シティタワー西梅田

2010年3月31日 (水) 05:37時点における版

シティタワー西梅田　外観1

シティタワー西梅田　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
2. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：347戸
• 構造、建物階数：地下1階地上50階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年12月
• 売主：

1. 住友不動産株式会社 関西支店
2. 株式会社新日鉄都市開発

• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 2,440 ～ 12,000 万円
• 平均坪単価３００万です。もちろん西日本一でしょうね。
• 坪単価、強気すぎ。西梅田駅徒歩3分の立地ならわかるけど、福島駅徒歩3分でしょ。
• 売れ残りがある理由は他と比較してかなり高い。これに尽きると思いますよ。
• 北ヤードが開発されれば資産価値は上がると思います。
• ＳＨ-Ｑタイプ（102.56平米、7,380万円〜、南東角）

交通

• 自分としては、梅田駅、ヨドバシに近いのがいいです。

構造・建物

• ガラスカーテンウォール使用。
• 外観と中の高級感、開放感(ガラスカーテンウォール)は他の追随を許さない物件です。予算がある方には面白いマンションなのではないでしょうか。
• 南側の中層階に住んでおります。朝夕は電車の往来数も多く、音が気にならないといえば、うそになります。防音設備はしっかりしていますが、もっと しっかりしていても良いのでは？と思います。窓の外気取り入れホッパーを開けると、はやり電車と高速道路の音がかなり入ってきます。このマンションは基本的にかなり手抜きな設計であることが住んでからわかりました。これから購入される方は相当細かくチェックしたほうがいいです。こ のマンションは特に有名なデザイナーがデザインしたわけではないので、特に居住スペースの動線の悪さが気になります。ドアとドアが干渉し てしまうへんてこなデザイン部分が多々あります。そこを指摘しても全く明確な回答を得られません。修繕するように言うと、リフォームだか らとか言って、50万、100万という値段をしゃーしゃーと言ってきます。
• 先日、実際にマンションを見せてもらいましたが、『すごい！』の一言ですね。ここに住む方たちは優越感にひたってもいいと思わせるほどのものでし た。ただひとつ気になったのは、やはりガラスカーテンウォールの汚れで、あれではせっかくの眺望も台無しという感じでした。清掃は年四回だと少ないかもしれません。
• 正面玄関から入ったんですが、ロビーの高さにビックリ、あと９階に上がってのゲートのでかさにもビックリした。
• ガラス張りのマンションってホテル以外見たこと無かったので凄いインパクトを感じました。景色はすばらしいと思います。
• ガラスは間直で見ると確かに汚れがついていますがそれで景色が曇って見にくいとかなかったので、私としてはそこまで気にしなかったです。
• 最近、急に階上からの足音が響くようになりました。毎晩、結構気になります。鉄筋のマンションでこんなことは初めてです！ミシミ シっていうかすかな音も一緒に聞こえるような気もします。
• とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけな いと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか？やばいですよね。
• 夏冬は空調つけっぱなしです。他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・
• 確か天井高は48～50Fのプレミアム住戸のみ2800～3000mmと説明を聞いたような覚えがあります。あとの階は同じ （2550mmくらい）かもしれません。

