ファインレジデンス戸田公園

2013年10月28日 (月) 22:44時点における版

ファインレジデンス戸田公園外観

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市川岸1丁目3157（地番）
• 交通：埼京線「戸田公園」駅 徒歩15分 （ビーンズ戸田公園内通路利用（通行可能時間10:00～21:00）または、同駅東口より徒歩16分）
• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、日本土地建物販売株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 第一期は60戸、最多価格帯2500万台。(10戸)
• 次期分譲（戸数未定）の予定価格は1998万円～3198万円（最多価格帯2700万円台）、坪単価は135万円。
• ホームページに載ってた4LDKは3300万円台からだね、やっぱり安いね！検討してみます！
• 菖蒲川を渡らなければ生活できないというのは、かなりひっかかるのですが価格と質でうちも購入に踏み切ります！
• 75㎡３LDKが3000万を切る価格からというのは魅力。東側は狭くはなるがさらに安価で2000万円台中心。立地のマイナスをどこまで消せるかは人によると思う。
• 見積って頂いた固定資産が異様に高い。
• 価格に関しては安価な分、ゆとりのある生活が出来るのが魅力です。
• 固定資産税は見積りは措置前の金額だったようで、５年間は10万ちょっとみたいです(広さによって差はあると思いますが) 。６年目からも見積り額まではいかないようです。となると高くはないですね。むしろ安いかな。
• 駅からの距離の割りに高い。全然安くないです。

交通

• エントランス付近から戸田公園駅まで歩いてみたら15分。
• 歩けなくもないですが、私の足で徒歩18分くらいです。自転車が便利です。
• 駅利用は徒歩か日々利用の自転車になるかと思います。川沿いだけに風が強いです。
• 帰りは隣のマンション前のTOCOバスで駅前まで戻る･･･という手もあります。⇒http://www.city.toda.saitama.jp/10/9701.html
• トコバス以外の一番近いバス停は、川口駅西口から出ているビィオルド近くの川岸２丁目という停留所でしょうか？
  • 前新田循環コースですよね。停留所はサツキ通り入口をちょっと過ぎた花屋さんの前にもありますよね。
  • 停留所名は「障害者福祉会館」というようです。ここの方が少し近いですよね。
    • 障害者福祉会館の行き方について、国際興業さんに問い合わせてみました。始発は川口駅西口の、りりあ近くで２番という事でした。11分で到着するそうです。戸田公園駅からも出ているそうなんですが、本数が少ないようです。
• ここはトコバスの双方向運行の働きかけに協力するのがいいでしょう。ある市議がやっていますよね。実現すれば便利になります。

