シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前

2010年3月29日 (月) 22:40時点における版

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 （直結）
2. 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 （直結）

• 総戸数：600戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
• 敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
• 完成時期：2009年2月23日竣工
• 売主：ＪＦＥ都市開発株式会社/株式会社アーバンコーポレーション/アーバンライフ株式会社/五洋建設株式会社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 地下鉄について質問です。コスモスクエア駅の朝の通勤時はどんな感じでしょうか？
  • わたしは大体８時〜８時３０分にニュートラムから乗り換えてコスモスクエアで乗ってますがギリギリの時間でも余裕で座って通勤してますよ。このマンションが出来たらどうなるかは分かりませんが大丈夫な位、今は空いてます。
  • 駅前のローレルに住んでいる会社員です。月から金の８：１５〜８：３０くらいにいつも乗ります。時間が遅いせいもあるかもしれませんが、すいていますよ。全然問題なしに座れます。大阪港から乗ってこられる方も座れるくらいにゆとりはありますね。ちなみに一番前に乗ります（本町で御堂筋線に乗り換えるので一番近いのです）。
  • 朝は４分間隔運転ですから余裕で座れそうです
• ここのネックはなんといっても本土（？）から車で来るときにかかるあの片道200円の通行料金の「大阪港咲洲トンネル」でしょうね・・・。ひと月に何回渡ると10年でいくらで20年でいら・・・と計算してしまいました。

構造・建物

• 海が自宅から見えるってやっぱり良いですね正解でした
• せっかく海の近くなのにここは活かしきれてないというか。600世帯も詰め込んだせいか、解放感がない。どうせ海なら一時多かった須磨の方の物件のようにコーナーウインドウや間口の広いリビングを多用して眺望を確保しても良かった。
• 犬の鳴き声は閉め切っていても遠くで聞こえる感じです。でも犬の鳴き声を聞いたのは2か月間で4回程度です。子供の遊ぶ声は窓を閉めていれば気になりません。隣の声は一切聞こえません。お隣は住んでおられます。上階の足音も一切聞こえません。こちらも住んでおられます。部屋が静かな時に極たまにどこからか生活音が聞こえる程度はありますが、気になりません。
• 先日、友人がこのマンションを購入して招待されたので行ってきました。友人の話ではかなり快適だとの事です。海が見えて休日なんかは最高に気持ちいいと言っていました。（雨の日や天気の悪い日は風が強くて嫌だとは言っていましたが）あと通勤が本町で駅直結なので非常に楽になったとの事です。
• 想像以上にバルコニーからの眺めが良くて満足。毎日バルコニーから水平線に船がゆっくり進んでいく様をボーっと眺めております。夜景も期待していた以上に良かった。カーテンを閉めるのがもったいないくらいです。
• どの棟からも上層階であれば海は見えますよ。ただアクアは前にある空き地になにかしら建つ可能性が高いので今、海が見えたとしても将来見えなくなることも考えておく必要があります。建物の高さに制限のない地区ですので上層階であっても海が見えなくなることもあり得ます。しかしアクアコートはほぼ完売みたいです。特に上層階に関してはもう売れ残ってなかったと思います。他の棟はアクアよりもやや割高なので販売スピードは遅いみたいですね。
• 日照に関してはもともと南西向きの建物ですので午前中は日が差しません。ということは空き地になにか建設された場合に（２０階相当の板状のマンションだった場合）日照に影響があるのは午後からの日差しが遮られるアクアコートのみです。
• アクアの中層階の感想です。窓が大きいので採光は問題ないです。日中は南向きと変わらないぐらい明るいです。でも、午前中はお日様は入ってきません。午後ぐらいからベランダにお日様が入ってきて今の季節は5時過ぎぐらいまで西日が差し込みます。お隣のローレルさんやリバーさん、ステーションが影になるので思っていたよりはきつくなかったです。
• 南側角部屋ですが、午前中から日差しが入りはじめますよ。さすがに早朝は間接光になってしまいますが。夕方の西日は、隣のマンションが度々さえぎるのでまぶしくないです。部屋の奥まで差し込むことはありませんし。日中から夕方の日照が大事な人には南西向きはいいんじゃないでしょうか。

