森都OSAKA

2013年12月18日 (水) 16:37時点における版

森都ＯＳＡＫＡ外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
• 交通：

1. 長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩10分・
2. 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩11分

• 総戸数：703戸（ウエストヴィル:428戸、イーストヴィル:275戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階（ウエストヴィル）
• 完成時期：ウエストヴィル　平成１９年３月完成　　イーストヴィル　平成１９年７月完成
• 売主：㈱長谷工アーベスト

価格・コスト・販売時状況

• 70㎡2700万円台83㎡3200万円台中心.
• 高いですね。これじゃ全部売れないと思うよ、うん。長谷工がからむ物件を調べたけど、どれも高いような気がします。
• 値段についても周辺のマンションに比べると安いですし、広いのも買えますしね！
• 主人はゼネコンマンですが、施設等々職場で色々見てきて、値段と物件を総合して見て安いと判断したようです(^-^)
• うちは管理費が安いので決めました
• 今日パンフレット届きました。価格は期待はずれですね…南向きの部屋が少なそうなので、南向きだともっと高くなりますよね？
  • 同じ鶴見区で前分譲していたマンションはもっと安かったですけどね…
• 価格は、ダイヤモンドシティーが出来るのも関係しているのでは・・・
• 価格も低層階なら2700万以下でクリア。修繕費、管理費も余裕で2万円以内でクリア、でしたよ。
• 金額は安かったですよ、２２００万～ありました。

交通

• はっきり言って駅は遠いです。自転車を使えば近いですが、今福鶴見の駅の駐輪場は予約待ちだそうです
• 一番きついのはマンションの敷地を南北につらぬく道路…正直抜け道に使い倒されて、路上駐車場となるのが想像できる…
• 森都の近辺は夜になると暗くて心配です。横堤駅が最寄の駅となっていますが、実際には細い道を抜けていかなければなりません。ダイヤモンドシティにいたっては最短ルートだと歩道がない狭い車道を通らなければならず道もごちゃごちゃしてます。
• 駅10分は実際歩いたら15分くらいかかるでしょうねぇ。３駅アクセスはいいけど、裏を返せば、どれも遠いし…。
• 車で生活するには、良いマンションでしょうけど通勤が電車の場合や、年をとると少し　しんどい場所でしょうね。
• 一方通行が多いのであの場所から幹線道路に出るのは川沿いになるでしょう朝は早めに出たほうが渋滞に巻き込まれずにいいかもです。

構造・建物

• 営業担当の人も言っていたけど、高級感は無いとのこと。
• 正直な意見、外観は良かったのですが、エレベーターや駐輪場や他…団地みたいで残念でした。
• 南には何ができるんですか？それによって住環境変わりますもんね。
  • 西側は食品工場がありますし、東側は80世帯位のマンションが建ちます。予定図を見る限り、平面自走式駐車場を北側にもってくるようなので、直接日当たりが悪くなることはなさそうですよ。
• それにしても、森都の土地広いですねー見に行きましたが、凄いです！！
• 南に住宅計画地有りますね。マンションでしょうか？？もし南にマンションが建つとかなりまずいのでは・・・
  • やはり南に、プレステ15番館ですね。イーストヴィルの南に14階建てですよ～森都唯一の南向きにマンションですよ・・・マンションとマンションあいだには、駐車場とエントランスが入るみたいです。
    • 南に14階建てって…日照にもろ影響でそうですね。駐車場があるみたいですけど、下の階だと南向きでも日当たりはよくなさそうですね。それであの価格かぁ…価格が安そうだからこその魅力だったのになぁ。
    • 前からグラウンドの他にはマンションが建つって聞いてましたがコの字型に建つのを初めて知りました。
• 立地が悪い上に長谷工ってのも気になりますね。長谷工全てが悪いわけじゃないですけど。
• 斎場が見える部屋はあえて担当者が避ける方向で勧めてきました。西のグランドが出来る側が日当たりも良く値段も手頃でお勧めとの事。
• 目の前には一軒家がずらりと並ぶみたいですね。ちょっとしたニュータウンみたいな感じですかね？眺めはやはり工場が多いということもあって、景色は工場くらいでしょうか・・・住んでみないと実際わかりませんが・・・
• 構造説明会行きました。素人なもので、鉄骨や耐震のことを細かく言われてもピンときませんでした。しかし、本物の鉄筋やパイプのようなものを５つくらい従来のものと比べて一人一人触らせていただきました。それは素人でも「あ～、違うな～、すごいな～」と思いました。あとウエストヴィルは５棟をくっつけて成り立っていて、イーストヴィルは３棟くっつけて成り立っているみたいです。両方ともエル字型ですが、従来のようにくっつけて建てているのではなく、縦と横の２棟（その中でまた２棟くっつけてるみたいです。）を別々に建ててエル字型のようにくっつけているみたいです。それによって耐震強度を高めているみたいです。あとお風呂場のところの床は、よりフラット感を出す為に、他よりも床を下げてつくてるらしいです。
  • それぞれ一回Ｌ型に建ててから全体をつなげて建ててるということですか。ってことはウエストだったら、真ん中の棟が一番しっかりしてるっていうことにはならないのかな。う～ん、むずかしいですね。
• 森都のイーストの南向きの日当たりは心配ないでしょうか？？？それから、ウエストの東向きも・・・やっぱりイーストの東向きが一番日当たりはいいでしょうね。
• 夏は十三の花火大会や生駒山上の花火見えるかな？
  • イーストですが購入者です。よろしくお願いします。生駒山上の花火は見えるって担当者の方が言ってましたよ。私は東向きを買ったので、それが楽しみの一つです♪
    • 私もイーストですがよろしくお願いします☆東向きですが、玄関側から天神祭りも高い花火だと見えるかなと期待してます！今住んでる所と森都が近くて、今の所からだと高い天神花火は見えるので･･･生駒の花火は見えるんですね～！楽しみ～～！！
• ウェストの東向きにお住いの方達に質問です。実際日当たりは何時までベランダに差し込みますか？？？私が以前見たときは１時にはもう陰っていたのですが。。。東向きにお住いの方、教えてください。
  • 東向きに住んでるもんですが、そうですね、この時期なら１時ごろには随分太陽も真上の方になり陰ってきますね。以前住んでいた家は日中日が差し込んでいたので今のところに変ってからは少し物足りなさを感じます。でも完全に日が差し込まないって訳じゃないので気にはしていません。ただ、階数によっては差し込む時間も変るのかもしれないけど。洗濯物も風通しがいいので普通に乾きますし。まっ本音を言えば南向きが１番いいんだけどね。この物件の周辺景観を考えれば私は東向きが一番だと思って決めました。工場も視界に入らないし夏の厳しい西日も当たらないし。気にするも大事だけど、こっち向きはここがいいんだみたいな考えじゃないと購入してからじゃ遅いし後悔したくないからね。だから、わたしは、後悔してないですよ。
• ただいまウエストの南西側高層階検討中の者です。すでに入居中の方に質問なんですが、昨日の天神さんの花火は見えましたか？営業の方に「花火も見えると思いますよ～♪」って言われたのですが、実際どれくらい見えたのかと気になって。。。
  • ウエスト在住で、南西側高層階に在住です。昨日の花火、めっちゃよく見えましたよ～。すごくキレイでした。低い位置の花火は見えにくいですけど、大きい花火はかなりちゃんとあがってる！ってカンジで見えます。９時前の最後の花火なんてとってもきれいでしたよ。お友達とかにも十分自慢できそうなぐらいです（笑
    • リビング側から『お友達とかにも十分自慢できそうなぐらい』の花火が見れるって素敵ですね♪子供の学校の事や私の仕事場が遠くなるなど、悩みも多いのですが、花火が見れるって言うのは一つのメリットになりそうです。
  • ウエストの高層階に住んでいる者ですが、PLの花火がバッチリ見えました。(^_^)vPLの花火は見えると思ってなかったので嬉しかったです。
    • 淀川の花火見えました！！天神・PLよりも綺麗に見えました。夏は少し暑いけれど、西向きにしてよかった(^_^)v

