 ワンフロアーで洋服、雑貨、靴などが売っているだけ。ガラガラでした。同じ敷地内に コメダ珈琲、クリーニング屋さん、１００均などもあったけどガラガラ。ホットケーキ屋さんも 話題になっていたので行ったのですがいまいち。 イオンがあるからといって混雑などは全く今後もなさそうな感じです。
  • セリアは100均の中でもセンスがいいから人気ありますよね。売り場面積が広いところは軒並み賑わってますよ。 車でららぽやコストコ、イケアあたりに来る人はまず立ち寄らないだろうし、 逆に客層が住民中心で安定していれば混雑とは無縁でありがたいです。 今日ちょっとコストコに行きましたが、10時の時点でかなりの混雑でちょっと歩いては止まり…でした。 こんな状態になりさえしなければ御の字です。
• 30代男性です。今月FTいってきました。スーパーなかったのが残念でした。 いつも服はユニクロで買っていましたが、ユニクロよりセンスいい服が置いてあったので 今後はこちらで買おうかと。 ただ、思ったより人が少なかったので今後も開店していてほしいお店でした。 セリアは、ピアラの方が大きいですね。
• イオンのマックスバリューができるのはもちろんのこと　ＦＴ側に１００円ショップやコメダが入るのは嬉しいなっ☆

育児・教育

• 今日、新設小学校の見学に行ってきました。 なかなか、良かったですよ。
• ムサシノ幼稚園があんなに人気なのはなぜですかね？？ちょっと異常なぐらい凄いですよね…
• ここの学区域は吉川市立美南小学校の様ですね。今年開校の小学校という事で これからどんどん人数が増えていくでしょうね。大体小学校までは歩いて10分位 でしょうか。子供の足だともう少しかかるかな。プールは3階にある様ですね。 高齢者ふれあい広場があったり、子育て支援センターがあったり、色々交流会などが ありそうです。

周辺環境・治安

• 吉川美南駅前は、まだ遮るものがないので、風が強く感じますね～ 駅前開発が進んだら、少しは穏やかになるのかな？
  • 駅前は今は何も無いですからそう感じるかも知れませんね。 でも、特に風が強い訳ではありませんよ。
• 昨日の雨で敷地が水浸しになってた。 あれだと１階は浸水するんじゃないかなぁ
  • それは工事完了していないからではないですかね？ この辺の土地は低くは無いと思うので浸水は無いと思いますよ 吉川市の中でも特に美南は大丈夫です（＾－＾）
• 廻りは盛り土されてるた上に建ってる感じですが此処は道路より少し下がった所が一階に成ってますね その辺はどうなのでしょう？
  • 排水管がちゃんとしてれば問題無いと思いますが・・・ 施工会社はその辺の所も考えて建てているでしょうし。浸水する事はないのでは？ もし浸水するとした此処だけではなく廻りも浸水しますよ
• 一部でも浸水した場合、全体の資産性が大きく損なわれてしまいますよね。 万が一排水が追いつかない場合は被害受けますし、その時は修繕の積立金を使うことになるんじゃないかと思うんですが、そうすると修繕のお金も足りなくなって値上げしないといけないんでしょうか？
  • 修繕積立金が足りなければ、一時金の徴収があります。レーベン系のマンションは、当初販売を有利にするために修繕費を少なめに設定している所が多いようで すので、浸水とは別に大規模修繕の際なども一時金必須では？ここは太陽パネルという他の物件にはない修繕要因があるので、要注意です。
• ハザードマップ…三郷市、吉川市はほぼ色がついてます。マンション周辺は大丈夫なのかもしれませんが、ライフラインは絶たれる可能性はあるかと…台風で各地の洪水映像を見て不安になったので調べてみましたがやはり…
• 吉川は新規で火葬場立つと聞きました。
  • 吉川美南には火葬場　建ちませんよ。市民税も吉川は気持ち高いらしいが　イオンが建つし住民も増えれば少しは変わると思います！
  • 火葬場の話は分かりませんが、駅東口近くに霊園が出来ます。
    • 霊園は出来るそうですね 火葬場と霊園は違いますものね

周辺施設

• 吉川はまだまだ緑が多く子育てしやすそうな町ですよね。吉川に住んでいる 友人がいるのですが、児童館ワンダーランドがお勧めだと教えてくれました。 調べてみたら、プラネタリウムがあったり、色々なイベントがあったりととても 楽しそうでした。こういった雨の日でも遊べるスポットが近くにあるといいですよね。 吉川市在住だと無料の様です。
• 吉川は図書館も大きくていいですよ～。 越谷の友人が、越谷市の図書館より蔵書が多くて分かりやすいといっておあしすまで借りに来ています。
• 美南中央公園は散策にもいいし子供が遊ぶのにもいいし、かなり気に入っています。 すべり台に上るとスカイツリーがよく見えるのに気付いて、年甲斐もなく上ってはしゃいでしまいました＾＾；
• 美南駅には出張所など市の施設が出来る予定は無いんでしょうか？行政機能が加わればもっと便利なんですけど、今のままだと市役所自体は出るのがちょっと面倒ですよね。多分バス便は整備されると思うんですが。
  • 出張所欲しいですね、派出所も・・・

その他

掲示板

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