KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」

2013年9月20日 (金) 17:46時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
4. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分

• 総戸数：300戸
• 構造、建物階数：地上35階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 売主：神鋼不動産株式会社/関電不動産株式会社/オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,900万円予定～7,800万円予定
• 向きと階数によっては、結構高いような気がします。特に眺望が良い部屋はそれなりによい値段だと感じました。大林組施工のタワーなので当然なのかもしれませんけれど。
• 大規模修繕の予定表では毎月の修繕積立金で全てまかなう予定みたいですね。ただし20年後には、1平米あたり400円と跳ね上がります。80平米なら3万2千円。一時金の発生は起こさないよう計画はしていましたね。
• 低所得層から高額所得層まで入るので、いずれ修繕で揉めそう
  • ここは修繕ではもめないよ。基本、毎月の修繕費で完全に賄う計画だもの。ただし、20年後に平米あたり400円になる修繕費を払える世帯が、この立地でどれだけ住んでいるかな。 むしろ、修繕費や管理費の未納が問題になると思うよ。 それと、エグゼクティブフロアは共有部も仕様のランクが上がっているけど、平米あたりの修繕費は一般フロアと同じ。不公平と言い出す人が必ず出てくるよ。
• JR神戸駅の階段の大きな広告がなくなっていました。とうとう広告宣伝費が尽きたか、完売に目途がついたか・・・？
  • なるほど という事は想像しているより売れてるのかもしれませんね？広告宣伝費はそんなにかけていないと聞いているので しかも竣工まで7ヶ月前で広告宣伝費が尽きるって有り得ませんし早過ぎだと思います。ちなみに自分は中央区民ですが 他のマンション広告はポストに入ってますが ハーバータワーの広告は一度も入ってません。あとホテルチケットも当たってません というか要らない（笑）
• あと何戸くらい空き部屋はありそうですか？
  • Bブロック以外は、まだかなりの空きがあるようです。
• 入居前の説明会で、登記を担当する司法書士さんが契約は８割を超えましたとおっしゃってました。ということは３月中旬で残り６０戸以下だったと思います。現時点では残３０くらいではないでしょうか？眺望をとても気にされるかたはエグゼクティブフロアがいいかも。
• あっそうそう！最近特に新規の入居者が増えているような気がします。売れ行きがどうかな？と思いHPを見たら各プランが残り１か残りわずかだけになっています。消費税の増税とアベノミクス効果か！？売れていない物件も確実に減っている
• 昨日の台風のせいでエントランス周りの植栽の木が根元から浮き上がり電線にもたれ倒れかかっています。ああいう光景を見ると震災の時を思い出しパニック障害になるので早く直してもらいたいです。
  • 確かに根元から木が浮き上がって少し斜めになっていましたが電線にはもたれかかっていませんでした。エントランス前の電線の距離と木の高さを見ると判ると思いますが倒れても電線に届かないか届いても木の上の方で引っ掛かる前に倒れてしまうでしょう。台風被害で不可抗力な被害ですが浮き上がるだけですんで良かったと思います。人身事故だと大変ですから。被害当日はロープで固定され次の日は直ってましたね

交通

• 神戸駅は新快速も止まるし便利。
  • 神戸駅（新快速止まる）に徒歩圏内、三宮、元町も少し歩くけど徒歩圏内とこれまた便利
• 神戸駅のPLiCO神戸やハーバーランドのイオンやホテルやアンパンマンミュージアム そして神戸駅とハーバーランドを繋ぐ導線の改良と来年の4月以降は楽しみが増えましたね

構造・建物

• 結構敷地が狭い
• ここのマンションの魅力は、すばらいい景色が半永久的に保たれること。 部屋の前に超高層が建たないか、ビクビクしなくても良いこと。
• 施工が大林組なので将来の住居としての安心感はかなりあります。震災の時も大林組の建てたものは倒壊しなかったとか。。。そんな話しを聞いた事があります。そういう意味で興味が有ります。
• 東側の眺望は少々お高くても期待できますね。反面、排ガスや粉塵と高速の騒音の影響は覚悟しておく点ですね。
• ここは排気ガスのマイナスと津波のリスクを差し引いてもなかなか優れた物件だと思いました。
• 先日の日曜日に現地に行ってきましたので、写真をUPします。下層階の一部のネットが取り払われていました！（怠慢な公式HPもやっとUPしたようですが、半月程前の写真のようです）2基あったタワークレーンも現在は1基のみです。屋上の塔屋（主用途：エレベーター機械室）もほぼ出来ているようでしたので、今あるタワークレーンもそろそろ撤去されるのではないでしょうか・・。写真1枚に納められなかったため、2枚となります。まずは上層部から・・・
• 玄関付近の１～２Ｆがだいぶクリアになってきました。パンフ通りなんだけど、なんとなくカッコよくって、うれしくなってきます。夜の照明がついたときにどんな色合いになるのか興味津々です。向かいのマークスさんも単独で見れば普通のマンションなんですけど、両方を見比べると量感の違いがよくわかります（マークスさんの悪口ではありません。あしからず。）。
• 結構揺れましたね…皆さん無事でしたか？淡路島付近が震源で、淡路島で震度1〜2らしいですが、結構揺れたので（私は25階付近の住民です）、もっと上のクラスの地震に感じました。きちんと家具類の地震対策をしないといけないですね。
  • そんなに揺れました？それ程でもなかったと思うけど・・・。
    • 早朝（六時前）は淡路島で震度６ですよ。神戸も4ぐらいです。
• このマンションの東側は眺望という意味では特等席ですよねー。絵葉書になりますよねー。ここよりましなマンションはそうはないですよね。私は残念ながら東側ではありません。うらやましい・・・