共用施設

• 800世帯ぐらいあるのに、エレベーターが4機しかない。
• 住み始めてから自転車の路駐は本当に目立ちます。
• こちらの管理人さんは、基本的に２４時間常駐していらっしゃるとの事。
• 共用スペースも何日か前までに予約しないといけないルールだそうです。当日空室でも、事前に申請がないと使えない。
• 入ってすぐ正面には水辺のパティオ（中庭）が見え、噴水もあるので水の音がとても心地よく気持ちが和みます
• 水曜・祝日の除く毎日、ラウンジに併設されているベーカリーカフェで焼きたてのパンが味わえるのです
• 森都OSAKAではキッズサポートが充実。子育て世代にはうれしい物件です。
  • 「スポットシッター制度」。　１週間のうち１回だけキッズルームで一時預かりして貰える、というものです。各日先着１０名だそうです。
  • 「プリスクール制度」。　幼稚園に上がる前の子供達向けに生活習慣などを学べるというものです。１週間に１回（約５０分）開催され、３か月で１クール。こちらの定員は１５名だそうです。
• ミニショップやベーカリーカフェ等大規模物件ならではの共用施設の充実
• キッズルーム・シアタールーム・パーティルーム・ゲストルーム・フィットネスルーム・コミュニティルーム・宅配ボックス・テレビモニター付オートロック・オートロックシステム・24時間遠隔監視サービス・24時間有人管理・平面自走式駐車場・サイクルポート・カフェ
  • シーズンヴィラっていう共用棟が作られるみたいですね。シアタールール、ライブラリー＆学習塾、キッズルーム、フィットネスルーム、パーティールームが設けられるらしいです。インターネットはUSENの光ファイバー。
• ベーカリカフェかぁ…いるようないらないような気がしますね。
  • カフェいらないですね。管理費が上がるでしょうね。
• 気になるのは、マンション共用施設が充実しているため、入居数年で管理費が上がるのではないか？ということです。
• どなたか駐車場の重量制限について具体的に教えていただけないでしょうか？
  • ウエストヴィル

1. 　１階　２８台　２．５ｔ
2. Ｂ１階　５６台　２．５ｔ

• • イーストヴィル

1. Ｂ１階　６０台　２．５ｔ
2. 屋外平面（屋根あり）　１２台　制限なし
3. 屋外平面（屋根なし）　１３台　制限なし

• • 来客用　１４台　制限なし
  • ちなみに高さ制限は２．３ｍまでです。
• 車持ってない人は車の駐車場にバイク止めれるようにできないものなのか。。。バイク置場は、普通ないからどっかの駐車場借りることになるからなあ。
  • 管理規約では、『車輌を保有しない場合、管理組合の指定する駐車場に限り１区画につきバイク1台使用できる』ってなってましたよ！一度確認してみてくださいね！

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  エントランス

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  ラウンジ

設備・仕様

• 設備等は気に入りましたが、環境に妥協できなくて白紙に戻しました。
• だから窓がペアガラスじゃなかったりするのでしょうか？
• 見学の時に長谷工のオリジナルの玄関スツールとトイレと玄関の人感センサーの電気と２４時間ゴミが捨てられるのが良いなと思ったんですが、今時当たり前の設備なんですか？
• 何軒かモデルルームを見ていますが他のマンションではオプションなのにここでは標準設備でついていたりと内容がよかったです。
• こんにちは、私たちは前からずっと鶴見区住んでる者で、先週の休み見に行きました。実はその前にプレステを見に行ったのですが、なんかあまりよくなかったので、森都を見て比較しようと思いました。やはり光熱費とか駐車場、管理費などはこっちのほうが得でしたね。普通に計算したら１０年住んだとして２５０万円ほどの差がありました、設備とかインターネットもこっちのほうがいい感じですね。
• オプションですが、うちはＩＨと食洗機とダウンウォールをつけようかなと思ってます。理由は下記です。

