ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

2013年11月28日 (木) 00:29時点における最新版

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
• 総戸数：158戸（住戸）、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
• 施工：東海・西武特定建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況[ ]

• たとえ安くても立地に何の魅力も感じない。近辺に住んでいる人くらいだろうな。この立地でこの規模。
• どっからどうみても、福岡あたりから通う医者のセカンドハウス(遅くなったときに泊まるとか)でしょう。
• 久留米市内ライオンズを大昔に購入しています。この物件は、建物だけが大京で、土地は西鉄と他とは扱いが丸で違います。国と久留米の再開発助成金が出るので、かなり安い価格になります。
• 久留米市からの支援があるので、費用の約２８％は負担されていると判りました。
• 東京の感覚で言うと激安の物件ですが、地元民の評価では高過ぎでしょうね。久留米市の支援があっても六ツ門の地価がネックでしょうね。西鉄が地主も悪い要素かもしれません。
• 魅力は国・久留米市の補助金があるので相対的に価格が安い事ですが、六ツ門自体が商業地の地価なのでやはり住宅としては高額でしょう。
• 角部屋のどちらにするか検討中でしたが、角部屋は補助金出ていないんですか？凄く安いと思っていましたが・・・・・４ＬＤＫ　１００平米弱で４２００万円以内
• 最上階と角部屋以外は三千万以下なので、そう書いてました。全戸補助金対象です。
• Ａタイプ１０階は、価格はどの程度でしょうか？
• 確か18階が4200万で、1階下がるごとに30万下がったと思います。
• 決して割安とは思いませんが、１８階南東角部屋Ａタイプが、非装備品を自力で追加しても４千万円台で取得できるので申込みしたいです。　再開発が成功した時に初めて割安だったと実感できる事を期待しての投資と割り切ります。
• 第２期の下層階の最安値は１９００万円～ですが、第３期以降に１７００万円～が隠れていますね。私的な予想ですがＡの下層階は３６００万円位かなあ？？？
• 19階Jが一番広く、日当たりもよく、最上階で眺めもよく、駐車場も優先権が与えられていた。もちろん価格も一番高かった。19階Jはこのマンションにおいては一番いい部屋、と言うことで申し込みが殺到したらしい。ここを買おうとした人は割と「この部屋じゃないなら買わない」と言う人が多かったそうだ。19階は当然人気。他の階と間取りが違って広い。18階以下はワンフロアに9部屋ABCDEFGHI。19階は6部屋JKLMNO。このマンションは上層階ほど割安感があるので、上層階から売れていった。人気のあったのはGタイプ3LDK+ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ。その次がCタイプ。人気があったC,Gは第一期の分譲予定を変更して、当初の目的より下の階まで販売した。子育て世代は4LDKを申し込んだ人が多かったらしい。4LDKは18階以下Aタイプ、Iタイプ。この部屋は専有面積もそれぞれ101.23㎡、93.32㎡と広い。Aタイプ、Iタイプに住まれる時は、上階が子供がいる家庭であるかもしれないことを念頭においておいた方が良いだろう。AタイプIタイプに関しては、他の部屋との価格差がそれなりにある。採光に関しても、専有面積にしても、特にAタイプは低層階でも18階の最低価格の以上の価格になる可能性が高い。そう考えると、多少狭くても割安感のある上層階に申し込みが殺到してしまう。
• 18階で2600万ってかなり安いですね！そうです。一番広い３ＬＤＫがこの水準です。14階の一番狭い３ＬＤＫでも2400万ですから、Ｇは希望者が集中します。３ＬＤＫは広い程、上の階ほど割安な価格設定です。
• １９階の特別フロアは別にして、一番人気は３ＬＤＫで一番広いＧタイプ。これは５階まで売れてしまったので残りは１～４階だけ。商業地故に日照権は無いのですが２期で一気に売れるかもしれませんね。でも目玉商品が無い宣伝・広告は打ちたくないから全棟完売まで故意に温存してしまうかもしれません。このマンションは東南東向きのほぼ東向き。唯一南東角部屋のＡタイプは４ＬＤＫと広く価格設定も高めですが、２期でどこまで売れるか興味あります。
• Gタイプは狭いですが安いですよ。安いから人気があるんじゃないですか？広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、Gタイプは18階でも2000万台だそうです。恐ろしく安いです。
• 間取図のＡタイプの返済例がきになりますね。３２７０万円だったのが３０５０万円になってます。頭金が記載されていないし、販売価格と記載されているから値下げに見えてしまいます。でも、本当に値下げなら広告に新価格とでっかく書くか、商談でひっそりのどっちかが一般的です。単純な誤字かも？

