サンクタス調布ヶ丘

2013年10月24日 (木) 20:30時点における版

サンクタス調布ヶ丘完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目4-1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩10分
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩10分

• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月
• 売主：オリックス不動産株式会社
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況

• どうやら借地権付きみたいですね。ホームページできてます。
• 調布駅中央改札のところに、大きな看板が出来ていました。７０年の借地権つきの物件のようです。
• しばらく音沙汰がなかったのは、定期借地権から所有権に変更になったからのようですね。
• 所有権だと一番狭い間取りでも4000万円以上になりそうですね。南口徒歩8分のプラウドが坪240〜270万円であっさりと完売していたので、多くの間取りが5000万円以上になるかもしれません。
  • 価格帯出ましたね。 4300万台〜6800万円台だそうです。
  • 70㎡超で4300万円台〜 。82㎡超で5500万円台〜 。坪200〜230万円くらい？
• 価格高いけど、立地や設備は悪くはない。設備は変な所ケチってるけど。お風呂やガスコンロとか････。 ウッド調のバルコニーは魅力的。 調布駅が地下化すれば地価が上がり、資産価値も上がることに期待。
  • サーモバスが標準じゃない。人気のブラッサムコートは8階以外はオプションとしても受け付けしてくれないらしい。 サーモバス欲しい人は8階を！

交通

• 調布駅徒歩10分くらいです。
  • 調布駅東口からは、男の足で10分でギリ行けましたが、玄関までは数分かかる。
• まん前から調布行きのミニバスがでてますが、一時間に数本と少ないのと混んでるので バス待ってるあいだに駅まで歩けますよ。 東口までＯＬさんで１０分くらい。中央口だと１５分くらい。 自転車は駅前駐輪場がありますけど混んでますので、あまりお勧めしません。 調布駅は、７時くらいには両方面とも押されて落下するくらい混みます。 数年後の地下化で改善されるとよいです。
• 駅までの最短コース ：マルエツ前ー中央三井（花見！）をまわりこむー一つ目角を左に公園の横で甲州街道をわたる（歩道橋あり）（ただし、この公園は通り魔がでたところ。街灯ありますけど深夜はさみしい。） 直進して旧甲州街道つきあたりを右、すぐに左（新しくできたセブンイレブン）ー東口（階段のほう）

信号またずに走れば５分です。

構造・建物

• 南西向き(道路に面した棟)以外の棟は目の前が共和電業なので圧迫感ありますね。 準工業地域だから文句は言えないけど。 7階相当らしいので眺望気になる人には厳しいですね。
• ボイドスラブによる２重床で十分な厚さは取っているようですが、 施工方法によっては従来より逆に響くといった問題もあります。 もっとも上階にマナーのよい家庭が住むかどうかは運次第ですが・・・

共用施設

設備・仕様

• パンフにある浴室の案内で

「オートバス＆ミュージックリモコン」とあり、 モデルルームの説明で、『浴室で音楽が聴ける』 といわれた気がするのですが、 どうすれば音楽が聴けるようになるか ご存じの方、教えてください。

• • キッチンのパネル下に端子がありません？使ってみたことないですが…
  • キッチンのリモコンに接続するところがありました。

接続コードを買って試して「みます。

• • 接続端子を買ってきて、キッチンのリモコンに接続。

お風呂で音楽流れました！

これから、バスタイムがさらに楽しくなります。

どうもありがとうございました。

間取り

買い物・食事

• 目の前がマルエツがあるのが目茶目茶楽でいいですね。駅もある程度近いし、検討はしてますが、価格は高いはず。
  • 快適です！ スーパーが目の前って実際かなり便利ですね。
  • 真ん前のスーパーが夜１０時までやっているのは超便利です。
  • 買い物はもっぱらマルエツさんにお世話になっているんですが、天神通りにある激安スーパー(天神市場？)もモノによっては品質も良く、時折利用するようになりました。
• パルコの７階のインドネシア料理屋さん。テラスもあり、ご飯もなかなか美味しかったです。
• 調布といえば「い志井」は外せませんよね。 系列店が都心にも進出してはいますが、やはり地元にあってこそのお店です！
  • 志井に先日行ってきました。天神通りの本店でしたが、混んでましたね。美味しいのでおすすめです。週末は混んでいますのでご注意。

育児・教育

• 幼稚園児の子供がいます。 この辺の、幼稚園事情をよく知りません。 幼稚園バスはよく通っているということを 伺いましたが、この辺におすまいの方は、どの辺りの幼稚園に通っていらっしゃるのでしょうか？
  • ここらへんだと、目の前のトヨタの社宅のところに白菊幼稚園と、保恵幼稚園のバスがとります。

ただ、保恵幼稚園は、年少はバス利用ができないので、西調布の幼稚園まで送り迎えとなります。 調布市は幼稚園はけっこう激戦です。 ほかに、星美、駿河台付属はけっこう人気があります。