1. ＩＨ→ガスと比較して結露がマシです。
2. 食洗機→時間の節約
3. 吊戸棚ダウンウォール→高さ的にちょっと届きにくいところなので便利。

• うちも予算的に食洗機を考えています。時間短縮に水の節約のためです。他のモデルルームを見ている時に、食洗機の話になったのですが担当者に別で購入した方が安いし、中に設置するタイプは壊れやすいし修理が高いと聞きました。迷っているですが、上に置くか、中に設置するか？どう思いますか？
  • 食洗機は中に設置するタイプの方が見た目スッキリするかと思うのですが、壊れやすいのだったら困りますよね。それと、ＩＨの電磁波が身体にどれくらい影響するのか気になります。
    • 壊れやすいというのは昔の話ではないでしょうか。それと電磁波は電化製品であればみんな出てると思いますが、例えばテレビ、冷蔵庫、パソコン、携帯とか。量的に違うのでしょうか。
• 魅力を感じたのは、

1. お風呂→ミストとかもついてるし（赤ちゃん産まれたばっかでカサカサ肌の私にはちょうどいいかも）
2. お風呂も魔法瓶つけれるし、カラリ床とかも。
3. バリアフリー→下地がついてるので、万が一の時手すりつけれる。
4. 洗面台は一体化してるから材質的にピカピカで汚れがとれやすい。

• コンロ前の壁を、つるつるの壁に変えるのは、5万ぐらいだそうです。標準のは、タイルっぽいやつなので、掃除しにくいのでつるつるのにしたいな～と思っています。
• 魔法瓶浴槽つけようと思っています。最近は子供が生まれて毎日お風呂に入れてるからすごいガス代になってるので節約できるからつけます。
• 食洗機、外付けは邪魔になりますよね～モデルルームでメージャーがあったので図ってみたんですが置けるけど調理スペースがかなり狭いですよね。食器棚に調理スペースもあればいいのですが・・・
• ところで浄水器ってついてましたっけ？カートリッジの値段とか。５０００円くらいはするのでしょうか。
  • 浄水器は蛇口一体型でついてますよ私の場合、今住んでるところも一緒でメーカーは違いますが、１日に１０Ｌ使用で４ヶ月ぐらい持つタイプです。費用は３，９００円です。たぶん同じぐらいではないでしょうか。
    • ありがとうございます。安い方だそうです。友達のところは１５０００円だって！
    • 浄水器なんですが担当者がコーナンなどでも安くカートリッジ購入できると言ってました。
• 吊戸棚、私も迷っていますが、これも広い視界をとるか、収納力をとるか、難しい。主人は、モデルルームみたいなわけはいかないから、ｷｯﾁﾝ内のごちゃごちゃを隠すためにも吊戸棚があるほうがいいといいます。
• 今書類を読んでふと思いましたが、インターネットの支払い方法はクレジットになってるのですが、仕方がないことでしょうか。前はカード持っていましたが、使わないから解約しまして、一応ダイヤモンドシティができたらまた作るつもりですが、この支払い方法の融通のきかなさ、う～ん･･･。└(´o｀)┘
• みなさんオプションいろいろ考えていると思いますが、スペーシアＳＴってどうでしょうか？？結露ができにくい窓ガラスなんですが・・・今結露にはかなり悩ませられていますので、いいかな～と考えてるんですが・・・みなさんのご意見をお聞かせください！
  • 24時間換気をつけていればたぶん結露しませんよ。断熱がちゃんと出来ているマンションなら。
    • そうですか、ありがとうございます。20万～30万くらいしますしね～、なくても結露しないのであればほんと、いらないんですよね。生活始めてみないとわからないですね。とりあえず、ふつうの窓にしといて、やっぱり結露するようであれば、あとから自分で、サッシを変えることもできますよね！
• サイクルポートって良いと思います。あるところは少ないみたいですね。以前に住んでいたところで、駐輪場が狭いために１年に１回くらいしか乗っていなかった自転車を処分するように言われたことがあったんですけどめったに使わなかったからしかたないのですが、高校生のころから乗っていて愛着もあったし、初めてバイト代で自分で買った自転車で、寂しい気持ちになりました。自分ち専用の場所なら気にしなくてすみますから。
• 私たちは先々週にオプション終わりましたが、けっこう金額かかりました。

1. キッチン：食洗機、ソフトダウンウォール、ガラストップコンロ、ホーローパネル
2. バス：魔法瓶浴槽
3. 入口引戸：洋室１
4. 対面カウンター下：ガスコック

• • うちは、ガスコック、ホーローパネル、水切りプレート、カップボードその辺を考えております。
• エレベーターの押しスイッチのペットのボタンはどうゆう使い方するのでしょう？
  • ペットボタンは、エレベーターの中でワンちゃん同士が一緒にならないようにするためらしいです。（ワンちゃん同士のトラブル防止？）外へ待ってる人へ知らせる事ができるってことみたいです。ペット嫌いな方にもわかるようにするためじゃないでしょうか？

