シャリエ大津京町

2013年10月1日 (火) 14:36時点における版

シャリエ大津京町外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市京町1丁目409他6筆（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩6分
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：東レ建設株式会社 大阪本店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 滋賀って東レのマンション多くないですか?京都では見かけないなって思うんですけど、評判が知りたいです。
• 大津駅近辺に土地があったのでですね！駅に近く、尚且つ周りは静かそうで良さそうですね！後は価格レベルがどの程度でしょうか？７０平方メートルで2500万位だといいのですが！
• 大津、石山、草津の駅前で70平米で2000万切るには築後何年経過しないとだめですかね？
  • そりゃあ、築10年は経たなきゃダメなんじゃないの？それじゃあ古くなって今とイメージは変わってると思うけどね。
• 駅からは近そうな物件ですが詳細がホームページだけではまだ全然わかりませんね。資料を取り寄せると、営業電話なども困るんでもう少し考えようかと。資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
• 新築のこのマンション　or 南草津駅西口の中古マンションか悩みます。　南草津はかなり駅近だけどロータリーがあって道が広い分、ヤンチャがバイクを乗り回すにはちょうどいい環境だから、騒音が・・・。　あれだけは、いつの時代も同じかと思えば、ずっと続くのかなとも思うし、、、。　ここなら角部屋率も高いけど、「６分」というのが、手放す際にどれくらい価格に影響するかビミョー・・・プラウドの価格がわかれば、良くも悪くも踏ん切りがつくけど・・・。
• 資料請求して電話で問い合わせしましたが・・・近くで今売っているアークと一緒位だといわれたけどなんだか雰囲気的には、駅前の完売した物件に近い値段ではないかと感じてます。どうなんでしょうか？
• 駐車場のことも気になりますが、ここの施工は長谷工ということで、参考にデベ板を覗いてみたら、なんだか評判があまりよろしくないようで、それも気になります。必要以上にたたかれているだけなのでしょうか・・・？
  • どこの企業のこともいろいろ言う人はいるようです。火のないところに…という考え方もありますが噂だけを鵜呑みにしないようにしようと思います。
• 少しずつ公式HPもアップされてきてますね。2400万円台が中心？それとどうしても比較の対象になる駅前の野村物件ですが、大津駅西地区再開発計画の中になんとなく概要が掲載されています。まあ、あくまで予定だそうですけどね。 http://otsu-nishi.jp/project/plan.html
• モデルルーム見てきましたが、いい感じだと思いましたよ。問題は確かにお買いものかしら。マックスバリューがあるのならいいかなとも思いますが考え中です。
• モデルルームに行きました。感じは良かったです。ただしプラウド大津におの浜と比較すると天井は低く相対てきにグレードは下がると思います。場所は静かで気に入っているのですが迷うところです。
• まぁ、売れ行きは好調みたいだし、なんだかんだ言ってる間に完売するでしょう。今月中旬には抽選だし。
  • そのようですね。人気の物件みたいです。いろいろ言われるということは、人気ある証拠かな。周囲がもう少しにぎやかだともっといいのにね。
    • 抽選でかなり売れたみたいですね。まだ、とりあえずの希望の部屋は残ってました。
• 2400万円台中心とホームページに記載ありますが嘘ですか？ モデルルームに行ったらそんな部屋ほとんど無かった。
  • 予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました。ここにお詫びして、訂正いたします。　と広告に出てましたよ。　ホームページの2,400万円台中心というコメントは訂正していないのでしょう。
    • これは本当ですか？100万円も変更になるなんてことあるんですね。大きな買い物だけに100万円くらいという考えなのかもしれませんがちょっと驚きました。
      • 本当です。　広告に載ってました。　値上げしたのではないでしょうか。
• 昨日モデルルーム行ったときは残り二戸でした。残り二戸しかないのにかなり余ってる部類に入るんですか？
  • いやいや、この売れ行きは好調でしょう。これまでの東レの売れ残りシャリエの過去やビーナススクエアの汚点を考えれば見事ですよ。
• 公式ＨＰではあと３戸ですね。こういう数字はあまり正確ではない時があるとは聞きますが。まあＧＷぐらいまでには完売するんじゃないでしょうか。
• 自分も管理費高いと思っています。同じ考えの方がいて心強いです。よろしくお願いします。
  • 私も高いと思いました。みなさんが言われている管理費とは修繕積立金+管理費のことですよね？一概に安いのがいいとは言い切れないでしょうが、毎月かかってくるものなので、慎重に考えたいところですね。
    • 管理費見直し、賛成です。大変だとは思いますが、よろしくお願いします。入居まで暫く時間もありますし、自分でも勉強が必要ですね～。オプションですが、食器洗浄機を付けようか悩んでいます。それと引き戸変更と、ワイドカウンターは付けるかなぁ。

