ザ・レジデンス水戸

2013年11月19日 (火) 23:01時点における版

物件概要

• 所在地：茨城県水戸市大工町一丁目160番3（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
2. 常磐線 「水戸」駅 バス6分 「大工町」バス停から 徒歩2分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）

• 総戸数：100戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：長谷工・株木建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• このマンション、気に入っているのでそんな気はないのですが、もし万が一、３０００万で買った部屋をこれから売りに出すとしたら、いくらぐらいで売却できるものなのでしょうか？マンション売却の経験がおありの方がいましたら教えてください。
  • マイルーム館では、4000万前後で買い取りたいとのことでしたよね。我が家も気に入っているので取引するつもりはありませんが、高額で驚きました。笑

交通

• バス便豊かでバス停もマンション前。
  • 大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。
  • 大工町pjは、通りの騒音を避けるため、グリーンベルト越しに開ける千波湖の明るい眺望のため、大通りから少し入ったところにあります。本数の多いバス停までは200m足らず、自走式100%の駐車場と通勤、通学、家族全員でのお出かけに便利な物件となっています。
• ５０号沿いの歩道は再開発だけあって広くていいね。バス停も近くていいけど、更にアーケードっぽいものとか、バス停の大きめ屋根ついてたら雨の日も助かる。
• 水戸駅まで2.3ｋｍ。公共交通機関、クルマ利用が前提。

構造・建物

• ホテル棟　マンション　商業棟（オフィス）の３棟から成り立ってるが、商業棟にはどんな店舗が入るのか興味がある。
  • 商業　オフィス　ホテル　マンションが一帯のイメージ・・・マンションバルコニー側は千波湖側で抜けてるし（ラブホと墓場・・どんな見え方？笑）、マンションエントランスや自走式駐車場も入居者専用口あるし、雑多な雰囲気でないように思える。
• 高台だからマンション下層でも景色開けてバルコニーからの眺めはなかなか抜けていいんじゃない。花火もよく見えそう。
• 東側は、昔からの歓楽街、玄関前にはラブホテルが建っており、そんなところに建築したダイワの感覚が理解できない。
• 足音、物音が気になり始めました。当初は気遣い頂いていたのだろうけど、そろそろ慣れてきたのでしょう。意外にも下の階の音も聞こえるように思います。自分の生活音はどうなっているのか気になるところです。皆さんには、悩みないですか？

共用施設

• 駐車場も自走式
  • 雨の日に濡れないで自動車を出せるのもいいね。
  • 自走式駐車場１００ﾊﾟｰ確保がいい。
• 自走式なのに月々の使用料は機械式並で高い。どこにお金が必要なのか疑問が残る。

設備・仕様

• オール電化
• 質問があります！浴室を使った後，みなさんも換気をONにすると思いますが，その際にリビングの窓のあたりから「キーン」というような音が聞こえるのですが，みなさんの所はどうでしょうか？換気用穴を開けると音は少し収まるのですが，換気穴からけっこうな勢いで外の空気が入ってきます。気密性が高い物件なのである程度は仕方ないのかも知れませんが，音の対応をなさってる方はいらっしゃいますか？それとも自分の部屋だけが異常に音がでるのでしょうか；；
  • まだ、引っ越し前なので参考として聞いて下さい。基本的には24時間換気で、各部屋の換気口を開けるように施工業者から説明を受けました。引き渡し前に試してみたら、開けた状態だとあまり音はしませんでしたよ！
  • 基本的には24時間換気をしないと、逆に弊害があります。吸気するのは、排気があるからで、その排気を止めると、「風切り音」は無くなる筈です。ですが、排気を止めると、トイレの異臭が室内に充満したり、バスルームの湿気でカビ発生したりします。以前のマンションで換気口を閉めたままにした部屋はカビが発生しました。各部屋の吸気口を全開に開けておくと、多少はましになりますよ。
  • 換気用の穴は24時間換気の吸気口なので、閉じてはいけませんよ。外から空気が結構な勢いで入ってくるので正解なのです。
    • なるほど！いろいろ参考になりました！換気の穴は常にオープンなんですね！閉めまくってました・・・。あぶなかったです・・・。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.15平米～100.60平米
• Aタイプは、すごく魅力的。東南角部屋。全居室に陽が射すし、眺望付。
  • Ａタイプは住んでもいいかもと思える間取りだった。でも難をいえば、キッチンが狭すぎる、押入が小さい。シューズインクローゼットがポイント高し。
• 各部屋とも開き戸ばかり。開き戸は、開ける時に一歩下がらなければいけないし、使い勝手悪そう。スペースにも無駄が多くなります。特に、ドレッシングルームの開き戸は、いけませんね。値段に見合わない安易な設計ですね。

