ザ・パークハウス 尼崎潮江

2014年1月21日 (火) 16:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目643番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（ＪＲ西日本）「尼崎」駅（北出口）徒歩10分
2. JR福知山線 - 尼崎駅（北出口）徒歩10分
3. JR東西線 - 尼崎駅（北出口）徒歩10分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：ＲＣ構造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年5月中旬（予定）
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駐車場・宅配メールボックスと最新式に驚き、バルコニーからの風や明るさに引越し後の生活を想像して・・・。とっても楽しい内覧会でした。
  • 駐車場・宅配メールボックスについて、確かに驚きしました。 ２年間アフターフォローで修理してくれるってのも、安心感が増しました。

《インターネット》

• マンションのﾈｯﾄ代は月いくら払ってますか？？ （マンションで契約しているプロバイダー） ちなにみどこかわかりますか？？
  • e-mansionってとこと契約してるんじゃないでしょうか。 月、千なんぼか払ってるおもいます。

http://www.em-net.ne.jp/

• • 私はフレッツと契約してたけど、引越してきてこのマンションでは使えないとゆうことで、強制的に解約になりました。マンションのネット速度も快適だし、しかも格安だからこっちの方がお得ですね。マンションからはe-mantion以外は選べなかったとおもいます。
• ネット代はマンションのネットが安いのでこちらを使えばいいんではないでしょうか？ あとケーブル電話を使えば基本料金も下げることが出来ますし･･･ 沢山の費用を消費してきたのでせめて通信費だけでもコストダウンしたいですよね･･･
• ＬＡＮ端子は各部屋に付いてます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

《景色》

• 北側の景色が好きです。落ち着いた感じで夜景も綺麗ですよね･･･ ＪＲの電車の走ってる音も北側から聞くといい感じに思えてきます。
• 私もこのマンションの北側の景色が好きです。
• 猪名川の花火も見れたし北側の景色はなかなかです。今から箕面や六甲の山々の紅葉を楽しみにしています。

《豪雨》

• ベランダの窓が波にうたれてるみたいになってます。
• テレビをネットに繋げてますが、アクセス集中でエラーに(-_-;) ＰＣは繋がるのに・・・。
• マンションの１階が水浸しになってたようですね。
• この辺りの強風によこなぶりの雨に雷にと激しい気象に対応できるよう、色々と対策を考えなきゃですね。
• 雨が降るとエレベーターホール前が水浸しになってることが多いですし 玄関前も砂袋で寸止めしてる状態だったりとかで･･･ バイアフリーも確かに必要不可欠ですが せめて玄関周りとエレベーターホール前ぐらいの段差を何とかして欲しかったです。

《住み心地》

• 上階の子供の騒音でそろそろ限界....
• うちは上下左右静かなお宅なのか、 騒音で困ることはないので構造上の問題とは思えません。
• 風通しがいい
• 涼しいのはいいけど、いつも強風で、玄関扉がやたら重かったり、扉がかなり勢いおく閉まったりで…とにかく風が物凄いです。
• 高層階ですが、窓開けてたら結構電車の音はうるさいです…。閉めていればペアガラスもあってか気になりません。 窓は開けて寝てますが、人によるかと思いますが私は寝れます。 あと、風がものすごい入ってきます。 風通しもかなりよく、今のところ暑くてもクーラーいらずですが、異常なくらい風が入って困ることも。。。
• リビングでは数回寝て、私の部屋は玄関側なので普段はその部屋で窓を開けて寝ていますが、電車の音すら気にとめたことがなかったので、そんなに聞こえてないんだと思います。なので、個人的な意見ですが、音の問題はリビング側でなければ、大丈夫じゃないでしょうか。

共用施設[ ]

• エレベーター、ファンか何かつけて欲しかった。暑すぎる。

《来客時》

• 自転車で来られる方が居る時、皆さんは何処に自転車止めてもらってますか？？
  • オアシス前辺りの駐輪場か、ココエの駐輪場ですね。 出来るだけ「歩いて来て！」とは伝えていますが。
  • ココエの駐輪場を使ってもらってます。 地下なので突然の雨も大丈夫だからいいですよ。

設備・仕様[ ]