交通

• 京都市内でJRや私鉄・地下鉄の駅から徒歩15分かかるところに住むのなら、大津のJR琵琶湖線近くに住む方がずっと便利だと思います^^大津なら京都まで10分程度、大阪や神戸にも一本で出られるし。京都の街中と大津に実際に住んでみて、そう思いました。

構造・建物

• モデルルーム見学してきました。　和風の感じで建物はよい感じでした。　ただし、お部屋自体は微妙かな？　子供部屋が斜めになっていたり、天井が低くて使いづらそうでした。　

共用施設

• 駐車場が世帯に対して半分しか無いのが痛い。近所で借りるのも嫌だし、残念ですが無しかな…
  • やっぱ駐車場は100％やないとな。駅から近くても車はやっぱりいるわけやし。場所はいいと思っても少し考えるな。
  • 駅から近くで駐車場確保は価格に反映しますよ。金はいくらでもあるから100％用意しろっていうなら話は別ですが。金があったらもっと都心で買うでしょうからここならこれぐらいが一番バランスが取れてるんじゃないですか。
• 価格に反映とか言われてもやっぱり駐車場はある程度確保してほしいと誰でも思うんじゃないかな。車いらないって人は少ないだろうしさ。
  • 素朴な疑問。駐車場が100%確保されて、全区画使われてる物件って、どのくらいあるの？知人のマンション（3件）はどこも余ってるらしいけど
    • 滋賀なら駅近でも9割はいるでしょう。5割は論外。
• やはり、電車だけではなく車は滋賀では必需品なのではないでしょうか?ちょっと買い物とか、ちょっと京都へとなった場合に電車ばかりでは難しいですもの。車を希望する人に全てが行きわたるんでしょうか。駐車場。
• 親戚が駐車場のない物件を購入して仕方なく近所の駐車場を借りているようですがとっても不便だと言っていました。２台とは言いませんが、１台分はやはり全戸必要かと思いますよ。
• モデルルームはまあまあかな。気になる点があって。エレベーターが１基です。２基必要だと思います。購入の対象から外れます。
  • この戸数で、エレベーターが１基というのは少ないですね。実は明日見に行こうかと思っていたんですが、迷います。物件としては良いかなと思うんでもう少し考えてから行くほうがいいかな。
    • この程度の小さいマンションならエレベーターは一機あれば十分です。使う人がかぶる時間はあるでしょうが、混み合うってレベルじゃないでしょ

設備・仕様

• フローリングがなにやらふわふわしています。最初はクッションフロアなのかな？と思いましたが、クッションというより、フローリングとその下の土台がしっかりくっついていないくて、隙間があり、浮いているような感覚です。うちだけ？と不安になるのですが、こんなものでしょうか？
  • 私もフローリングの件は気になって詳しい知り合いに相談してみました。どうやら遮音フローリングというものの様で不具合では無さそうでした。
• トイレのドアを廊下側から見た時のドア上部形状が、╰---------╯のように両端アールになっている。窪む　切れ込み？デザイン？になっています。トイレ内側から見ると╓-----------╖と下まで普通板一枚です。他居室もおなじでしょうか？上部のみ╰---------╯が形状で内側まで刳りぬきですと空気入れ替えかなと思えるのですが、内側は板一枚です。上下逆では、無いと思います。どなたかご存じの方　教えてください。
  • 換気扇が高い所あるので通常空気の通り道をドアの下に開けるようなのですが、トイレは悪臭なるべく漏れないようにしているみたいです。トイレの内側のドアの下側にメッシュの穴が無いですか？廊下側のドアの上のから、空気が入ってドアの内部を空気が通ってトイレ内側の下(メッシュ部分)から抜けるみたいです。
    • 私もトイレのドアの形状気になってました。なるほど。確かに悪臭は、ほとんどない気がします。形状もそうですが、ドアを閉めるとメッシュが内側に来るので、家族と、これじゃ、なかで電気がついてるかが、外からわからない、ドア表裏逆なんじゃないの？と、気にしていたところでした。