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」工事進捗（2012.8.1撮影）

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」下層部工事進捗（2012.8.1撮影）

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」工事進捗（2012.9.3撮影）

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」西側正面玄関側工事進捗（2012.9.3撮影）

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」2号線側工事進捗（2012.9.3撮影）

共用施設

• 駐車場は安いです。 車は無しで十分生活できるエリアですがあえて所有もできるコストです。 坂道でないのもポイントは大きいです。
• 説明会はなんら問題無かったですね。それより、駐車場の使い方をよく理解されていない方が多いです。最初だからしかたがない部分はあると思いますが、車だしたら駐車場の入り口閉めてください。知らずにそのまま入庫すると、出庫する時に自分の鍵では出せなくなってしまいます。騒音はあまり気になりません。
• 1階は暖房効いてるが各階はまだ効いてないですね。管理会社にいいましたが曖昧な答えでしたね。もうすぐ…って言うだけで。あとスカイラウンジもあいてたり鍵かかってるときもありそれも管理会社には言いましたが…改善されないなら困りますね
• 昨日エントランスやエレベーターの保護シートが外されて、きれいになっていましたね！今朝家を出るときエレベーターからエントランスに向かう途中の石廊下に早速犬のおしっこらしき跡と臭いがありました…せっかく新築で綺麗なマンションに何を考えているんでしょうか…ほんとに不愉快です…うちはペットを飼っていませんが実家にも犬がいますので、ペット反対派ではありませんが、辞めて欲しいもんです…
• 私が気になったのは、エレベーター内の保護シートに書かれた下ネタの落書きと、一階のトイレの汚さです。エレベーターはモデルルーム見学の方達も乗っていらして、落書きを見て引いてました。一階のトイレは、たまたまかもしれませんが、流していないし、そこらじゅう水浸し、ペーパーも散乱・・・せっかくの綺麗なマンション、海の近くでの快適な暮らし。みんなで守っていきたいです。
• 私のフロアの供用部（EVホール・廊下）の「内装の傷み」が、昨日までに綺麗に補修されていました。引っ越してきてすぐに見つけて、「まだ新築なのになんとかならないかな・・・」って思っておりましたので、嬉しかったです。1階の滝も補修工事に合わせて清掃されていたので、気持ちよくなりましたね。
  • 割と早めに張り紙にも壁などの補修はどこの業者がどれだけ出すのか決まり次第補修しますと書いていたのでやっと折り合いがついたのでしょうね。1階の水景も補修されるようですし嬉しい限りです
• エントランスホールの水景・・・工事は既に終了しているようですが、一体いつになったら復活するのでしょうか？この猛暑の最中にこそ存在意義が大きいと思うのですが・・・
  • あまりの猛暑で空調による電気代が嵩んでいるため、もしかしたら管理会社が節電・節水しようとしているのかもしれませんね・・・
    • オール電化のせいでしょうかね。部屋の電気代は安くなるんですが、共有部は昼間の電気料金がまともにかかってくるので、電気料金の値上げと猛暑のダブルパンチで共益費が予算オーバ?

