パークホームズ田無サウスレジデンス

2013年10月21日 (月) 12:42時点における最新版

パークホームズ田無サウスレジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 西東京市柳沢5丁目52番2他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線「田無」駅 徒歩15分
2. 西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩6分

• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第1期　予告広告 販売概要価格2,900万円台予定～4,500万円台　専有面積56.67m2～79.68m2 間取り2LDK～4LDK
• 安いですね。最寄りは田無じゃなくておもいっきり柳沢だと思うですが、パークホームズ田無なんですね。
  • 安くしないと売れないと思います。柳沢は各停で石神井川の近く。買い物もあまり便利とはいえない所です。
• 公式サイトをのぞいたら、何と営業一時休止になってました！！ 原因は震災の影響で販売スケジュールの予定か立たないからだそうです。 今後販売と竣工も遅れる見込み。 ただし、営業活動の一時中止という事なので、完全凍結ではないのが 救いですね。
  • 工事の方も止まるみたいですね。。 早く再開すると良いのですが。。。
• 価格も三鷹や吉祥寺にバスで20分で出れる場所にしては安いですね。
• 好調みたいなので3500万円台なら3590万になるみたいですよ
  • あと2日で価格発表なので、どうなりますかね？ もともと100万の変動は見て置いて下さい。とは言われてますからね！ 要望書も出してしまったし、人気ある部屋とも言われてるから上がってしまいそうですね。
  • 価格発表にいって来ました。 もとから、100万の移動はあります。と言われていたから、3500万だったら、3590万になるかな。と思っていましたが、部屋によってですが＋20万〜60万くらいでした。
• 安い理由は狭いことも寄与してます。小さめ。ガスタンクと川辺もマイナス。

交通[ ]

• 周辺は確かにこれといったのはないですね。大通りが近いから車の移動は楽かもしれない。 このマンションの売りはなんなんでしょうかね？
• 休みを利用して付近を散歩してみましたが、西武柳沢駅まで6分、急行停車駅の田無駅までは16分といったところでしょうか。
• 柳沢は、急行がとまらないから、都心よりとはいえ…。新宿方面へは、田無まで出てからですかね。
• 現地を見ました。西武柳沢からは歩けます。駅前の商店はやや使えません。現地周辺はたしかに道が狭い。
  • 道は確かに狭い。でも区画整理はするようですけどね。
• 都心まで通う人は田無まで徒歩はきついかな。ちゃりなら10分くらいですが、駐輪所はありますかね？
  • 駐輪場はありますよ。 パークホームズから自転車なら五分ぐらいじゃないですかね？
• 柳沢って急行利用の花小金井〜馬場ぐらいの所要時間ですかね？
  • 西武柳沢は準急を利用すれば若干、花小金井より早い程度ですかね。 馬場までなら所要時間22分。 西武新宿線は、朝の利用の際には鷺宮から先で電車が詰まって、すぐノロノロ運転に なるのでプラス5~10分程度は見ておかないと、通勤時は安心出来ません。
• 田無駅から徒歩15分か～ちょっと遠いですね。 自転車がないと遠そうだなー。 駅の駐輪場は空きはありそうなんですかね？
  • １５分だとちょっとした運動にはなりますよねえ。 最短ルートを歩いた場合の道中の書店とかカフェ、はたまたコンビニ情報などはどんな感じでしょうか。 途中にあると大変助かります。カフェとか早めに家を出て寄って行きたいですね。うちの家族はそういう習慣があるので気持ちのよい朝のスタートを切れればと思います。
    • そういうものがないから安いんだよここは。
  • 田無に出て通勤する方も居られるのでしょうか？柳沢駅が近いから、歩けば良いと思ってました。
  • 田無から急行と柳沢から準急では５分ぐらいしか変わらないので、 私は柳沢から通いますよ！
  • 柳沢は、準急に絞ると朝でも１時間に６本だけですから、 時間に余裕を持てない人には厳しいですよ。 むしろ、田無まで１５分歩いた方が身体にいいと思いますが・・・
    • １０分に一本あれば充分ですね。あとは上石神井で乗り換えを併用すれば楽チンですし。
    • 朝、上石神井で乗り継ぐのは楽チンではないですよ。 西武新宿駅利用なら、帰りは座れて楽チンですけどね。
    • いつも使ってますが、山手線や埼京線と比べればらくらくですね。
    • 西武新宿線は偏り乗車が激しいです。 前は西武新宿下車客、後ろは高田馬場下車客が集中、真ん中辺りが楽です。
• 立地(西武柳沢徒歩6分、住み慣れている、吉祥寺に出れる、高田馬場、新宿までなら通勤しやすい)が気に入りました。
• 吉祥寺までバスで20分。迂回とか停留入れて20分だとすると、自転車だと余裕で行ける距離ですかね。 それなら尚更いいマンションな感。
  • ここから吉祥寺まで自転車で行ったことあるんですか？ 坂も多いし自転車で行くのは若者だけです。
    • 坂は関前橋の交差点までだけですよね？ 緩やかな坂ですし、そこから、そのまま電通裏の通りを東へ、吉祥寺通りに抜けて行けば ３０分はかからないですよ。
    • 自転車で30分なんて有り得ないと思いますが、車やバスで吉祥寺まで割と近いのは魅力的です。 しかも、西武新宿線の小さな駅ですが、徒歩6分で！
• 吉祥寺まで自転車で30分と言う書き込みがありましたが、 そんなにかかりません。 学生時代吉祥寺の某予備校に通っていましたが、 平均15分で着いていました。 バスは五日市街道の渋滞にはまりやすいので、 はっきり言って、自転車のほうが早いです。
  • 吉祥寺までの距離、スポーツタイプの自転車なら15分で着くのでは？ 確かに五日市街道は渋滞が酷いので、いざと言う時は自転車があると 交通機関がマヒした時は助かるかも。 石神井川はここ数年のゲリラ豪雨では影響が出なかったんでしょうか。
• 先日の台風でＪＲが止まった時も、会社から丸の内線で荻窪まで行き、バスに割とスムーズに乗れて助かりました。 震災のときもそうでしたがＪＲは復旧が遅い… この付近に住んでよかった、と思いました。
• 田無から歩いて10分くらいで到着できる裏道があると営業さんづてに耳にしたのですが、ご存知でしょうか？？
  • 千川上水で左折、そのまま東へ進み、 吉祥寺通りを渡って、230ｍ程先を右折、 後は道なりに進むと駅前に出ます。先日このルートをママチャリで走りましたが、 16分で着きました。 汗だくになりますけど。それと、田無駅から歩いて10分は無理だと思います。 私の知っている最短ルートで1.4kmありますから、 時速4.8km（分速80m）で歩いて17分30秒かかる計算になります。
• 駅からマンションまでは本当に6分で着いてしまいますよ(^^)/ 団地と団地の間の広い道を通れば夜道でも全然怖くないし、交番があるのでなんか安心です♡