• お風呂場は窓があり突風が吹いてるのでカビの心配はなさそうです。

《給湯器》

• 給湯器？？ うるさくないですか？？？ ボタン確認音の消し方がわからないんですけど ありますか？？
  • 給湯器のボタン音大きいなと感じてました。 音声は消せたけど、ボタン音は無理っぽいです。

《掃除》

• キッキン流しの掃除 どこまで洗ってますか？ 銀の網の下にあるグレーのは外して洗ってもいいのでしょうか？ ちなみに何で洗ってますか？ 重曹にお酢で今は洗ってますが。。
  • 私の場合ですが、小さめスポンジをシンク洗い専用にして 毎日シンクを洗う時にだぁーっと（笑）排水カバー（グレーのもの）も外して洗ってます。 排水カバーはまめに外して裏側まで洗ったほうがいいですよ♪ （悪臭・つまりの原因にもなります） ちなみに食器洗剤で洗ってます。
• 入居後3ヶ月も経つと汚れが目立ってきました(>_<)周りの工事のせいか、窓と網戸がすぐ汚れます…おふろの鏡は洗ってもすぐ水垢が残るので嫌になります…ピカピカの状態キープするのは難しいですね。
• トイレのトイレットペーパーストックするホルダーカバー？のようなものつけれますか？？ネジ外さないとつけれないような感じなのですが…こゆうゆタイプにも対応してるカバーみたいなの売ってるんですかねー。
  • 私は、ネジを外して装着しました。 洗濯する時は面倒ですが、気に入ったものを使いたかったので♪
• キッチンの換気扇の掃除の仕方教えてください…(~_~;)外す!?拭くだけ!?
  • 換気扇の掃除、うちははずして拭きました。 で、台所のには入居当初からアルミの板？フィルター？見たいなものにに１００均で買ってきた換気扇フィルター布を切って巻きつけてます。 これで掃除の手間が割と短縮されますよ。

間取り[ ]

• 間取り：３ＬＤＫ
• 専有面積：63.20～81.08m2

《洗濯機》

• ドラム式の洗濯機を新規で購入しようと 考えていますが防水パンのサイズ及びそもそもの スペース的にドラム式が難しいのかなと思っております。 みなさんは、ドラム式、縦型式どちらで設置されるお考えなのでしょうか？
  • 部屋のタイプによって違いがあるのかもしれませんが、 現在使っているドラム式洗濯機のカタログを持って採寸し、 防水パンも設置スペース（壁から壁の幅）も問題無しと判断しました。 ※本体の横に風呂水給水のホースを掛けるのは無理っぽいですが。 防水パンに乗っかる部分は本体よりも小さいサイズで作られてますし、 四隅が台になっている防水パンでは設置可能サイズが違うこともあります。もう一度、検討機種のカタログを確認してみてはいかがでしょうか？

買い物・食事[ ]

• 買い物：ＣＯＣＯＥ、阪急オアシス尼崎潮江店、ミドリ電化ＪＲ尼崎店、スーパーマルハチなどは徒歩15分内。イオン尼崎店、ホームズ尼崎店、コストコ尼崎倉庫店へは車で10分内

《スーパー》

• 野菜や肉といった日用品の安い店ってご存知ないでしょうか？ 私は平和堂を利用していますが、ちょっと高いように思います。 少し遠いけれど、マルハチの方がやや安いような。
  • 駅の南側のサンディによく行きます。 ﾈｯﾄでもチラシが見れますから貼り付けておきます。 いつも行くところと比較してみてください♪

http://www.sundi.co.jp/chirashi/nagasu.html

• • マルハチ、サンディは神戸でも安いと評判でしたが、阪急オアシスも夕方は夕市価格とかで野菜は何十円か安くなってますよ〜調味料系はダイコクやキャンドゥがメーカー品も100円なのでお徳な気がします☆
  • 安さを求めるなら・・ＴＶでも取り上げている「業務スーパー」でしょう～！ （尾浜交差点北へ５０メートル・セブイレの向かえ） 量は多いが、なんでも安いですよ～！　私は特に、ビールや焼酎を買ってます、 会員になるとポイントがたまり、５００円の買い物券がバックされ、うれしい～。
  • 良品にこだわる人は阪神・・安さを求める人は「業務スーパー」がお勧め！
• 近くで安いとなると業務スーパーでしょうね。 私は阪神百貨店とオアシスを適当に利用していますが、 オアシスだと買い物袋持参で２円引きになりました。 同じ物を買うならオアシスかな～と思っています。
• 尼湯のちかく、マックスバリューできるんですね！7時〜24時までらしいです。遅くまで空いてるのは便利だけど、近いのに線路こえなきゃいけないのは面倒くさい。