構造・建物

• 戸田界隈のモデルルームを見た上で、価格帯、設備、リバービュー南向きと言った点でかなりの高得点でした。
• 100年コンクリートを使用してるので耐久性はいいんだろう。
• 天井は二重で床は直床だったかな。グランシンフォニアと同じ仕様な筈。どちらも長谷工なので。
  • 多少ですが、上の階の大きめの足音は聞こえます。壁はかなり厚いようで、お隣さんの生活音は聞いたことがありません。
  • 案外下に響くものですね。我が家の上階の方、何の音なのか？お子さんが走り回る音なのか？掃除機の音なのか？わかりませんが、かなり響きます。
  • 長谷工さんの他のマンションに住む友人から聞いたのですが、配管などの構造上、斜め上のお宅からの音がかなり聞こえるらしいです。
• 窓を閉めると外の音が殆ど聞こえなくなるのが凄いですね。防音はかなり頑張ってると思います。
  • 余程飛んだり跳ねたりしない限りは聞えない位の防音性はありますよ。
  • 結露しないし騒音も聞こえないですね。
  • 結露はまったくしないと言ったら嘘になりますが日に寄っては少しですが結露します。音に関してはトイレの音が聞こえる時があります。
• 24時間換気をしないと、冬の日は必ず窓が凍結します。換気をすると少し寒いです。逆にいえば、換気をしないで暖房は要らないくらい暖かいです。以前は賃貸に住んでいたので、この保温性の高さは一番驚きました。
• 高級感は一切ないですが、家としてはこれでいいんじゃないですかね。
  • お隣と比較してしまうと、やはり高級感は無いですよね。私はすっきりしていて飽きがこないシンプルな感じが好きなので、いいんじゃないかと思いましたが、家族の1人はちょっとがっかりしてました。
• 外壁のタイルがかなり波打っているのがわかりました。崩れたりなどはないと思うのですが、地震や経年劣化などで入居後にさらにゆがんだり、それが原因で資産価値が下がったりしないかと、かなり心配になってます。外からみてすぐにわかったのは、東側の粗大ゴミ置き場の面です。ちょうど敷地外から見てFタイプのお部屋に面する外壁です。
• 外観で気になったのは、バルコニー3階までの外壁に一部剥がれ(カケ？)があったことです。すぐに長谷工の社員さんをお呼びして、修正をお願いしました。
• 床鳴りはありますか？
  • ミシミシ床が鳴ります。
  • ふかふか感はありましたが、ミシミシという音はしません。
    • 建物のコンクリートが乾くのは3年はかかるそうです。床鳴りは鳴り出したり止まったり色々あるようですね。
• 建物・部屋にとっては各部屋の換気口は常に開けておくのが一番いいそうですね。私はいつも中ぐらい以上は開けているせいか結露は全くありませんでした。加湿器は使用していました。
• Docomo携帯を利用していますが、神戸屋＆明治工場側に面しているリビングでの電波状況が特に悪いですね。敷地内駐車場側の部屋では電波に問題は見られませんでした。工場側には電波塔が少ないのかもしれませんね。
  • ドコモ、au快適です。softbankの人が来た時につながりにくいと言っていましたが。

共用施設

【駐車場】

• この立地で駐車場は半分機械式。
• 157世帯に対して、敷地内で確保できるのは125台のみ。その他32台は敷地外。
• 来客用駐車場３台

【駐輪場】

• 各戸に自転車スペースという考えは良いと思う。1スペースに2～3台とめられます。
• それでも駐輪スペース足りてませんね。

【共用スペース（ピースラウンジ）】

• 共用スペースは１室用意して種々に使うというコンセプト。エントランスと間仕切りだけというのが、音・臭いが心配。１年間は売主が企画ということは、それ以降はどうなるのか？とりあえずありますよという感じか。
• ピースラウンジのブックサロンに置かれている本は、管理組合の所有物であり、ピースラウンジからの持ち出しは一切できないです。
• キッズスペースはただの囲いなので、少しでも遊具があるといいなと思います。

【その他】

• 敷地南側には自主管理の公園を設置し、建物は道路から10メートル近くセットバックさせている。
• 24時間ゴミ捨て可能です。ゴミ捨て場の扉は防犯上鍵かかかっていますが、自分の部屋の鍵であきます。
• ゴミ置き場のカギは最初逆に回すんですよね。そのあと逆に回せば開いたり閉めたり出来ますね。
• エントランスアプローチの植栽と裏の１階通路わきの植栽がいい感じでゆったりとしています。エントランスホールはあっさりしたものですが集会に使えますしこれでいいでしょう。駐車場通路も狭くなくいいですよ。自転車置き場はスペース的には家庭によりけりですね。
• 総会でバルコニーでの喫煙は禁止ですと理事長から確認の発言がありました。
• エントランスが臭いとの意見が多数あり。（2013.6.14頃～）
  • やっと臭いの原因がわかったそうですね。天井裏に使われている建材の臭いだそうです。今日夕方工事をやってました。（2013.7.29）
  • 確かに報告後、住居側の通路やポスト周辺は匂わなくなったと思いますが、今の段階では芳香剤や消臭剤でただごまかしているだけですよね。前よりはマシですが、なにより早急に工事なりして欲しいです。
• 理事会よりハイステップコーナーは設置しないと広報が回ってました。もっと低いブロックに替えてすりつけを低くしてくれと要望できないのでしょうかね。
  • ハイステップコーナーの設置がなくなり良かったと思います。段差がなくなったらスピードを落とさず、飛び出す人もいるでしょう。事故の元です。私は段差のところはスピードを落とし、静かに通るので特に何も感じません。
• 植栽が枯れてしまっていますね。
• ときどき郵便受けの暗号番号が押されてる形跡があります。押せるのは内部の人だけですので、子供が遊びで押しているのかなと思っているのですが少し心配です。
  • すみません。うちの子供たちはボタン大好きで郵便取りに行ったりごみ捨てにいくとボタン押してしまいます… 下から２段目くらいまでをランダムに押してるみたいです…
  • そりゃ子供たちならボタン押して遊ぶよ。大体下の２、３段は低すぎるよ。かがみこまないと中が見えないからね。設計ミスだよ。
  • 確かにポストの位置低いですよね。上の階の人が届かなくなるから、どうしても低層階のポストは低くなるのでしょうが、私もいつもしゃがみこまなければならず見にくいです。

