ファインシティ大阪城公園

2013年9月27日 (金) 22:25時点における最新版

ファインシティ大阪城公園

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
3. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
4. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
5. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分

• 総戸数：493戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：京阪電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 安いなここ。人間用のエントランスが中央大通り側なのが気に入らないが近隣の相場から比べて良心的な価格

交通[ ]

• つか駅まで遠くないですか？（JR）やっぱ電動自転車にしてます？

構造・建物[ ]

• 15階建てようかん型で免震って・・・逆に怖いわw
• いまどきこういうデザインのマンションに巡り合えるとは。昔懐かしいタイプ。設計者でだいぶ違うものですね。
• いかにも長谷工っていう外観がねぇ。。せめて竹田あたりに設計させてればね
• 引越して2週間くらいたちました。廊下側を寝室にしているんですが、車の音がうるさいです。内窓を付けようかと検討していますが、皆さんは騒音気になりませんか？
  • バイクの音が大きいですね。でも眠ったり生活するぶんには大丈夫です。個人差ありますが。
    • 北側の住人です。北側寄りは二重サッシになっているので、とても静かですよ。シ～ンとしてます。
• ご入居済みの方にお聞きしたいのですが、上階の物音はどんな感じですか？うちは上階の方が入居されてから毎晩のように物音がひどく少々悩まされています。ガタゴトという家具を動かすような音や、時にはドスンと何か倒れたような音など、昼間は我慢できますが夜中はかなり響きます。
  • マンション上階の音ですが、上階とは限りません。鉄筋コンクリート構造はあらぬ方向の音や振動を拾うと聞いたことあります。管理人に言ってみて全体に周知するのが良いと思います。
• 昨日の地震、揺れはいかがでした？私はまだ入居してないので、今のマンションは結構揺れました。ここは、上町台地だからあまり揺れなかったのかな？高層階いかがでした？
  • うちは中層階ですがだいぶ揺れは感じましたよ。音や多少の揺れに鈍感な旦那も起きたくらいですから（笑）上町台地なので水害や液状化などの被害を受ける可能性はないと思いますが、地震の揺れは台地関係なくどこも同じっぽいです。さすがに新築なので大丈夫だと思いますが、少し気になったのはミシミシという音以外にベキバキと音がしたことです。新築特有のコンクリートが乾く過程の音だと思うのですが、その音はちょっと驚きました。
• 　４／１３の淡路島付近の地震では、大阪市中央区は、震度３だったと思いますが、私は、比較的揺れは少ないように感じました。ここの建物は、免震や制震構造ではないので、揺れが緩和されるわけでは、ないので揺れて当然です。建物がしっかりしてるなという感覚でした。今まで、転勤族がながかったので、関東とか彼方此方の宿舎で地震の経験がありますが、今回程度の地震で、問題があるようでは、話になりません。

共用施設[ ]

• コンシェルジュサービスや、三木楽器、デサント、ゲストルーム使われた方おられます？感想が聞きたいです！
• 駐輪場の不足ですが、生活してみたら思っていたより、自転車の使用頻度は低い方もいるかと思うんです。マンション共有の自転車があればそれで十分というような。ただ将来的には使うという事もあるでしょうから、権利は保持したままで、今の生活に必要な方に貸し出すなどしたら、少しは解消されるかも。全員がずっと自転車が必要ってことはないと思うんです。子供が成長したら不要になることもあるし。組合が発足されたら、みんながなるべく満足出来るように話し合いましょうね。

設備・仕様[ ]