設備・仕様

• MRみました。比較的若い年代層を客層としたのでしょうか、黒を基調にしたDIESELのデザインでしたよ。
• この物件は、スペックが一番いいと思う
  • ここはプレミアムフロアを設けていない。下層階の設備もそんなに落としていない。 ほぼ、均等な、スペックで下層階も悪くない。
  • 確かに、今売り出している物件の中ではここが一番いい。建築費を張り込んでそう。
• 標準の設備も最高水準と思います。
  • 内装については、大抵の物件に言えることですが、いまや一昔前では考えられないものが標準装備になっています。防音、床暖房、カワック、ペアガラス、断熱他。 特にここは標準設備のランクが高いものを惜しみなく採用してます。 他のモデルルームで比べれば見た目ですぐ分かります。 例えば、浴槽、水周り、洗面、玄関の靴入れの充実全てランクの高い設備にしていると思います。 さらにこの物件はオール電化、エコキュート？など省エネ対策も標準になっているので光熱費はかなりコストダウンされると考えています。 ここまでするマンションはまだ少ないと感じました。
• 南側は道路に面する
• 検討スレでも多少問題になってますが、ここは各戸にスプリンクラーついてましたっけ？聞いてないような。
  • ここはスプリンクラーは付いてません。多少問題にってなにが？何も問題有りませんが。
    • Part２の方で、「最近のタワマンはスプリンクラー付きで安心」という意見がありましたが、「おーそーなんだ！」と感心して、うちはどうだったかなと振り返ったわけです。特に必要ないんかな？あると安心なような気もします。
      • スプリンクラー付いてますよ。８５平米のモデルルームの場合、確か、リビングとダイニングの間あたりとキッチンの上ぐらいに付いていたと思います。(その他の部屋にも付いていたかも...)照明器具との干渉や水の広がり具合を考慮して、最終的に位置が微小変更される可能性があるため間取り図にはスプリンクラーの位置を記載していないと言われていました。
        • そうなんですか それは失礼しました 設備概要の占有部の防災・防犯設備でスプリンクラーが記載されていなかったので勘違いしました 共用部の防災設備にはスプリンクラーが記載されていますが…
• 今度、初めてケーブルＴＶに加入しようと考えています。重要事項説明書では「Ｋ－ＣＡＴと契約すること」となっていますが、Ｋ－ＣＡＴのＨＰをチェックしたら９月３０日で新規申込受付を終了したとなっていました。どーなっているんでしょうね。いずれにせよ親会社が関電ですので、そこらへんは抜け目がないと思いますが。
  • K-CATは地域限定のケーブルテレビで、チャンネル設定すれば無料で視聴できるケーブルテレビのことではないでしょうか？JCOM神戸芦屋などはチャンネル数も多くて、有料なので必要に応じての契約となりますが、K－CATは居住者のテレビに無条件で映りますよといった趣旨で、重要事項説明の際にあらかじめ、契約の旨を伝えてあるものと解釈していました。違っていたらすみません。
    • 私も気になりK-CAT調べてみたのですが、要はeo光テレビに入居者は無条件で加入になりますよということなのでしょうか？コースがあり、一番シンプルなもので、￥500/月、電話＋テレビ＋インターネットです。多チャンネル不要なひとはこのコースに最低限でも加入となるといった意味合いなのかと。。。関電さん、入居者を一網打尽といったところなのでしょうか？
• 私も東側中層階なのですが、同じく海側からのロードノイズが少し気になりました。（住み始めたら慣れてしまうのかな…程度の印象でしたが）私の印象では、音の伝わる経路としては、遮音性能T3を謳ったサッシからではなく、24時間換気の吸気口を通して入ってくる音が大きなウェイトを占めているのかな…と感じました。今の住宅は24時間換気をすることが法律で義務化されているため、各部屋に吸気用の開口（穴）が外壁面に設置されています。内覧会で説明があったと思いますが、外気を取り込みたくない時は部屋の内側からプッシュ式の樹脂製蓋で塞げる仕様になっているのですが、残念ながら音の進入までは防げるような代物ではありません。ましてや、外気を取り入れようとmaxに蓋を開けている時には、音を遮るモノは全くなく、外部と室内が直接繋がっている状態になってしまうわけです。また、残念な事にカーテンレールの外側に吸気口が設置されているため、後で遮音カーテンで吸気口を覆う事も出来ないようです。言ってみれば、いくら遮音性能T3を謳ったサッシを設置していても、吸気口が有る限り騒音からは逃げられない構造になっているわけです。ここからは私見ですが、引越し後に家具やカーテン、ラグマット等を入れれば、これらに少なからず吸音効果を期待できると思うので、内覧会のときとはだいぶ印象が違うのではないかと思います。更にそれでも音が気になるようならば、先ほどの吸気口に手を加えてしまおうと考えてます。要は、（自己責任で）穴に詰め物をしたり、防音効果のあるもので蓋をするなりして塞いでしまうのです。引越して直ぐは建材のノリや接着剤の成分が気中に放出されている可能性が高いので換気機能は維持しておいて、必要なら夏ごろ実行しようかな…なんて考えています。
  • 入居してサッシと吸気口の騒音を私も含めて家族と遊びに来た親族の方にも協力してもらい音の聴き比べをしてみました。結果は全員サッシからの音のほうが吸気口より大きかったという答えでした。体感ではありますが約１０名全員しかもそれぞれ先入観を持たせないように配慮して聞き込みました。体感なんて当てにならないかもしれませんが実際の騒音というものは体感でかんじるものですからね。データ的に騒音しゃなくても聴いている本人が騒音だと思えば騒音ですから。しかもこの吸気口は開けても閉めてもそんなにと言うか個人的にはわからないくらいの差？でした。吸気口の商品名から検索して調べてみると防音の吸気口である事がわかりました。そして数日前に届いた防音のカーテンである程度押されられています。
    • 後半部分、同じ感想ですね。吸気口はあけてても、閉じててもそんなにノイズに差はないように感じました。また、遮音性の高いカーテンや、家具により拡散され、更には自身が発する生活音に紛れ込むのでそんな気にならない程度ですね。日頃も窓のそばでずっと静かにしているワケではないと思いますし（笑）