設備・仕様

• ファミリークローゼット、フィットインクローゼット、シューズストレージ（下足入れ）のほか、新聞・雑誌などが入れられるスライドボックス付きのスリムストッカー、玄関ホールのフック掛けなどを設置。
• 価格の安さと広さを求めていましたので、満足です。建物設備も良い方だと思います。収納が結構あります。
• 設備は現在主流のものは一通り入っている（ディスポーザー、床暖房◎）　オプションが多いかなという印象（台所の上戸棚、ホーローパネル、ホスクリーン、食器洗い機、魔法びん浴槽など）
• 床暖房は、一日4～6時間使用で月々6000円くらいと東京ガスさんがおっしゃってました。
• 窓は全てシングルです。
• 床の色は３種類。中間色が柔らかでいて安っぽさもなくてよかった。質感よし。
• 玄関収納、クロゼット等、細かい所まで考えられている印象だが十分かは要検討。リビングまわりが弱いか。
• ファミリークロークやスリムストッカーなど収納が充実しており、玄関タイル、フローリング、扉のカラーは3タイプから選べるようになっています。
• 吊り戸棚が七万ってどうでしょう？確かにあったら便利だけど…。
• 私はオプションの中で風呂場のダウンライトは良いと思います。
• 玄関センサーは荷物がいっぱいの時や子供を抱いている時など、勝手にｵﾝｵﾌなりますし消し忘れなどももちろんなくなります。真っ暗のおうちに帰ってもすぐパッと明かりがつきます。オプション代は確か三万弱でした。
• 災害時の備蓄装備はあるのは安心。
• うちが下層階の為か、最近ディスポーザーから異臭がします。特に朝ご飯と夕ご飯の時間帯が臭いのです。どなたか臭いを防ぐ対策をご存知の方はいますか？
  • 臭いが気になるときは、氷と一緒に台所洗剤を数滴たらしてやると良いって使用時の説明受けました。
• バルコニーはアルミです。アルミだと多少腐食しても見た目悪くなりにくいですし、鉄よりは絶対にいいと思います。
• マンションの戸境壁はぺらぺらボードですよね。いまでも隣の話声は筒抜けです。
• くるりんポイへの交換が掲示板に出ましたね。スタンダードタイプよりいいのですかね？値段が高いのは知っていますが。たいして良くなければいまのでいいよと言おうかと思うのですが。ネットでは評判あまり良くないようで。
  • くるりんポイは浴槽の排水を利用するようですね。現在設置されている排水溝を見る限り、浴槽から排水管が通っているようには見えないので、大掛かりな工事になるのでは？ 浴槽の残り湯を洗濯に利用しているため、浴槽水位150mmの状態を実現するのは難しいので、くるりんポイのメリットを活かせないと思われます。
• ここのネット回線すごく早いですね。前のおうちでは光回線で上り下り60Ｍ前後でしたがここは80Ｍ以上出てます。うちはeマンションですがNTTの方も同じくらい出てますか？
  • NTT回線使ってます。USENのスピードテストを試してみましたが約６０Mbpsですね。eマンションはベストエフォートでの提供ではありますが、全体の回線帯域が足りなくなれば随時増強するという様な事を、説明会で担当者さんが言っていたと思います。現状で８０Mbpsも出ているのであれば、とても良い結果が出ていますね。