• • 一部の園に申し込みが殺到して入れない人がいますが、 結局どこかに行けることが多いようです。 どちらかといえば、保育園事情が良くないです。
• 第一小学校の学区域ですよね。 学校の雰囲気はいかがですか？　
  • 転校して第一小学校に通い始めています。 大京さんには「調布市のモデル校でもあり、地域でも評判のよい学校ですよ」

と聞いていました。半信半疑でしたが、通い始めてまだ１ヶ月ちょっとしか経っていませんが　実際そのとおりだったんじゃないかと思っています。 駅近の学校ゆえに生徒数が多い割に校庭が狭いのですが、私にとって難点はそのくらいだったかも知れません。 先生方も全般的に若く活気があり、初めて学校を尋ねた際の職員室の雰囲気がとても良かった事が 印象的でした。先月の運動会も、狭さをカバーする熱気あふれる内容で　子供たちや先生方の 質の良さを感じることができ　この学校でよかった～と思えました。 クラス内の雰囲気についても、特に悪い話を今のところ聞いたことはありません。 管楽器クラブやサッカーなどなど　任意参加できるクラブ活動も活発なようで、 ＰＴＡ活動もしっかりしているようです。子供を安心して通わせる意味において大事な事かもしれませんね。 学校についてはマンション購入に当たり、私自身も一番気になっていたことでしたので・・ あくまでも個人的な感想ですが　少しでもご参考になれば幸いです。

周辺環境・治安

• 布田天神からの道は、夜になると比較的寂しくなりますね。 マンションとマルエツを挟んだ通りは、 まっすぐ行くと調布駅東口へ繋がっていますが、 現状、道幅が狭い割に人通りは多いです。 と言うのも、この地域の住民の多くは 新宿などの都心や府中・多摩・八王子方面へ通勤して行きますが、 一方でマイクロソフトや共和電業、中央三井、興和、損保などで 働く方々の地元民とは逆方向の流れが、 朝から昼休み、夜まで絶え間なくあるからです。
  • 特に、甲州街道のローソンから旧道のファミリーマートの間は、 車の往来と相まって、あまり快適な道とは言いがたいです。 しかし、この狭い道(蓮慶寺通り)も、調布駅の地下化に合わせて 上下二車線の広い道に生まれ変わる予定です。 既に、駅近くは地下化工事のための用地として確保されています。 とにかくスケールが大きいのは今でも伝わります。 駅の完全地下化で調布駅のイメージはガラっと変わるでしょうね。
  • 蓮慶寺通りせまいです。（4トンワイド車は無理なくらい）駅から旧甲州は用地確保できてますが、旧甲州～甲州街道って、立ち退きが多そうなので駅の地下化と同時に拡幅って無理じゃないかと。 その一本隣の道（バイク屋を回り込む）はもっと狭く車が来ないので、徒歩は逆にお勧めかも。 もっとも、旧甲州わたるとそのまま百店街ですけど
• 目の前の交通量、そして、マンションまでの道のりの道幅の狭さがきになるのですが、舗装されないのかな。
  • マンション前の道は、歩道が広いのと、企業のセットバックが大きいので開放的です。 朝や夜は、調布駅のほうから来た車で、加速してくる輩がいるので気をつけて。
  • マンションの前の道は狭い。 大型車は通れない道との説明を受けました。そのせいで前を通るバスがミニバスだと 土曜に現地に行ったところ閑静。 平日は周辺ががっつり会社なのだが、雰囲気からするとそんなに大きな音がするような感じは受けない。 奥のニ棟からは南側の会社が気になりそうですが、現地で見たところ、会社の裏側には窓は無い（一部あるけど、倉庫らしく窓一面に目隠しのサッシ） 駐車場なので、人は通るのでしょう。 前の会社とマンションの間の柵が格子状のため、１Fの人は目線が駐車場の人と同じ高さなので、木を置くなどする必要があるか。
• 目の前が、マルエツ。その隣がマイクロソフト。工場とかが多い地帯だけど、文字通りの工場というのは少なくて、事務所系ですかね。
  • マルエツは夜10時にしまりますが、マイクロソフトは不夜城です。マンション近くは明るいですよ。
• ここ、周りの環境は本当にいいですよね。 駅前って訳じゃないけど、別に歩けない距離じゃないし、野川とかお散歩するにもイイカンジなんですよね～。のんびり休日も過ごせそうだし、調布が特急駅だから通勤にも便利だし。

周辺施設

その他

• バルコニーから花火がキレイにみえました。

飛田給のスタジアムのでしょうか？ バルコニーから見えるなんてうれしかったです。

• • 我が家は、試し打ち時点ではマイクロソフトが壁になって微妙でした。

ここから会場まで自転車でも行けますのでうちは昼頃に場所取って会場で寝ながらのんびりと見ました

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