パークシティ南浦和

2013年9月25日 (水) 19:21時点における版

パークシティ南浦和外観

物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目853-5（区画整理事業地外）（地番）
2. 埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下730番地他（従前地・底地）埼玉県川口市川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業11街区6・7画地（仮換地）

• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：211戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：(株)大林組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,600万円台予定～5,700万円台予定
• 残り1戸になりました。3月中には完売しそうですね。
• 本日、モデルルームの前を通りましたら「全戸完売」と出ていました。売り始めからちょうど一年でしたね。

交通

• 駅からフラットで10分という所が魅力的

構造・建物

• 三井と大林組の組み合わせは最高ですね良い仕様のマンションがたちそうです
  • 赤羽のスレを見てやめました。 大林施工を購入検討中の方は見た方が良いです。
• サウスとタワーは日当たりも良さそうかなと思いました。 隣の団地とは道路挟んでけっこう離れてるように感じたので。 イーストも、真東ではなく少し南に向いてるし、昼間家にいないことが多いから割安なら朝日が当たるし魅力かも。
• イースト・コート間のガラススクリーンが綺麗でした。図面を見るとタワーの後にもつくみたいですね。
• イメージしていた外観より華があって驚きました。何だか誇らしい気分になりました。
• ここの遮音性って、どうなんでしょうか？真上の部屋は入居前のようですが、運動会でもやっているのか？っていうくらいの足音が、どこからか、よく聞こえてきます。遮音性というより、住んでいる人のマナーの問題かな。
• 住み心地は良いですよ。遮音性もしっかりしており、窓閉めれば、車等の音はほとんど聞こえません。ただ引越し屋や内装業者が遅くまでいるのが気になります。
• 風の強い日が多いですが、リビングの窓から風の漏れる音が結構聞こえます。テレビの音も聞こえないくらいなのですが、どのお宅もこんなものでしょうか？？
  • 上層階ですか？うちは下の方だからか閉めてれば全く気にならないです。静かすぎて落ち着かない時もあります。
    • 中層階ですが、全く風の音聞こませんよ。換気のやつをあけているからじゃないですか？
      • サッシかサッシの受けの枠に取り付けられているパーツの締め付けが甘いのかもしれません。内覧会時に同行してもらった業者が、同じように風切り音がして空気が入ってきていたので指摘してくれて締め直してもらいました。同じ原因ならすぐに直せるはずです。
• 二重床、二重天井でも上階の音ってかなり響くんですね…。上階の2～3歳のお子さんが、走り回る音がかなり響きます。。。毎朝、その音で目が覚めます。こんなに響いているとは思っていないんだろうなぁ。
  • 子供の走り回る音や重いものを落としたときの音は重量床衝撃音なので直床に比べて逆に二重床は弱いんです。ただその他の音、普通に歩く音、椅子を引きずる音、ボールが転がる音は軽量床衝撃音なので二重床が強いです。どちらも一長一短ですが子供はいずれ成長するので長い目で見たら二重床でいいかな。あまりうるさいようでしたら伝えた方がお互いの為と思いますよ。

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  パークシティ南浦和外観（2012.11.4撮影）

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  パークシティ南浦和（2012.11.10撮影）

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  パークシティ南浦和全体（2012.11.10撮影）

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  パークシティ南浦和工事進捗（2013.1.22撮影）