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共用施設

• ３０階にラウンジがあります。
• ２９階のベンディングマシーン、しょぼいのが１台だけです。
• 各フロアに24時間のゴミ捨て場があるのはかなりありがたいことです。
• 土日の午前中などはよく9Fのスカイエントランスのソファでゆっくりとくつろぎながらモーニングをとっている方々をお見かけします。
• 9階のスカイエントランスのコーヒーは200円で大変お買い得ですね。できたら、前金ではなくサインで管理費引き落としができれ ば尚便利だと思いませんか？
• ９階には自販機はありません。ただお茶は夕方くらいまでやってたような気がします。２９階の自販機はとても小さなものなのであまり期待しない方が いいですよ（笑）
• 夕方ぐらいから行ったんですが、9階にパンが置いてあり小さい冷蔵庫に入れていました。
• 9Fに宅配ボックスがあります。
• 毎日職員の方が廊下の掃除してくれるし、やっぱゴミをいつでも同じ階に出せるって便利ですよ。
• クリーニングをよく利用してるんですが、高くないです？下手だし。タタミでもハンガーでも値段同じ。シミも残りまくり。便利だけど、やっぱり外に自分で 持っていかないとだめかなー。店換えてもらえないんだろうな、やっぱり。
• シミは伝票で指示しましたか？伝票の服の絵のところに、シミの位置とかを書いておけば、キレイにしてくれますよ。少なくともコーヒーのシミはキレイにしてくれました。
• ロビーを事務所代わりに占拠、会議・・・している人たちがいます。他の住民がゆっくりできない。シティタワーはオフィスじゃないのですよ！！！
• ９階のパーティルームあれは会議室ですよね。住友不動産の会議室ですか？マンション内の会社の会議室ですか？購入まえは、たくさんの友人 が来たときに食事や、おしゃべりができるお部屋だときいていました。The Tower Osakaには、お客さんを、おもてなしする部屋がありました。会議室を見る限り、マンションでわなく、雑居ビルです。
• 階〜8階が駐車場で全台屋内の自走式だったはずです。
• 淀川花火大会に向けてゲストルームの抽選が早朝よりありますね。真っ正面に見えるから大人気なんですかね？北面、西面に住んでる方は部屋から見れ るから問題ないけど東、南の方は案外、泊まりに行くんでしょうか？

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設備・仕様

• 高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
• 坪単価高いのに低層階の購入された方が売りのViewエレベーターを利用できないというのは厳しいですね。
• 全てが、ホテル仕様で、大満足でした。１月からの入居がすごく楽しみです。
• 共有部分の廊下は、安っぽいです。高価なわりには、ただのクロス張りでした。腰壁にするべきだと思います。値上げした分外見ばかりではなく、中身も大事だ と思います。
• 電気は、普通に申し込めば『はぴｅプラン』になります。
• セキュリティーが凄いです。（安全は良いです）
• シースルーエレベータに乗って40階の部屋を見せてもらったんですが、エレベーターから見る川は最高に綺麗でした。
• トイレはオプションで、フルオートタンクレスにしてもらいましたよ。勝手に蓋が開いて、勝手に「ジャー」ついでに勝手に蓋が閉まって。みたいな。建築中に 付けてもらったから付けられたんですかね。
• 鍵を忘れて、鍵を忘れたことに気付き、エレーベーターを降りよう としたところで下で呼ばれて、そのままエレベーターが下がってしまうと、もう上には上がれませんからね。こないだやってしまいました（笑）妻に助けてもらいましたが。他のなにを忘れようとも、鍵は忘れないようにしないといけません。
• ビューバスとてもよかったですよ。
• 管理費は、部屋の広さで決まってるから、１０階の８０平米も31階の80平米も同じなんです。なのになぜ、低層階のエレベーターだけ冷房つけていないのか 不思議です。
• 今日、低層エレベーターのりましたけど空調ONになってたと思います。冷えてはなかったけど、無しだと今の時期あんな温度ではすまないのではないでしょうか？
• 空調は冷房ではないかもしれません。サウナ状態でした。
• スカパー、表示されているアンテナ受信レベルは我が家は30〜40程度です、、「６０以上になるようにアンテナの向きをセットしてください」と出ます。
• ３０〜３７ですか、、我が家とほとんど同じです！やはりかなり悪いですね。通常は６０以上ないとフリーズや画像の乱れの原因にな ります。やはりアンテナの設置の問題でしょうかね。
• エレベーターの内装は立派ですね。カッコイイと思います。ただ個人的には床の大理石のモザイク貼りは強度的に問題があるのでやめ てほしかったです。利用頻度の高いシャトルエレベーターはすでにもうかなり割れています。今はたいしたことありませんが、これ以上割れが多くなるとちょっと見苦 しいです。
• インナーサッシ　防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間１室のみつけるだけです。今は電気ス トーブ一つだけで室温は２４度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は１７度から１９度です。