間取り

• 森都見に行ってきました。部屋はいいですねえ。
• 物件で気になったところは、狭くて圧迫感がある(うちは100m2ちょっとの物件に住んでるので、しょうがないでしょうが…)、友人宅は10階の東向きの部屋でしたが、お昼過ぎでも部屋が薄暗く感じました。(うちは14階南東ですが夕方まで電気一切つけなくて大丈夫です)あと、マンション東・西を分断して通っている道路には路駐が多かったですね。あと、いい点は、共用廊下に面している部屋の窓にルーバー(サッシ？)付いてるのはいいなと思いました。
• 昨日、モデルルームに行って来ました。部屋も広く、今なら間取りも2～3の中から変更可能だしこの広さでこの値段は安いと結構その気になっていました。玄関が異様に狭いのが難点！
• 魅力は広さと収納が充実してることです。
• ウエストのＧがいいかなっと思いました。値段的にはＦがいいのですが、リビングの広さに差がありますね。
• 私達が購入予定のイーストでは洋室1が引き戸に変更できます。料金は42,000になってています。
• 私はウエストの南向き希望ですが、西向き、特にGタイプの売れ行きが良く、南向きが結構あいているようで、かなり不自然な気がしています。イーストは向いがPSなのでアレかなとも思いますが、ウエストは特に問題ないと思うのですが・・・私も最初は公園がどうのこうのと西向きを強く勧められましたが、彼らはまずここをつぶしたいのだろうかと勘ぐってしまいました。
  • 部屋のタイプですが、私たちはまさにそのタイプを選んでますが・・・。というのは、①目の前が公園　②間取が気に入ってます　③値段的にぎりぎりでそこにしました。おそらくそういう方が多いのでは？南向きがいいのであれば、それでいいと思いますが、購入するのはカミノさん（略してすみません。）ですから。そういう煽り文句は気にすることなく、ご自身の都合で購入するなり契約されたらいいと思いますよ。
• 3.3畳、3.2畳のキッチンをご利用中の方に聞かせて下さい。広さとしては不自由なく使ってらっしゃいますか？子供が少し大きくなったら一緒に料理やお菓子作りをしたいのですが（時々主人も）2～3人でキッチンに立つことはできるでしょうか？
  • 3.3畳キッチンですが、広さとしては後ろにもう少しスペースがあればなーって思うくらいです。後ろに冷蔵庫と食器棚置いてるもんで。横はそれなりにあるので、二人なら問題ないかな。3人は無理ですけど。

内覧会

• 友人にクロス屋さんがいてるので一緒に見てもらいましたが、みなさんはＯＫでしたか？洋室はまだ繫ぎ目がわかりにくいクロスだったので傷を指摘しただけでしたがリビングは雑過ぎで壁、天井、廊下の天井も全て張替えになりました。かなり雑だと長谷工の人を部屋まで連れて文句言ってました。それと洋室のフローリングも何箇所も貼れておらず端っこがパキパキ鳴っていたのでフローリングも全て張り直しになりました。皆さんの部屋のクロスは繫ぎ目大丈夫でしたか？９０cmごとの繫ぎ目の縦線がはっきりわかる状態だと数年もすれば浮いてくるみたいです。
• うちはあまり問題はなかったです。所々クロスの継ぎ目が見えるところはありましたが。部屋によってひどいところがあるようですね。共用廊下を歩いてる時に外壁などがキレイに仕上がってる部屋やすごく雑で気の毒になる部屋などありましたね・・・。
• 内覧会同行者を連れて行ってきました。汚れや傷はありましたが、大きな問題点はほとんどなくかなり精度がいいですよと言われました。ホルムアルデヒドの量も法律の規定よりかなり低い値でした。その方いわく、同じマンションでも、結局はその部屋を担当する職人さんの腕の差で、どこの売主のマンションだから良い悪いとか言う事はないそうです。あと　ワックスの業者にお部屋を見てもらいましたがトイレの床は良いものを使ってると驚いてました。普通はやわらかいクッション製のものを使ってるところが多いけどこれだったら多少重いものを落として傷がつきにくいらしいです。素人の私からすると「へー」って感じでしたが。個人的には精度が良くて安心してます。