交通[ ]

• JR久留米駅・西鉄久留米駅の中間に建つ為、夫婦でそれぞれ利用駅が違う場合はどちらかに近いよりはいいかも。

構造・建物[ ]

• モデルルームを見てきたのですが、マンション自体の造りこみや、セキュリティー・省エネに関して言う事はないですよ。
• 横の長さはけっこうあるので、これで完成したら、高さも１９階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。
• ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。セキュリティーや構造は一番いいと思います。
• 新世界はご存知と思いますが、戦後の飲食店・歓楽街のまんま残されてきた地区です。実に地権者が多く複雑に入り組み利権も絡んでいましたが、再開発により買い上げた西鉄が土地売主となりました。建物売主は大京です。ですが本当の事業主は新世界地区第一期工区優建事業推進協議会で、各種補助金を受けて運営しています。販売する土地の価格も、建物の価格も売主が独自に決められない関係にあります。解決は時間の問題だと思いますが、物件の周囲の土地が今後どうなるかは、第二期の計画でも触れられていません。資料かＭＲで物件の土地の形を見れば一目瞭然ですが、エントランスの土地は細長い棒状になっています。かなり無理してマンションに必要な最小限の土地を買い上げた結果と思われます。
• 真東ではなく、やや南向きの東南東ですね。日当たりは確かに午前中だけですね。洗濯物は前の晩の寝る前に干して、翌日日が陰ったら取り込む事が多いです。暗いという心配は無いと思います。あくまで個人的な感想ですが、暑がりなので真南よりは好きです。西向きは洗濯は干しやすいでしょうが、西日は強烈ですから東の方が望ましいですね。要注意は、ここは住宅地では無いので、周囲の建物の陰で低層階はどんな向きでも暗いと思います。

共用施設[ ]

• タワーって言っているけど外廊下の普通のマンションですよね。どうしてそんなに人気があるのか理解できない。
• ゲストルームがあって欲しかったですが、近くにホテルもあるので（Rのホテルは除く）良しとしました。キッズルームがあるのも魅力的でした。
• 確かにﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと床暖房は欠けてますね。私は最初単身で住むので、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無くていいし良いし、床暖房もそんなに必要性感じてません。
• 確かに158戸でエレベーター2基と言うのはちょっと少ないかなと思います。
• エレベーターは少ないね。階数も多いから朝は大変だね。
• ゴミ用エレベーターはないけど、ペットが乗ってるときはペットが乗ってますと言う表示が出るらしいですよ。ペット嫌いの人はそれを避けたら大丈夫だと思います。でもペット嫌いの人が急いでるときにペットが乗ってるから一回やり過ごすというのもどうかなぁと思ったり。
• 第一期販売分に関しては、駐車場1台分は確保できるという話でした。場所まで確保できるかどうかはわかりませんが、場所は抽選ではないでしょうか。ちなみに平置きは15000円だそうです。タワーが確か13000円、機械式が7000円から11000円くらいだったと思います。あそこは車が出にくそうなので、近くの駐車場を借りた方が朝の渋滞には巻き込まれにくいかも。
• 通勤に車を使う方は、平置き又は近隣駐車場を借りた方がいいでしょう。時間がずらせる方は問題ないと思いますが、朝はエレベーターが混み、タワー式駐車場や機械式から出すのに時間がかかり、敷地から出るまで渋滞、大通りも渋滞が予想されます。時間が計算し難いですね。
• 駐車場、タワーは解約する人出てくるでしょうね。あまりに解約が増えるといずれ管理費があがる可能性も。タワーパーキングが横並びで2機あるのも不便ですね。無理やり駐車場作ったような感じですね。
• 住む前はエレベーター2基では足りないと思ってましたが、案外ストレスなく稼働してくれてます。機械式駐車場は時間かかり過ぎて、雨の日の外出が億劫になります。

