レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *価格：2,800万円台予定～4,500万円台予定 | ||
*月々解体準備金と地代を払うことになってます。 | *月々解体準備金と地代を払うことになってます。 | ||
**借地権をどう捉えるかですよね。 | **借地権をどう捉えるかですよね。 | ||
| + | **このマンションは、通常の管理費、修繕積立金以外に、地代と解体積立金合わせて、月1万円～1万3千円発生します。50年間それらを払い続けると600～700万以上になります。ですから通常の所有権付きマンションよりも、最低でもその分安くなければ計算が合わないように思います。 | ||
| + | *全水道、たからの水と言う浄水器だったり、電気の使用量が見えるモニターが付いていたり、特に必要ない、維持費のかかりそうなものが多いなと感じました。 | ||
| + | *物件概要に【借地権の期間】2094年9月30日とあるのでやはり80年なんでしょうね。気の遠くなる年月ですが…。 | ||
| + | **ここの借地権は50年じゃなくて80年って話もあったけど 裏を返すと借り続けなきゃいけない契約が80年も続くってこと？ | ||
| + | **地上権は相続できるみたいですよ。 子供がいらないという場合は、普通に放棄すればいいのでは？と思います。 とはいえ、なかなかそういうのも難しいですしね。 メリットとして良いのは全体的に安く済むこと、 デメリットとしては将来的な権利関係が見えにくいことでしょうか。 | ||
| + | **簡単に放棄で済むものなのでしょうか？ 例えば、マンションが老朽化して、皆が一斉に放棄してしまっても、定期借地権は残っていて、借地料を払い続けなければならないのですよね。 残った住人でその分も払わなくてはならないのですか？ そうなると、放棄するのも早い者勝ちになってしまいますよね？ 定期借地権付マンションって分からない事だらけで、難しいですね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | *3駅3路線って言っても市駅以外は遠い | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
*標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。 | *標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。 | ||
| + | **キッチンスタジアムが一番ランニングコストが少なそう。 ゲストルームもキッズルームも結構費用がかかるって聞いたことがあります。 管理組合の集まりやその他いろいろなことに利用できそうなのは、 キッチンスタジアムなのかなって思いました。 | ||
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*間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | *間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | ||
*面積：65.03平米～92.64平米 | *面積：65.03平米～92.64平米 | ||
| + | *間取りはどのタイプも広いですね。2LDKでもサービスルームのついた部屋ばかりですね。居住スペースとして三部屋使えるのは良いなと思います。 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。 | *立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。 | ||
| − | + | **私は立地はいいなと思っています。駅からも近くもなく遠くもないく程よい距離ですし 買い物もすごく近くはないけれど、ベルク、ヨーカドー、クレアモールなどありますからね。公園は確かにないかもしれませんね。病院は本川越診療所、 赤心堂病院があります。小児科だと赤心堂病院以外にさとうクリニックがあるかな。 特になにがなくて不便といったものはない気がします。 | |
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2013年12月14日 (土) 20:54時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：117戸（管理事務室1戸、キッチンスタジアム 1戸、友の会優先分譲20戸含む）
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（［借地権の期間］ 2094年9月30日 期間満了時に更地にして返還する事が条件です。 建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ［借地権の譲渡・転貸］ 可。ただし地主への通知が必要。（承諾料不要） ［当該借地権の登記の可否］ 可 地代（月額）/未定 地代準備金（一括払い）/未定 解体積立金（月額）/未定 前払い地代/未定）
- 完成時期：2014年08月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：ライト工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,800万円台予定～4,500万円台予定
- 月々解体準備金と地代を払うことになってます。
- 借地権をどう捉えるかですよね。
- このマンションは、通常の管理費、修繕積立金以外に、地代と解体積立金合わせて、月1万円～1万3千円発生します。50年間それらを払い続けると600～700万以上になります。ですから通常の所有権付きマンションよりも、最低でもその分安くなければ計算が合わないように思います。
- 全水道、たからの水と言う浄水器だったり、電気の使用量が見えるモニターが付いていたり、特に必要ない、維持費のかかりそうなものが多いなと感じました。
- 物件概要に【借地権の期間】2094年9月30日とあるのでやはり80年なんでしょうね。気の遠くなる年月ですが…。
- ここの借地権は50年じゃなくて80年って話もあったけど 裏を返すと借り続けなきゃいけない契約が80年も続くってこと？
- 地上権は相続できるみたいですよ。 子供がいらないという場合は、普通に放棄すればいいのでは？と思います。 とはいえ、なかなかそういうのも難しいですしね。 メリットとして良いのは全体的に安く済むこと、 デメリットとしては将来的な権利関係が見えにくいことでしょうか。
- 簡単に放棄で済むものなのでしょうか？ 例えば、マンションが老朽化して、皆が一斉に放棄してしまっても、定期借地権は残っていて、借地料を払い続けなければならないのですよね。 残った住人でその分も払わなくてはならないのですか？ そうなると、放棄するのも早い者勝ちになってしまいますよね？ 定期借地権付マンションって分からない事だらけで、難しいですね。
交通
- 3駅3路線って言っても市駅以外は遠い
構造・建物
- 設計はアルコデザインスタジオ
共用施設
- 業者委託のお料理教室か何かをやる部屋なんでしょうか＞キッチンスタジアム
設備・仕様
- 標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。
- キッチンスタジアムが一番ランニングコストが少なそう。 ゲストルームもキッズルームも結構費用がかかるって聞いたことがあります。 管理組合の集まりやその他いろいろなことに利用できそうなのは、 キッチンスタジアムなのかなって思いました。
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間取り
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 面積：65.03平米～92.64平米
- 間取りはどのタイプも広いですね。2LDKでもサービスルームのついた部屋ばかりですね。居住スペースとして三部屋使えるのは良いなと思います。
買い物・食事
- 近くにスーパーマーケットが無いのが残念です。踏み切り越えてベルクに行くのか、結局、本川越まで出なければならないのか…
育児・教育
周辺環境・治安
- 立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。
- 私は立地はいいなと思っています。駅からも近くもなく遠くもないく程よい距離ですし 買い物もすごく近くはないけれど、ベルク、ヨーカドー、クレアモールなどありますからね。公園は確かにないかもしれませんね。病院は本川越診療所、 赤心堂病院があります。小児科だと赤心堂病院以外にさとうクリニックがあるかな。 特になにがなくて不便といったものはない気がします。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |