レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラス

2013年10月29日 (火) 23:30時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県三郷市戸ケ崎2-243-1他（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩27分
2. つくばエクスプレス 「八潮」駅 バス8分 「戸ヶ崎二丁目入口」バス停から 徒歩1分 （京成バス）
3. 常磐緩行線 「金町」駅 バス15分 「戸ヶ崎」バス停から 徒歩6分 （京成バス）
4. 常磐線 「松戸」駅 バス15分 「戸ヶ崎二丁目入口」バス停から 徒歩1分 （京成バス）
5. 常磐緩行線 「亀有」駅 バス25分 「戸ヶ崎郵便局」バス停から 徒歩3分 （東武バス）

• 総戸数：115戸（管理事務室、集会室各1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月末日
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：1,800万円台予定～2,900万円台予定
• 駅からの距離を除けば、八潮駅周辺のどのマンションよりも環境・設備、が良く、コストパフォーマンス抜群です。
• 近くを通る限りは、反対の運動も無いようです。 日照を考えると、南北が一番影響が少ないのではないでしょうか？

交通[ ]

• 駅までの道。整備されてない、交通量多い。
• 電車通勤の方はバス利用を前提とする必要があります。 自転車で10分ぐらいなので晴れていれば自転車という手もありますが、正直雨の日はキツいです。ここから八潮駅に行くには潮止橋か新中川橋を渡る必要がありますが、雨の日や風の強い日は危険だと思います。あと車通勤についても、北に行く方以外は渋滞で悪名高い戸ヶ崎交差点を通る必要があります。
  • 路線バスが八潮・松戸とも片方向毎時2-3本ずつで230円
• 八潮駅の利便性は高いです。 ただ始発についてはあまりメリットは無いと思います。朝でも30分に1本しかなく、さらに出発20分ぐらい前から待ってないと座れません。20分あれば秋葉原駅に着いてしまいます… ちょうど出発前に乗れれば、空いててラッキーってぐらいです。
  • 私は朝型なので7時前の電車に乗りますが、この時間から混み始めて7時30分～8時過ぎは悲惨です。 八潮駅は多少人が辛うじて大丈夫ですが、青井六町では誰も降りないから気の毒なくらい乗れません。 早く8輌化して欲しいです。
  • 6時20分か7時26分の八潮始発がおすすめです。人気なので座るには20分前ぐらいに行く必要がありますが、始発だけにそれほど混んでいません。
• 八潮駅からは羽田空港および成田空港へ直通のバスが出ています。特に羽田空港には殆ど首都高のみを走ることもあり、空いていれば30～40分で着くので結構便利です。
• チャリは八潮駅で4000台近く駐められる
  • 八潮の駐輪場はなんせ台数がかなり多いですからね。Ａ、Ｂ、Ｃとわかれていて、 Ａが1097台、Ｂが951台、Ｃが1990台止められる様になっています。 一時利用も余裕で止められますね。
  • 一番近いＡでも２～３分改札に掛かる上に、今からだと定期契約は難しいかな。Ｃだとけっこう歩くことになるよ。
• 実際、自転車で現地から八潮まで行ってみたのですが 潮止橋経由は、道が細く車の通行量も多いので結構怖かったです。 中川橋経由は橋のアップダウンがキツくて大変でした。 バスの本数も少ないので、車通勤の方でないと厳しいのかな・・。
  • 駅から遠いのはいいのですが、道が狭い、、、 もう少し、きちんと駅までの道を調べておくべきでした。。。 駅までの道はｾﾞﾛ点。それいがいは、ほぼ、満足です。
  • 自転車で八潮駅まで行ってみましたが、一番近くの駐輪場に止めて改札まで歩くの含め13分でした。ただ汐止橋は道が狭く交通量が多く怖いですし、新しく出来た橋は坂がきつかったです。
• 高速乗り場までもすぐなので、車利用の方にとってはいい立地ですね。ただ、平日の朝の首都高速はかなりの渋滞です。私は毎日三郷から高速へ乗って品川まで行っているのですが、一番かかった時で２時間以上かかりました。四つ木まで下で行って高速へ乗るのが 一番いい様な気がしています。大体四ツ木までがかなり渋滞しているので。

構造・建物[ ]

• エアコンの室外機の排水、うまく流れていない所多いですね。 早めに対処しないとシミになってしまいますよね。
• バルコニー側が築浅の戸建て街なので、半永久的に眺望が楽しめますよ。 カーテンをしめなくても気にならない、というのは魅力ではないでしょうか？
• 全戸真東向き
• 二重天井、二重床。
• キッチン、お風呂など内装もとても気に入っています。駅近くで良い事もありますが落ち着いた感じも良いとおもいます。

共用施設[ ]

• 共有の図書スペース、たからの水も良いですね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.38m2～78.27m2

買い物・食事[ ]

• スーパー、ドラッグストアなども近い
  • 駅から遠いのがデメリットかもしれないけど、すぐ近くにいなげやはあるし、ダイソーもある。ドラッグストアもあるで普段の買い物には 全然困りませんよね。たまに八潮駅のフレスポへ出てもいいですし、車だったらコストコなども すぐですからね。
• 八潮駅前。フレスポは大きくは無いですが、スーパーのカスミやマツキヨ、ダイソー、西松屋、ノジマデンキ、ユニクロとバランス良く揃ってますので日々の買い物は困らないと思います。あとカスミに併設しているパン屋もなかなか良いです。金曜は全品100円ですし。 またフレスポのクリニックモールは結構遅くまでやってて便利です。
  • 八潮のフレスポへ久しぶりに行ってきました。結構お店が変わっていてびっくり。 ミスドも入っていました。三郷駅のミスドがなくなってしまったのも八潮にできた理由の一つなのかな。安いお菓子やさんも入っていましたね。日曜日の夕方いったので相変わらず結構人がいました。
• マンションに隣接されている商業施設以外、外食する場所やスーパーがないのが気になります
  • 隣接のスーパ以外にも徒歩圏内でカスミというディスカウントスーパーと 24時間営業のビックＡと言うスーパーがあります。 飲食店は確かに少ないですが、個人営業のお店はチラホラありますよ。
  • 飲食店は近くには確かに少ないですが、車でしたら新三郷や三郷のイトーヨーカドーあたりに 出れば周辺にファミレスなどもたくさんありますよ。 八潮のフレスポ内にも、回転寿司やスパゲティー、ファミレスもはいっています。
• カスミはすごく安くて我が家はとても重宝しています。 毎月５日、１５日、２５日はカスミハッピーでーでカードをみせると ５％オフになるのでいつも５のつく日はお店も混んでいます。 埼玉県で配られるパパ・ママ応援ショップ優待カードを毎週第3日曜日に出すと これも５％になるのでお得なお買い物ができます。
• いなげやは9時～21時45分までです。朝9時からやっているのは、主婦にとっては うれしいです。近いし便利。
• 近くにあるカムイというスポーツ店へこの間行ってきました。今はスポーツオーソリティなどがスポーツ店では主流なのではっきりいって期待はしていなかったのですが、品揃えもよく値段も安かったです。 スポーツをやられている方などにはお薦めのお店です。
  • 近くにゴルフ練習場もあるので、そちらも便利です！！
  • 三郷チャンピオンズゴルフでしょうか？ 私もよく行きます。総打席数が３９席ちょっとですが、奥行きが９０ヤードあり、丁度いい大きさの練習場です。 平日は２２時まで。休日は２１時まで営業しています。 あとは三郷中央の方にゴルフガーデンしいの木という練習場が あるのですがここはスイング解折機などがあってなかなか面白いですよ。
• 八潮の駅前にマックができたり、うどん屋さんができたり、パチンコ屋ができたり 次々開発されていきますね。モンテールよりパティスリー ラ キュイッソンという ケーキ屋さんがなかなかおいしいですよね。 ケーキも大体５００円以内で買えますし、パンなども売っています。

育児・教育[ ]

• 小学校までも１０分位でしょうか。大きな公園もあるし子育てにはいい環境だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 周囲は住宅より商工業系の建物（自営業とか）中心

周辺施設[ ]

• 八潮駅前の駐輪場は１ヶ月一般が２０００円、学生が１６００円です。 ３ヶ月、６ヶ月とあって徐々に月々の値段は安くなります。 ちょっと駅から離れた駐輪場だと一ヶ月１８００円。 バイクとあわせて４０００台以上分あります。八潮駅は前から放置自転車が少ないなと思っていたのですが、こんなに駐輪場が 充実しているのだから納得ですね。
• ここら辺は結構公園が多いので子育てにはいいなとおもいます。 車で行く事になりますが、三郷公園などはお薦めです！ 毎年７月、ホタルと語る夕べというイベントが開催され蛍も見ることができますよ！ バーベキューや釣りもできて一日中遊べるところです。
  • 三郷公園へ行ってきました。 のどかですごくいい公園ですね。 釣りをしていたり、バーベキュー場があったりと年齢層関係なく活用できる公園の様です。 ただ駐車場が有料なのがな。上限などあったらよいのですが １時間２００円とられます。
• 香取神社に七五三のお参りへ行きましたが、女性の神主さんで びっくりしました。
• 近くにあるあおばファミリークリニックは、小児科はたまに夜間もやっている様ですね。 子供って結構夜間とかに具合が悪くなる事が多いので安心です。土曜日は午前中だけ診察という病院が多いですが、ここは土曜日も１９時までやっています。小児科などが近くにあるとかは結構マンション選びに重要になってくるので、そういった面では魅力かな。八潮駅前にも日曜日もやっている小児科があるし。
  • 休日や夜間診療について不安な方は自治体そのものを検討した方がいいかもしれません。 今ざっと調べると八潮と草加は合同で夜間の小児救急に対応しているようです。拠点が草加市立病院なので八潮の方だと立地的にやや不便さはありますがとりあえず窓口はいつもあるという状態。 三郷も当番医制で夜間診療に対応していますが土曜日は休日夜間診療も当番もお休みです。越谷は小児夜間救急が年中無休でやっています。 土曜日がネックではありますが、一応三郷も体制は出来ている方かと思います。
• 駅近の月極ていくらくらいなんですかね？
  • 月極のPは１２０００円くらいですが 基本的には空きがありません。

その他[ ]

• 住所書くときや教えるとき、めんどくさそう。。。
  • こういった長い名前のマンション名の場合は、市役所の方で統一して 略した名前がつくそうですよ。今私が住んでいるマンションの名前も本当長くて、面倒だなと思ったのですが、市役所に住民票を届けに行った時にここのマンションは統一してこういった略になっていますと教えてもらいました。
• サイクリングを楽しむ方へ TXの各駅では「TXサイクリングライン」という冊子が無料で配られています。 八潮と三郷中央のコースも掲載されているので参考にされてはどうでしょうか。 ちなみにTXのHPにも掲載されています。

掲示板[ ]

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