《コンビニ》

• 旧ＭＲにセブンイレブンがオープン。

《コストコ》

• コストコに行かれた方はいますか？いいみたいですが、年会費がそこそこ高いのでうちはまだ行けてないです。お隣のイオンとホームズには行きましたが、イオンはビールやワインの品揃えも多く、専門店も子供のおもちゃなど可愛いものもあってなかなかよかったです〜ホームズも家具がいっぱいあって楽しかったです。車で5分の距離なので、気軽に行けていいですね。
• コストコは、量がたくさんなので友達と分けたりしてます。 年会費高いなぁとは思います。 コストコのフードコートはボリューム満点で安い！(^^)/ ピザもワンホールで1200円だったと思います！安くて美味しくてボリューム満点で、結構持って行ったりします。すごい喜ばれます～(*^^*) 見て回るだけでも楽しめますよ♪

《飲食店》

• 居酒屋では、阪急オアシスの道路向かえの「花屋敷」がお勧めです。。安くて、料理もそこそこ。
• オアシスからすぐの「なんちかんちや」絶品！オススメ！
  • なんちかんちやは、本当おいしいです！マスターもいい感じ！アスパラとホタテの揚げ春巻、茶そばのペペロンチーノ美味しいですよ！日曜定休日です。
• 南側駅前の串カツ安いしmenu多いし美味しかったよ♪
• 駅前の大通りをホテルを通り過ぎて、 さらに東へ行った交差点付近に市営住宅があります。 そこの一階にあるパン屋さん「リブラン」の食パンが美味しかったです。 菓子パンの１個１００円で気軽に買える感じでした。
  • あそこ美味しいですよねー！！引っ越す前はあの辺に住んでたのでよくいってました。サンドイッチがうまい！ エビカツ＆玉子のサンドイッチ美味しいです。
• 焼肉屋のお勧めは「虎次郎」マンションから北西へ５分。とにかく、安くてうまい・・！　キムチも私好みですっぱくなく最高！ （これは好みで良くつかっているのが好きな人にはもの足らないかも～）
• 尾浜交差点のところにある和菓子屋さんの かりんとう饅頭が美味しかったです。
• ココエの４階の飲食店でオススメな店ありますか？
  • ココエで好きなお店は「すみび和くら」です。 とろたん炭火焼、おでん、麦とろ御飯セット美味しいです。 あと、やみつきキャベツ味噌添え！ キャベツと味噌がついてくるだけですが味噌が美味しくて、確かにやみつきに。
• 山里食肉店のホルモン焼き美味しいですよ！ TVでも何回かとりあげられてるけど、ダウンタウンの同級生がやってる店。 マンションを左に出てずっと真っ直ぐ行き、オアシスに渡る信号のとこを渡らず左にいったらすぐです。 小さい時はおやつ代わり、今はビールのあてに。 ホルモン食べれる人は是非！！

《自転車》

• 自転車の修理は皆さんどこでしてますか？？山幹の自転車屋しか知らなくて、もう少し近くにないものかと。
• 自転車屋さんは、マンションからオアシスに向かって進み、そのままずっと真っ直ぐいけば、その通りのりそな銀行手前に自転車屋さんがありますよ〜！ 店の名前わからないですが。
• コンシェルに手配してもらえますよ。

育児・教育[ ]

• 保育園

1. 私立久々知おもと保育園(約830m)
2. 私立汐江ふたば保育園(約950m)
3. 市立浜保育所(約1370m)

• 幼稚園

1. 私立浜幼稚園(約1200m)
2. 私立梅花東幼稚園(約1240m)
3. 私立梅花幼稚園(約1330m)

• 小学校：市立潮小学校(約580m)
• 中学校：市立大成中学校(約880m)

周辺環境・治安[ ]

