プレミスト南船場

2013年10月10日 (木) 16:02時点における最新版

プレミスト南船場外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1（地番）
• 交通：

1. 御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩8分
2. 長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩8分
3. 堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
4. 長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
5. 中央線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
6. 堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分

• 総戸数：139戸（別途管理員室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上23階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：1,890万円～3,910万円
• 管理形態：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
• 住宅金融支援機構：フラット35適合住宅（予定）
• 私は、近隣の某分譲マンションに住んでたのですが、ここのマンションは、正直管理費も安いです。月々1500円ですが、年間18000円は、大金になります。
• 1780万円 32.46㎡ 10階、2980万円 61.04㎡ 15階、3180万円 53.96㎡ 11階、3500万円 62.49㎡ 13階。

交通[ ]

• 心斎橋駅までは少し距離がありますがクリスタ長堀を通れば雨にも濡れず行けますし、職場が本町界隈なら歩いてでも行けます。

構造・建物[ ]

• 建ペイ率・容積率：57.68%・788.08%
• 23階建てなのに、免震、制震ではなく、耐震
• 現地も行きましたが圧迫感がかなりあります。
• エスリードも、プレサンスも、ローレルも、ジオも建物がフツーすぎる・・・先日完成したエスリードを見て、やっぱりこちらにしてよかったと思いました。

共用施設[ ]

• 駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
• 駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
• バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
• 共用廊下のカーペットが薄い色だったので、もうすでに汚れがついていたのが気になりました。
• ペットは大きいエレベーターには乗れないと説明受けましたよ。小いほうだけとなっています。エレベーター内で、ペットボタンを押すと 外にはペットの表示がされます。
• コンシェルジュは、全くトラブルのことは何もやってくれません。クリーニングは確かに便利と思いますが、近くのクリーニング屋に出している私としては何も不便になっていませんよ。周辺にはたくさんありますし。コンシェルジュがいる時間帯に帰宅できるならそんなに不便でないと思います。管理人も必要ないのでは。掃除は掃除担当の方がやってくれているようですし。皆さん一度は集会室に行かれたことはありますか。誰もいないのにエアコンをガンガンきかせっぱななし。節電どころの話ではありません。雑誌ですが、誰も読まれた形跡のない高価な雑誌は山積み。それに誰がこういう雑誌を選定しているのでしょうか。管理費は安いとおしゃっていますが、今の時期だけですよ。今後、どんどん値上っていきます。

設備・仕様[ ]

• ドアのロックの意味がわかりません。外部の人が　ゴミ置き場には入れないはずなので　鍵がなくてもゴミ捨てに行けるようにして欲しい。セキュリティの問題というのなら、せめてキーレスにして欲しい。ゴミ、段ボールを持って　鍵を開けて、重い扉を開けて　おまけにドア３ツも・・・

間取り[ ]

• 間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：33.28m2～67.53m2
• 間取り結構無理がある
• Ｈタイプを申込、 メゾネットタイプが気に入りました。 １ＬＤＫの変更プランでお願いしました。 ＬＤが広く、カウンターキッチンになり、使いやすそうです。 購入の決め手は、吹き抜けかな。
• バルコニーの解放感は予想以上によかったです。

買い物・食事[ ]

• このエリアは日常品の買い物が不便
  • オフィス街なので日常の買い物する為の スーパーが充実していない
• スーパーは南久宝寺（堺筋沿い）に現在建設中（KOYOだと思う）なので買い物は問題ないですよ。
• 堺筋の南久宝寺町にコーヨー南船場店オープンしてますよ、 長堀通りを渡って少し南にいけば24時間営業のグルメシティもあります。
• 船場近辺はお昼のランチが安くて美味しいお店も多いですよ
• 買い物便利！近くの　長堀サイクルで　自転車を購入し　今日も難波，西心斎橋へと買い物今まで歩き慣れてた通りを自転車で駆け抜けるのも季節がら爽快！
• 京橋のコーナン、今宮のコーナン、新今宮のニトリ、天王寺のコーナン、どこも遠いですよね（私は車を持ってません）。京橋が一番近いので行ってみたのですが、全然品揃えがなくて・・・でもロイヤルホームセンターが森ノ宮にできたそうです！
• ホームセンターですが、ＪＲなんば駅　ＯＣＡＴの隣にホームセンターＤＡＩＫＩ（ダイキ）があります。店舗も大きくきれいですよ。　

育児・教育[ ]

• 南小学校，南中学校

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 隣はすき家。向かい側がみずほが入っているビルだけどけっこうでかいビルなので かなり高層階じゃないと日当たり悪そう
• 御堂筋と堺筋の間 長堀通と中央大通の間
• この辺りは店舗も多いので土日祝もそれなりに賑やか
  • 近所に住んでいます。 日中の仕事の皆さんがうろうろする一部の時間帯除けば静かでいいところです。賑やかであってほしい時間帯だけが賑やかでベストな環境です。
  • おっしゃるように、日中は人が多い場所ですが 夕方あたりから人は減り静かな場所になりますよ 休日も静かです、かといって不便な所ではないので 生活するのには適した場所かと思います
• ミナミに気軽にいける距離、比較的落ち着いたエリア。
• 週末でも長堀通りの交通量は凄いですが、堺筋はそれほどでもありません。 ですが、思ったより交通の反響音みたいなのが私は気になりました。 もう少し内側の区画だったら良かったのになという印象。
• 南船場に住むものです。 たしかに土日は平日に比べて静かになりますがよく右翼の街宣車が走っていてうっとうしいです。
• 音漏れが結構あります。上階の水回りの音や、廊下から犬の鳴き声がすごく響きます。
• 北西の私の部屋からは道路の音がそれ程気にならないので在室時は窓を開けて過ごしていますが、犬の声は全く聞こえないです。お隣さんが飼っていらっしゃいますが、それすらも。

周辺施設[ ]

• この辺りはオフィス街のわりに クリニックが結構充実しています。会社で働く人達が、ちょっとした時間に 病院へ行く事が多いからかもしれませんけど 結構便利ですよ

その他[ ]

• もともと大末建設の会社の跡地

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• プレミスト南船場についての口コミ掲示板
• プレミスト南船場

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