構造・建物[ ]

• Yahoo!不動産にデザイナーズマンションって書いてありますね。
  • デザイナーズなんですか？？ デザインより機能を重視してほしい。。。
  • デザイナーズってことは外観がかっこよいのですかねー。
• 青梅街道にかなり近いこと、目の前に別のマンションが建っていて眺望がよくなさそうなこと、住宅街の中にあって幅の狭い道が多いことなどから、自分としてはナシになりました。
• 南側に隣接するマンションありますね。環境的にはまあまあですが、ガスタンクは気になるなぁ。
• 施工会社がお勧め出来ないです。 購入してしまった方は隅々までチェックしてください。 また、不動産のアフターサービスの対応が最悪なので負けずに頑張ってください。
  • 三井住友建設ってそんなに信用できないですか？ 不良事例の沢山でている長谷工は危ないと思いますが如何でしょう。 三井不動産のアフターサービスは経験無いし、そんな悪評判は聞かないから知りません。
• 向かいにマンションとか老人ホームがある部分の南向き2階の日照はどうでしょうか。 1階より2階が安いようなので、1階と2階の日照は変わらず、庭がある分１階の方がたかいのかななどと考えております。
  • 日照を気にするなら西側にしたほうが。景観も目の前に施設じゃねぇー
  • 南向き2階東寄り、日照は大丈夫のような気はしますが、現地に行かれて東側から見てみては如何でしょうか？！ 確かに有料老人ホームですが、気になる方は気になるのでしょうか？！
• パンフレットや広告の写真では、建物東側へり部分も特別な吹き付けに見えるのに、実際は単なる白い吹き付けでがっかりしています。マンションって、こういうの、消費者保護法などにひっかからないのでしょうか？あまりにイメージと違う場合、クーリングオフがあってもいいと思ってしまいます。。

共用施設[ ]