共用施設

• ファミリー向けマンションみたいですが共用部は少なそう
• 共用廊下の照明が点灯され始めたようです。暖色系のイメージだったのですが、見た感じ蛍光色のようで物件HPトップの『「おかえりなさい」が嬉しい街』の雰囲気とはちょっと違う気が。。。
  • 気になって先程見ました。あれは工事用の仮設照明だと思いますよ。
• 駐車場の抽選結果が送られてきましたが、我が家は残念ながら希望の区画にはなりませんでした。駐輪場は希望が叶いますように。。
• 駐車場の区画送られて来ましたね。ところで駐車場の賃料高いと思いませんか？隣のURは平置でも一万強ですので、かなりの開きがあります。近隣で安い所もあるみたいですが、やはり敷地内がいいですよね。付近の現状見て安くなったりしないのかな？
  • 私は中長期の修繕計画に基づいた額だと思ってます。駐車場を利用しない住民の方もいますし、安く設定して修繕積立金の一時金をガツンと徴収するよりは良心的かなっと。確かに平置きなら付近でもアリかもしれないですね。
• 家庭菜園スペースがありますが、どのようなスタイルでやっていくのかご存じですか？興味のある住民の方達で、お当番を決めてお世話をするというものでしょうか。
  • 入居後に管理組合で決めるような気がしますがコールセンターや担当の営業さんに聞いて見たらいかがでしょうか？
    • 家庭菜園スペースは、家庭菜園を行いたい人が別途使用料を支払うことで使うことができると営業の方は言っていましたよ。なので、家庭菜園を行いたい人が多い時は抽選になるそうです。あと、契約は1年毎だとも言っていましたよ。使用料については、管理組合で決めるのか、それともすでに決まっているのかはわかりません。
• 中庭の芝生はいつ頃植えるもんなんですか？あそこが緑や花でいっぱいになったら、また雰囲気がかわってきますね。
  • もう植えてありますよ。季節的に緑になってないだけです。
• 気になるところとしては、エントランスのドアセンサーが意外と鈍いことと、エレベーターがもう数機あったら便利かなと言ったところです。
• ちなみに、エントランスのドアセンサーは、鍵を当てても反応がイマイチで、気になります。こんなものなんでしょうかね。そのうち慣れるだろうけど。
• 朝出掛ける際に気づきましたが、中庭のキッズスペースの壁に、チョーようなものでイタズラ書きがされてました。しかも壁一面にたくさん。いつも夕方に遊んでいる子ども達でしょうか。みんなの中庭が荒らされていくのかと、不安になりました。
  • 私も見ましたが、あの壁はそういうことをしてもいい壁なのではないかと思います。マンションギャラリーでそんな説明を受けた気が・・・。ずいぶん前のことなので記憶違いだったらすみません。チョークで書いてあるようですので、雨がふれば消えると思います。それよりも、植栽の草木の一部が残念ながら根付かずに枯れているものがありますね。また畑の傍の大きな木が、理由は分かりませんが途中で切断されています。三井さんのほうで初期保証として植え直しをしていただけるのか気になります。鯉のぼりと玄関の兜、きれいでうれしくなりました。
    • 落書きウォールの事ですね。ご心配無用だと思いますよ。これもそうですが、美観のルールなど住民に周知されていない事が色々ありますね。
• うちは今のところ２台分の駐輪スペースを借りていますが、３台目以降の募集があれば追加したいです。自転車置き場を見たところ、上段ならまだ空きがありそうですね。

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  パークシティ南浦和エントランス進捗（2012.11.20撮影）

設備・仕様

• 洗面所のドア幅が狭すぎて、洗濯機入れるのにドアはずさないと無理かも・・・。せめて引き戸になっていれば・・・。
• ディスポーザーの音と振動大きくないですか？階下に響くんじゃないかとドキドキしてしまいます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.44m2～93.13m2

買い物・食事

• 行ったことはないのですが、コープみらいのある方に、鳥屋(地鶏？)があります。いつか行ってみたいです。

育児・教育

• 子どもの医療費はさいたま市は中学卒業まで全額補助があるのに対して、川口市は未就学のみ(入院は中学卒業まで)になっているようです。 補助がバラマキかどうかは別にして、子ども家庭にはさいたま市の制度はありがたいですね。
• このマンションの学区、大谷場東小＆大谷場中ってどうですか？ 高砂小、常盤小、岸中などが良いみたいですが… 校風などご存知の方、教えてください。
  • 学校は悪くないですよ。 うちの子のクラスだけかもしれませんが、 いじめとか聞かないし、のびのびしてます。 塾も近いですし、親として楽ですね。
• 対象の方はもうすで対応済みかもしれませんが、来年４月に小学校に入学する子供がいらっしゃる方は早めに学校に連絡した方がよいと思います。大谷場東小は先週、就学予定の子供の検診がありました。
• 子供の幼稚園で悩んでます。4月から年長の為、同じ小学校に行くお友達が多い幼稚園がいいなと思うのですが、皆さんどちらの幼稚園にいかれますか？この辺りの土地勘がないため、教えていただけると助かります！気になっているのは南浦和幼稚園、川口いずみ幼稚園です。
  • 学年によると思いますが個人的な感覚では、大谷場東の子は芝みずほ、川口いずみ、のぞみ、川口しらぎく、むさし出身の子が多いようです。けっこうバラバラなので若竹、つくし、めぐみ、南浦和、埼玉幼稚園などの子もちらほらいます。気になっているという2園に関してですが川口いずみは人気があるので、早めにお問い合わせされた方がいいと思いますよ。南浦和幼稚園は、ここ数年キャパに対して園児が多く、すし詰め状態だと噂を聞きました。浦和のプラウドシティの入居開始も近いですし、しばらくは幼稚園激戦になるかもしれないので4月からの転入を考えているなら早めに動くことをお勧めします。
    • いろいろな幼稚園の子がいるんですね。川口いずみに連絡したところ、転入に関しては問題なく入れるようでした。もう一度検討してみますね。すごく参考になりました、ありがとうございます。
• 小学生のお子さんはいらっしゃいますか?大谷場東小の児童はどのくらい増えるんでしょう。ＵＲから引っ越される方が多いのでしょうか？うちからは2人転入します