間取り

• 専有面積は60.51～85.63平方メートル
• 天井高は2.5mで開放感はある。玄関からLDが直接見えてしまうのは×。
• 各部屋の広さは十分に感じた。洋室の壁一面クロゼットは好印象。
• キッチンの天井の高さが2200しかないって驚きです。それでも部屋は１～５階なので６階以上より高いらしいのですが。

買い物・食事

• 近くのアリオが便利です。スーパーの価格はサミットと同じか、少し安いくらい。徒歩10分くらいでしょうか。
• 買い物なら駅と反対方向にあるララガーデンにいろいろそろってましたよ。
  • ララガーデン、今日初めて自転車で行ってみました！徒歩13分とのことなので駅に行くより近いです。こじんまりとしたモールですが見やすくていいですね。
• ヨークマートまで直線距離はそんなに遠くないのですが、リバージュシティ側の橋を渡って遠回りするのが面倒です。
• スーパーマーケットはベルクが安かったですね。でも一番近いのはヨークマートでしょうか。
• コンビニが近所にない。それでも近いのはさつき通りのローソンくらいかな。
• さつき通りにあるイタリアンのお店、ランチの価格もお手頃だったし、口コミも良かったです。
  • イタリアンは夜和食のとこかな？ランチもいいけど夜がコスパよくておすすめです。
• ニュー担々麺の「双六」といういつも並んでいたお店が通販に切り替えるため店舗営業は止めることになりましたね。汁なしが人気のようですが、汁ありも美味しかったですよ。花山椒が効いていてかなりスパイシーでした。残念です。
• 駅の向こうのラーメン屋「茅根」も美味しいみたいですよ。
  • 茅根はカウンター席以外にも奥にテーブル席もありますから、家族連れでも大丈夫だと思います。
• 下頭橋ラーメンはかなり油っこかったです。
• 戸田公園のラーメン店は他に麺笑、コムギの夢などもあります。こちらはちょっと濃い目の見た目だけど、なかなかパンチのある味だった気がします。FUJIYAがある通りなので、ここからだと距離ありますが。
• イトーヨーカ堂蕨店のすぐ近くにある『デイジー』は惣菜パンの種類が多くて美味しかったですよ。パンではありませんが、チーズフロマージュや子ぶたのブッセは子供が喜ぶのでよく買います。デイジーは川口の本店を中心に何店舗かありますが…たぶん、蕨店がここから一番近いと思います。
• 駅に向かう途中のゴルフ練習場の向かい側にあるパン屋さんの食パンを良く買ってます。お惣菜パンも美味しいですが、ちょっと高めかもです。
• 鰻屋は蕨郵便局のちょっと先の交差点角の「今井」ここがお勧めだそうですね。昔からあるそうです。戸田市役所先の鰻屋さんはちょっと・・・・・らしいです。
• 『Cafe・SIBAKEN』に行って来ました。お昼時だったので店内は混んでいて座れず、テラス席に案内されました。ワンプレートランチでサラダやマリネなどがついていて、量も女性に丁度よいと思いました。
• 戸田公園駅東口からマツキヨ前を真っ直ぐ行ったところのアパートの一角にカフェがあって、その脇の通路奥に『nico』ってお店があり、ベイクド系のチーズケーキが売りみたいです。
  • ニコのチーズケーキは絶品ですよ！元々シバケンに勤めてた方が独立して、母娘で経営してます。だから、一日作るケーキ数に限界があるようです。
  • ニコのケーキとプリン、美味しかったです。お花屋ｻﾝとカフェとケーキ屋ｻﾝは同じ系列として営業してるって言ってました。
• 駅向こうのサンと言うお店のケーキが美味しかったかな。持ち帰りできるかは不明ですが、バースデーケーキとかは注文すれば作ってくれるみたいですよ。
• nicoの手前にあるカフェmameshibaさんはテラス部分のスペースくらいしかないお店ですけど、散歩途中でラテ飲んだり、かき氷食べて涼を味わったり…雰囲気はいいですよ。
• ビーンズ戸田公園のリニューアルオープンにより、本屋など新しいテナントが増加⇒http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/20130703.pdf
  • 中華の弁当と総菜が思ってたよりよかったです。