設備・仕様[ ]

• エレベーターはあと一基上階専用で欲しかったけど、ディスポは一人暮らしなので要らないし、壁材やキッチンも自分でやるのでいいです。
• お風呂の栓、チェーンレス（オプション）って、どんだけ標準仕様が低いのよ。驚いた！
• 狭い方のモデルルームのキッチンは標準でしたね。広い方（一部だけ作ってある方）はオプションでした。でも標準のキッチンはイマイチですね。マンションのエントランスのイメージと比べたら来客する人が驚きそうなダサさです。
• オプションつけるとそこそこの値段になりますね。ディズポーザーはなくてよかったけど、床暖房はあって欲しかったです。
• 仕様が劣ってる事はないけど、標準のキッチンはちょっとダサ目かな・・・ＭＲみたいに天然石の天板とかに変更すれば高級感でるから気にしなくてもいいけど
• １９階特別フロアに限っては標準装備が多いです。

1. リビングに床暖房が無い
2. 台所にディスポーザーが無い
3. 台所のコンロのグリルが片面焼き
4. 台所の天板が大理石仕様でない
5. 浴室のバスが保温容器でない
6. 浴室の排水線が昔ながらのチェーン式
7. 浴室の浴槽手すりが無い
8. トイレの便器がタンク式
9. トイレの洗浄便座のグレードが低い
10. 扉、床の材質グレードが低い
11. 電球型照明がＬＥＤではない
12. 共用部にゲストルームが無い

間取り[ ]

• ディスポーザーが見当たらないのは久留米市の規制でもあるのでしょうか。収納に関しては久留米市としては地価の高い場所からか少ないと思います。特に玄関の収納は厳しいですね。靴・コート・傘を余裕を持って収納したいところですが無理です。また、和室は狭いです。
• モデルルームに使われてるGタイプの間取りと、それに広さが近いCタイプが良かったので、上の方を希望したら、GもCも16階から上は申し込み多数で、今から希望しても難しいと言われました…ちょっと間取りは我慢してEかDにするか、階を下げてGにするか迷ってます。
• 東南の角部屋になるAタイプと4LDKで人気のCタイプ、全間取りの中で一番人気のGタイプの15階から上は、今からの申し込みならコネが無い限り難しいでしょう。
• ＣとＧを悩んで、水周りの使い勝手でＧに決めました。ちょっと希望の階までは無理だったのですが、モデルルームと同じタイプなので目で見て実感が出来るので安心してます。
• Ａタイプは日当たり良いし、広めなので落ち着いた色でもいいですよね。家族がいたら私もＡタイプを選んでます。床暖房は確かに欲しかったけど、省エネ等級４だとかなりの断熱材を使ってるので、窓からどれくらい冷えるかにもよると思うけど、かなり暑さ、寒さには強いと思います。
• 角部屋４ＬＤＫのＡとＩ、３ＬＤＫでも一番広いＣとＧは明らかに違います。一番狭い２ＬＤＫの下層階でなら２０００万円を割る部屋があります。角部屋４ＬＤＫのＩでも下層階ならば２５００万円割れもあります。狭いタイプの３ＬＤＫでも下層階は２１００万円台もあります。
• Ｇタイプの人気は広めの３ＬＤＫってのもあるけど、リビングの広さがＡタイプやＩタイプとあまり変わらないのと、水回りが集中配置されてるし、ウォークインクローゼットが付いてて、お値段も手頃だからかな
• ＣはＧに次ぐ人気。Ｄは普通。人気薄はＢとＨ。
• 現在も東向きですがバルコニーが広い（ここと同程度）から、直射日光は真冬を除いて射し込みません。夏至前後はバルコニーより中にはほとんど入りません。
• Ｇが東向き、中部屋だから余り良くないとは言っても、同じ東向きの、中部屋で狭い部屋だから１３階でＧが空くなら変わりたい。
• Aに住んでいるのですが冬の日中は日が射すのでまだ暖かいです。夜も断熱が良いせいか大丈夫ですが、朝はさすがに寒いですね。