買い物・食事

• 日々の買い物は京成に行くしかないのでしょうか。近くのスーパーは、地震でやめちゃったみたいですから。
• エクセルみなみに一応スーパーみたいのが入ってる。
• 京成やコンビニ、銀行、郵便局みんなそろってる。雨の日は車まで濡れないし。
• ホテルの１階カフェが雰囲気あっていい。水戸は、ちょっと1お茶 ・・のカフェ　気の効いたとこは京成サザあたりだから。
• サンユー大工町店、セイブ大工町店があり日常の買い物は便利。ただ、歓楽街を通るので夕方からは行きにくいと思う。
• マンション棟斜め向かいにある中国料理（媽媽食堂）が大変美味しかったです。四川料理がメインですが、辛さは１辛・２辛というふうに選べます。ちなみにチャーハン・飲茶などはぜんぜん辛くありません。久しぶりに本物の中国料理を食べた感じがあります。しかも、こんなに近くで！
• 駅南の炎神といい勝負って感じの味ですよね。本場度は媽媽食堂の方が上かな。
• 他にもマンションの周りには、行列ができるスズキのラーメン、偕楽園方面に給食でおなじみ西村パンやTSベーカリーなどもあります。今時のオシャレなパンではありませんが、安くて昔ながらのパンです。TSの納豆パンオススメ！
• パンなら京成裏のクルートが。和菓子なら伊勢屋。

育児・教育

• ここは五軒小学校。学区はいいですよ。
• 周辺は、水戸一番の歓楽街で、子育て環境にはない。目の前にラブホテルがある。組事務所も通学路にある。

周辺環境・治安

• 好みはあるだろうけど、千波湖の手前にあるものが気になるかな。
  • 寺と風俗廃墟と墓地ね。このプロジェクトの影響で、少なくとも風俗廃墟がなくなるといいんだが。
  • 墓地まで３５０m位、思ったより離れている。それに、バルコニーの奥行きがあるから、バルコニーに出ない限りは下見えないよ。低層階は、緑の帯しか見えないんじゃない。

千波湖まで1キロ程あり、千波湖が望める眺望は過大広告。それより、歓楽が眼下に見えるのは残念。最大の売りだったはずなのに・・・。

• 再開発の内容を読んでいると、マンション前など、電線は地中埋め込みなので下層階ﾊﾞﾙｺﾆｰ前に電線という状態は大丈夫です。
• 歓楽街の一角。治安がいいとは決して思えない。
• 大工町再開発の動向がここの評価に繋がる。オフィスビルの入居率が低いのが気にかかる。もし再開発が頓挫すると、一気にさびれた郊外物件の様相となるのではと危惧する。

周辺施設

• 偕楽園も徒歩圏。散歩好きにはいい場所だね。
• マンションの隣にできた駐車場、１０台以上をウェストヒルが抑えてしまってもう残っていないようです。誰がオーナーなのかはわからないけど、マンション住民が駐車場がなくて困ってるって知らなかったんでしょうね。貸し出すなら、マンションの掲示板に最初に通知してほしかったな。残念です。
  • 以前、ポストに折り込みチラシが入ってましたよ。確か月一万六千円くらいでした。場所がいいから、高いですね(^^;)

その他

• ビジネス棟のテナントには何か動きはありますか？
  • まだどんな店舗が入るのか、わかりませんが，フィットネスクラブとかできたらいいなと思いませんか！？１階のガラス張りのスペースにはインパクト大の何かが入ると，この辺一帯が華やかになりそうですよね。
• みとしんのある業務棟の一階余り部分に飲食店を、二階に医療施設を誘致しているそうですね。飲食店、何が入るか楽しみです。
• 明日はいよいよ花火ですね！花火って何階の部屋から見ることができるのでしょうか？
  • 低層階でも充分に花火が見えましたよ。花火が始まるとマンション全体から歓声が上がって、みんな気持ちは一緒だったのだと嬉しく思いました。これから毎年の夏のイベントとして楽しみです。
  • ２階からも十分過ぎるほどよく見えました。ベランダから少し見た後，歩いて千波湖まで行ってきました。あの感じなら１階でも充分見えそうですよね。ちなみに国道側に窓がある部屋の方は黄門まつりのパレードも見えたのでしょうか？
    • わが家からは黄門まつりのパレードも見えました。太鼓の音色につられて、すぐに下まで見に行ってしまいましたが（笑）花火もお祭りも楽しかったですね。

掲示板

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