買い物・食事

• ダイアモンドシティまでの道に特に不便を感じたことはないですよ。森都から最短で行くとなるとむしろ歩道のある道がほとんどなのでは？？もしかすると私が最短と思っている道が間違ってるのかもしれませんが…
• イオンモール鶴見リーファまで徒歩７分（約５６０ｍ）
• ダイヤモンドシティーは大人の足で７分。スーパー（ライフ・サンディー・万代）少し放出側には、コノミヤもあるし、ダイヤモンドシティーにトイザラス・西松屋もあるし小さい子供家庭にもやさしい。本当に地元の人じゃないと利性がわかりにくいかも。
• 近くには、スーパーがなく、かなり離れているところにあります。業務スーパー、サーバー、ライフ、コーナンなどです。私もそのマンションは、候補に入れていますが、もし高齢になったときには、不便かなって思っています。近くには、パチンコ屋さんにボウリング場もあります。
  • 資料で見た限りもスーパーとかは遠そうでしたね。うちは、きっと仕事が電車通勤になるので、駅の近くだからいいかなぁ～と軽く考えていたんですが。資料についていた、航空写真では確かに住み心地がよさそうには見えませんでしたね…
• このマンションのところだったら裏道からダイヤモンドシティーに行くのには、便利なんだけどな。
• 確かに買い物も、歩いて行くと一番近いのは、サーブコウダ位ですね。車がないと不便でしょうね。
  • 車がないと不便そうですか・・・私自身、免許は持っているもののずっと、大阪市内に住んでいたので、車で行動することがあまりなかったんで、すごく不便かも。一応コープを利用したいと思っていますが、それでも、スーパーが遠いというのは困りますねぇ。でも、ダイヤモンドシティが近いのは魅力的です。
• 買い物ははっきり言って何にも無いとこです。コンビにも遠いし･･･自転車は一人１台は欲しい場所です。たぶん自転車置き場がいっぱいになりそうですね～
• ダイヤモンドシティーまでも自転車で１０分かからないと思いますよ。（徒歩ではちょっと・・・）
• 近くに美味しいケーキ屋、和菓子屋の情報があれば教えて下さい☆
  • 今福の方ですが、プレヴェールってケーキ屋さんが有名みたいです(^^)まだ行ったことないですが、鶴見ギャラリーって所にも何件か食事出来るところが入っているみたいです。おいしいお店、いっぱい見つけたいですね～☆
    • 鶴見ギャラリー、初めて聞きました！今検索してみたら　ホント色々飲食店が入ったんですね！なんか楽しみ～～～♪主婦のランチの楽しみが増えた(^^)良い情報ありがとうございます！♪
• ドラッグストアが近くに沢山あって何でも安くて楽しいですよ。ダイヤモンドシティには雑貨屋さんも豊富で、今も近くに住んでるんですが引越してから雑貨を揃えようと思ってるんで待ち遠しいです。
• 放出駅の近くに、コノミヤっていうスーパーがあるんですが毎週月曜が10パーセントオフやってるので、お得ですよー。歩いていくのはちょっと遠いですけど、日用品も揃ってるしオススメです。
• 入居するまであんまり意識してなかったけど、ここのミニショップって結構便利だなぁ。昼休みが「欧米か！」ってぐらい長いけど。
  • 同感です。もう少し昼休み短かくしてほしいですね。朝は7:00から開いてるので、この前パンを買ってみました。やっぱり焼きたては美味しいですね！！
• 住民の方で近所のお豆腐屋さんに行かれた方いらっしゃいますか？気になってるんですが行けずじまいなんですけど、ねf^_^;行かれた方いらっしゃったら教えて下さい。
  • お豆腐屋さん行きましたよ～！小学校より少し北にいった所の小さなお店でしたが、胡麻豆腐が美味しかったですよ（・ｏ・）あと、うどんなどに入れる大きいお揚げさん（味付）もジューシーでいい感じでしたよ。珍しく主人も美味しいって喜んでました。絹ごし１２０円でお味はまぁまぁってとこでした（笑）お休みは毎週日曜日って事でした。あと、お豆腐屋さんの近くにある和菓子屋ってどうでしょうか？もし、ご存知の方が居れば情報お願いしますぅ～。
• 買い物はジャスコより万代に行かれるほうが色々な利便性を考えて多いと思います。

育児・教育

• 小学校も近いし子供の安全とかも考えるとかなりいいですね。ただ、凄い匂いがくさかったです。
• 子供がいる私たちにはキッズルームとかもあって嬉しいです＾＾
• 鶴見南小学校まで徒歩１分（約80ｍ）
• マンション建設予定地のすぐ横には、小学校がありますが、中学校は、遠くにあります。ちょっと不便ですよね。
• 学校環境でいえることは、この鶴見地域というのは見た感じ目立った悪さをするような子は少なく思われますがその分見えないところでの、陰湿さが際立っています。子に限らず、親も成金あがりの下品な人が多く見うけられますね・・色々な人が集まってきているという部分では、市営住宅が多いのも考慮したほうがいいと思われます。
• いい所は小学校が近いので変質者等の対策は楽かもしれません･･古くからの方々がかなり協力的なので子供のいる家庭にはいいかもです。町会活動が活発なので役職が回って来た年は会議･行事で結構忙しいみたいです。好きな人には活躍の場が沢山あると思います。小学校は中学受験する子が結構いますのでそんなにﾚﾍﾞﾙ低くないらしいです。その代わり中学はも一つかもですね。
• 小学校は中学受験する子が結構いますのでそんなにﾚﾍﾞﾙ低くないらしいです。その代わり中学はも一つかもですね。
• 小学校は歩いて1分ぐらいのところにありますが、中学校は歩くと30分はかかると思います。
• いらないと思う人もいると思いますが、子育てにちょっぴり疲れて息抜きしたい私には感激！！コーヒーをゆっくり飲んで、パンが食べれる！！（パン大好きなので）託児できるし、駐車場にエレベーターついてるし、赤ちゃんをベビーカーに乗せて楽に連れて行ける。
• 森都が気に入った1つの理由として、小学校が近いってゆうのがあって、子供を通わすのが安心ってゆうのはもちろん、小学生の元気な姿や声を、自分が年をとっても、近くで感じられるってゆうのがいいな～と思って・・・
  • 小学校が近いのっていいですよねえ。私の家はまだ子供はいないんですが、公園もあるし小学校もちかいので、安心して子育てできますよね。
• ４～５年先に学区がかっわて鶴見南小と横堤小に別れると聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？うちの家内の友達が言ってたそうです。
  • それは気になる！うちは小学校が目の前と言う理由で、森都を契約したようなものです。森都の小学生が、わざわざ横堤小に通うなんてことになるのでしょうか。それより緑中の学区を、横堤中に変えてほしいと思います。
  • 隣の戸建が横堤小というのはうわさで聞きました中学が横堤中になることは鶴見南小に通う限り有得ないでしょう

