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グランド・ガーラ代々木参宮橋

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    (物件概要)
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
     
     
     
    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
    *所在地:
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    [[ファイル:グランド・ガーラ代々木参宮橋.JPG|thumb|400px|グランド・ガーラ代々木参宮橋外観]]
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    *所在地:[[東京都]][[渋谷区]]代々木4丁目62-18 
     
    *交通:
     
    *交通:
    *総戸数:
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    #[[京王新線]]「初台」駅より徒歩6分
    *構造、建物階数:
    +
    #[[小田急小田原線]]「参宮橋」駅より徒歩8分
    *敷地の権利形態:
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    *総戸数:99戸(住戸)
    *完成時期:
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    *構造、建物階数:RC造 地上13階地下1階
    *売主:
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    *売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
    *施工:
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    *施工:株式会社福田組
     
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    *管理会社:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
     
     
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    +
    *賃料:81,000円~212,000円
     
    +
    *管理費:9,000円~9,500円
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    *マンション価格は、近所新築と比べ500~800万くらい安いと思います。
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    *管理費は1万4千円くらいで、近所の新築マンションと同額程度だと思いました。一方、修繕費は3千円くらいですが、今後はどれくらいになるのかは、少し心配です。
      
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==
     
    +
    *都心へのアクセスも良いですね。
     
     
      
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
     
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    *すべての住戸が東南向き
     
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    *コンクリートについては、強度36N/MM2(基礎から9F)、33N/MM2(9FからRF)、強度割増3N、単位水分量 185kg/MM2以下、水セメント比 躯体 45%以下 ハイグレード  など書いてありました。 100年の耐久性のための耐久設計強度は30N/mm2という基準ということなので、33Nから36Nの強度ということなので、強度はしっかりしているのかなと思いました。
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    *案内された、ショールームは6~7階で、ベランダからの眺望はとても良かったです。東京タワーや六本木ヒルズ、東京スカイツリーが見えました。
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    *マンションの一Fは、山手通りからみると入口のエントランスが地下1Fといことなので、実質2Fなので、低層階でも通りに面していても人目につくことがなく安心だと思いました。
      
      
     
    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
     
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    *駐車場:屋内に11台分(機械式10台、身障者用平置1台)
     
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    **2万5千円位の駐車場代で、代々木の相場よりかなり安いのもとても良心的な感じです。
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    *自転車駐輪場代は、初期費用2000円のみで、月々はかからないようです。
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    *エレベーター1基(カードキー連動エレベーター)
      
      
     
    ==設備・仕様==
     
    ==設備・仕様==
     
    +
    *オートロック(カメラ付き)、24時間オンライン監視システム、システムキッチン(ガス2口グリル付)、全戸独立洗面台付
     
    +
    *山手通り側は、2重窓で、車の音も気にならないようなので寝室にも大丈夫そうです。
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    *キッチンはU字型で、ガスコンロはピピットコンロ。フラットなガラストップでお手入れは楽そうです。
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    *リビングには床暖房がついています。
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    *洗面所は、ハンドシャワー付きで、ボール部分の淵が折り返しがないです。そのところが、いつも汚れがたまりやすいので、掃除しやすいのかなと思っていました。洗面所への同線も、キッチンからと廊下からと2方向から入れます。 
     +
    *お風呂は、浴槽乾燥機がついていて、パナソニック製で、こちらも掃除しやすいようなので、気に入りました。
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    *トイレは、トイレ用手洗いが付いているので、これは高ポイントです!
      
      
     
    ==間取り==
     
    ==間取り==
     
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    *間取り:1K~2LDK
     
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    *専有面積:20.02㎡~54.17㎡
      
      
     
    ==買い物・食事==
     
    ==買い物・食事==
     
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    *スーパーやコンビニまで徒歩圏内
     
     
      
      
     
    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
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    *学区:幡代小学校、代々木中学校
      
     
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    ==周辺環境・治安==
     
    ==周辺環境・治安==
     
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    *山手通り、リビオ初台の真向かいです。
     
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    *gooの古地図でも調べましたが、昭和30年代までは、木がたくさん生えていて、畑や田んぼではないので、地盤はしっかりしていると思います。⇒http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.32.130N35.40.28.440
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    *グーグルマップの水位を調べると、40メートルまで上昇しても大丈夫でした。⇒http://flood.firetree.net/?ll=35.7599,139.9576&z=7&m=10
      
      
     