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  施工時ガーデンコート（2009年1月6日撮影）

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  施工時駐車場棟（2009年1月30日撮影）

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  ベランダからの景色（2009年3月1日撮影）

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  20090301玄関前からの景色（2009年3月1日撮影）

共用施設

• エレベータは使う人数も多いけど4基使用できるので待ちが少ない。
• 自転車置き場の数は規約では１家族に２台までと制限されています
• 駐車場の屋上にある庭がセキュリティエリア内にある

設備・仕様

• 助かっているのは浴室のミストサウナとカワック。 雨の日も乾くし部屋干しみたいに臭くない！ミストサウナは週に一度のお楽しみ♪
• バルコニーは奥行きがそんなにあるわけじゃないけど隣戸との壁がしっかりしてて防音やプライバシー確保がちゃんとできそうで良かったです。
• トイレもお風呂も色々機能がついているので光熱費はとても不安だったのですが 思ったほど高くなくて安心してます。家族３人３ＬＤＫ、専業主婦でも約半年間ガス代電気代とも３０００円前後キープです
• バルコニー手すりは高いとは言え、コンクリートが低いように感じたので子供さんがおられるなら細心の注意が必要だと思います。大人でも興奮する景色です。子供も興味を示すでしょうから・・・

間取り

• ガーデンやフォレストに比べて、ステーションは奥行きが狭いので、３ＬＤＫが中心ですね。その代わり幅が広めなので、バルコニーやそれに面したＬＤが大きめなようです

買い物・食事

• フーディーズは、品物もなかなかいい
• 生活用品は週１回の生協と後は自転車でポートタウン内のナショナルとカナートに行く予定です。
• カナートよりもその隣の専門店内の八百屋さんや魚屋さんのほうが安いと思います。ただ閉まるのが早いかなぁ・・。（カナートが２０時閉店だけど専門店のほうはその３０分前に閉める準備している）
• ATC内にオープンした書店に行ってきました。店舗は結構広く、品揃えも普段使うには十分良かったです。とにかく徒歩圏内に念願の書店ができたのがうれしいです！
• Ａコープ開店で一気に利便性向上
• ポートタウン内のスーパーは　競争がない分やや高めです。もし車をお持ちなら　北加賀屋にあるマルナカがお得だと思います。野菜や肉・魚も新鮮で種類も豊富ですよ。我が家も　土日に買いだめして　普段は買い忘れたものを調達するくらいです
• 弁天町に駅直結のスーパーがある。マンションからコスモスクエア駅までバリアフリーで行けるので（これは私にはとても重要なんです！！）ベビーカーでもぐんぐん行けそうでウレシイです。
• 我が家は「阪急キッチンエール」を利用しています。前日の夜12時までに注文すれば、翌日届けてくれます。日曜日以外毎日配達してもらえますよ。
• もっと足を延ばせば津守にコーナンやライフホームズもありますよ。堺市の方には　堺浜シーサイドステージがあり映画館・スーパー銭湯・ケーズデンキ・ここにもホームズ。ここのケーズデンキとホームズはかなり大型です。
• 飲食店は、住之江公園の南側の臨海線沿いや、地下鉄中央線沿線の道路沿い（車だと有料道路で市内側へ）に豊富にありました。

育児・教育

• 学区は、南港さくら小学校と南港北中学校
• 市立南港桜小学校　徒歩14分（約1080m）　市立南港北中学校　徒歩14分（約1080m）
• 小学校→既に集団登校始まってるみたいです。朝下の公園みたいなトコに小学生が何人か集まって一緒に登校してます。小学校３年くらいになれば電車通学しなくてもいけそう
• ポートタウン内の小中学校はマイナーですが、レベルが高いですよ。少子化が特に進んでいる地域でもあるので、２クラスしかないですが。