周辺環境・治安

• 鶴見1丁目って確か

大阪市内の割には田舎だった気が…

• 工場気になりますね〜今日は日曜日なので会社が休みのため静かで匂いも気にはなりませんでしたが平日がどんなものか・・
• 出来れば夜も歩いてみた方がいいですね。学校の回りは夜は結構暗いので子供の習い事の行き帰りに送り迎えがいるかもしれないです。近くに住んでる女の子の親達は駅まで付いて行ってましたよ。
• 今、鶴見二丁目に住んでいるのですが、冬と夏ではニオイが大きく違いますね。もちろん夏は段違いに臭います。(ニオイのキツさは、●●食品のタマネギ・寝屋川)まぁ、私は慣れきっているので、問題ないのですが、友人が来たときなんかは「なに？このタマネギのニオイ！」ってよく言われます。あと、５〜１０年に１回くらいですが、●●化学で小規模な爆発事故？みたいなのがあり、「洗濯物を干さずに、窓を開けないで下さい」と消防車が走ることがあります。
• 平日の雨の日に付近を歩いてみると、川・カレーの匂いが鼻にきました。斎場の匂いは全然、しなかったのですが。あと、周りがどうも静かすぎて物騒でした。安さには魅力がありますが、子供の事を考えると環境が。
• 昨夜、カレー工場の前を通りました。深夜でも操業してますね。確かに近くまで来ると臭い。カレーのいい香りではないですね。
• 本当の事を言いますが夜近寄ると生ゴミかな？って感じの臭いが工場に近寄るとあってそれは気になります。先に書いた方があるように、安い買い物では無いので、ご自分で納得されることも大切かと思います。私は臭いに敏感な方では無いので人それぞれ感じ方は違うと思います
• くら寿司よりもう少し京橋よりに走ったところに下水処理場があるんですよ。川沿いを窓開けた車で走れば，匂いでわかります。さすがに森都までそんな匂いは届きませんよ。
• 建設予定地周辺にいくつか工場がありますが、工場臭とかしないんでしょうか？
  • 工場って化学工場ですよね。ものすごく気になりますね。
• 近くを見てきましたが、工場も多いですね。都市機構に整備される前は何が建っていたかご存知の方はいませんか？
  • 住友金属鉱山の工場があり、土壌はダイオキシン汚染されていたそうです。
    • 鶴見区は元来、工業地帯だったので土壌は最悪なんでしょう。ダイヤモンドシティの建設予定地もダイオキシン汚染されてましたよね。
    • そうですよね、ダイヤモンドシティーの土地も、汚染されていて、何年もおいて有りましたね。土壌の汚染の基準は、厳しくなっているみたいですが、安心できるでしょうか？OAPも大変なことに、なってますもんね。不安ですよね・・・。
• どうなんでしょう？汚染された土地って、地下から引く水を飲んだりしない限りは支障はないと聞いたこともありますが実際どのような弊害が考えられますか？
  • 確かに人体に影響ないかもしれない。だけどわざわざ住むとこでもないかな。特に子供のこと考えると。
  • 三菱の事件があってから、法律が改正されて、今は土壌をきちんと入れ替えないと罰せられるみたいです。梅田かどっかのマンションも土壌が悪かったみたいで、立て始めるまでに、土壌をきちんとするのに時間がかかったらしいです。一応、検査とかもあるらしいので、行政が賄賂とかで汚染されてなければ大丈夫かなぁと思います。
  • 森都の土地も何年かおいてありましたよね？そのへんは、クリアーされていれば良いのですが。
• ダイオキシンが心配なくなっても、金属鉱山というのは重金属を扱っているので熱処理なんかで消えない有害物質もあると聞きます。
  • 土壌は、あまりに悪いと土ごと変えるらしいので、土壌に関しては大丈夫ではないかと思います。
• 周りにやたらと市営や府営住宅も多いし、本当に売れるのかなぁ？って感じですね。
• 今日改めて森都の現場を見に行ってきたんだけど、工場臭なのか土を掘り起こしてる臭いなのか、臭かったです。今まで何回か見に行ってたけど初めての臭いでちょっとショックでした。
  • 臭いがしたんですか？私は日曜日に見にいったので、臭い気にはならなかったんですが・・
    • 近くを通ると、たまにドブの臭いが　気になったことが有ります。
    • 私は、今森都の近くに住んでいますが、あのあたりを通るたびに臭いです。
• すぐ横の川の匂いとかが気になるし、マンションの横に一軒やがたつという話しだけど、たぶんマンションになるんじゃあないのかな？？
• 川の臭いはかなりドブ臭いです。風向きで臭うでしょうね・・・なんか大丈夫でしょうか？斎場は有り周辺には工場が有り、川は臭うし・・・
• 近くの化学工場が爆発事故をおこした事があるそうですね。完全に候補から外れてしまいました。
• 雨の後は川の周りは汚水臭いですね･･あと平日は工場から酸っぱい匂いもしてくるかもしれません。
• 臭い臭いがするのは近くに下水処理場があるからだよ
  • 確かに下水処理場も臭いますね～
• 鶴見区って昔は、何にもない所だたんですもん、若い新婚さんも増えて昔からの住人は少ないと思います。
• 川の臭いは結構あると思いますよ（特に夏）そして蚊が異常なほど多いです。すぐそばにパチンコ屋がある影響もありマフラー重低音の車などうるさいです。
• 一番気になったのは、ベル食品の給食みたいな臭いが気になるんだけど・・・。河臭はたいした事ないからまあいっかなあ～。森都の弱点は臭いだね～。
• この近辺は道路渋滞が慢性的になっており排気ガスもすごいです。
• みなさんがおっしゃる臭いが不安です。昨日、１５時くらいにモデルルームを出たのですが、酸っぱいニオイがしました。たぶん、工場からのニオイです。日曜で臭うなら、平日は不安ですね、夏の川も不安です。