• 「震度３で緊急地震速報がインターホンから入るはず」　ということですが、入りましたか？
  • 入りましたよ。
• 浴室床の白シミがこすっても取れないと家内がぼやいております。良い方法をご存じの方、ご教授ください。
  • 我が家ではブラウン系の物には白いシミが付きますが妻ではなく私が気にする方なので こまめに拭くとだいたいは取れますが床は全然白いシミは不思議と付かないですね。これはまだ試していませんし試す本人ご自身の責任で行なって下さい。白いシミは石灰の結晶の場合と石鹸カスが原因でこびりつく場合があるらしく石灰の結晶の場合は酢系などの酸性系が落ちやすいらしいです。逆に石鹸カスが原因の汚れの場合はアルカリ性系が落ちやすいらしいです。風呂の製品ってたぶん中性洗剤推奨だった？と思うので何度も言いますがご自身の責任で行なって下さい。確かに床に石鹸カスが残るのでいつも湯船に浸かりながら見渡して石鹸カスがあればシャワーを流しながら指ですぐ取るので綺麗さが続いているのかもしれません。まっ妻にそういうのを悟られないようにも気を使っていますけどね(笑)
• 入居して以来、窓からの眺望に感動する毎日を送っています。ところで、今朝ベランダに出てみて気付いたのですが、ベランダの外のガラス枠（ちょうど目線の高さ）が少し汚れていました。高速のそばという立地上、今後徐々に汚れ度合いが増していくと思われますが、みなさまはベランダの清潔の維持に何かプランをお考えでしょうか。私はまだ一度もベランダの掃除を行っていないのですが、すでに掃除などされていますでしょうか。
  • ベランダは来客が来る前日か当日にサッと枠など目に付く場所で手が届く所は掃除します。普段妻がある程度掃除をしてくれているので楽です。もちろん手が届かないガラスの外側などはどうする事も出来ませんから仕方ありませんね。昼間はガラスの汚れも見えますが夜景などでは全くわかりませんから。
• 電気代が安いですね５月から値上がりしますがそれでも安くて良いなと思います。値上がりが無ければもっと良いのはありますけど。
  • ４月分の電気代に感激しました。オール電化もエコキュートも初めてですが、予想の半分くらいです。ガス代がなくなった分だけ得した感じです（実際にそのくらい）。技術の進歩はたいしたもんです。IHも初めてですが、これも感激。３ｋWで沸かすとあっという間に沸騰します。ガスの１／３の時間くらい。なおかつ、取っ手が熱くならないんですよね。これはすごくいい。ガスで沸かすと直には持てませんものね。電気さんはエライ！時代遅れ人のコメントでした。
    • いやはや、全く同じ感想です。我が家も引っ越し前のガス＋電気代の半値近くまで下がりました。床暖房も割と使っていたのにこんなに安いのか！と。調理時も余分な熱が上がってこないので快適ですね。
    • 私も電気代の安さにびっくりしました。オール電化に備えてコンセントを節電タイプに変えたり、なるべく２３時過ぎてから風呂に入ったり、洗濯機や炊飯器などをタイマーで使ったりとできる限り努力はしましたが、それでも予想以上の安さで感動です！オール電化になった途端電気代が上がる事でガッカリしていましたが、これなら多少値上げされても光熱費は抑えられると思います。
      • 我が家の場合、ガス+電気代はエアコンを使わない季節の割に、以前と比べ高めでした。その上に電気料金値上げで、はぴeタイムを気にしながら生活するのを少し苦痛に感じています。オール電化マンション、当初はどうなることかと思っていましたが、節電の意識を高める意味では良いのかも知れません。何だか節電ゲームをしているようで、毎日小まめに電気代に見入っています。
        • 従前（単月比や前月比でなく前年・例年同月比で）より高くなった方もいらっしゃるようですね。日中家にずっと人がいたり、夜型の生活だったりと、ライフスタイルによってはオール電化の恩恵を受けにくい事もあるのでしょうね。節電ゲームもほどほどに楽しみつつ、のんびりいきましょう。
• 皆さん、バスタブと壁の隙間にコーキングが施されてませんが、皆さんの家もそうですか？当然水は壁を伝い、バスタブの隙間へ流れ込んでいきます。いずれカビが生えるのは明らかです。皆さんのお部屋もそうでしょうか？
  • おなじですね。それはコーキングが逆にカビが発生する危険性とその隙間の下がどういう感じになっているのかを外して写してみました。メーカーによって違うみたいですね。こんな感じです見た感じ壁側とバスタブがほぼひっついているのかと思っていたらひっついていませんでした。写真でわかりますか？上の数センチだけのようです。バスタブに半年に１回程度エプロンを外してお掃除をしてくださいと書かれています。ですが気になるのでしたらたまにエプロンを外して中の確認をするのも良いのかもしれません
    • エプロン外せるんですね。（想定もしていなかったです。笑）せっかくの新築ですから、定期的に掃除して綺麗に使いたいと思います。見えないところですが、カビだらけになるんだろうなと思うと少し気分が悪くなってましたが、お陰さまで気が楽になりました。ありがとうございました！
• このマンションにはバルコニーに、水道がありませんが皆さんどうしてますか？バルコニーの床の掃除や、窓拭きするのもやはりバケツに水汲んでやってますか？リビングの水道に、水栓分岐をかまして、蛇口＝（室内用ホース）＝ジョイント金具＝（室外用ホース）＝散水金具とか考えてるんですけど。
  • 大量の水をバルコニーで扱うときは、まず汚れた水の行く先には注意を払っていただいたほうがよいかと思います。排水溝で流れるくらいでしたらいいですが、バルコニーの傾斜によってはお隣のバルコニーに直接流れていきます。加えて、排水溝でも土やごみが流れますと、ちょっとやっかいです。以前のマンションで苦労しました。私の体験からのコメントです。あくまでご参考まで。
    • ご指摘ありがとうございます。参考になりました。お隣さんにご迷惑を掛けていはいけませんからね。基本的には窓拭きなどなので大量に水を使うこともないし、床を掃除するにしても、頻度はそう多くないです。やはりバケツで水を汲んでが、一番いいのかな。

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」バスタブの隙間（2013.4.29撮影）

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」バスタブの下（2013.4.29撮影）

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：49.46m2～102.30m2
• 家族用？の３LDK,４LDKが充実してますね。

買い物・食事

• 買い物はハーバーのイズミヤ・阪急・コーナンを利用することになります。 南側の国道を、陸橋を使って横断しますが、毎日だとストレスがたまるはずです。
• 阪急が撤退するのは寂しいですが、歩けばすぐにモザイク。１０分以内に大丸と好条件な立地
  • 最近になってハーバーによく行きますが、海を感じる散歩がてらの買い物は楽しいです。阪急はもう少し面積を小さくして、効率的な運営をすればもう少し生き残れたかもしれなくて残念です。
• 最近は個人のお店が乙仲通りに面していておしゃれです。 乙仲通りプロジェクトという地元の方の交流も始まっています。
• ハーバータワー含めて３つマンションが建つことで４００世帯以上の数になる。 あの周辺でスーパーが建ってもおかしくないと思う。 一番近い神戸駅の中のコーヨーまで買い物は結構面倒
• このマンション周辺はどんどんマンションが建ってきているので イズミヤやコーナンや商店街も見てきましたが以前通勤していた頃より良くなってますね 去年行った時はハーバーもトイザラスとか無くなってたりしてビックリしましたが、その代わりに子供服がめっちゃ安い店舗とかが入ってたり （去年そのビルは正直閑散としてました） 実際歩いてみてこれから盛り上がる予感がしました （今回そのビルは見ていませんが）
• こんにちは！ハーバータワー周辺で食べ物の美味しいお店が有りましたら教えて頂ければ嬉しいです。よろしくお願いします。
  • ハーバーの北側の角付近にある「あやや（？）」というお店のお昼弁当が安くておいしいらしい（嫁談）。ただし、最近は、ハーバーとワコーレと（北側賃貸マンション）の作業者の方がいっぱい買いに来るのであっという間になくなるそうです。
• 近所のおいしいお店を教えてください。洋食では「洋食の朝日」、焼き肉では「満月」、和食と言えば「草乃家」が私の中では何回も行きたくなる食事屋さんです。他においしいお店を教えてください。特に和食のおいしいお店を教えてください。自分で探せばって言わないで教えてください！
  • そこで挙げられてるお店より、美味しい食事を提供してくらるお店は神戸には山ほどありますよ。リーズナブルなお店が好きみたいですね。それなら北野にある昔村、三宮の銀平なんかどうですかね。ちょっと足伸ばしてもいいなら、苦楽園口にある「はた田」をオススメしますが。
  • 和食でお近くなら国鉄神戸駅北にある「一菜ますや」さんでしょうか？
  • 兵庫駅北側の駅前寿司は、安くて美味しいです。
  • マンションを出て右にしばらくまっすぐ進んで行くと左の角に石窯で焼いたピザのお店があります！パスタやその他の料理、ワインもあり、とってもおいしかったです。いつも前を通るのが夜なので看板が見えず名前がわからないのですが、マンションから歩いて5分以内です！最近食べたピザ、パスタのお店で1番美味しかったので、ぜひ皆さんいってみてください♡
    • 店名は「ソース」ですかね。確かに味も悪くないですし、店員さん方の対応なども悪くないですね。トキメキを感じるような前菜があれば更に良くなるお店だと思います（笑）
• 良いガソリンスタンドの情報をどなたかお持ちではないでしょうか？元町商店街の出口に１軒ありますけど、価格の表示がないんですよねーー。法人相手が主流でしょうか。