間取り

• 間取りついては、具体的に見ないと難しいてすが、私の考えとしては、個人の部屋として機能する部屋(窓があってエアコンが置ける)が多い事。無駄なエリア(廊下、リビングの中で廊下のようになって物が置けない所)が少ない間取りが良いと思います。ワイドスパン自体は良いと思いますが、ワイドスパンの間取りは上に上げた条件に当てはまらない事が多いので、どちらが優先するかと聞かれたら、個人的には上の条件を選びます。

買い物・食事

• この辺りのスーパーははっきり言って微妙です。　お店も薄汚いので私はにおの浜まで買物に行っています。　おすすめはマックスバリュです。　本気買いの時には車が必要です。車がないと生活はちょっと厳しいかな
  • やはりこのあたりは車は必需品ですよね～～。駐車場が優先というのは本当によく理解できます。マックスバリュはうちもよく利用します。ここではないですが(；´Д`A悩むな～普段の生活を考えるとね。
• 近所の商店街も微妙で買物には苦労しそうなのがネックかな？　結局、におの浜に買物に行くならサーパスの方がありかな？と悩み中です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 場所柄大津祭りなどに協賛できないなら買ってはいけない。古いよき町内に溶け込めますかねよ。この場所、砂地で緩い、液状化することを忘れてるぞ。
  • 昔から住んでおりますが聞いたことありませんが・・・
• モデルルームに行ってから、現地によりましたが、隣は駐車場だし周辺は古い家ばかりで空き家っぽいですね。賃貸マンションが建ちそう。周辺情報ご存知の方いませんか？
• 私の場合救急車は気になりますが京阪は、あまり気になりません。深夜になると聞こえないのでまだマシかなぁと思います。幹線道路の近くに住んでいた時は、早朝深夜関係なく音が聞えましたので。

周辺施設

• 駅前の開発ははっきり言って微妙です。　プラウドの1階部分に店舗が入る予定ですが、狭いのでそれなりのスーパーは期待できないでしょ。　
• どなたか隣の平面駐車場って空きありそうか御存知ですか？

割と車を出し入れする方で、機械式が面倒なのでそちらにしようかと思ってます。高さ制限も気にしなくていいですし。

• • 隣の駐車場は現在、工事関係者が数台契約中だと思います。恐らく、工事の完了にあわせ、数台に空きが出ると思います。ただ、マンションに全戸分駐車場が完備されていないので、抽選に漏れた方ですぐに空きなしになると思いますよ。
    • 工事関係者が出たら、空きが出るとの情報を得たので、すでに駐車場管理会社へ予約を入れました。機械式の抽選に当たれば、キャンセルするつもりです。
• 一筋南に、軽自動車8000円の駐車場ある
  • 確かに駐車場あった。南の通用口から出たとこにあった。普通車10000軽自動車8000の貼り紙してあったね。立駐申し込み早まったかも(´Д｀)

その他

• 確かにこのマンションおしいな… スーパー、小学校区、駐車場がかなりネックかな… マンション自体は良かったのに。我が家は駅前のマンションを待つことにしました。
• 東レのマンションは他社と比較してグレードはどうなんでしょうか？教えてください。
  • 建物が割高なんで、中のグレードを下げているそうですよ。
• このマンションの魅力は何ですか？ 見学してきましたが、営業さんの説明がよくわかりませんでした… 大津駅も微妙 間取りも微妙 価格は相場？ 売りは構造です。大手なので安心ですとしか言われなかったです… 購入された方の決め手はなんですか？
  • 決め手はやっぱり場所ですね。大津膳所付近は落ち着いていて子育て環境もいいし、人気があります。

担当者がウリといっている大手っていうのはバデシオンとの比較じゃないですかね。あんまりかわらないと思いますが。どちらも販売好調のようですし。

• 私は京都、滋賀で探していました。価値観は人それぞれですが優先度として公立の学区が良くて通勤、通学に便利で治安が良いところって思って選ぶと大津駅周辺が候補に上がりました。南草津も候補に上がりましたが、学生の町という感じで、夜中うろつく学生も多く私には少し賑やかすぎるようでした。そして駅から近すぎず(騒音と鉄粉)遠すぎず山手の方は、不便なのでと考えるとエリアが絞られ、ここが候補に上がりました。そして間取りも良かったのでという感じです。虫は、琵琶湖の近くのマンションには出ると噂のびわこむしの様ですね。初めて見て気持ち悪かったのですが、平日は掃除されてるみたいですね。1Fの掲示板を見ると対策もされるみたいですね。

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