• 友人がすぐ近所の工場で働いています。とある工場からのカレーの臭いもつらいと言ってました。検討してると言ったら、いい顔されませんでした。と言うより止められました。
  • カレーだけではなく玉葱の臭いも強いです。
• 担当者から工場のカレーのにおいがどうしても気になるというスタッフが数人いるとは聞いていたけど平日は仕事でいないからまあいいか・・・と思っていたのですが自転車で帰る途中、川の臭いが気になりました。今の時期で臭うなら夏になるとどれほど臭うか・・・。排気ガスは道路から工場やマンションを隔てるから大丈夫かなと思っていたのですがやはり問題有り!?
• ダイオキシンが心配なので担当者の方に聞くと、０ではありません、といわれました。ただダイオキシンというものはどこにでもあって、体に影響を及ぼす数値が低いか高いかのようで、この辺一体は数値は低く、影響ないそうです。
• 周辺の見学・調査　マンションモデルルーム見学も行きました。臭いに関しては化学薬品、食品会社のカレー・うどんダシのにおい、石鹸のにおい、川のにおいなど非常に色々な臭いが混在していました。それでも私はあまり気にならないと思います。逆に幹線道路付近の排気ガスに比べたら大丈夫な気がします。
• はじめまして。森都OSAKAの情報交換に興味を持ったので投稿しました。購入希望者では無いので中傷非難になるかも知れませんが、土地が住友金属鉱山跡地で、マンション・一戸建て等に譲渡分割される際にも大阪市の利権等がかなり裏でうごめいた事を聞いております。何年も寝かせて調査した後の開発・・・単なる価格調整が進まなかっただけです。その証拠に大阪市都市開発計画はかなり昔から進められてきていたもので、ここ1年の間に土地利用計画もかなり変化しています。土地汚染は確実で此花区伝法の公団土壌問題をご存知の方は、購入するとは考えられません。葬儀場の臭気は土地の者では無いので明記しませんが、横の寝屋川（第二寝屋川？）は昔ほどでは無いものの、不快臭は存在します。特に夏場はえげつないです。また、多くの方が書かれている虫ですが、東側の花博までのロードは昔から羽虫の群集地帯で、海抜が低い為か周辺で異常発生しています。近隣の工場は得意先であり、ここの工場も騒音・臭気対策するとは詳細を聞いていますが、それよりも道路使用状況を確認するのが本来の環境状況確認だと思います。川側の道路は小さな子供を歩かせる事が出来たものではありません。
• 斎場の近所に５０年住んでます。夏場は煙突、下水、川とかなり異様な悪臭がします。息子夫婦に森都を勧めましたが蒲生あたりで考えると話してます。息子の話によると空気汚染のアレルギーの子供さんもでてる家庭もあるそうです。環境は簡単に変える事できませんね。家って大きな買い物です、何度も見て歩いて決めてくださいね。
  • 近所にお住まいの方の言葉はウンチクがありますね。でも、あんなに大きい公園ができればきっと環境はよくなるんでしょうね。
    • 小学校あたりまで来る異臭も、森都がさえぎってくれるのでしょうか？公園ができて環境が良くなる？？？近所の住人としては、治安面で不安ですね。今は静かで人通りも多くなく、少なくなく。でも森都だけで７００世帯もの人間がこのあたりに来るわけです。隣には大きな公園。緑化はいいですが、防犯面ではどうかと…
• 斎場はリニューアル、寝屋川の臭いもしれてます、問題は食品工場だけです。
  • 内環状線よりに大きな化学工場があるのはご存知ですか？
• みなさんが一番気がかりにされていたＯＯ食品と斎場の件ですがＯＯ食品の臭いについては全く無いわけではありません。今までに風向きの悪い雨上がりの日に一度感じました。どこまで臭うのだろうかと小学校の通用門まで行ってみましたが結果は同じでした。他の日については臭ってもほとんど気にならないほどの感じ方です。色々と大げさに書き込みがありましたけど、皆さんそれほど気にしなくてもよいのでは？と思います。斎場の件については建物がとにかく新しいので図書館か文化ホールみたいな気がして全く視野に入りません。no ploblemということです。
• イースト東面上層階の購入を検討している者です。東にあるダンボール工場が２４時間操業となっているそうですが夜間の作業の音とかトラックの出入りとか気になりませんか？あと周囲の環境ですが・・・うちは斎場が少々気になったためイーストにしようと思いましたが既に入居されている方の本音はいかがなものでしょうか？教えてください。
  • イースト東面上層階入居者です。ダンボール工場の音は昼間窓を開けた状態でもほとんど聞こえませんよ。この時期窓を閉めた状態なら一切聞こえないです。夜中の作業音、トラックの音も気になった事はないですね。むしろ玄関側の部屋が小学校の音・声がするかなと懸念しましたが、ほとんど気になりませんね。運動会や祭事の時は聞こえますけどね。まぁ音は人それぞれの感じ方なんでご参考程度に^^
  • イースト東面上層階入居者です。私も工場の音は気になりません。夏場に窓を開けて寝てたら、隣の冷房の音なのか、工場の音なのか分かりませんが、ウィーンとなっていましたが、全く気にならないぐらいの音です。もちろん窓を閉めれば全く聞こえません。斎場ですがまったくお目にかかってないですね。笑車で出かけるときにチラッと見える程度です。
• 南向きの高層階を検討中の者ですが、入居者の方にお聞きしたいのですが。。。風はやはりキツイのでしょうか？あとカレーの匂いが気になったのですが、洗濯物にもついてしまうのでしょうか？よろしくお願いいたします。
  • イースト東向き購入者です。カレーの臭いはたまにしますが洗濯物につくことはありません。それにカレーの臭いっていってもかすかに臭う程度なんで。