育児・教育

• 小学校は坂道で徒歩２５分くらいはかかるので子供にはハードか？ 校区内を自分でも学校や周辺環境を色々見て、まあ許容範囲？と考えました。
  • 山の手小学校は実際に歩いてみましたが、坂道でかなりハード。 大人でも２０分は余裕でかかります。 学校に電話して色々聞いたりもしました。 教頭先生が親切丁寧に応対いただき好印象でした。 学校自体は真摯な印象を持ちました。 ただ、集団登下校が無いのと元々児童数が少ない。 さらに乙仲通り界隈まで通学している児童数は非常に少ないようです。
• 私は残念ながら一旦見送りました。 それは子育て環境を考えたとき買う結論がすぐに出ないからです。 学校が遠いことと児童数が少ないことは懸念事項です。
• 山の手小学校はとても良い小学校です。中央区の中でもピカイチかな。でもちょっと学校まで遠いんじゃないでしょうか？通学路が繁華街や車の多いところなので、私はちょっと躊躇しました。 神戸生田中学も落ち着いていていい学校です。
  • 私は神戸市民ではありませんが、生田中が落ち着いているとは聞いた事ありません。学区を優先するなら東灘区なんかを選ぶ べきと思います。この学区が気に入らないなら、私立を選べば解決する事と思っています。
  • 生田中は以前はあまりよろしくなかったけど、ここ数年は改善されている傾向「学区を優先するなら東灘区」というイメージも事実なんですが。5年間住吉本町（甲南小学校の目の前）に住み子供が公立でしたが。住吉中学校　住吉小学校の学区は浜側かた山手までの長い学区のせいか　ヤンキーと普通の子が混在していて本当にタイヘンでした。というかびっくりしました。　ですので東灘区でも阪急御影駅あたりがいいでしょうね。または私立が豊富なので私立にするかですね。生田中学でも玉石混合だと思いますよ。というのは隣接学区の布引中学などはひどい評判ですし公立の子は交流があるみたいで。神戸はいわゆる「ヤンキー」の子が本当に結構いるのでびっくりしました。今都内港区に戻ってきたのですが　4年後には元町あたりのハーバービューのマンションに住み替えたくて　情報収集しています。　　