• 今すでに、申し込み、契約された方は駐車場使用はどうでしょうか？ 台数が少ないのが初めから気になっていたのですが物件が気に入ったので契約してしまいました。 駐車場ではずれてしまったら、近くにあるのかが気になります。
• トランクルームを借りたい方は多いのでしょうか？月額500円ということで、私も期待し、倍率もかなりのものかと思ったのですが、送られてきたトランクルームの寸法を見てガッカリしました。0.7～1畳くらいの広さを期待していたのですが、0.3畳ほどしか無いですよね？男性用のゴルフバック２つ入るか微妙な広さです。トランクルームというより、ロッカーをイメージした方がよいでしょうね。これなら全世帯数を用意してもよいと思うのですが、逆に全世帯数を用意したら月額料金を徴収するのが難しくなり、少しでも管理費を集めたいんでしょうかね。なんか三井グループはセコイというか、考えることは中途半端な物ばかりだな～。ってガッカリしております。間取りも狭く、本当に必要な人に月額利用料を上げてでももう少し大きいトランクルームにして欲しかったです。

設備・仕様[ ]

• オプションは、キッチンの食器カウンターや蛇口をつけたり、その他細々したものをつけて50万で抑えましたぁ。 入居前には、玄関の鏡などの内装オプションもあるので、予算を考えつけました。

間取り[ ]

• 個人的には割安だが狭くて収納不足と感じています。
  • たしかにメインとなるのが67～71m2ですから、1つ1つの部屋が狭いですね。 収納もけして多いとは言えない。
• ここの3LDKは、3人家族向きですよね。部屋が狭くて収納力がないと、 子供が成長した時に1部屋は衣装・物置部屋にならざるえない。 あまりウリがないので、価格だけは抑えたかったのでしょうね。
• 本日内覧会行ってきました！うちは一階で、本日は天候もよくありませんでしたが、リビングはとても明るかったです。でもとにかく蒸し暑かったです。気になった点は他の方も指摘されているように南側のマンションが目の前でした。目隠しはかなり高く作ってありますが目の前のマンションの上の方に住んでいる方がちょうど出てきて見下ろされる感じでした。洗濯物や庭の中まで丸見え状態です。あと両隣の庭の境もフェンスになっていますが隙間から見えてしまうのが気になりました。その他は満足です。帰りに早速電気やさんでいろいろ見てしまいました！リビングはやっぱり想像以上に狭く、ソファーとテーブル置いたらいっぱいいっぱいな気がします。うちは大きなコーナーソファー置くだけにしようかなーって思ってます。ダイニングテーブルは置けないです。でもとにかく入居が楽しみです！

買い物・食事[ ]

• 商店街ですが、 柳沢は北口はそれなりにじゃないですか？
• 商店街は昔ながらもので、むちゃくちゃまったりしてますね。 店構えは魚屋さん、米屋さん、美容院、クリニック、 動物病院など、生活に必要なお店は一通り揃ってますよ。
• 駅前は少しさみしい気はしますが、田無に行けば日用品は揃うし・・・
• 食料品、どこで買うことが多いですか？帰宅が夜遅いときなどどうされてますか？
  • 夜遅いと買い物するところはないですね。 西武柳沢駅北口の商店街は、 19～20時には大体の商店が閉まってしまいます。 くらきやという店がありますけど、 そこも確か21時閉店だったと思います。 新青梅街道沿いにいなげやがありますが、 閉店時間は分かりません。 遅くまで開いてるのは北裏の西友か、 境浄水場隣のいなげや、 東伏見駅南口のCOOP、 今思い浮かぶのはこれくらいですね。
  • スーパーは駅付近にないとなれば、一度帰宅して買いに行くほかないのかもしれませんね…。 確かコープは遅くまで開いてますよね？西友は24間営業ですし。 宅配スーパーがマンションの売りのようですが、 受け取りまでに野菜もしなびてしまいそう。。。生ものはダメでしょうし…。 近くに住む友人情報で、 柳沢団地付近に安くて（牛乳120円）商品も悪くないスーパーがあると聞きました。 ご存知ですか？？ 何気にいろいろあるのですね。

育児・教育[ ]

• 南にある小中学校までも（大人の足で）8分かかりますが環境的には落ち着いた印象を受けました。
• 子育て環境は保育園の待機児童数を見ても、よろしくないかも。。。
  • 西東京市には頑張ってもらわないといけませんね。都市計画、子育て支援…ほんとうに。 住民が言っていくしかないのですよね。
• 街道からは30秒くらいしか歩かないので子供が大きくなって遅くなっても安心できますね(･ω･)