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間取り

• 50.00 ～ 115.10 ㎡（ 平均 74.35 ）
• 内覧会に行ってきました。お部屋は窓が大きくベランダがないからかとても明るくひろく感じました。同行したカーテン業者も、「さすが竹中工務店ですね。他 のマンションと全然違いますね。」と施工を褒めていましたよ。目立って、壊れているところも無く、指摘したのは、ちょっとしたクロスのはがれや汚れくらい でした。
• シティタワー西梅田の間取りや作りは生活しやすい設計と思います。
• 南東角の102平米の部屋のSHフロアとMフロアの間取りは全然違うと思います。まずSHフロアのLDですが、ダイニングはキッ チンカウンター越しに配置でき、リビングは縦長で壁面を有効に使えます（大型ソファ可能）。反面、洋室1（主寝室）のベッドは、洋室2との間仕切壁面にダ ブルベッドを配置する形しかとりづらいでしょう。一方のMフロアのLDですが、適度な大きさが確保されており、レイアウトがしやすいで しょう。キッチンカウンターに今時のスツール2脚を置いて、軽食と食事を分けることも可能です。但しリビングにおいては、当マンション一番の売りのガラス カーテンウォールを背にしなければ、大型ソファーの設置は厳しいでしょう。反面、洋室1（主寝室）は充分なスペースが確保されていますので、シングルベッ ド2つとサイドテーブル、イスなど配置してホテルのような寝室を作ることが可能です（SHに比べ、ベッドを含めたインテリアの選択肢が格段にひろがりま す）。以上より、間取りとして両者を比較した場合、Mフロアに軍配があがると思います。（ビューEVや階層などは考慮していません）

買い物・食事

• 北ヤードが完全に完成したらマンションから北ヤードまで徒歩５分で行くとの事。
• 寿司、ピザ何でも家まで配達してくれます。ご心配なく。宅配ボックスはＴＶショッピングなどで活躍してます。
• 大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならではですね。
• スーパーは目の前です。コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利で安心なマンションですよ。
• 天ぷらならヒルトンもいいよ

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育児・教育

• 小学生以下はこちらでの教育は不向きだと思われますね 最近は派手な若いかたが増えてますね ここだけバブルの時代を 思わせますね、一般の方との差がありすぎるのも 仕方ないですね
• お寺の保育園なら近くに（南西２～３００Ｍ）あります。
• 幼稚園はこのマンションのすぐ隣にありますよ。
• たまに見るのは多分、私立の学校に行ってる制服を来てる子供ですね。公立の私服の子供は見た事がないです。いるとは思うのですが。
• 私ところは線路を越えた所の保育園です。

周辺環境・治安

• 物件の仕様、シティタワーのブランド、海外の高級ホテルも進出すると言われる北ヤード隣接という立地の将来性等々から判断しました。
• 北東には現在サムティーのマンション（２０F?）が建築中
• 西梅田マンションは割高感.近くにスーパー、病院がない、又周辺に将来高層ビルが建つと思われる駐車場が多数あります。
• 朝日放送跡地には55階建てのタワーマンションらしいです.プラザーホテルも解体です
• 西梅田の眺望は素晴らしいと思いますが将来的には周辺にタワービルの乱立が予想されます
• 郵便局も近いです。

周辺施設

• 三菱の跡のＢＭＷ、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚にはプラスです。住民としてはうれしいですね。

その他

• 商用施設との一体開発でないことが決めてのひとつです。やっぱり住居と商用施設は近くても一線を引きたい。
• 視界は、飽きるし何処からでも覗かれる可能性があるから、常にカーテンは閉めていると思います。
• 長所

1. ガラスカーテンウォールによる高層階の眺望の良さと洗練された外 観デザイン
2. 北ヤードを望む北東側の都会的な眺望
3. 豪華でセンスの良い共用施設
4. 8階まで自走式の駐車場
5. 北ヤード隣接 という「エリア」としての将来性
6. シースルーエレベーターにより遠くからも目立つこと
7. シティタワーのブランド

• 短所

1. 高価なこと。旧価格の時期の分譲にもかかわらず途中で新価格以上に値上げしたこと特に設備面で違いのない31階以上のMタイプの異常に強気の価格 設定
2. 洗練されたデザインでもごまかしきれない専有部分の、ケチくさいコストダウンが目立つ設備仕様
3. ガラスカーテンウォールの通気性の 悪さ
4. 部屋の中が丸見えのダイレクトウィンドウ
5. JRから 響き渡る（であろう）南側の騒音
6. 角部屋を増やすための北側の無理な間取りの取り方（北側に４つの中途半端な角部屋を設定）本当に角部屋と呼べる のは南側のみ
7. 周囲に将来高層ビルが建ちそうな広い土地があること

• 住居で美容整体サロンをされている方がいて問題になっています。
• 大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田が一番でしょう。

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