周辺環境・治安

• 近隣で働いております。 南側(目の前)は、国道と阪神高速をあわせて、計10車線ほどあります。 15階位からは眺望はぬけ、ポートタワー・オリエンタルホテル、モザイク等がきれいに見えるはずです。 ただ、道路の排ガスと騒音は旧居留地のベリスタより、覚悟が必要な場所です。 窓を開けた生活や、外に洗濯物を干すのは無理でしょう。 北側は西北に高層ビルがありますが、北東はそれほど高いビルが無いので、六甲山や街の景色がきれいに見えると思います。
• 知人が、神戸駅近くにある阪神高速すぐ横のマンション、１２階に住んでいますが、 ２重ガラスを閉めて防音カーテンをしていても車の走る音は聞こえます。 窓をあけるともっと聞こえたので、かなり防音効果はあると思うのですが・・。 あと、風の音がすごく聞こえます。ビュービュー聞こえました。 眺めはよかったですが・・。
• ここは街中からもスーパーからも学校からも鉄道からも離れてるけど、高速と密着というイメージです。
• 夜、ここの近辺にホント、人いません。女性だと、不安になるかも。しかし、ここができ、ワコーレ、シェレナの跡地にマンションが出来ると、多少なりとも活気がでるかな。
• 近くにラブホ
  • ラブホを気にする方は周辺歩いてみて下さい。赤い外観でラブホみたくみえますが、ラブホテルとは言ってないようです。
• あの区間の阪神高速は事故&渋滞多発スポットだから緊急車両がサイレンならして通る割合も多い。 夜も人通りが少ない。 深夜と早朝に地域区分局である中央郵便局に多くのトラックが出入りする。
• 昔の倉庫街だから夜は人通りがない。 女、子供には危ない
  • 倉庫街・・・と思っているうちに・・・マンションの密集地帯になるみたい。 道路を挟んで、西向かいにワコーレが、北向かいにもかねわ？がマンション建設中。 南向かいはすでにエレガーノ。神戸駅の途中には、住友商事・近鉄やトーハン？のマンションも予定。 ・・・３年後には、住む町に変貌しているかも。 そのなかでも、このハーバータワーは３５階で頭ひとつ（ふたつ？）背が高い、一番、眺めが期待できそう。
  • 数年後にはマンションのるつぼですか？何階以上のどの向きの部屋を選べば眺望を将来保てそうですか？
  • モデルルームで商談しました。 隣のエレガーﾉ、正面のワコーレ、横に建設予定のマンション、いずれも１５階以上なら吹き抜けるようです。 ここ数年でかなりのマンションラッシュになるのは確かです。
• 昨日阪神高速を走りました。 今まで道路沿いであることは問題視していませんでしたが、阪神高速を走ると、国道だけでなく、高速道路にももろに面することになります。 建設中のクレーンが目の前にリアルに見れます。 高速から見たらこんな至近距離に建つことになるのか。。。 正直これはちょっとインパクト大です。 騒音はＴ３サッシで防音できるかもですが、排ガスは絶対否定できない。
  • 窓を開けて自然の風に当たる、洗濯物を外で干す、という日常で結構大切なことが出来ない可能性は覚悟しないといけないかもしれませんね。特に南側。 景色は約束されますが、窓を開けれないリスクもあるかもしれないですね。
• 津波も考慮しとかないとね。今でも、津波警戒地域に入っています。道路一本隔てたメリケンパークは、津波避難対象地域に指定されています。
  • 阪神間海岸部には防潮堤が整備されていますが、門扉を閉鎖するには人の手が必要です。 万一、閉鎖できない場合、現在の想定では、国道43号線近くまで、約50cm～1mの浸水が予想される地域も。 さらに兵庫県では、東南海・南海地震で予想される津波の高さを、暫定的に現行の約2倍に想定して、 対策の見直しを進めており、近々、発表の予定です。
• 真面目に検討してるから聞きますが、南側の方、エレガーノとの向かい生活はどうですか？気にならず過ごせてますか？やはりカーテンは常に閉めきっている状況で、ベランダに出るときだけやむなく開けると言う感じでしょうか？
  • 南側の中層階の者です。私も入居前は少し気になっていましたが、入居後１ヶ月、エレガーノのこちら側のベランダや窓に人の姿を見たことは１度もありませんし、全く気になりません。夜でもいつも真っ暗なんですよ。だからこちらはカーテンは夜でも開けてる時さえある位(笑)思った以上に開放感があり、快適に過ごしてます。
• 玄関を出て南側の道路の電柱にも、いつも自転車がくくりつけられています。盗難車かと思ってたら、昨日の夜はなくて、今日の朝にはまた同じようにありました。ご丁寧に故障車のようにチェーンをはずしていますが、盗難対策か言い訳か？しかしなんのために置いてるんでしょ？通勤？？？
• 北側の石のオブジェクトがある広場、今日みたら3台自転車がとまっていました。駐輪場ではない場所に、毎日置くのは、自転車と言えど駐車違反ですね。
• ハーバー側中層階に住んでいます。ハーバーに引っ越して快適な生活を楽しんでおりますが、ベランダに虫がかなりいるんですが皆さんはどうですか？網戸にベタッと小さい虫がたくさん張り付いていて網戸の網の部分から部屋の中に入ってきて昨日は主人と大変でした。虫コナーズ置いてみたりしましたが、工夫されてる方がいらっしゃればお聞かせねがいませんでしょうか？よろしくお願いします
  • 網戸に貼る用の虫ｺﾅｰｽﾞがありますよ。ただ効果があるか、ないかは微妙ですが。

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  KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」バルコニーからの花火（2013.8.5撮影）