周辺環境・治安[ ]

• 東側にガスタンクがあるところでしょ。 南側にはすでにマンションが建ってるし立地としては微妙だね。
• 大通りに近いから騒音が心配…。夜も大型車が頻繁に通る道だからね。
  • 現地が近いからいうんですが、一本奥にあるからそんなにうるさい場所ではなさそうですけどね。
• お花見の時期ですが今年は地震の影響でお花見を自粛する所が多い様ですね。 ここら辺だと有名なのは武蔵関公園ですね。 武蔵関公園では毎年ボートに乗ってのんびりお花見するのが我が家の定番のお花見に なっています。
  • 武蔵関公園、画像検索でいろいろ見てみましたがなかなか風情がありそうでいいですね、この一帯も今春の花見は自粛傾 向にありますか。夜桜も楽しめそうで多くの人が楽しみにしていたことでしょう。一部の意見では東北の問題視されている野菜は食べられるということをアピー ルする場としても花見は開催したほうが良いのではないかという前向きな声もありますよね。
• 青梅街道は思ったほど交通量は多くなかったですが、平日の昼間はどうなんでしょう自動車騒音の程度が気になります。
  • 騒音はそんなにきにしないで大丈夫じゃないですかね。 朝と夕方は渋滞してるけど。
• ガスタンク２基と石神井川、青梅街道が最寄って、 いろんな意味で、リスクが高すぎませんか。
• 柳沢駅北口周辺と商店街の画像です。 見ていただければ街の雰囲気がつかめると思います。 http://tamagazou.machinami.net/yanagisawa.htm
• 現地を見に行ってきましたので、ご報告を。 ガスタンクは結構大きかったですけれど、それほど気にはなりませんでした。
• ガスタンクより、石神井川の氾濫が気になっています。 昨年７月、北区の石神井川は決壊したようなので・・・ ハザードマップをみると周囲の川沿いはほとんど浸水区域で、 マンションの敷地内は辛うじて大丈夫な感じですが、 通勤や通学には影響しそうです。
  • 石神井川は大改修したので、この地点で溢れる可能性は低いです。 但し、普段はコンクリートで固めた人口河川で流水が少なく、昔の下水管から多数排水されているので、川の両側の異臭・悪臭は夏場は酷いです。これからの季節で雨の降らない日に橋から確かめて下さい。 私なら買いません。
• MRの見学、及び営業からの説明、現地の立地確認をしてきました。 気になったのは、やはり立地でしょうか。 ガスタンク、及びマンションの目の前に石神井川があるという点を考えると 最初は価格が安いな、と思いましたが相応な値段だと思いました。 川に関して、営業は 下記のように言っていましたが、実際は生活排水が流れているのですかね。 異臭がする、というお話が出ていますのでそこがかなり引っ掛かるな・・・。

1. 石神井川からの生活排水は昔と違って流れない。
2. 石神井川の氾濫は心配いらない。(周辺改修したので)

• • 石神井川の異臭については橋から確かめて下されば一発で判ります。 雨で流量が多い日は問題ありません。晴続きの後が問題です。 生活排水は田無駅近くまで川沿いに歩いてみて下さい。 随所から汚水が流れ込んでいるのが目視で判ります。
    • 私も周辺のものですが、 川の臭いはないですよ（笑）
    • 私は、この物件を以前から気になっており自宅から近いこともあり、周辺をよく散策にいきました。 雨の日も晴れの日も、平日も休日も。最近も行きましたが、川の臭いは感じませんでした。 確かにきれいな感じはしませんが。。。
    • お天気の日に見に行きましたが、独特の臭いはありましたよ。 川の水が流れないで溜まっているせいか、どぶ川っぽい臭気がただよっていました。 臭いに関しては、個々人の感覚や好みの差も大きいのでは・・・
    • 今日田無から現地まで実際に歩いてみました。 結果は一カ所も生活排水はでておらず、 透き通った無臭の水が水深ニセンチぐらい流れてました。 心ないカキコミで真剣な人の不安をあおるのはもうやめてください。
    • 南町のコミニティストアの前を通り、橋を渡って田無駅に歩いて通っています。 私の鼻では匂いを感じる事が夏場の晴の日はあるのですが、個人差だから仕方ないですね。
• 立地に関してまとめてみました。