買い物・食事[ ]

• 16階以上の高層階が買える方が羨ましいのですが、そうじゃなくてもおしゃれな飲食店などが歩いていけるので、個人的には場所も気に入ってます。

育児・教育[ ]

• 学区が日吉小学校・諏訪中学校という人気の場所である。
• 子育てに関しては、玄関の鍵を開けたら携帯にメールが入るサービス（標準装備）があったりキッズルームがあったり、そう悪くはないと思います。近くにあるくるめりあ（徒歩2分）には、市がやっている子育て支援センターがあり、そこそこ大型遊具があるので雨の日も遊ばせることができます。確か3ヶ月くらいから一時預かりもしてくれます。同じフロアに図書館もあります。一番近い幼稚園（徒歩3分）も歴史のある幼稚園ですし、こちらも一時預かりをしてくれます。くるめりあの子育て支援センターは3時間くらいの預かりが限度だったと思いますが、こちらは4ヶ月以上の子でしたら朝9時から5時まで預かってくれます。車があれば一時預かりできる幼稚園、保育園は5分圏内で他にも数件あります。小学校、中学校も公立は人気の学区、付属もそう遠くないですし、有名私立の中学校も通学圏内にあります。某私立小学校はちょっと離れてますが西鉄久留米からスクールバスが出ていたと思います。有名な塾も近いですし、通学できる学校もJR,西鉄を使えばかなり選択肢が広がります。

周辺環境・治安[ ]

• 風俗店がすぐ側に数件あるから子育て世代には受けは悪いかもだけど、便利な場所だとは思う。
• はっきり言って久留米中心部の特に六ツ門はゴーストタウン化しています。でも、昭和初期なんかは、福島（今の八女）まで鉄道が運行されていたりと、大繁華街でした。それを復活再生させる特別な事業です。
• 個人的には便利な場所だと思ってます。ＪＲ久留米駅、西鉄久留米駅共に六ツ門バス停からバスに乗ればすぐだし、買い物はハローディとジョイントが近いし、文化街に飲みに行っても歩いて帰れるし、飲食店も歩いていける範囲にかなりあるので、夜だけじゃなくて土曜日のランチとかも楽しめそうなのも良いと思うし、学区も日吉小・諏訪中と申し分ないと思います。
• 近くにスーパー・銀行・郵便局があり、西鉄・ＪＲにも程よく近い。バスも使える。
• 近くの風俗店は気になりますが、あそこは営業しているんでしょうか。閉まってるような感じもしましたが、お昼に通ったので時間的に営業してなかっただけかもしれません。
• 隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから
• 住んでみると、六ツ門はいろんな便利さがありますね。覚悟していたより夜も静かです。

周辺施設[ ]

• 今のままの六ツ門地区のまま再開発が進展しないなら、足元環境はあまりいいばかりではないと思いますが、都銀・郵便局・証券会社等の金融機関にも近く、聖マリアや第一病院などからもさほど遠くないので、悪すぎる事もないと思います。
• 医療関係者には人気ありますよ。マリア 医大 第一病院 文化街それぞれに近いので、便利な立地です。
• 石橋文化センター、焼き鳥、久留米ラーメン、筑紫次郎、高良山・・・・久留米はいいところ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての口コミ掲示板
• ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート４＞

ご近所物件の掲示板

• ラコント西鉄久留米（検討スレ） ｜ （まとめ）

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