育児・教育

• 小学校が川を挟んで目の前にあるのに行くのに回り道しなくちゃいけない。実際歩いたら大人の足で12分かかりました。
• 小学校の校区は第２小学校やと思う。

周辺環境・治安

【工場】

• 工業地域です。周辺を歩くと工場や倉庫が多く、環境は芳しくない印象を受ける。
• 地図で見ると東側で一番近い工場は明治乳業です。
• 東向きばっかりで、工場向き。荒川まで近く南側の眺望は良さそう。
• 東向きは、今後神戸屋の工場の建て替えの予定があるらしいから高さに注意ですよね。
• 荒川堤防に登って見たときに、現地の東側方向に煙突から出る煙が見えました。（夕方で見えにくかったものの、近隣の2つの工場からのものではないようでした。）工業地域とはいえ、周囲に小学校やたくさんのマンションもあるので、心配しなくてもよいのかとは思いますが、どんな工場の煙なのか少し気になります。

【川】

• 川に挟まれている。
• 菖蒲川がある。
• 荒川散歩できるし菖蒲川で釣りできるし。
• 今朝の大雨で菖蒲川の水位がかなり上がっています。もう小降りなので大丈夫ですが、1日中あの大雨だったらと思うとちょっと怖い。
  • 菖蒲川の水位は水門の調整しだいでしょう。普段でも水位の高い時はありますよ。
  • 中洲なので、やはり台風の時期は怖いですね。

【匂い】

• 最近現地に行きましたが、臭いと騒音については特に気づきませんでした。
• 隣のリバージュシティの13階に住んでいる方は、川の匂いは気にならないし、蚊もいないと言っています。13階だからなのかな…。
• 夏の川の臭いが気になるところですが、隣の神戸屋のパンの匂いの方が勝つような気がしました...。まぁこればっかりは住んでみないと分かりませんね。

【音】

• 東側です。神戸屋、明治乳業から常時音が聞こえてます。明治乳業は夜もトラックや貨物機具の稼働音してますね…
• 東棟、パン屋前に住んでます。神戸屋も明治乳業も24時間稼働していろんな音届いてますが、ずっと鳴り響いて気になるような音はないように思われます。窓を閉めればほとんど聞こえませんし、遠くで飛行機が飛んでるようなブーンっといった音は感じたことはないですね。
• 南側はトラックの通る音がうるさいですよね～。窓閉めてたら気にならないけど、窓開けたい気温のときはちょっと…。道路が近いところはどこもこんな感じなんでしょうけどね～。
• 何度か下見に行ったけど、私はそれほど神戸屋のトラックは気にならなかったですね。それ以上に建築工事の音がうるさかったせいかもしれませんが。 早朝夜間の静かな時間だと音が響いたりするのかな？
• 南側は聞こえてきませんが、いつも工事の音聞こえてるのって大変ですね。神戸屋も24時間フル稼働ですもんね。

【交通量】

• 正面の道は渋滞の抜け道になってしまっているので、朝夕の通行はチョット怖いですね。
  • そうなんですよ。前の道は30年以上前から渋滞の抜け道なんですよ。
• 荒川沿いの土手の手前に交通量が多い道路がありますので、若干不便です。信号はありますが、子どもが1人で遊びに行かすのは少し心配です。