周辺環境・治安

• この辺は地盤はどうですか？
  • 地盤は強くはないでしょうね あとハザードマップで浸水エリアかどうか確認したほうがよさそうです。武蔵浦和は浸水のリスクあるかもしれません 戸田よりはマシだと思いますが
  • 地盤は越谷よりはいいです。地盤だと大宮の方が良さそうです。ハザードマップでは南浦和駅より北側つまり浦和方面の方は浸水エリアではありません
  • 残念ながらここは浸水エリアっぽいです。武蔵野線より南側は浸水エリアのリスク有りそう
  • さいたま市の洪水ハザードマップを見ました。現地は0.5ｍ未満の浸水の可能性のあるエリアにあるみたいですね。舟山公園はなにも色がない（浸水の可能性はない）部分なのである意味境界線ですね。200年に１度にあるかもしれない50cm未満の浸水をどの程度のリスクととらえるかはその人の価値観・判断次第ですね。私はあまり気にしない、かな。もちろんそれを理由に購入を回避するというのもありだと思いますよ。
• 現場まで散歩にいきました。団地に囲まれているところですね。日中歩くにはいいですが夜は寂しいかもしれません。祝日は近くの商店街は閑散としてました
• 南浦和駅からマンションまで桜がキレイに咲いていますね。

周辺施設

• 近くに公園があるので子育て環境もよさそうです。

その他

• 現状は敷地の大半が川口市ですが、住所登録はさいたま市にするそうです。学校もさいたま市になると思います。
• 固定資産税はちゃんとさいたま市と川口市に規定の割合で納めることになっていますし、行政サービスはさいたま市から受けるので市民税はさいたま市に払います。そもそもこの場所では川口市の市民サービスは使いにくいですよね。
• みなさんインターネットはどうされます？入居手続き会で貰った資料の中に1600円くらいで使い放題のパンフが入っていましたが何かデメリットとかあるんでしょうか？フレッツ光にするつもりでしたがこんなに安く使えるならこっちにしようかと思っています。
  • 我が家はKDDIに申し込みしました。auのスマホなんでスマートバリュー割引でお得になるのがその理由です。
• 内覧会行ってきました。クロスやフローリングの傷など細かいところを20箇所ほど指摘しましたが、建具や表面上の設計に関するミスはありませんでした。共有部は特にエントランスとセンターサークルが想像以上に素敵でした。残念だったのは、玄関前の吹き付けとアルミ階段ですね、わかってはいましたがっ。内覧までの三井の管理体制と大林の仕事には概ね満足でしたが、内覧業者を同行された方の意見も聞いてみたいです。
• 雪が降った場合って、マンション前の雪かきを管理人さんがやってくれるんですかね？それとも住人総出でやるんですかね？
  • 管理人さんが雪かきしてくれるかもしれないですね！でも、24時間管理ではないので、管理人さんの出勤後かも。そうすると、住民の出勤時間帯には雪だらけ？個人的には雪かきなんて滅多にできないので、道具だけ用意していただければ、雪かきしたいなと思いますが。共有備品にシャベルとかあるといいですね。
• 先日、内覧を済ませてきました。センス良し、品質良し、対応良しで三井＆大林のこのマンションにして良かったと思えました。
• 南区役所で転入手続したら、区の花であるひまわりの栽培キットをもらえました。今年の夏は、ベランダでひまわりを育てる家庭が多いかもしれませんね。
• 今現在はキャパをオーバーしている感じのゴミ置き場ですが、200世帯以上が集中して引っ越しをしている最中ですから、その間は仕方ないと考えています。どのお宅もいつも以上にゴミが出ていると思います。引っ越しはピークは過ぎたとは思いますけど、まだまだ続きそうですからゴールデンウイーク位までは落ち着かないと考えて、もう少し様子を見ませんか。さいたま市は90cmまでの不燃物は通常廃棄でOKです。それ以上の物が置いてあれば問題ですし、市の回収車も持って行ってくれません。でも昨日の回収の後はきれいになっていたので、ルールを超える問題物はなかったのではないでしょうか。引っ越しラッシュが落ち着いたら管理組合も実質的に始動するでしょうし、「手すりにふとん干し」には厳しく対応して欲しいです。みんなで意識を高く持って、気持ちよく暮らしたいですね。
• 携帯やスマホはサクサク動きますか？
  • うちはdocomoとauですが、どちらもほとんど電波は入りません。ですが室内ではWi-Fiで使ってるので全く問題ありません。
• オープンポーチといえば、自転車多くないですか？エレベーターを閉めようとしたら、『すいませ～ん！』と男の子が入って来ました。なんと器用にバックで自転車を搬入しながら...明らかに小学校低学年のお子様でした。只でさえ狭いエレベーターなんですけど...子ども用とは言え、補助輪無しの低学年が乗る自転車もオープンポーチって...駐輪場あるのだから、ケチらないでいただきたいです！！！
  • 子供用、大人の折りたたみ自転車をオープンポーチに置いている人いますね。エレベーターに乗せるなんて何を考えているのか⁇あとタイヤ目立ちますね？何とかなりませんかね。
• エレベーターについて、製造元の日立がニュースリリースしていました。「蓄電池システムとの連動制御を可能にしたマンション用エレベーターを三井不動産レジデンシャル「パークシティ南浦和」に納入」 http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2013/04/0408.html

掲示板

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