1. 西武柳沢より徒歩6分程度
2. 駅前商店街はこじんまり。期待はできないレベル。 　田無まで出れば(徒歩20分弱)買い物には困らない。
3. 周辺にコンビニ(セブンイレブン)あり
4. マンションの南側に別のマンションが建っている(3階建て、4階建てが並んでいる)
5. 石神井川：　エントランスの目の前に流れている。 　普段の水位はかなり低い。 　川、及び橋の見た目は古びた印象。 　天気がいい日が続いた時、人によっては気になる程度の匂いがある。 　大雨が降った際の石神井川の水位はかなり上がるが、はん濫の可能性は低い。 　河川は、東京の拡幅工事の計画対象となっている。（周辺住民がいるので 　決行される可能性は低い）
6. ガスタンク：　東京ガスのガス製圧所。 　マンションからすぐに見えるくらいの近さ。 　メタンガスを主成分とする都市ガス13Aが入っている。
7. 青梅街道：　街道から奥まった場所にあるため音は気にならない。

• 川の臭いはしませんでしたが、とにかく汚い。市政が分かる。石神井川の水源は小金井公園付近。あの辺りは環境良いのにね。残念ながら別にしました。
• 東伏見がくぼ地？ということです。柳沢も低地になるのではないでしょうか？ 地名に「沢」が付いていますし。
  • 川が周辺で一番低い位置にあるのでは？川に向かって土地は下がっています。当たり前ですがね。
  • 東伏見は窪地です。池があります。柳沢も石神井川があり西東京市で一番低い地点です。 谷戸も地名のとおりでやや低いです。ただ、この周辺の武蔵野台地は昔から水不足で人口河川が色々あります。 〇〇上水と呼ばれる川は尾根筋の一番高い所を流しています。
    • 近所なので、川の様子もう見てきましたよ♪ 川の三分の一に満たない水位でしたよ（笑） 来年完成で下流の川幅は二倍になるし、上流には貯水池があるしさらに安全ですね（笑）
• ハザードマップありますね。 どうかいしゃくすりゃいいんでしょうか？http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/iza/bosai/hazard_map/files/01.pdf
  • ５０年以上、この周辺に住んでいますから、マップの存在は知っています。 解釈は、この物件に関してはギリギリセーフの境界線ですね。 まず出水しないと思って良い地点です。 但し、近年のピンポイント・ゲリラ豪雨ではどうなるかは想定外です。
  • 昨年の未曾有のゲリラ豪雨の際には、川高の半分ぐらいでしたよ。 近隣住民より
• 昭和３０年から知っていますが、昔は浸水地域でしたが、ここの洪水の可能性は、１時間１００ミリ・総雨量５００ミリでも計画上は大丈夫です。 また臭いは下記の様な条件が揃った時に起こります。 まとまった雨が下水管に流入すると、汚水もろとも川に放流される仕組みになっています（越流水といいます）。年に十数回まとまった雨が降るたび に、汚水が流入し、雨が止んだ後に川底に汚れが沈殿したりします。この状態のまま晴天が続いて水量が極端に減ったり、乾くと臭気が発生します。
• 「石神井川は水位観測所で避難判断水位に達し、堤防の上の部分まで到達するおそれがあることから、 東京都は付近の住民に注意を呼びかけている。」 とニュースが流れていますが、ここは大丈夫ですか？
• この近所に住んで、39年になります。 石神井川が氾濫したのは、 私が小学生の頃でした。 それ以降は一度も氾濫していません。 だからと言ってこれから先も氾濫しないとは言えませんが･･･ 一応ご参考までに。
• このあたりは野鳥が多く見られます。マンションの敷地内に木があれば来るかもしれません。

周辺施設[ ]

• 近くに公園の計画があるようですが、なかなか進んでないんでしょうか？ もし実現すれば、近くていいなと思うのですが…。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/seibuk/shoukai/higasihusimijigyou.pdf
  • 東伏見公園は膨大な立退きをさせないといけないので、相当な長期計画になっています。
• 田無神社は初詣でも賑わいますし、秋の酉の市では 露店はもちろん大道芸や落語、見世物小屋まで出た事もあり 小さな神社ながら、頑張ってるなーという感じですよ。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ田無サウスレジデンスについての口コミ掲示板
• パークホームズ田無サウスレジデンス

ご近所物件の掲示板

• シティハウス小金井公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• シティハウス武蔵野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• シティテラス善福寺公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• ルネ花小金井ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• プラネスーペリア西東京緑町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ベルジュール東伏見ii（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレストプライムタワー東小金井（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• Brillia(ブリリア)三鷹禅林寺通り（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_tokyo/184864/502