    ==周辺施設==
     
    ==周辺施設==
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    *代々木公園や明治神宮へも徒歩圏内なので、災害時の避難場所も確保されていると思います。
      
      
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%A9%E4%BB%A3%E3%80%85%E6%9C%A8%E5%8F%82%E5%AE%AE%E6%A9%8B 「グランド・ガーラ代々木参宮橋」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150320/ グランド・ガーラ代々木参宮橋]
      
      
    ==その他==
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    23ku/150320/9
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==掲示板==
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%A9%E4%BB%A3%E3%80%85%E6%9C%A8%E5%8F%82%E5%AE%AE%E6%A9%8B 「グランド・ガーラ代々木参宮橋」についての口コミ掲示板]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150320/ グランド・ガーラ代々木参宮橋ってどうですか?]
     

    2013年12月10日 (火) 11:34時点における版

    物件概要

    グランド・ガーラ代々木参宮橋外観
    1. 京王新線「初台」駅より徒歩6分
    2. 小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩8分
    • 総戸数:99戸(住戸)
    • 構造、建物階数:RC造 地上13階地下1階
    • 売主:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
    • 施工:株式会社福田組
    • 管理会社:株式会社エフ・ジェー・コミュニティ


    価格・コスト・販売時状況

    • 賃料:81,000円~212,000円
    • 管理費:9,000円~9,500円
    • マンション価格は、近所新築と比べ500~800万くらい安いと思います。
    • 管理費は1万4千円くらいで、近所の新築マンションと同額程度だと思いました。一方、修繕費は3千円くらいですが、今後はどれくらいになるのかは、少し心配です。


    交通

    • 都心へのアクセスも良いですね。


    構造・建物

    • すべての住戸が東南向き
    • コンクリートについては、強度36N/MM2(基礎から9F)、33N/MM2(9FからRF)、強度割増3N、単位水分量 185kg/MM2以下、水セメント比 躯体 45%以下 ハイグレード  など書いてありました。 100年の耐久性のための耐久設計強度は30N/mm2という基準ということなので、33Nから36Nの強度ということなので、強度はしっかりしているのかなと思いました。
    • 案内された、ショールームは6~7階で、ベランダからの眺望はとても良かったです。東京タワーや六本木ヒルズ、東京スカイツリーが見えました。
    • マンションの一Fは、山手通りからみると入口のエントランスが地下1Fといことなので、実質2Fなので、低層階でも通りに面していても人目につくことがなく安心だと思いました。


    共用施設

    • 駐車場:屋内に11台分(機械式10台、身障者用平置1台)
      • 2万5千円位の駐車場代で、代々木の相場よりかなり安いのもとても良心的な感じです。
    • 自転車駐輪場代は、初期費用2000円のみで、月々はかからないようです。
    • エレベーター1基(カードキー連動エレベーター)


    設備・仕様

    • オートロック(カメラ付き)、24時間オンライン監視システム、システムキッチン(ガス2口グリル付)、全戸独立洗面台付
    • 山手通り側は、2重窓で、車の音も気にならないようなので寝室にも大丈夫そうです。
    • キッチンはU字型で、ガスコンロはピピットコンロ。フラットなガラストップでお手入れは楽そうです。
    • リビングには床暖房がついています。
    • 洗面所は、ハンドシャワー付きで、ボール部分の淵が折り返しがないです。そのところが、いつも汚れがたまりやすいので、掃除しやすいのかなと思っていました。洗面所への同線も、キッチンからと廊下からと2方向から入れます。
    • お風呂は、浴槽乾燥機がついていて、パナソニック製で、こちらも掃除しやすいようなので、気に入りました。
    • トイレは、トイレ用手洗いが付いているので、これは高ポイントです!


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    間取り

    • 間取り:1K~2LDK
    • 専有面積:20.02㎡~54.17㎡


    買い物・食事

    • スーパーやコンビニまで徒歩圏内


    育児・教育

    • 学区:幡代小学校、代々木中学校


    周辺環境・治安


    周辺施設

    • 代々木公園や明治神宮へも徒歩圏内なので、災害時の避難場所も確保されていると思います。


    掲示板


    23ku/150320/9

    グランド・ガーラ代々木参宮橋

    物件概要
    所在地 東京都渋谷区代々木4丁目62番2(地番)
    交通 京王線 「初台」駅 徒歩6分
    小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分
    小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩12分
    東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩13分
    総戸数 99戸
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