周辺施設

• 鶴見斎場はどうなるのですか？斎場が残ったままでは買いたくありませんよね！
  • 斎場と墓地と霊園気になりますね。
  • やっぱり、鶴見斎場は無くならないみたいなので、候補からは除外！します。
• やはり気になるのは斎場でした。資料を見るとウエストヴィルの南向きの建物のすぐ裏に斎場がありありました。なんか斎場も新しくするのか工事中でした。
  • 斎場ってそんなにきになりますか？外からは見えないし、煙突もありませんよね。いずれ絶対お世話になる場所ですし・・・・（売るときに困るってのはあるかもですが・・）私はそんなに気になりませんでしたが・・・
• 斎場も建て直しで向きも配慮してるのでは？今は無煙・無臭化の斎場も増えているみたいですよ。鶴見斎場も配慮していればいいのですが・・・。
  • 長谷工アーベストに確認しましたが、鶴見斎場は一応今回建て直しで最新の、無煙･無臭に近い設備にしているそうですよ。前々から周辺住民からもクレームがあったらしく･･･
  • 斎場に匂いがあるなんて始めて知りました。斎場ぐらい気にしないわ。なんて思ってたけど、匂いがあるんだったらちょっと考えものですね…何の匂いとか想像すると、ちょっと怖いです。
    • 副葬品や花など、棺に入れますからね斎場によっては、制限して遺族に協力してもらっているようですが。鶴見斎場は、どうなんでしょうね
• 斎場が気になったんで役所に問い合わせてみました。煙突はなくなるそうですが、排気口から煙を排出するそうです。遺灰を天に昇らせる必要があるとか、なんとか。煙が出にくいという情報はどこから出たのか長谷工に聞いてみたいですね。個人的には洗濯物を干すのも気が引けます。。。
  • 私も購入を検討しておりましたが、斎場がネックです。無臭にするようですが煙を天国の方へ導いてあげる必要があるため、多少の煙りは出さなければいけないようです。それは仕方のないことです。
  • えーあんなとこにマンションできるのー？っと思って見ていましたが。え～と、火葬場のニオイは・・・なんというか、本当に独特です。建設予定地のすぐ側にある、市営住宅に友人が住んでおり、よく遊びにいっていましたが、なんともいえないニオイがしていました。ソーセージに刺激臭を混ぜたようなニオイというのか・・・最初わからず、「なんか臭いニオイする・・」と友人に聞いたら今日は風向き悪いねん・・・斎場からするニオイやねん。ってちょっとショックうけましたが・・・ドブ臭も結構するはずです
• 斎場は無煙無臭に近い構造にするための工事中、って事でクリアです。
• 中村医院まで徒歩５分（約３４０ｍ）
• 都心ならではの便利さはありますよね。深夜でも診察してくれる病院も市内には幾つかありますし。
• 公園がきれいにできて近所の子供たちが遊んでました。それと野球とかスポーツができる広いスペースもありました。１時間あたり１０００円（２０００円かも）だったかな、貸切ができるそうです。ケヤキの道とかも案内してもらい、植物のイメージ看板？みたいなのがズラーっと置いてあって、桜とか楽しみだなとか一人でウキウキしてました。(⌒⌒)(⌒⌒)
• はじめまして。先日鶴見中央公園に行ってきました。周辺環境のことで色々な書き込みがあり、westの購入を悩んでいましたが公園を一週まわり、やっと購入する決断ができました。それは思っていたより公園が良かったことと、斎場を間近でみることができ、これが予想以上に綺麗でお金が掛かっている建物で、これなら近くにあっても全然平気だと思い、決心がつきました。もし私みたいに迷われている方がいたら、一度公園や周辺を歩かれたら良いかと思います。

その他

• 現在、森都かタイムズ・ピース・スクウェアと比較検討しています。
  • 森都→

1. 比較的安く、低収入のワタクシには買いやすい
2. 駐車場が100確保できる
3. バイクのりのワタクシにはバイク置き場があるのがうれしい

• • タイムズ→

1. これから建設、資材調達のため、間取りの一部が変更できる
2. 小中学校が比較的近い

• とてもいや～な気分になる郵便物が届いたんだけど・・・。大丈夫なんやろか？差し押さえって言葉だけで気ィ悪い！
  • 現時点であの土地の所有はフジタだし。まあ、ハセコーが潰れたりしないかぎり問題はないでしょうけどね。
  • 私も目を通しました。文書の内容が気に入りません。現時点差し押さえられてるにも関わらず、スケジュールどおり手続きを進めるって、どういうことですか。紙切れ1枚で、説明会もなく済ませる気なのでしょうか。万一差押えを、抹消できなかったとき、どうなるのか、売主の契約違反で、物件価格の2割は返ってくるのか、買主にとって、最も重要な部分の説明が抜けてる。担当者からは、この件について、何の説明もなく、銀行ローンの手続き書類が届くし、理解できません。
    • 長谷工がある会社に工事代金不払い？？について訴えられて、一部は払ったが全額支払わなかったということで、この物件が差し押さえられたという事みたいです。（長谷工は悪くない！みたいな文章でしたが？？）差押は早急に抹消し、購入者には迷惑かけないよう処理解決する。と書いてありました。すぐに相手に全額お金を支払うから安心しろ、てことですかね？
    • 電話かけてきてくれて説明してくれました。問題ないみたいですね！しかも、（長谷工の言い分では）長谷工が悪いわけではないようですし。
    • 差押の件、ショックですね。ちなみにこちらでも確認しました。厳しい言い方ですが、ある程度不透明な部分があるように思います。今のところあくまでも「確約」ですので、「確定」ではありません。早くても９月中なんとかに差押を抹消するということと遅くても１０月には抹消するようにするとのことです。もちろん今のところ差押ですから、第三者に渡ることはありません。けどつまり私たちのものにもならないということではないでしょうか。Ｆ社さんにはお金を支払う予定になってますが、向こうが受け取らなければ、差押は抹消されないので油断はできない。
    • 長谷工に直接電話してみました。（MRではなく）下記のように説明ありました。

1. 今月9月中に抹消するつもり
2. F社へ支払いを何としても行うつもり
3. 万が一、差し押さえをされ続けた場合は、入居予定の3月末に違約金が発生ということになり一応支払う

• 携帯電波は今のところ問題ありません。ちなみに私はDocomoです。
• 私はウエストの西側上層階でソフトバンク利用の者ですが、確かに駐車場からエレベーターを降りるまではアンテナ１本か、圏外になりますね。家の中ではどこに居ても電波３本で一切問題ありませんよ。

掲示板

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