• 土地柄は別として、便利でよさそう
  • 玄関から駅までだとかなりかかりそう。駅近のイメージじゃない

《公園》

• 目の前が公園。騒音以外はいいんですよ。 老夫婦がベンチで語らってたり、散歩していたり 見ててホッコリする光景も多々あります。
• 毎日公園からの騒音に悩まされます。
• 人によって騒音の感じ方は違うと思いますが、みなさんどのくらいのレベルで我慢できないくらい迷惑と思うのでしょうか。
• かなり荒れてますよ。毎晩のように中高生が朝方までたむろして喧しいバイクを乗り回す。深夜に花火を鳴らす。ゴミは散らかす。
• 昼間は良いのですが夕方から朝方にかけてはやはり悪いと言わざるをえません。
• 公園の騒音が気にならないと書き込みされている方は恐らく下層の方だと思います。 上層階は音がかなり響きます。下層の人にはわからないでしょうけど。
• 私も高層階ですが、公園からのちょっとした会話でもすぐ側にいるかのように声が鮮明に聞こえてきます。なので騒いでる時、バイクの音はかなりのもんです。
• 中層階で窓を閉めてたら静かなので、 大げさに言ってるのかと思ってたけど高層階は相当響くのですね。
• 暖かくなって来ると夜中の公園が荒れだします。

《空き地》

• 西側？の工場跡地にもマンションたつみたいですね。
• 西側の元セキスイの空き地ですが、整地されてます、 又、マンションが建設されるのでは～？　と、ヒヤヒヤしてます。
• 西側は三菱地所が建てる15階だてマンションだったはずです。入居前に説明ありましたよ。
  • 三菱地所レジデンスが買ったみたいです。できるだけ、パークハウスが影にならないように建てるみたいですが…。まぁ、他の会社が買い取ってマンション建てられたら、パークハウスのこと考えず好きなとこに建てられるかもしれないし。

《騒音》

• 電車の音がうるさい
  • 線路側は、電車の騒音うるさいと思います。特に高階層は、うるさいです。電車の騒音は、上にいきますからね。
• バイクの音とパトカーのサイレンで寝れない‥‥
• バイクは最近静かになった気がします。深夜は寝ていて気付かないですが、最初は食事時もうるさくてびっくりしましたが今はまあまあ静かで快適です♪逆に電車の音がよく聞こえるようになったかもです（笑）
• 電車の音は全然気になりません。 バイクの騒音だけが不快ですが。
• クーラーを点けるにはまだ早いので窓を空けて過ごしていますが ＪＲの鉄橋の通過、交差点付近のトラック・バイクの発進音がとても耳障りに感じます。

周辺施設[ ]

• • ＣＯＣＯＥ周辺やアミング潮江内にある。（いずれも徒歩10分圏内）
• 温浴施設　天然温泉 あま湯ハウス　が駅の反対側にあるので近いです。それにここの施設の売りは、ビアレストランで、キリンビール工場からの直送でビールが飲めるところが売りです。
• ここの近くの公園はゴミが多いね。マナーが悪いわ。

《病院》

• 近所に19時頃までやってる形成外科ありませんか？ 中央病院は16時迄みたいなので…。
  • 中央病院は本当に評判悪いので、私はオススメしません…
  • おかもと皮膚科 形成外科クリニックがJR尼崎からはまだ近い方ですかね。 評判は知らないですが。

http://www.okamoto-hifuka.com/annai.html

• • 合志は整形外科はダメだけど、脳神経外科はいいって聞きますね！
• 歯医者は私はミドリ電化の上に入ってる 久原歯科が衛星面・腕ともに良かったと思います。 仕事してるんで遅くまでやってる中ではですけど。
  • 家族が通ってるのですが、上手だし親切だと言っています。

1. 昭和病院（徒歩6分）
2. 尼崎中央病院（徒歩10分）
3. 神崎病院（徒歩11分）
   

その他[ ]

• ローレルから抗議受けてる

《花火大会》

• 淀川や宝塚の花火は見えました?
  • 淀川の花火は、よそのマンションとマンションの間からちょうど見えました。ＤＣができたら無理そうです。 神戸の花火も同時にみえました。
  • 宝塚も見えましたよ。 淀川に比べたら小さかったですけど。
• 宝塚花火大会　（玄関から）
• 淀川大花火大会（バルコニーから）
• 神戸みなと祭り（バルコニーから）
• 猪名川花火大会（玄関から）

掲示板[ ]

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