グランド・ガーラ代々木参宮橋

2013年12月10日 (火) 11:37時点における版

物件概要

グランド・ガーラ代々木参宮橋外観

• 所在地：東京都渋谷区代々木４丁目６２－１８
• 交通：

1. 京王新線「初台」駅より徒歩6分
2. 小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩8分

• 総戸数：99戸(住戸)
• 構造、建物階数：RC造　地上13階地下1階
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 賃料：81,000円～212,000円
• 管理費：9,000円～9,500円
• マンション価格は、近所新築と比べ５００～８００万くらい安いと思います。
• 管理費は１万４千円くらいで、近所の新築マンションと同額程度だと思いました。一方、修繕費は３千円くらいですが、今後はどれくらいになるのかは、少し心配です。

交通

• 都心へのアクセスも良いですね。

構造・建物

• すべての住戸が東南向き
• コンクリートについては、強度３６N／MM２(基礎から９F)、３３N／MM２(９FからRF)、強度割増３N、単位水分量　１８５ｋｇ／MM２以下、水セメント比　躯体　４５％以下　ハイグレード 　など書いてありました。 １００年の耐久性のための耐久設計強度は３０Ｎ／ｍｍ２という基準ということなので、３３Ｎから３６Ｎの強度ということなので、強度はしっかりしているのかなと思いました。
• 案内された、ショールームは６～７階で、ベランダからの眺望はとても良かったです。東京タワーや六本木ヒルズ、東京スカイツリーが見えました。
• マンションの一Ｆは、山手通りからみると入口のエントランスが地下１Ｆといことなので、実質２Ｆなので、低層階でも通りに面していても人目につくことがなく安心だと思いました。

共用施設

• 駐車場：屋内に11台分（機械式10台、身障者用平置1台）
  • ２万５千円位の駐車場代で、代々木の相場よりかなり安いのもとても良心的な感じです。
• 自転車駐輪場代は、初期費用２０００円のみで、月々はかからないようです。
• エレベーター１基（カードキー連動エレベーター）

設備・仕様

• オートロック（カメラ付き）、24時間オンライン監視システム、システムキッチン（ガス2口グリル付）、全戸独立洗面台付
• 山手通り側は、２重窓で、車の音も気にならないようなので寝室にも大丈夫そうです。
• キッチンはＵ字型で、ガスコンロはピピットコンロ。フラットなガラストップでお手入れは楽そうです。
• リビングには床暖房がついています。
• 洗面所は、ハンドシャワー付きで、ボール部分の淵が折り返しがないです。そのところが、いつも汚れがたまりやすいので、掃除しやすいのかなと思っていました。洗面所への同線も、キッチンからと廊下からと２方向から入れます。
• お風呂は、浴槽乾燥機がついていて、パナソニック製で、こちらも掃除しやすいようなので、気に入りました。
• トイレは、トイレ用手洗いが付いているので、これは高ポイントです！

間取り

• 間取り：1K～2LDK
• 専有面積：20.02㎡～54.17㎡

買い物・食事

• スーパーやコンビニまで徒歩圏内

育児・教育

• 学区：幡代小学校、代々木中学校

周辺環境・治安

• 山手通り、リビオ初台の真向かいです。
• ｇｏｏの古地図でも調べましたが、昭和３０年代までは、木がたくさん生えていて、畑や田んぼではないので、地盤はしっかりしていると思います。⇒http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.32.130N35.40.28.440
• グーグルマップの水位を調べると、４０メートルまで上昇しても大丈夫でした。⇒http://flood.firetree.net/?ll=35.7599,139.9576&z=7&m=10

周辺施設

• 代々木公園や明治神宮へも徒歩圏内なので、災害時の避難場所も確保されていると思います。

掲示板

• 「グランド・ガーラ代々木参宮橋」についての口コミ掲示板
• グランド・ガーラ代々木参宮橋

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