周辺環境・治安

• 都心の高層階と違い、ベイサイド特有の強風が気になる。
• 風は強い。でもまわりは静かでのんびり。
• 風はきつい時はビックリしますね。私も風の事は全く考えてなかったので…しかし、毎日ではないのもたしかです。清々しく風が入る事の方が多いですね。ないときは全くないです。今の所、一ヶ月に一度、あって二度程度ですね。その時は窓は絶対に開けませんけど（笑）
• トレーラー→走行は平日の夕方まで。なので夜や休日はいたって静か。
• 冬に仕事でこの辺りに行った時、マジで凍死するかと思ったよ。WTCに停めてあった自転車が風で全部倒れていて外は誰も歩いておらずゴーストタウンみたいになってした。冬は覚悟が必要かも…。駅から歩く陸橋の上だけでも大変だとは思う。夏は気持ちいいだろうな。
• ここに限らずベイサイドに建つマンションでは避けて通れない自然の力ですのである程度は覚悟してます。夏は都心よりも涼める分、冬は多少の覚悟が必要ですね。
• 結構高い階層に住んでるのに、ベランダの窓を開けると夜はカエルの鳴き声が聞えます。田舎に帰った時も夜はこういうカエルの鳴き声がしてたなー。高層マンションに住んでるのに、夜は静かでカエルが鳴いてるこの不思議さ。ベランダに出ると赤ちゃんが立てた積み木のようなWTCがすぐ見えるのに。
• 釣り人のマナーが問題になってますよね。南港の海辺の広い範囲で釣り餌が撒き散らされて生臭い臭いが立ち込めているんだとか。釣り禁止の場所にも入り込んでくるそう。ニュースの特集になっていました。暴走族や釣り人やトラックや、治安面ではまだまだ改善が必要な地域ですね。
• WTCに府庁は来ると思いますよ。私はATC内で勤務していますが、府関係の会社？さんが事務所借りる為に、以前からの入居者を別の空き部屋に案内している場面に出くわしました。府庁関係の方の動きはすでにあります。私の勤務している事務所も割りと広いのでいつ声がかかるかビクビクしてます。
• 朝夕のコスモスクエア駅からＷＴＣまでの、出勤や退勤の行列は凄いです。あと今は船に荷物を積み込んだり降ろしたりする、大型コンテナ車両が前の道路に埋め尽くされています。ただし平日の昼間だけですが。

周辺施設

• 遊具のある公園→スーパーナショナルの裏にかなり大きい公園発見！ブランコも滑り台も汽車？もジャングルジムもあります。ここで遊ばせてからナショナルでお買い物して帰ります。自転車だとすぐ。
• ゼップの騒音→ほとんど気になりません。ライブやってたの？って感じです。
• Zepp帰りの客はこの前遭遇しましたが、部屋にまで聞こえるほどうるさくはないかと。でも帰り道とコンビニ周辺は人だかりで歩きにくかったです。
• 習い事なんですが、ポートタウン内まで行けば一通り出来るかと思います。集会場などを使って、公文、ECC、そろばん、習字はさくらの町（さくら小学校区の町全体をこう呼びます）でも行われています。ピアノやバイオリンもマンションの個人宅でやっておられたり、幼稚園やショッピングセンターのヤマハ（大塚愛さんが通ってたそうです）でも色々行っていますよ。自転車で送り迎えが必要になりそうですが。また、スイミングはイトマンがバスで最寄まで来てくれます。
• 銀行（ＵＦＪ・三井住友）や郵便局は近くのＡＴＣとＷＴＣの中にあります
• 南港には大きな病院はないですが、大阪港に船員保険病院があるので大抵の診療科目もあります（往復400円かかりますが）。

その他

• ピアノ・ペットOK
• 私は犬が駄目なんですが、分譲ではペット不可って今はもうないですよね。営業説明によると、飼えるペットのサイズが決まっていて(50cmだったかな？)ペットを飼う住民は「ペットクラブ」のようなものに必ず所属し、廊下では必ず抱いて歩く等のルールを厳守するそうです。また、エレベーター内の様子をカメラで見れるので、同乗したくなければペットが乗ってたらそのエレベーターをスルーすればいいと言われました。

掲示板

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