【その他】

• ブルガリアヨーグルトのネオンサインは街灯少ないので防犯になり良いと思う。
• 当マンションと、リバージュさんの境界ですが、歩道部分にフェンスがあります。このフェンスは通行の妨げになっていると感じます。ベビーカーや、自転車、通学の小学生は、一旦車道に出て歩道に戻るという光景を目にします。歩道部分だけでも撤去することは出来ないのでしょうか？
  • あそこは歩道じゃないですよね。それぞれの私有地ですよね。リバージュさんがパネルを一枚外して頂いてから見通しが良くなって車の出入りは大変楽になりました。
  • 歩道と同じように使っていいのでしょうが、そのために構造的にああなってしまったのでしょう。ファインレジデンスのエントランス入口階段のところもいきなりエンドですよね。
  • あの歩道は公開空地といって、一般の人が自由に通行したり利用できる歩道でしょう。建築基準法で決められているようです。そのかわりリバージュさんも容積率の割り増しや高さ制限の緩和というメリットを受けているでしょう。なにも遠慮する必要はないかと思います。
    • フェンス気になりません。境界で必要なんだろうなとしか思いませんでした。
    • フェンスの所はちょうど駐車場の出入り口です。子供たちがキックボードで走り回りますが、フェンスがあるおかげであの場所は走り抜けないので安全の為にはいいのではないですか。

周辺施設

• エントランス近くの敷地外の月極駐車場のお値段は12000円らしいので、やっぱり敷地内でないと結構きついです。
• 水遊びは戸田スポーツセンターと西スポーツセンターでできます。
• さつき通りのクリーニング屋さんはお勧めです。
• 旦那が行ける格安カット（２０００円前後）の美容室を探しています。
  • 安楽亭の道向かいの美容院がいいですよ。
• ここら辺でカブクワ採れる所ありますか?
  • 道満グリーンパークでしょう。彩湖の管理橋を渡って左の方へいくと保護区ですから。（彩湖自然学習センター　０４８－４２２－９９９１昆虫採集のアドバイスもしてくれるそうです。）
• レンタルビデオショップは徒歩圏ではないと思います。TSUTAYAは駅の方面にあります。
• 駅前の出張所は便利ですね、しかも土日もやっているとか。区役所までいくことあまりなさそう。
• この近くでお花見できる場所教えて下さい！
  • 徒歩圏内なら戸田桜づつみ。ボートコース沿いの荒川土手。車で足を延ばせるなら（トコバスで行けます）美笹の桜。大宮バイパスの向こう側のさくら川沿い。聖橋、早瀬橋からずっと上流へ小川沿いに桜並木が続いています。ここは隠れた名所です。戸田市ガイドマップ（戸田市役所発行）を見れば2か所共桜の花びらマークが付いています。
  • 近く･･･ではありませんが車で３０分くらいの所に光が丘公園があるので、そちらも花見には良い場所です。駐車場もありますが、この時期は早い時間に行かないと結構混みあいます。
  • 浮間舟渡の浮間公園もきれいです。

その他

• ペット可
• 8月初旬に花火大会があります。
  • このマンションでは家からは一部分しか見えませんよ。エントランス前の道路沿い西へ向いて少し左に見えます。東向きの棟からはリバージュシティが邪魔して見えませんね。花火が見えるにしても南側のベランダからだけでしょう。でも戸田橋のたもとの交番前が特等席です。皆道路に座り込んで見ています。ここからも一番近いです。
  • マンション目の前の土手で花火見ました。とってもよく見えました。17時過ぎに到着し場所取り（川に向かって斜めに下っている芝生の所）をしました。その時間帯でも結構まだまだ場所はあいていましたよ。折りたたみのパイプ椅子持参で、土手（土手の上コンクリート部分は場所取りしなくてもガラガラでした昨年は）で見るのもいいかと思われます。
• 川口たたら祭りの花火は、東側の部屋から真正面でみれました。

掲示板

• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%88%B8%E7%94%B0%E5%85%AC%E5%9C%92 「ファインレジデンス戸田公園」についての口コミ掲示板]
• ファインレジデンス戸田公園　(旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）
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