• 二十四時間換気のフィルターが汚れすぎてて驚いた。数ヶ月で真っ黒になるって普通なのかな。交通量の少ないマンションに住んでた人の情報が欲しいです。
  • 前も換気システム付いてましたが、三年ぐらいはそこまで黒くなりませんでしたよ…やっぱり交通量多いからですかね。心配の種がタバコ、廊下の物置、空気の汚れと増えてしまいましたよ
• 台所シンクにディスポーザーって無いのですね。。。今時絶対に設置されていると思い込んでチェックしていなかった私が悪いのですが、ショックです。
  • あらら、残念ですね; _ ;私はその逆でメンテナンス費用や故障したときの修理代や被害(故障すると水すら流せなくなっちゃう見たいですね)を考えて無いほうがよいと思ってました。流せないものの制限も細かく有るようですし...
    • ディスポーザーはトラブルや故障が多いと管理会社に勤めている友人に聞きました。数年前のマンションなので今はよくなってるのかわかりませんが、私もなくていいと思ってます。24時間ゴミ出しできるので充分かと！
• 入居間もないのですが、最新設備に悪戦苦闘しました＾ﾛ＾;食洗機、洗剤はどこから入れるの？？説明書よんでも、うまくいかず。お風呂の栓を抜いたら、最後になんか音がして、あわてて風呂場に行くと、クリーン中って表示。底を洗ってました。賢いですね〜。説明書はまた十分読んでいませんが、食洗機はクリアー。お風呂も入れます(^O^)賃貸から越して来たのでびっくりすることばかりです。(≧▼≦)
• みなさん、食洗機って上手く使えてます？ちゃんと説明書通りしても、汚れが落ちてないことが…。標準で洗ってるんですが、念入りの方がいいのかなあ…。
  • 我が家は念入りモードで洗ってますよ！でも、入れ方で洗浄具合がかわりますね。
• 直床のフワフワ感が立ち上がってる気がするのです。。床の修理は無理ですよね。気にし過ぎかな？
• 換気のフィルター、かなり汚れますね。窓のレースカーテンも端っこが黒くなっていました。掃除機と、拭き掃除は毎日1回以上しているけれど、気のせいか咳が出る回数が増えたような気がします。
• ガスコンロですが、小さめのお鍋だと傾いてしまい、手で押さえたりして温めているのですが、皆さんはどのような対策をしていますか？
  • お困りの通りでＳＩセンサー付のガスコンロは小さい鍋（軽い鍋）をゴトクの上にのせた場合センサーの反発により鍋が傾いてしまいます。対応策はセンサーの反発に耐えれる程度の鍋を使用されるか、鍋の中にある程度の水を先に入れてから使用されるかしかないと思います。ちなみにＳＩセンサーでは、焼き網を使用すると火が消えてしまう事もあります。安全性を考慮し作られているＳＩセンサーですが、便利なようで不便でもありますね。
• 車の騒音で困っています、夜中にもうるさいです、睡眠不足が続いて　疲労も溜まってます。内窓を付けた方はいませんか、効果は如何ですか？

間取り[ ]

• 確かに東向き、西向きの中央大通り近い部屋は・・・南向きならいいかも、ですね！！
• プランが長谷工なので、なんの面白みもない田の字型プランというのが難点。室内にこだわりの無い人は問題ないかと。
• 大阪城公園との間に24階建てのマンションと阪神高速の高架橋があるので大阪城の天守閣が見える眺望のいい部屋は全体の1/10も無いんじゃないのかココ
• ベランダから毎日現場を見てるけど、こんなスパンで部屋ができるのかというくらい狭いスパン（東向き）。長谷工のマンションは一生住みたくないと思った瞬間でした。

買い物・食事[ ]