周辺施設

• 近日中に妻の親戚が遊びに来るのですが出来るだけ近場で空きがありそうな駐車場って有りますか？マンション周辺の駐車場は満車が多いので予備的な感じで。まっ周辺を歩くかネットで調べれば済む話でしょうけど
• 郵便局向かい側の貯金センター跡地にタワーがまた出来るようで、その1階にスーパーが出来、2階にクリニックが出来るようですよ！ならスーパーが今は宇治川まで行ってますが近くなるので嬉しいです。レジデンスの横にもタワーが出来、貯金センター跡地にもタワーが出来るとなると、このエリアはマンションの供給過多となりかなり資産価値が落ち込むようなことを不動産関係者の方にお聞きしましたが、周辺に人口が増えることでお店や活気が今以上になり良いことだと私は思うのですが・・・。みなさんどう思われます？？
• 供給過多で資産家値が下がり易いと言われた不動産屋さん情報です！スーパー出来たらジョイエールかライフまで今は行っているのでかなり便利になり助かりますよね☆クリニックセンターみたいなものが出来ても凄く助かります。個人的にはアトピーなので皮膚科、あと耳鼻科と泌尿器科なら最高なんですが。
• 今日は元町商店街の夜市ってことですけど、いつからどんなことやるんでしょうか？子供じゃないけど、なんとなくわくわく。
  • 今日の18：00から色々な催し物が開催されるようですよ。詳しくは元町商店街のHPに記載がありましたので、こちらをご覧下さい！
    • 夜市の六丁目、五丁目の雰囲気がディープ過ぎて良かったです！宇治川っ子良いね！！
    • 私も夜市にいってきましたよ。すごく混んでて初詣みたいに人が一杯で歩くのも大変でしたが６丁目と５丁目の間から大丸側の元町商店街の入り口まで歩きました。ビールに焼き鳥に焼きそばで満腹。家に帰って風呂に入ってさっきまでソファーでうたた寝してました。
      • ＪＲ元町駅から元町商店街経由でＪＲ神戸駅と人の流れが出来てるんでしょうね こういうイベントをたくさん出来れば良いですね

その他

• 内覧会行って来ました。細かい汚れは多数ありましたが（指摘事項には挙げませんでした）、修繕対象となる様な指摘は数カ所しか有りませんでした。個人的な印象として、仕上りは良いと思いました。天井裏は、天井点検口が設置されているのが浴室だけなので、ここしか確認出来ませんでした。スペース的に余裕がある印象で、無理なダクトの切り回しや、貫通部の接触も無く、支持部材も適度に設置されていると感じました。床下周りは流しや洗面下の点検口を見たかったのですが、ビス留めされてて確認出来ませんでした。大林組の方から、一戸一戸漏水確認はしてるとの説明を受けました。
  • 私の方は修繕するレベルの異常はありませんでした。仕上がりも良かったです。目立たない金属部分に白い接着剤？ペンキ？のようなものが付いていましたが後で簡単に取れそうだったので何も言いませんでした。掃除もちゃんとされていましたがIHの上だけ白い粉がぱらぱらと有りました。内覧会後に採寸の時間があったので採寸と同時にスマホで室内を色々写しました。引き渡しまでこの画像を見ながら待ちたいと思います。しかし思った以上に共用部分もかっこいいですね。このマンションにして良かったなと思いました。
• 携帯の電波ですが、内覧会で確認しましたところ、SoftBankで電波2本の状態でした。（部屋は、南東・中層階です）リビング、各部屋とチェックしましたが、だいたい2〜3本の状態でしたので、まぁ大丈夫かなといった感じです。向きなどで電波の状況も変わると思いますが、ご参考までに。
• 内覧会に行って携帯電話の電波確認しました。ドコモです。中層階の南東の部屋ですが、電波状況問題無し。私のスマホはアンテナ4本あるのですが4本とも立っていました。部屋中確認しましたが大丈夫でした。洗面所でも大丈夫でしたよ。ドコモの電波は高い位置から下に向いているので、13階以上は電波状態が悪いかもとの話を聞いたことがあるので心配していましたが、安心しました。
• 毎日リビングからポートタワーを眺めていますが飽きないですよね！やっぱり上層階から見下ろす景色には、今までの頑張りや努力が形になったな。など思いながらワインを片手に毎晩楽しんでおります。
  • キッチンから海が見えるので、海を見ながら調理をする時が至福の時です(*^_^*)
    • 眺望は無敵だね。騒音とのトレードオフだが。
      • そうですね窓を開けると結構うるさいですね。ただ窓を開けっ放しにする事はめったにないので窓を閉め切った個人的な感想ですが思ったほどの騒音は無かったので騒音は覚悟の上で購入したのですが良かったです。ただ機密性+２４時間換気でエアコンがぽこぽこと音がなるほうがうるさいかな（笑）リビングのエアコンはなんとも無いのに寝室のエアコンから音がします 同じ機種なんですけど大きさの違いかなと思います。ただそのエアコン音も慣れましたが

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