• 生活するには近くにスーパーがないので苦労します。　食材を買いに行くときは車ででかけます。イズミヤ、サボイは15分と書いてますが一駅以上はあるので覚悟して下さい。
• コンビニは敷地内にできるみたいですね。ネットスーパーイズミヤと提携すると聞きました。
• この辺りにスーパーが無いのは、スーパーが出来たとしても大規模のスーパーで無い限り、業績が良くないのではないかと思います。マンションもチラホラありますが、小規模のスーパーではこの場所で生活する人が欲しい品物が揃わないので、結果少し距離があっても別のスーパーへ買い物へ行くのではないでしょうか？
• 大阪城がすぐ近くにあって、環境は良いんだけど駅もそう遠くない距離なんだけど、買い物がやっぱり少し不便と言えば不便かなぁ・・・と思う。
• 自転車ですので買い物に不自由した事はありません。買い物の内容によってスーパーを選ぶ事ができるくらい多いですよ～（同居人の話）自転車でも買い物の量が多くなると帰りの坂がキツイかも？！
• 玉出は近くにあるからもういい。イズミヤも玉造駅にあるしサボイが緑橋にある。コーヨーも空堀商店街にあるし。操車場跡の再開発を待つしかない。
• JR森ノ宮駅に向かう途中にあるカレーうどん屋は、結構美味しかった。
  • 美味しいです、上本町にもありますね。隣くらいにあるカレー屋さんもなかなかです。
• 地下鉄のピロティ側の出口すぐの洋食屋さんも美味しいです！かにクリームコロッケがオススメです。
• 今日、森ノ宮に用事があったので、こちやの書き込みを見て、洋食屋さんで昼食を頂いてきました！めっちゃ混んでましたが、確かにクリームコロッケ美味しかったです。少し離れますが、玉造商店街の中にFETEという、昼は親子カフェ、夜はバー、という良いとこどり（笑）のようなお店がありました。奥が座敷になっていて、おもちゃも置いてあるようです。あいにく、埋まっていたので、テーブル席でしたが、子ども用のイスもお子さまランチもあり、美味しくて、雰囲気も良くて、とてもステキなお店でした！系列でケーキ屋もされているようです。
• ＪＲ森ノ宮からマンションに向かって歩いて少しの所にコーヒー屋さんがあります。目立たなくて一見、入りにくそうなんだけど、コーヒーがとてもおいしくて大好きになりました。結構混んでます。ご夫婦二人でされているので注文してから時間がかかりますが、ほかの人のコーヒーの香や、入れている香りをかぎながら気持ちよく待てます。コーヒー好きの私には絶好の癒しの場です。コーヒー好きの方にお勧めです。
• 駅東側に王将とか炉端とかありました。
• 今日も玉造でムガルというカレー屋さんでランチしました。私はチーズナンセットを頼んで、900円だったんですが、本格的でかなりおいしい！森ノ宮は発展途上という感じですが、玉造は少し路地に入ったら必ず良い感じのお店が見つかる！皆さんも散策してみてください★
• コーヨーもいまいち。イオン傘下に入ったことで、少しは良くなるかとおもったが・・逆効果？玉出より日本人従業員は多い。で、となりにライフができるのはいつ？！

育児・教育[ ]

• 中央区ならそんなに校区悪くないと思います
• 玉造小学校区ですね。南の真田山小ほど有名ではないですが人気の小学校みたいですよ。ここは中央区ですが真南に行くと長堀通を挟んで天王寺区になります。
• 高校は人気があると言うか偏差値で分かれてくるので偏差値の高い学校は自然と人気がありますね
• 校区は玉造小学校、東中学校と人気の学校で悪くないとおもいます
• ファミリーにせよ保育園が少ないエリアでもありますね＞＜幼稚園だったらちょこちょこ私立がありますが、共働きだときついかも。。。
• ここが城東だ東成だと言い張る人が一名いらっしゃいますが一般的なイメージなんてどうでもいいのです。城東区の人間は玉造小学校に通えないし、東中学にも通えません。また、城東区は上町台地の下です。中央区だからこその学区であり立地なのです。ただ、いくら中央区とは言え中央大通り沿いなのはかなりのマイナスです。
• 玉小は公立小学校ではありますが、普通ではないですよ。なぜなら、西日本における住宅地の地価トップスリーに入る中央区玉造２丁目の校区だからです。残りは、天王寺区真法院町、北山町の五条小学校区です。ここの世帯層とは天地ほど違うことを自覚したほうがいいということでしょう。
• お子さんいらっしゃる方、良い小児科は見つかりましたか？教えて頂けませんか？加納医院とうえに生協診療所は行ったのですが、今ひとつで…ネットで検索してもあまり出てこなくて…よろしくお願いします。
  • すこし遠くなりますが、以下はどうでしょう？

1. 玉造こどもクリニック http://www.tamatsukuri-kids-cl.com/
2. 藤井こどもクリニック http://www.fujiikodomoclinic.com/i/

• • 生協、コープ系はあまりいい評判は聞きませんね。中野こども病院とかはどうでしょうか？
  • 谷町四丁目にある古川医院いいですよ。内科・皮膚科・小児科もあって、内科小児科はおじさん先生、皮膚科はおばさん先生ど二人ともとっても優しい先生です。予約制ではいので朝は待ち時間が結構ある場合あるので、受付を先に済ませてるといいと思います。私もあちこち行ってましたが今は古川医院にお世話になっています。古川医院斜め向かいにある丸川耳鼻咽喉科も評判いいですよ。予防接種の時は私は桃谷のくぼたこどもクリニックに連れて行っています。女医さんで任意接種の値段が他院より少し良心的で(一年前なので今は分かりませんが)、注射の時に子供があまり泣かないので良かったです。あくまで私の個人的な意見で相性もあると思うので参考になればと思います。
    • ありがとうございます！古川医院、自転車で行きやすそうな距離ですね！予防接種も任意になると、医院によって金額変わってきますもんね！結構な出費なので、参考になります！いろいろ教えて頂いてありがとうございました！もっと早く聞けば良かったですー＞_＜聞いて良かったです！
• ビエラ森ノ宮の前、工事してますよね。第二期工事ってなってますが、何ができるんでしょうかね。これも楽しみです。りそな銀行も出来たし、開発が楽しみな地域ですね！

周辺環境・治安[ ]

• 騒音はある程度ありそう。公団は数が多過ぎ。で所得層が違うから、不安な気持ちも分かるまあ公団って言っても中央区だし、閉鎖的な感じじゃなきゃそんなに気にならんと思うけど
• 大阪城の裏だからね。西側にあれば買いだけど、厳しいな。
• 利便性の面から検討しましたが・・・確かに大阪城と難波旧跡の間で緑が多いと思ったら、法円坂あたりの混雑、中央大通りの交通量の多さは半端じゃないな。それとスーパーがない！隣や北側（NTTビルのある方）にスーパーができたらだいぶ売れると思う。
• 大阪市内で探してるんだけど、現地見に行ったけどここは交通量が・・・。市内で排気ガスが少なくてってのはないのは分かるけど、大型トラックがひっきりなしに一般道・高速を走ってて。一本中に入るだけでずいぶん違うんだけどな。
• 緑がこんなにある場所は大阪市中心部では靫公園とこの辺だけな気がする。通勤で自転車を使って大阪城公園を通っていくけど、本当に気持ちがいい。
• 排気ガス＆遠距離スーパー物件ではなかなか厳しいだろうよ。駅までやや近いのが魅力的ですが、坂道がちょっといけてない。
• 自宅から大阪城が見える事に価値を感じられる人にとっては最高のマンションだと思います。大昔に小学校の教室から天守閣がちょびっとだけ見えた事でものすごくテンション上がった事を、思い出しました。自宅から大阪城が見えるのってやっぱり嬉しいかもｗ
• 中央大通り沿いですから確かに車の通行量は多いですね～騒音・排気ガスはあまり気にした事はありませんが当然多いでしょうね～大阪城公園は最高に気持ちが良いし、大阪城ホールや野外音楽堂でのイベント(無料もあり）もあるので楽しい処ですよ～此処は離れがたいですね～
• ３月３１日、花見を兼ねて近所を散策してきました。大阪城公園内はすごい！桜も外国人も。わざわざ海外から観光に来られる場所に住めるって最高かな！それから、マンションの南側もブラブラ。細川ガラシャの越中井や女子大も。越中井公園の向かいに小さな鉄板焼き屋「南天」さんが。契約時にはなかった店でした。３月開店だったそうです。ランチをいただきました。お手頃でした。皆さんも、住人になる近所を散策してみませんか？新しい発見が一杯かもです^^
• 天神祭の花火、みなさん見ましたか？西棟のバルコニーからでしたが、大阪城の真横に結構綺麗に見えてびっくり。打ち上げ場所の片方の花火はＫＫＲのせいで見えませんでしたが、もう片方のは綺麗でした。大阪城と花火の競演は、なかなかですな。明日はＰＬか。南棟のみなさんの楽しみですね。
  • 天神祭の花火は低いですね。見下ろす花火は初めてで、残念でした。今日はあまり天気がよくないのか、PLの塔はぼやけてます。
• 通勤で森ノ宮駅まで歩いていますが、最近歩道に置いてある店の看板が建物側に引っ込みましたね。特に大きかったカラオケの看板まで引っ込んでます！何か指導でもあったのでしょうか？こうなると森ノ宮駅交差点の近くにある洋服屋が出っ張っているのが気になります！

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  ファインシティ大阪城公園大阪城公園の桜（2013.4.1撮影）

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  ファインシティ大阪城公園大阪城の桜（2013.4.3撮影）

周辺施設[ ]

• 大阪城に徒歩で行ける場所はものすごく魅力あります
• 周辺に空き地がかなりありますね。難波宮との間にも広い土地がバルコニーから見えます。あの辺りもマンションが建つんでしょうか。そこそこの高さだといいですが。景観が保たれるので^_^
  • 西側の空地は文科省かなにかの土地で、公園になる予定と営業の方から説明を聞いた気がします。ただ、販売開始直後のまだまだ契約が進んでいない時期だったので、楽観的な情報だったかも。
• 日曜日、大阪城公園にお花見に行って来ましたが、森ノ宮の噴水付近で行われていた大阪緑化会主催の植木市で、花苗ポット（ペチュニア＆ベゴニア）2ポットを無料配布していたので、いただいてきました。　引っ越したばかりのバルコニーの片隅に置いてやっています。再来週も同じイベントをやっているようですので、御興味のある方はどうぞ　・・　
• 日生球場跡地の西側にあったタイムズが工事してましたが、何が建つか知ってますか？やはりマンションですかね？
  • 日生球場跡には東急スポーツオアシスをメインにした商業施設との発表や報道がありましたが、それから情報は進化しましたか？
    • 日生球場跡地情報ないかなあ、と調べたら4月の情報で、2つの建物が建つそうです。一つは東急オアシス。もう一つはスーパーライフと、家電量販店らしいです。既にご存じの方がいらしたかもしれませんか、家電量販店が入るのは知らなかった！これは嬉しい！後、TSUTAYAとファーストフードと銀行が来て欲しい
• 農林会館の撤去が始まりました。跡地は公園にして難波の宮と繋がるそうです。難波の宮の拡張工事も並行して行われるのでファインの西側は広大な公園になります。

その他[ ]

• 現時点での懸念事項は2点

1. 中央大通りからの距離（騒音と排ガス）
2. 周りが公団住宅だらけであること

• 入居後に電動自転車買われた方おられますか？しばらく生活してみて、やはり電動でないと疲れてしまい…。どこか自転車やさんありますか？また、どこのメーカーが良いとか、ご存じの方おられましたら宜しくお願いしますm(__)mロイヤルでも売っていたので少しだけみたんですが、今は昔に比べたら随分安くなっているんですね。
• そういやシューズボックスに有ったメディアコンセント用のスイッチングハブは100MBPSの製品ですね。高速なインターネットを契約してる人は変えないと恩恵を受けれませんね。(´－ω－)私は無線つきのギガビットルータに変えました。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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